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長期推動的建築鄰損爭議處理辦法修正案，市府在今年一月份修正完成。
在過去，如果雙方無法和解，導致鄰損賠償金必須提存，受損戶還必須打官司才能拿到償金，等於是二度傷害。
新修正的辦法，則不准建商設定條件，讓受損戶即便未能和解，仍能先從法院提存賠償金修繕，還可以日後繼續追償，將兩方傾斜的天平扶正，讓受損戶有更多的武器和建商談判。
#今天的鄰損協調會就感受到新辦法的威力
#城市安全的守護者 #阮昭雄 #台北市 #文山區 #避免公安危機 #為人民把關
日前阮昭雄接獲文山區興家里居民陳情，社區鄰近山坡地有新建案即將推出，但建商卻完全沒跟社區溝通，居民擔心施工造成鄰損及山坡地安全，人心惶惶。
我與居民溝通，會盡責監督市府單位，以居住安全為前提，再同意建商施工，不會妄顧居民權益；協助居民跟建商、市府相關單位(建管處、消防局、工務局)，建立良好的溝通橋樑。
謝謝大家幫忙，本週第一次協調會很順利，昭雄並主動約妥下次現場實地會勘，請建商及市府單位，進一步針對居民疑慮，溝通說明；事前的施工安全措施雖然繁瑣，但總比公安發生才亡羊補牢更好，減災也是防災的一環！
每一個人都希望良善的居住環境、生活品質；建築更新的過程，難免造成大家的不便，但只有大家能建立良善的溝通模式，才能一起解決問題、迎向美好的平安生活！
#消防局 #建管處 #工務局 #土木技師 #居住品質 #施工安全 #鄰損 #賠償 #防災 #減災
#女力時代
起大早#送岡山老人會三台車出遊，拉開超級星期一序幕！
常常三餐忙到忘食，鄰損、賠償、檢舉、糾紛、車禍、建築法令、醫療諮詢、及法律服務等，一件一件耐心處理中，提醒好友，大動干戈，不一定能解決問題，以和為貴，存好心、說好話、做好事，同理心才是成事不二法則！
每天面對不同挑戰，常年累積無數，處理事情的經驗法則，珍惜請託信賴的雙手，所以小媖議員將心比心，用盡一切關係，用盡一切方法，#求事成#求成事，期不負選民請託，女力小媖認真用心，全力以赴為你打拼
【工程傷害 民眾活該？】
桃園市大型建設持續推進，然而，部分工程如「機場捷運A10站區段徵收開發案」工程的進行對毗鄰民宅造成傷害影響，房屋嚴重龜裂，形同危宅，然而，協調請求合理協助回覆卻一在拖延，使得民眾的居住安全曝露在危險之中。對此，為避免發生「工程完成廠商走人」的窘境，春來強烈要求市府，民宅損壞部分建請市府於完工時需與廠商協調完成鄰損賠償辦法，協助民眾處理，以確保居住安全。
此外，蘆興南路拓寬工程中央補助10億，8億用地費，市府僅編列2.5億。為此，籲請工務局長遠規劃，增加編列預算，拓寬工程延伸至中正北路，避免頭痛醫頭、腳痛醫腳，以解決交通流量，提升行駛往來的效率及便捷！
問題：室內裝修如造成鄰戶建物損害者，應由何人，如何負擔民事責任？ 分析： 法院有可能認為裝修前應事先評估房屋之現況，未考慮及此致其裝修結果 ... ... <看更多>
家住台北透天3樓建物，房子的旁邊正在蓋新房子結果我們家好像小傾斜了，家裡也出現裂縫，漏水，或有地磚隆起等問題有去市政府的建管處提出損鄰申訴，已列管， ... ... <看更多>
鄰損賠償 在 Re: [請益] 求救！關於鄰損我還能怎麼處理... - 看板home-sale 的八卦
阿,這個鄰損,我們投資客日常拉...XD
我不知道有沒有在板上講過.
我們"內行"投資客對於鄰損一般是這樣處理.
開工前先軟,開工後硬,完工後最後談判再軟.
開工前軟順利動工..
開工後硬,免得被鄰居亂凹.
完工後最後在軟,因為先硬再軟是基本談判收官技巧,那個美國總統川普最愛用的手法.
很硬突然轉軟可以突然把事情完結掉,讓訴求方突然熄火,因為要求都被得到滿足..XD
基本上翻修透天的日常就是.
