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雙北買房 ptt的八卦，PTT、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

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在雙北買房 ptt這個產品中，有17篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 前情提要 我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。 那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」 跟房仲碰頭...

「雙北買房 ptt」的推薦目錄：


雙北買房 ptt 在 Facebook 八卦

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2021-03-16 20:46:07 有 4,215 人按讚
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前情提要

我每天努力看591，把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲，這樣做的好處是，只要房子降價或者調漲，我都會立刻感覺到。

那天晚上八點多，我看到位於百貨公司後面的露臺戶，從五百多萬降價到四百多萬，立刻打電話給房仲，電話那頭說，「你真的現在要看？好，我去帶看，你一定要到喔。」

跟房仲碰頭後，屋齡不到一年的房子，整棟沒有幾戶亮燈，一樓大廳嶄新，旁邊卻放著一些磁磚，房仲觀察到我的目光，用很無所謂的口氣說著，「這棟大樓的建商倒了，有些東西還沒弄好，管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」

建商倒我是不太怕，因為會負責任的建商並不多，當時可能有傻膽，以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌，覺得只要房子跟地段都好，價格又便宜就很好，多年後，跑房地產的朋友跟我說，有幾家沒有倒的建商，蓋的房子很會漏水，我才覺得我的媽呀，我真是運氣好

上樓後，沒有裝修的毛胚屋，沒有電燈，我摸黑看房，露台外面城市的燈光美如畫，我約了房仲隔天早上再看一次，雙面採光的房子，有露臺又有工作陽台，整棟只有這一戶，隔壁也是露臺戶，只有單面採光，可以看到很美的夕陽，旁邊是停車場大塊空地，懂房地產朋友對我說，「選雙面採光又有工作陽台的那間，旁邊是永久棟距，那間可以看到美景的，雖然景色比較好，但萬一空地蓋了房子，景色就沒了，還可能因為棟距太小，你跟鄰居可以握手。」

我是PTT資深鄉民，每次買房子都上PTT貸款版找行員，只要寫出你要買房子需要估價，以及留下問題與信箱，就會有一堆行員搶著來跟你聯絡，房貸是銀行給的，不是房仲給的，房子可以貸款多少，都是銀行說了算，在那個還沒有實價登錄的時代，銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格，比房子的售價高時，我就更篤定我要買了，我還記得行員是這樣說的，「你買這個價格很便宜，我們還可以多貸一些給你。」

買下之後，裝潢成了另外一個大問題，我人在台北，完全不認識高雄的設計師，我只好打開591的APP，看高雄出租的房子，只要覺得裝潢不錯的房子，就打給房東詢問設計師的電話，後來約了三個設計師，排休兩天下高雄丈量與估價，選定之後，監工就是靠照片，我選了我自己最愛的鄉村風，做了超大的衣櫃與鞋櫃，因為即便我一開始沒有要自己住，房客也一定希望櫃體大一點，如果櫃體小確實可以省下一些錢，但自己不滿意的東西別人也會不滿意，也因為裝潢很OK，外加擁有大露臺，後續出租時幾乎沒有空窗期，三年後因為想買房子給我爸媽住，才脫手了這間房子。

如果你現在要找銀行貸款，其實就算不去PTT貸款版，只要你願意一家一家打電話詢問，或者上網寫資料表達需求，就會有一堆人願意幫你估價，我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行，以上小小的經驗分享給你。

#能找到買賣價，比銀行估價低的房子，都很可以買 (銀行鑑價是免費的)

本次找的貸款銀行推薦如下

https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284

攝影 : 李宛珊老師

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雙北買房 ptt 在 好房網News Facebook 八卦

好房網News By 好房網News

2021-04-13 18:00:46 有 826 人按讚
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天龍國出走潮還可以去到哪裡呢

