車位大公小公的八卦，MOBILE01、PTT、DCARD和Yahoo名人娛樂都在討論

#11. 大小公與停車位如何登記面積？ 法定停車位 - tnews.cc

基於私法自治，土地登記規則第79條規定，大公、小公由起造人分配。如果起造人只有建商1人時，消費者恐質疑公設分配不公平、灌虛坪！雖然98年修正公布民法 ...

#12. 什麼是公設比？大公設、小公設差異在哪裡？如何計算公設比？

主要建物, 附屬建物, 大公(大公設), 小公(小公設) ... 一般公設比的計算公式：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）】.

#13. 車位算在公設嗎？可以作出租或買賣嗎？ - 果仁家

而公設也分為「大公」與「小公」，兩種也有不同的使用資格規定與買賣出租差異。 登記種類, 大公, 小公, 主建物（1991.9.18 前）. 獨立權狀, 無, 無 ...

#14. 什麼是「公設比」？如何計算？ - 連建建設

【公共設施】又可分為大公與小公：. 1.大公： 指全社區都會使用到的空間，包括大廳、 ... 所以，一般公設比的計算公式就是：共有部分（扣除車位面積）／【主建物＋附屬 ...

#15. 一次搞懂「三種車位」! | 一圖秒懂

法定停車位依「建築技術規則」第59條規定，按建物總樓地板面積多寡決定設置的停車. ... 法定停車位只能以「公設」方式登記在權狀中，依照登記在「大公」或「小公」不同 ...

#16. 什麼是大公、小公？ 1張圖讓你秒懂歡迎不動產買

什麼是大公、小公？ 1張圖讓你秒懂#租售 #預售屋 #車位 #公設 #公設比 #大公 #小公好房網News記者賈蓉／整理報導新房子動輒30％起跳的「公設」，到底包含什麼東西？

#17. 破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!?

若登記的車位坪數過小，很可能是車道被灌入到公設中. 被扒了兩層皮。 公設比多少才合理？ 在汽機車停車位不算進總面積的情況下. 「(大公+小公)÷(主 ...

#18. 公設專區:: 永邑豐建設|和風開發股份有限公司

小公 ：指的是僅供社區某部分特定人使用並持分的空間，像是每層樓的通道、電梯間、各樓層樓梯間等。 3.車位公設. 法定停車位. 建商按建物本身樓地板面積 ...

#19. 【車位大公小公】車位123區分好簡單-591房屋 +1 | 健康跟著走

車位大公小公 ：車位123區分好簡單-591房屋，2018年3月23日—法定車位登記成公設也有分別，假如登記成大公為全體社區住戶共用，若要買賣只能隨著主建物移轉， ...

#20. 建築改革社(建改社) | 最近因車位及車道公設分攤引發爭議

其中法定停車位有產權，但無獨立權狀，不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」，若是登記為大公，即沒買車位住戶也有持分車位面積，顯然 ...

#21. 買屋只看公設比？ 專家手把手教：從停車場看「虛灌坪數」

然而專家表示，看懂房子的實際坪數也是非常重要的事；如此一來，才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上，避免成了冤.. (公設,停車場,車位,大公,小公)

#22. 賣厝阿明／管委會可以管理我的車位不還給我嗎？ - 房地產

此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。

#23. 社區停車場歸大公小公為何特定住戶能用？【視在哈LAW ...

社區停車場歸大公小公為何特定住戶能用？【視在哈LAW｜黃子欽律師】 · 法律問答集 · 推薦影片.

#24. 買停車位卻沒有「獨立權狀」？ 遵循5大原則不踩雷一文搞懂 ...

且法定停車位必須登記為公共設施。在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」還是「小公」，在計算管理費和房屋稅時有差異。 二、增設停車位.

#25. [疑惑] 請問買的車位是算公設嗎? - Mobile01

請問車位約定專用，是所謂的大公還是小公?像車位坪數是登記在名下，那土地持份是不是會增加呢?

#26. 前言 - HS華信鑑價

不動產估價～10分鐘搞懂大樓停車位產權登記(理論篇)-25. 前言：在台灣，都市化的結果使得土地利用 ... 二）停車位產權登記方式為何，是登記為大公、小公，還是主建物。

#27. 第十號估價作業通則：停車位面積拆算

(2) 登記成「小公」之公設建號，有分擔車道。 (二) 作業原則. 1. 停車位併入「大公」中，登記為一個公設建號時：(勘估. 標的為單一區分所有建物及停車位時).

#28. 賣厝阿明／管委會可以管理我的車位不還給我嗎？

此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，. 並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 三、 ...

#29. 預售屋買車位「被剝兩層皮」？ 內行人：1狀況才可能 - 奇摩股市

他指出，現在購買預售屋，車位都屬於法定停車位，但在沒有權狀的情況下被歸類為房屋公設比當中的「大公」或「小公」。但建商在販售預售屋時，確實常 ...

#30. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款

3.「共用部分」即「公共設施」， 但是一般會分為「大公」及「小公」，有的時候車位又以「共用部分」顯示。 這也間接造成許多房仲業者或售屋者與購屋者之間的認知糾紛… 台灣 ...

