防水漆一坪多少的八卦，MOBILE01、PTT、YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

<好房news專欄>講了很多次，這次用專欄文寫雨遮，比較完整，希望這些文字可以永久流傳。

最近一個本質不錯的建商朋友蓋好一批房，喜孜孜並帶點挑戰意味的來問我好壞，然後一樣的一眼就瞧見他一圈雨遮，我劈頭就問：「你有那麼窮嗎？幹嘛搞一圈雨遮？」
「我只要求建築師把容積用完，這房子就長這樣啦，可是你從外觀或是你去看房子，誰會注意這個小地方啊？」
不要以為你用高級裝潢就可以騙過我，「難道你簽約時不寫明雨遮有多少？消費者又不白癡。」「可是我都說雨遮不計價啊，有些客戶會以為賺到了呢。」

「羊毛出在羊身上大家都懂啦，你把雨遮的錢拆到主建物內，每坪單價還是貴啊。」
他摸摸頭：「代銷教我的，怪不得房屋賣了一年還是只賣掉三成。」

接著我繼續問：「你防水做多高？」「不知道，一米二嗎？我統包營造廠出去只要求不追加減帳。上次淹大水把電梯淹壞了，營造廠自行吸收，一直哀哀叫說做我這場小賠錢哩。」講的喜孜孜以為賺到。

營造廠又不是笨蛋，遇到摳門業主(建商)，通常都會自行保留盈餘（就是先偷工減料）好應付將來的萬一，如果摳門業主又不夠認真，啥黑心事件都會發生，不然營造廠要賺啥？工人可是領現金的，每天開銷怎可不慎重。

所以這案場啥都是雜牌或白牌建材，只有大家看得到的廚具跟衛浴是進口貨，那油漆真是漆的嘖嘖嘖，至於電梯，我看保固期一到恐怕就又要壞掉，電腦浸水不是吹乾就可以繼續用的。