#高房價 #汐止

★你關心的房市新聞！加LINE即時掌握
→ https://bit.ly/2NsHmDS

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我們是一群志同道合的朋友，我們都愛到處看房子，也想買房子，雖然因為各種原因，我們現在還買不起房子，但我們相信，總有一天，總有一天，我們一定會一圓買房夢。
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雙北買房 ptt 在 99啪的財經筆記 Facebook 八卦

99啪的財經筆記 By 99啪的財經筆記

2018-02-04 15:54:04 有 625 人按讚
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【買房心得1】
.
剛逛到PTT房版看到有人在問如何下斡競價，去年提過我用不錯的價格買到喜歡的房子，分享一下我的經驗給大家參考(雙北市的社區電梯大樓):

1.
假如你看房一陣子，已經清楚自己的需求跟喜好後，碰到喜歡的物件就可以嘗試出價下斡，很多人看到開價就不敢或放棄出價，但這是錯誤的觀念，因為所有的價格都是談出來的，不出價不會讓你買到便宜的房子，只會喪失主動談判及更多的選擇機會。

因為即使最後出價沒買到也無所謂，重點是房仲會知道你是誠意買方，會比較願意花時間、資源在你身上，之後如果有未上架的好物件也會第一時間通知你。

2.
當然出價前要先作好功課，事前參考實價登錄、相關網路工具及銀行房貸專員的估價、或是去調謄本等都是必要的，可以讓你知道大概合理價位在哪，再參考自己的主觀好惡程度訂個底價。至於我個人常用的估價工具有"樂居網"、"好時價"、"中國信託房貸試算"、"王道及星展銀行的APP"等。

其實假如自住的話，通常一般人喜好都差不多，都是要求「格局方正、採光好、通風佳」等等...，我的經驗是現在市場多半是自住需求，爛物件就算便宜也很容易被買家打槍，而好物件幾乎還是會很搶手，所以自住客的目標最好是放在預算範圍內，用合理的價格買到好房子，不要強求一定要買到很便宜。

這點其實跟股票投資蠻像的，就是與其去撿菸屁股，用很低的價格去買進糟糕的公司，不如用合理的價格去買優質的公司。

3.
心中有了底價就可以直接下斡，通常下斡一定要保留加價空間，這時候有兩種方式，採先低後高，或先高後低。

比如開價1988萬的房子，自己評估後底價是1700萬，你可以選擇出1630萬保留70萬加價空間，或者是出1670萬保留30萬的加價空間，我個人是採取後者，寧可一開始下斡價格就出高一點，爭取跟屋主優先見面談的機會，這樣反而有機會買到便宜，只要屋主願意出來談一切都有可能發生，尤其是像信義這種「單一斡旋制」，有時候預算較高的人，還搶不贏優先下斡卡位的買家。

但要注意下渥後房仲一定會企圖再拉你價格，這時候你一定要守住，最好在見面談之前都不要加價，因為這就是你的籌碼，可以跟房仲說有保留加價空間，但要堅持一切等到見面談再說。

4.
過程中房仲或許會用其他買方的出價來拉價，就像這篇網友懷疑是假買方，至於我的建議是聽聽就好，因為真假很難分辨，重點是要把自己心中的底價掌握好，甚至你可以比照辦理，找出其他賣方，反過來製造壓力給房仲。

比如當時我同時看到兩個中意的物件，分屬不同的房仲業者帶看，所以我下斡時就跟這個房仲講明，如果沒機會也沒關係，但要快退還給我，我還要去下其他人的物件，本來當時房仲還一直說價格有差距要我再加，但後來聽我這樣講他就放棄拉我的價，直接回頭去橋屋主出來見面談。

這理由在於假如你前面被房仲認為是誠意買方又已經花心思經營，一定不願意讓你被別人成交，如果差距不大一定會盡力幫你促成，但假如房仲真的不收或退斡，因為你的加價空間已經很小，那就表示屋主價格很可能超出自己的底價甚多，這樣也可以很乾脆的放棄，節省時間趕快去看下一個物件。

