我就是一個典型有錢卻不會理財的人!!!
我會好好往隔套收租邁進的謝謝 Ms.Selena 的教導
連理財達人我也要選最正的想不到吧!!
(以下開放建議我理財的方式><不然放在銀行都是死錢)
#wackyboys #反骨 #酷炫老師
隔套收租 在 莊酷炫(小苦苓) Facebook 八卦
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【想開始創造被動收入，卻不知道該從哪一個開始嗎？】
你可能看過網路文章的標題寫著「60 種創造被動收入的方法」
滿心期待可以從這 60 種裡面挑出幾個
看完整篇文章後
還是不清楚該如何選擇
今天的影片把被動收入大致分為四種類型
也許可以讓你有些方向
我們也提供了一個互動測驗
可以讓你測試看看
哪一種類型比較適合你
#你適合哪一種被動收入類型
#連結放下方留言處
1.網路型
像是 Youtube 所產生的廣告收入、聯盟行銷、知識型產品（例如書和線上課程）。
2.實體型
像是房地產的代租代管、隔套收租，或是像停車場投資、自動洗車或洗衣機、露營車、果汁機等。
3.事業型
有分兩種，一個是自己創業，另一個是投資別人的事業。
4.紙上型
像是股票、債券、基金等。
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常見QA來囉！
幫室友們解惑～
.
Q：「這本書跟原來的版本有什麼差別？」
A：差別的部分，大約有三個：
1) 稅制修改：最直接就是房地合一新制，如何計算和注意哪些事項（別輕忽！一差都是百萬元計💪）
2) 裝修法規異動：新北市在2019新年的法規變更，想做合法隔套收租的人一定要看！
3) 房市的最新注意事項：是的！市場在變，人也要變！如果你想買房自住，不管是中古、新成、預售，有哪些注意事項？尤其是預售，「交易安全」是愛莉老師苦口婆心一再提醒，一定要謹慎‼️
.
再來可能會問：
Q：「我已經有上一本了，這本建議買嗎？」
A：哈哈哈！一定要的啊！😆
原因是：一本書才幾百元，更新一下最新的知識 CP值實在太高！
還有，這本封面比較美（自己說）
捧場一下，幫挑燈夜戰的作者鼓勵一下!!! (哈哈哈哈哈哈)
.
再來一題可能問：
Q：「老師你有在睡覺嗎？」
A：不要問，很可怕....
——-
以上，跟大家宣傳一下，新書上架：
各大書店陸續到貨，如果還沒到貨，請務必跟店員說：「這本會賣喔！趕快上架！」😆
.
如果等不及，博客來隨時為你standby：
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今年必看，必買！
隔套收租 在 Ms.Selena Youtube 的評價
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這次的影片內容
首度公開Ｓ開始當包租公的心力歷程啦
想知道當包租公需要什麼條件
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那就一定要看這支影片!!
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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）
在我的頻道將會跟你分享
我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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📹通往財富自由心態養成系列：https://bit.ly/2GbNUzr
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📍2.如何賺更多錢 (賺錢)
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📹想看看達人們都是怎麼賺錢，請看達人會客室系列：https://bit.ly/2QtBKZA
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📍3.如何讓錢賺錢 (投資/被動收入)
📹各種投資工具分享，可以投資工具介紹系列：https://bit.ly/2ri0shd
📹想多多了解被動收入，可以看被動收入的秘密系列：https://bit.ly/2R7UqPC
📹包租婆養成系列：https://bit.ly/2RFG6uW
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希望你能透過我分享的內容不只邁向財富自由也打造自己喜歡的生活喔!!!
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這次又帶大家來參觀不同的隔間套房了
也訪問了其他的房東對於隔套的想法
這次參觀的物件都超級漂亮
很難想像一般的公寓
居然也可以裝潢得像是高級豪宅一樣
每次參觀也都激發了很多裝修的想法
希望以後自己的房子也能這麼漂亮ＸＤ
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哈囉 我是Selena
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在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元
我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
而是一種生活態度
很多人都以為必須要有錢才可以開始理財
或是開始理財就必須過著縮衣節食的生活...
但理財的意義
是讓你花錢花的有計劃
存錢存的很甘願
當你每分錢都花得很有紀律的時後
累財財富的同時一樣可以擁有質感的生活!