颱風一來,隔壁就是水災..XD
然後牆壁裂的裂,磁磚掉的掉..很正常.
這些鄰損基本上最後都會談判怎樣恢復(當然不可能全部幫隔壁做新的)
不過原PO講的水管事件我是沒發生過,雖然我也很好奇是怎樣發生.
不過因為老屋以前的建築師和建商,很多大腦都裝屎.
所以無法理解的詭異狀況發生看多也都習慣了.
另外還扯到例如一樓墊高隔壁不爽,頂樓鐵皮價高隔壁不爽,拉皮共柱做一半很醜隔壁不爽
不過基本上最後通常就是,幫對方恢復壁面的損壞or直接給一筆錢(就不用幫她恢復了)
管線那個詭異狀況先不納入討論.
其他方面,通常隔壁很難要求成功...
而對於隔壁,我能建議的就是.
一開始鄰損,你就找里長出來見證狀況..
里長一個月拿國家六萬塊薪水,叫他出來就對了..
里長是我們的僕人,僕人懂吧.他是拿你稅金過日子的.
反正就是叫里長出來見證鄰損狀況,然後再里長見證下談好該怎樣處理善後.
如果里長搞不定比較麻煩的狀況.
基本上就是要上調解委員會.
調解不成就只能上法院.
透天這種法院鑑定基本上15~30萬跑不掉,要有心理準備.
(告訴方先墊錢)
至於要不要找律師...照理講有念大學應該不用拉.
因為法官基本上是看鑑定報告做判決的,所以找律師幹嘛??
(我有一個漏水官司就很蠢,我告樓上,樓上一開始不找律師,結果弄到最後一庭前的和解庭
他找律師了...@@
然後,和解不成,之後還要再開一庭.
不過那個律師和解庭紀錄上說.
漏水可能是四樓漏到三樓再露到我二樓,所以建議法官建議我
追加四樓為新的被告...PS.對,他是建議法官來建議我,因為這樣可以再多開一個庭XD
恩...那個律師似乎像要把最後一個庭再打成延長賽多兩三個庭..XD
果然...社會是邪惡的,你找了律師不但實質上幫不了你甚麼,還要坑你多開庭費..XD
到時候我這邊的要求賠償費用一毛都少不了外,律師那邊還要付一大筆律師費
這社會有沒有黑暗阿...XD)
so...像這種不動產鄰損阿漏水阿之類的糾紛.
基本上重點會再鑑定報告
因此沒有找律師的必要...
只要你肯定你的損害是隔壁造成的就可以了..
(不然你就要自己吞天價鑑定費...15~30萬,你把管線修復甚至遷明管,也用不了三五萬塊)
另外有一點觀念要幫各位釐清.
你今天鄰損糾紛.
你要告的人不是屋主,是施工單位.
不要告錯了,告錯要賠六千(告訴費用6000..XD)
屋主一丁點責任都不需要承擔....
當然啦我們投資客會幫工班去檔事情.
但如果對方屋主是一般自然人,你去為難屋主是沒用的.
甚至可能會被對方反告騷擾還是幹嘛.
記得,要告包商...!!
投資客的專業.
除了判定行情,建立買賣和翻修SOP流程之外.
另一個潛在很吃天分的東西就是.
跟很多人吵架...!!!!!!!或是你都是談判也可以..
當然啦,我是沒有這種天分的缺陷,所以這種事情對我而言是很自然的.
不過後來我才想到,阿,其實很多人在這方面是很弱勢的.
那炒房的困難度看起來還是比我想像中還要再高一些...
(不然我一直認為,炒房是非常簡單的事情...)
當然,炒房就不像炒股,躺在床上鬧鐘響了兩眼迷濛滑開平板,就可以開始操盤.
炒房就是要穿拖鞋帶手電筒騎機車在馬路上跑.
然後面紅耳赤的跟人家罵大街.XD
這才是炒房本色!!!!!
幹嘛,你以為你買預售屋買新屋就不用罵大街了??
自己多去剛交屋的新建案的大廳看看吧..XD
新建案大廳聽到罵大街的機率比老屋高太多了..呵呵~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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例如...
2000個缺失列舉.
或是覺得新的物業公司員工怎麼可以坐大廳沙發..
或是...
因為預售屋被套,交不了屋,所以找一大堆砸來逼建商無條件退屋.XD
反正新屋的大廳有時候就是很有趣的.多去聽就知道了.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 05/17/2020 18:04:45
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