先講到這邊好了，畢竟這邊都是聊股票投資，也不知道放這類主題適不適合，調查一下好了，有興趣想繼續看的朋友請留言+1，或是有類似心得的朋友也歡迎留言跟大家分享。

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516599083.A.E7C.html

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99啪的財經筆記

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這裡是我的理財心得記錄，資本市場是由1%的人制定規則及壟斷財富，但99%?
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社群媒體上有些相關的討論：

雙北買房 ptt 在 [閒聊] 無後援年薪多少才有希望在雙北買房- 看板home-sale 的八卦


作者astonic (多力多滋)
看板home-sale
標題[閒聊] 無後援年薪多少才有希望在雙北買房
時間Tue Sep 21 13:59:26 2021

最近一直在看雙北房 但真的越看越絕望
除非往三芝 金山 樹林 鶯歌 平溪那邊看
不然雙北根本就買不起

小小願望是不用靠家裡後元買一間20多年中古屋
不求在北市 至少新板三蘆能夠買到

但想想好像是奢望

最近看蘆洲房價更扯了

說重劃區要賣到一坪55UP

真的懷疑我看到了什麼...

該不會十年後存一筆金 這些地方一坪都80UP了吧?
感覺連套房都買不起了


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.38.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632203968.A.793.html
推 marunouchi: 不要住雙北啊 09/21 14:00
推 kusomanfcu: 200萬以上雙薪 基本 09/21 14:01
→ kusomanfcu: 還要能收入成長的 09/21 14:01
推 CYAward: 250萬以上其實就有機會 09/21 14:03
→ marunouchi: 住新板三蘆不如住台中七期 09/21 14:03
→ CYAward: 頭期先存個5-600萬 貸款1500-2000萬起看地方 09/21 14:04
→ kyova: 100多就可以了吧...住鳥籠 09/21 14:04
推 kusomanfcu: 住台灣不如存錢移民去美中 09/21 14:05
→ abyssa1: 哪裡上班？ 深坑八里鶯歌？ 09/21 14:05
→ kusomanfcu: 如果你不怕白人拿槍跟你說china virus get out 09/21 14:05
推 nthomas: 先問哪裡吧 雙北很大 09/21 14:06
推 paul76318: 穩定250以上比較好，200太緊繃 09/21 14:06
推 CYAward: 他就說新板三蘆阿 新莊板橋三重蘆洲 09/21 14:07
推 we147121: 臺北市300萬以上，如果性質不穩定可能要400-500萬 09/21 14:08
→ CYAward: 基本上大家講的雙北就是北市加新莊板橋三重蘆洲新店永和 09/21 14:08
→ smigal: 仁義除了國泰 多數還沒到50幾萬/坪吧 09/21 14:13
推 dir2007: 說實在新莊很大，像下新莊還相對便宜 09/21 14:13
推 okletsgo: 仁義鳥鳥der 09/21 14:14
→ kyova: 看的出來原PO就很吃緊，看總價1500以下的就可以了啦... 09/21 14:14
→ Cnote: 頭款:年薪*2, 總房價:年薪*10 差不多這樣吧 09/21 14:15
推 cutbear123: 汐止啊 09/21 14:15
→ a123zyx: 何必呢 就不要買啊 09/21 14:17
推 pearlwhite: 看買幾房吧 09/21 14:17
推 e33554431: 汐止價錢還可以啊 09/21 14:18
推 kukupica: 不要買，提高被動收入，台北租10萬以上，你會過得比買 09/21 14:18