而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
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更多對你有幫助的影片......
✔ 如果你是理財新手，可以先看“新手指南”系列影片：
https://bit.ly/2PK6am5
✔如果你現在對人生沒有目標，不知道該往什麼方向走比較適合自己，你可以先從這個系列開始
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加碼收看：
✔如果你是女生，一定要看這個系列
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✔如果你想看輕鬆一點的生活影片，那就看這個系列吧 https://bit.ly/2LGaMYq
希望你/妳可以藉由收看這個頻道
累積財富的同時也過著自己喜歡的每一天: )
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投資房地產需要大筆的資金
對大多數人來說是遙不可及的夢想
但是也有其他方式可以踏進投資房地產的圈子
這次的影片特別邀請小傅老師
一起來跟我們討論代租代管這個行業
我自己也是小傅老師的學生
覺得小傅老師是一個很用心而且很親切的老師
他的專業是包租代管
對於沒什麼資金卻又想踏入房地產的人
很適合了解他的操作模式
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更多推薦影片：
●租房好還是買房好? 優缺點大剖析：https://youtu.be/BPkpucNNyaI
●超強隔套收租! 信義區公寓變身收租冠軍：https://youtu.be/GINS3UNwgpM
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隔套收租 在 [請益] 新莊隔套出租投資- home-sale 的八卦
4樓 → tony5566: 比較合適做隔套呢？ 02/27 09:24 ... 7樓 推IS0987: 我只能跟你講新莊隔套很多人做，而且很競爭！ ... 25樓 → supa64: 同樣要收租. ... <看更多>
隔套收租 在 Re: [請益] 雙北現在收租2.5%+好找嗎? | PTT評價 的八卦
另外講到這租金投報，我一直以來都有一點覺得很有趣，不知各位收租的包租公們是 ... abyssa109/02 22:19怎麼我看老隔套沒比住家格局貴貸款受限有差. ... <看更多>
隔套收租 在 [請益] 格套收租請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
最近在看家裡附近釋出有格套收租的公寓物件。(台北市信義區)
先說一下物件狀況和區域行情是這樣：
物件A - 1720 萬。2F 邊間，格成 2 套房 + 2 雅房 & 一個公共區域(洗碗區 + 廁所)
※屋內裝潢較B好，滿租中，預估每月至少可收租 4 萬
物件B - 1780 萬。3F 邊間，格成 4 套房。
※屋內裝潢較差，滿租中，預估每月至少可收租 4.4 萬
兩間的坪數一樣大，距離捷運也很近。
如果只看相同坪數的近期成交金額 (彼此距離都在 100m 內)，
有兩間成交 11xx (原始屋況需整理，非邊間)
根據仲介的描述收租物件的價格都是以投報率來回推的，所以才會得出 17xx 的開價。
但我實際算了一下，如果我買一個原始屋況的再花點錢裝修格套，即便算上裝修期間
租金的損失，應該頂多 1400 萬就能搞定。
我認為我出價應該還是照區域行情頂多再加一點已裝潢格套的費用上去才是對的。
也就是說頂多出價 1200 ~ 1300。
想詢問版上有買賣過格套公寓物件的大大，我這樣的出價邏輯是否正確？
還是真的買這種收租物件都是以投報率來反推？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.32.18 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1588065729.A.D0A.html
自己現在弄得話確實是風險無誤
B現況也是可以直接出租的，兩間都滿租中，只是單純 A 的裝修比 B 有質感些
甚麼意思? 你是說如果我要自己買來弄, 樓下要簽我再買? 簽甚麼呢?
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 17:38:26
這個有了解過，好似最多只能貸7成，至於利率的話尚未詢問。
我列的租金是非常保守的金額, 100% 會搶著租的那種
(台北市信義區近捷運站一間套房11000, 還給你申請補助, 會租不出去?!!!)
終於有人回應我開串的提問了, 嗚嗚嗚...感動
好, 那我就以我認知的方式去估算並出價看看 :)
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 18:33:18
其實我也壓根沒在擔心廣慈公宅會影響出租 XD
個人認為真的影響的出租區域會是屬於距離捷運站遠的 or 外圍。
※ 編輯: s8752134 (118.165.32.18 臺灣), 04/28/2020 20:08:45
... <看更多>