啥都要A啥都不願意付錢，這每坪單價扣掉雨遮坪數，可是頂天呢！
低單價？低公設比？只要配上高雨遮，一切都破功。

忙了一個多月，我們在馬爾康搬的第二個新家終於有點樣子了。
　
剛到馬爾康住的那間，因為離車站很近，坪數大小也很適合2-4個旅客，所以現在已經被我們改成民宿了。之後又重新找了現在這間新家，坪數比之前那間大，更適合這些屁毛孩奔跑，加上是剛剛交屋的新房子（髒死了全都灰，我光打掃就打掃了三四天，而且是是每天從早掃到晚），可以完全按照自己的想法裝潢，因此就租了下來。
　
現在雖然還沒完全弄好，因為我們還改裝了很多地方，但至少客廳已經成形了，我賴以維生的電腦桌也有地方放了，所以終於可以上來發文分享。
　
這次所有東西都是找廠家購買跟手作居多，為的就是省錢省錢省錢！我為了找到品質比較好的廠家，也是拿了很多樣品回來看，後來不管是窗簾還是沙發，都找到很滿意的廠家，無論是做工還是用料都非常厲害，這裡立刻來跟大家分享。
　
●先從最裡面的落地窗簾開始說起。（以下皆已換算為台幣）
　
螺旋頭羅馬雙杆360cm×2=475+運費45=520
藍色波紋拼接韓摺窗簾600cm對開，高度250cm+包含送台灣到府運費約3500左右
藍色亞麻十字紗簾韓摺600cm對開，高度250cm+包含送台灣到府運費約3000左右
　
要來說一下這個窗簾。主窗簾（藍色波紋拼接）質料相當厚實，波紋面摸上去是有絲滑感的，遮光性非常好，做工更是一級棒，cp值超級高，絕對秒殺IKEA的窗簾。剛剛還上去IKEA的網站查了一下，穿孔式還不是韓摺工藝的，145*250兩片就要1990元！所以大推這家的窗簾，有想訂做的捧油可以私訊我。（台灣香港皆可）
　　
而亞麻十字紗是透光的紗簾，因為白天太陽光很強，如果把主窗簾拉開還是會滿刺眼，所以裝個紗簾就能在白天的時候使用，讓光透進來但又不會刺眼，效果非常好！
　　
但它跟主窗簾的廠家是不同的，做工是ok的，但布料品質沒有主窗簾的那家好，都會有些小瑕疵（如圖），但主窗簾的廠家又沒做這種亞麻十字紗所以沒辦法。如果能接受這些小瑕疵，想訂做的朋友還是可以找我。
　
●燈品的部份
客廳造型六角燈85cm×30cm=1400+8wLED暖白光×6=1720
電腦桌造型吊燈+9wLED暖白光×3=800
　
燈品的部份都是買成品，也是兩個不同的店家買的。客廳的造型燈只可遠觀不可褻玩焉XDDD，近看品質就不太好，所以不推薦。電腦桌的造型吊燈是在淘寶上買的，品質就還不錯，裝起來效果超好，價錢才800台幣左右！但我不清楚燈具類能不能寄台灣，給你們連結自己去問店家：https://pse.is/EPR4Y
　
●客廳茶几
120×60×45cm人造大理石茶几=2200+運費540=2740
　
這價錢不用我多說了，2500在IKEA只能買到70×70的玻璃咖啡桌，而且是不含運費。不過人造大理石畢竟不是天然大理石（大多是使用大理石的廢料及樹脂為原料），第一不耐熱，也沒天然大理石耐用，比較容易變黃。再者製作人造大理石的方法有很多種，如果買到劣質的人造大理石，是會對人體有害的，所以必須慎選。台灣也有很多做人造石的廠商，大家可以自己google看看去詢問，自己買一塊桌面回來再鎖腳上去，就成茶几了。
　
●訂做沙發
250cm×170cm 煙灰色乳膠沙發+科技三防棉麻布=10840+運費2600=不到15000
　
這次最滿意之一的就是這組貴妃椅沙發。我們這種家有五隻屁毛孩的，真的很難買沙發。雖然我家的四隻貓都很乖不會抓沙發（因為每次一抓就會被我抓起來摔，所以沒貓敢抓？），但是有養貓養狗的就知道，他們就是嘔吐炸彈機，吐毛吐飼料吐黃水五隻輪著來，高興吐不高興吐、吃飽吐沒吃飽吐、天氣熱吐天氣冷也要吐，反正不管你照顧得多好他們都有理由吐，常常最先遭殃的就是沙發。
　
所以我買沙發的第一訴求就是　能　拆　洗，但我通常還會在座位上鋪上沙發墊，這樣清洗會更方便（因為他們大多是吐在座位上）。而這次找到的這個廠家，還在布料上做科技三防技術：防水防污防塵。
　
防污防塵這個我是覺得比較豪洨啦，但防水這個是可以直接測試的。看圖就知道水倒在沙發上馬上凝結成水珠，然後用布一擦就掉，完全不留痕跡，超讚啊！現在有點期待屁孩們吐看看了呢～（喂～還是母湯啊）
　
然後我買的是乳膠款的，坐起來很柔軟但又不塌陷，超～級～舒～服！背後的靠墊也很符合人體工學，坐上去斜靠的角度簡直爽，一直坐就一直爽啊！真的是非常滿意！
　
但因為這種大型家具運台灣不知道運費要多少。一般走台灣的專線物流都是70台幣1kg，這沙發我不知道多重所以也沒辦法幫大家估算，而且因為路途遙遠，運送過程中難免會有碰撞，所以要考慮到時若有碰撞損壞的地方，會比較難請店家換貨修補喔！
　
●手作電腦桌(兩個)
120cm×60cm 胡桃木桌板兩塊含運費=720
110cm×50cm×高75cm鐵管噴漆桌腳兩對=225
　
之前有跟大家分享過鐵管衣櫃了，鐵管電腦桌更是沒有難度。兩張電腦桌加起來不到950，算上電腦椅總共也才1500，是不是又便宜又好看？
　
重點是我買的這個胡桃木貼皮桌面做工很好，之前上海的家就一直是用這個廠家的板材，做衣櫃隔層用了兩年多到現在也沒變形也沒變色，所以這次依然大量買他們家的板材回來自己做各式桌面，搭配上鐵管整個就是超有個性。而電腦桌的高度跟椅子的高度都是一般的常用尺寸，有興趣手作的朋友可以參考一下。
　
　
可能很多人覺得，東西都這麼便宜，一定材質都很差，甲醛都超標吧？
　
愛妻狂魔老劉當時嗆了我一句：我不可能讓我老婆住在充滿甲醛的地方！
　
於是特地買了一個甲醛測試儀回來，想說新家應該充滿甲醛吧！結果測試之下，這些家具的甲醛指數通通過關，非常安全！
　
好了以上的分享就到這邊。下次再來跟大家分享其他便宜又好看的家裝～
　
　
#美化家裝不是非要花大錢喔