→ kukupica: 房爽 09/21 14:18
→ kyova: 看能不能申請到首購40年房貸阿，貸1200差不多每月3萬左右 09/21 14:19
推 pigmoo: 賺更多 or 不要買 09/21 14:19
推 nofish: 你如果不要太介意 公寓怎麼可能沒有機會？ 09/21 14:19
→ kyova: 頭期看你要存多久，雖然我覺得家裡能支援比較不會被房價飆 09/21 14:19
→ kyova: 漲拖累... 09/21 14:20
推 kainolife: 明明新北這些區域還是有50以下的，但我想你的眼光都選 09/21 14:20
→ kainolife: 地段好近捷運，所以才覺得價格高． 09/21 14:20
噓 sss700304: 雙北一堆900以下的，只要你不挑，是有什麼好買不起的 09/21 14:20
→ nofish: 我覺得年輕人買公寓 爬個樓梯當運動還不錯 09/21 14:20
→ nofish: 09/21 14:21
→ sss700304: 在那邊崩潰什麼，又要便宜，又要你夢想的房子，做夢比 09/21 14:21
→ sss700304: 較快 09/21 14:21
→ kyova: 三蘆中古有3字頭的阿~ 買個30~40坪還行吧... 09/21 14:22
→ nofish: 例如這間 我敢說室內坪數夠到你還可以分租套房 09/21 14:22
推 KrisNYC: 你現在舉的地方 都是人家家裡的後援強迫孩子就近成家熱區 09/21 14:22
→ smigal: 你先排除離捷運近的 會發現選擇多很多 09/21 14:22
推 duriel3313: 下新莊一堆公寓20-30坪還有捷運+機能 沒錢還想新大樓 09/21 14:23
→ nofish: 貼補房貸 09/21 14:23
→ kyova: 新板先不用想了，還不夠格。 09/21 14:23
推 tswen: 你可以先買公寓。 一千萬近捷運站 三蘆一堆 09/21 14:24
推 cutbear123: @nofish 這間便宜到感覺有強大的抗性== 09/21 14:24
推 F93935: 829萬那個是法拍 09/21 14:24
推 kerry1461: 買新北，不如來中南部多買幾間，1間自住，其他投資，非 09/21 14:24
→ kerry1461: 得要守在台北 09/21 14:24
→ kyova: 離開雙北當然海闊天空阿，不過看工作性質。也不是想轉就轉 09/21 14:26
→ kyova: 如果單純是習慣待雙北不願脫離舒適圈，那就認命。 09/21 14:26
推 nofish: 法拍喔？哈哈 那再找 （謝謝） 09/21 14:27
→ kyova: 之前願意拓荒的無論自住、投資的這波都盆滿缽滿 09/21 14:27
噓 leoptt10: 這就標準文青言論啊 只差沒說出政府爛了 09/21 14:29
→ leoptt10: 買不起台北、新北蛋黃就認清自己往外看就好 09/21 14:29
→ leoptt10: 還有樹林什麼時候要被平溪、金山拿來相提並論了 09/21 14:29
→ leoptt10: 你確定你真的有看嗎 09/21 14:29
推 zhi5566: 這波疫情 把很多雙北打工仔夢敲醒 想回頭時 中南部也漲一 09/21 14:30
→ zhi5566: 大段 只好繼續在台北享受捷運 幫台北屋主繳房貸 09/21 14:31
推 nofish: 其實脫離不了雙北生活圈我可以理解啦 09/21 14:31
推 kerry1461: 對，而且淡水五年內新成屋還有一堆一字頭的，很多人都 09/21 14:31
→ kerry1461: 是遠換近，小換大。 09/21 14:31
→ nofish: 那就距捷運遠一點 公寓 巷子 一層層的價錢就降了 09/21 14:32
推 AlarmAlarm: 怎麼這麼不會問問題，你只要說你想買三千萬的房子可 09/21 14:33
→ AlarmAlarm: 不可以，其他不用講太細，下面就一堆叫你買了 09/21 14:33
→ Refauth: 年薪250萬到400萬可以在台北市輕鬆買房 09/21 14:35
推 japan428: 45年貸款有困難，不然可以看看 09/21 14:35
→ kyova: 中南部前幾年市區20左右，市區邊緣還有15或以下。現在後悔 09/21 14:35
→ kyova: 也來不及囉... 09/21 14:35
推 CYAward: 其實離捷運遠一點、屋齡老一點真的還有不少可以看 09/21 14:35
→ Refauth: 坪數的話，目前認識的正常台北市朋友都是買50坪以上 09/21 14:36
→ kyova: 樹林如果捷運弄好應該還不錯啊。但第一期萬大線都搞這麼久 09/21 14:36
→ Refauth: 因為要考慮小孩和老人的生活空間啊 09/21 14:36
→ japan428: 30年捷運15分鐘有不少選擇 09/21 14:36
推 F93935: 蠻多三蘆的退到五股買房了 09/21 14:37
推 tomy10417: 台中也不錯 09/21 14:37
推 jecko: 連汐止新的都開55 盧洲開55會貴? 09/21 14:38
推 zhi5566: 時代變了 以前追捷運 現在追台積 高雄就示範一日搶房 09/21 14:38
→ Refauth: 台中的話，考慮到台中升學率和台中生活環境的敗壞惡劣... 09/21 14:38
→ jecko: 新北二環內的區 目前新屋開價都向5字頭靠攏了 09/21 14:39
→ Refauth: 我個人是超級推薦台灣年輕人都去台中市買房的XD 09/21 14:39
推 CYAward: 只有南部才在追台積 雙北一樣是捷運宅公園宅 09/21 14:39
→ Refauth: 反正人終將一死，不是嗎？LOL 09/21 14:39
→ Refauth: 捷運宅？XD 09/21 14:40
推 kerry1461: 台中算了吧，現在台中一堆50 60 ，而且一定要買車，那 09/21 14:40
→ kerry1461: 跟住新北有什麼不一樣。 09/21 14:40
推 fluting: 台中環境敗壞惡劣???我到底看了啥... 09/21 14:42
推 liaox: 樹林，鶯歌還可以啦，但是捷運蓋好還要等 09/21 14:42
推 gust0985: 新北市沒那麼誇張吧，年薪70以上穩定存個6、7年說沒頭 09/21 14:42
→ gust0985: 期款買房都是騙人的，通常都是把錢花去其他地方了…… 09/21 14:42
推 nofish: 09/21 14:44
→ kyova: 台中明明很多2 3字頭...眼高手低也沒辦法 09/21 14:44
推 CharleneTsai: 2019年在看的時候 捷運宅新房預算1500上下的 就已 09/21 14:44
→ CharleneTsai: 經要從頂埔、迴龍、南勢角、紅樹林開始看起了 09/21 14:44
→ nofish: 這間呢？北安路耶 直接連學區都達陣了 09/21 14:45
推 nick45643: 新北的話雙薪加起來200up 09/21 14:45
→ kyova: 台中要看藍線能蓋多快。不願拓荒只想要爽那就認命 09/21 14:45
推 japan428: 這間價錢讚 09/21 14:46
推 cutbear123: @nofish 我猜這間也是法拍 因為都只有屋外的照片 09/21 14:46
推 stevenshih: A7跟鳳鳴很便宜阿 不要跟我說買不起 09/21 14:46
→ nofish: 而且這間還是捷運宅 09/21 14:46
→ cutbear123: 北安路絕對不是這個價格== 09/21 14:46
→ kyova: 北屯之前也有1字頭的。但每個人都期待房價崩盤，沒救... 09/21 14:46
→ nofish: 真的有可能是法拍... 09/21 14:47
推 F93935: 那種尾數特別奇怪的就別看了都法拍 09/21 14:47
推 kerry1461: 北屯現在沒二字頭了，而且如果要買去太平 烏日這些地方 09/21 14:48
→ kerry1461: ，不就跟淡水一樣了。 09/21 14:48
推 CYAward: 北安路那間應該是法拍 09/21 14:48
推 Jugan: 最近內湖文湖街靠山有一批五年左右的 一坪不到50 09/21 14:49
→ Jugan: 不知道是不是地主戶要脫手 超過十戶 有大有小 09/21 14:49