/
#關於選擇開實體店還是網路商店part2
/
此篇文章來分享開一家實體店的花費
實體店可以分為兩種
以下以時間做為分類
👉開之前準備
👉開之後管銷費用
我自己屬於很窮的人
是陸續有錢才慢慢放在店裡做改善
但不建議你們這樣
因為光牆面在兩年內我改了三次
那些拆了又裝的費用跟時間實在不敷成本
/
我以下先分享我花的費用
然後我自己過程是把開之前應該準備的
都挪到開店後
因為我沒錢
一毛都沒有
所以我幫你們歸類好應該在什麼時間點做
/
👉#開之前應該準備的（但我自己只準備租金押金就開店，所以後果蠻慘）
/
💰房租$17000
/
💰押金$17000（押金我很努力的將我的窮跟房東太太說，好險房東太太好心給我一個月押金，讓我多買了一台四門冰箱）
/
💰門面（我因為這個任性的門面要求花了$60000找木工來裝，差點害我倒店）（門面你們自己會佈置的就可以不用跟我一樣冒險）
/
💰桌椅（關店咖啡廳售出得來，湯姆開車陪我去載，一桌兩椅購入一組約$2500）
/
💰杯/盤/水瓶（同一家咖啡廳買的約花費$2000，每個單品約$80）
/
💰餐具（蝦皮找甜點叉/甜點匙每隻約$30）
/
💰冷氣（外面冷氣是爸媽送的免費/一般來說安裝分離式冷氣約$33000）
（內場冷氣因為可以省下來所以先用本來的二手冷氣，後來家裡搬家拆家裡的冷氣來用，標準啃老族XD)
/
💰油漆（10坪空間的天花板加一面牆約$9000）
/
💰櫃台（木工客製櫃台約$45000）
/
💰假掰黑板（IKEA購入/$999）（兩個人為了摩托車載這個差點害人家出車禍，阿彌陀佛）
/
💰蛋糕櫃（環河南路二手購入$26000）
/
💰特力屋防水防火木地貼（地板自己找自己裝，但不便宜，因為是最安全的裝潢材料，10坪自己作業大約$28000）
/
總共$242999（包含爸媽送冷氣也算錢，因為最後有還他們）
/
👉#開之後的管銷「以當初我的一人工作室為例/產量部分也是一人」
/
💰水費每個月$150（20坪）
/
💰瓦斯費每個月$130
/
💰夏天開冷氣電費每個月$5500/冬天沒開冷氣每個月$2500（以一台好先生烤箱/冷氣一台/電燈為範例）
/
💰人力（廉價勞工自己不用錢做到死）
/
💰房租最基本每個月$17000
/
總共每個月$21280
（有沒有覺得比實際想像少很多XD)
/
👉#營業額能做多少
以我當初一人為例
/
自己開店/關店/載貨/叫貨/擺攤/外送/清潔/宅配/粉專經營/訂單整理
扣除完做甜點8小時時間
睡覺時間是6小時
8小時的產量以一般甜點店來說營業額可以做到$6000～$8000左右
這個金額是每天都可以把你操死的程度
/
不過也要你有賣那麼多
因為當初的我每天營業額大概是$500-$1000
每天來的人大約是2-4人
這個狀況因為我不懂行銷撐了半年
我是到連飯都沒得吃的程度才獲得解救
/
$6000營業額*26天=每個月營業額$156000
/
食材包材成本約$52000
自己薪水$28000
管銷費用$21280
每個月自己固定花費進修$7500
剩餘$47220
/
能做到以上營業額是最好
雖然我當初開半年都做不到
每天都在養蚊子
是一個開雜貨店概念
都沒人
不過我後面會慢慢帶到我自己如何行銷
雖然我常常跟不上時機點
不過我有自己的一套作法
Lag fashion🤣
反正
東西好吃不難看就好
人不要臉皮薄沒耐心
這個生意就能漸漸被你做起來
————————
當然帶到行銷部分我還是會依照我自己學習歷程帶你們走過心態面的調整
以及實務的操作
實務部分能結合心態是最重要
我不想當個空口說白話的分享者
我希望帶你們看到實際面
分享給你們我的歷程
/
不過以上歷程我自己開店前只準備了房租押金
千萬不要跟我一樣
因為客人看到門面不敢進來
每個人都站在外面覺得這裡是哪裡！？
後來我還把媽媽的音響搬出去放音樂吸引人注意⚠️
結果當然是慘上加慘
/
你會走進一個白牆鐵門窗然後木板門沒招牌
像個監獄一樣的甜點店嗎....
所以乖乖的門面可以整理成你要的風格
現在的我可能不會拆掉重做
因為我知道仿舊/衝突也是種另類美感😎
你們可以找最省錢的方式去作業
我先分享以上我花的一些費用給你們
之後我們在慢慢探討理想值可以怎麼做更好
/
以上