→ kerry1461: A7已經破30了，但我想原PO應該看不起桃園。 09/21 14:49
→ kyova: 北屯偏遠區有2字頭阿...舊區或14期當然不會便宜 09/21 14:52
推 calase: 是不是不想買公寓?不要求捷運旁邊的話，台北市中古公寓也 09/21 14:53
→ calase: 是有40一坪上下的 09/21 14:53
推 k798976869: 300有機會 09/21 14:53
→ eeewwweeewww: 台中那種治安zzzzzzzzzzzzzz 09/21 14:56
推 cutbear123: @Jugan 看了一下信義 公設比快50%...不過真的滿便宜 09/21 14:56
→ cutbear123: 然後管理費有夠貴 09/21 14:57
推 GN01927863: 買八里淡水呀 還有1字頭的 09/21 14:57
噓 chiangww: 樹林 鶯歌怎麼了，很好啊，你又看不上什麼？ 09/21 14:58
推 japan428: 退休的話住淡海應該不錯 09/21 14:58
推 lds8903: 我們雙薪月薪大概10萬，三重買得起啊 09/21 14:58
→ stevenshih: 鳳鳴有火車站捷運站國道又便宜到台北30分鐘還嫌啥 09/21 14:58
推 Csir: 社子/萬華河邊/木柵山區/關渡老房子 09/21 14:59
推 Refauth: 新北市毒癮勒戒所的統計資料要怎麼蒐集啊？嘻嘻嘻 09/21 15:00
推 BEAR0926909: 預算不夠只好公寓了 09/21 15:02
推 Refauth: 預算不夠只好租台北市透天了(咦？) 09/21 15:05
噓 vikingman: 你都說要找2x年中古屋又去喊重劃區好貴 09/21 15:05
→ vikingman: 會不會錯亂啊？ 09/21 15:05
推 godnnn: 竹北表示：蛤？加價買 09/21 15:05
噓 VVVV5555: 我是乞丐想吃和牛怎麼辦 09/21 15:07
推 mchotdoggy: 台中那種升學率？笑了。一中女中全台也只輸建北而已 09/21 15:08
推 darkdogoblin: 你可以往前翻5年翻10年翻15年的文章,前輩都跟你一樣 09/21 15:08
→ darkdogoblin: 只是每坪數字換而已 09/21 15:08
→ darkdogoblin: 房版的好處就是能讓你溫故知新 09/21 15:09
推 g11121s: 移居台南是趨勢，已是現在進行式，房價相對合理，速度要 09/21 15:11
→ g11121s: 快就是了XD 09/21 15:11
推 usoppp: 其實雙薪加起來250不難 09/21 15:12
→ Jimmywin: 你連樹林都瞧不起了！樹林沒你想像空間中落後 09/21 15:13
推 yha: 無後援，普通雙薪1000差不多，大概屋齡大一些，房子小一點， 09/21 15:16
→ yha: 生活要擠一下 09/21 15:16
→ tskier: 花時間抱怨還不如想想怎麼挑房怎麼規劃財務 09/21 15:16
噓 kougousei: 無後援還連樹林都瞧不起?????? 09/21 15:18
→ kougousei: 樹林生活機能不錯 交通也有台鐵啊... 09/21 15:18
推 stevenshih: 樹林鶯歌都有火車站阿 09/21 15:18
→ missucrystal: 台南高雄很快就會變不便宜了 現在感覺北中南房價要 09/21 15:20
→ missucrystal: 拉近距離 09/21 15:20
推 q135q135: CYAward怎麼還有臉在ptt推文啊 吃洨了沒啊 09/21 15:25
推 IS0987: ...... 09/21 15:28
推 CYAward: 幹 NBA板事務不要扯來房板XD 09/21 15:29
推 Feynman5566: 下輩子 09/21 15:30
→ ryanwen: 雙北就買舊公寓呀，1500萬的還是有不少可以挑啦 09/21 15:31
推 fedona: 可以被洗去桃園 or 買古蹟公寓 09/21 15:32
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