#31. 法定停車位大公小公 - 餐飲貼文懶人包

@ 房地產筆記。 2021年3月3日· 「法定停車位」被歸在公設裡, 並會在建物權狀內載明編號. (資料來源: https://goo.gl/zeKJgG). 但不管登記為大公或小公，只能 ...缺少字詞： ...

#32. 什麼是大公、小公？ 1張圖讓你秒懂 - 房仲部落

賣厝阿明分享一張簡易漫畫，清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西，專家更提醒買方，無論有沒有要買車位，都要確認「車位」的坪數大小，才 ...

#33. 1張圖讓你秒懂什麼是大公、小公？ - 我家網

賣厝阿明分享一張簡易漫畫，清楚說明常見的「大公」、「小公」究竟是什麼東西，專家更提醒買方，無論有沒有要買車位，都要確認「車位」的坪數大小， ...

#34. 法定停車位大公小公

法定停車位大公小公在PTT/mobile01評價與討論, 提供透天法定停車位、法定停車位定義、法定停車位出租就來汽車零件保養懶人包，有最完整法定停車位大公小公體驗分享 ...

#35. 第三章公設比現況資料分析 - 政治大學

物產權登記上的共用部分內容各不相同,有的含停車位,有的不含停車位,. 大公、小公劃分的內容也不盡相同,因此,在深入探討集合住宅公設比現. 況之前,有必要先定義公共設施 ...

#36. 認識「公設比」及「公設比計算」

由於每一戶分配到的「大公」比例是一樣的，「小公」比例的高低，自然影響「公設比」的高低！所以即使是同一個社區，36坪的房型公設比約28%，46坪的卻 ...

#37. 買房被剝兩層皮？「停車位是否算在公設裡」 專家給出解釋

一名網友在「靠北建商2.0」發文詢問，「現在買預售屋車位一般都屬於法定停車位，在沒有權狀的情況下一般被歸類於大公或小公，會算在房屋的公設比內， ...

#38. 探討未來實坪制之建物共有部分及車位登記方式 - 臺北市首座

如前述所提，現行大公、小公多係由起造人分配之情形為. 眾，如此容易造成消費者質疑公設分配不公平、灌虛坪之現. 象。未來我國如採實坪制登記，此種實務情形也將勢必成為需.

#39. 大公小公車位在PTT/Dcard完整相關資訊

提供大公小公車位相關PTT/Dcard文章，想要了解更多大公gbf、大公小公登記、大公 ... 住戶共用，若要買賣只能隨著主建物移轉，但假如登記為小公，則是為持有車位住戶 .

#40. 金門律師代書聯合事務所

法定停車位依民國八十年九月十八日內政部函令,法定停車位必須登記為公共設施,故沒有權狀,在辦理產權登記時只能登記為「大公」,產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」 ...

#41. 公寓大廈停車位的三種類型

1.法定停車位：屬於公共設施，在辦理產權登記時可登記為全體建築物區分所有人共有(大公)、共同使用，或約定由部分區分所有權人共有(小公)、僅該部分所有人得約定使用，未持 ...

#42. 管委會可以把整個停車場租出去，不還我車位嗎？ - 幸福空間

此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。

#43. Page 126 - 房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

120 例予以分配(即所謂的大公)。 (2) 由購置停車位的所有權人分攤該公設面積：故其持分比例較未購買車位的區分所有權人為高(即所謂的小公)。 2. 車位移轉限制停車位能 ...

#44. 房市新聞 - 幸福家不動產

車位 有三種要賣要租得先看產權. ... 換句話說，若該案的增設停車位屬於大公，車位就是歸所有住戶所有；小公就是有買車位的住戶才有，每一戶的公設比未必全然相同，因此 ...

#45. 建築技術規則-車位的種類，分不清?法定?增設?獎勵?

此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，可以登記為主建物單獨移轉。

#46. 陽台算公設嗎

建築師張俊哲在臉書上分享計算公式，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「(大公+小公)÷(主建築物面積+陽台+雨遮)x100 另外中庭的空間並不屬於公設, ...

#47. 「法定停車位」「增設停車位」「獎勵停車位」 - plhcc的部落格

且買賣對像僅限定同棟大樓住戶。法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時必須注意登記的部分是屬於「大公」、還是「小公 ...

#48. 【房產生活】到底要買車位還是租車位呢!? 盤點3大登記方式與 ...

此類停車位可以登記為大公或小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性， 並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。

#49. [新手發問] 停車位為公設，為何還要買- 看板home-sale

新手好奇發問。 我在Google查詢到， 法定停車位是被設定為大公or 小公， 所以沒有獨立權狀。 倘若停車位設定為大公，

#50. 公設比多少合理？公設比計算方式、常見問題解析 - 健康百科

關於車位的買賣，有些是用停車位種類去分，法定車位只能賣社區內的人，增設及獎勵車位要看是被列在大公還是小公(而且有的說大公才能自由買賣，有的 ...

#51. 地下室停車場與車道公設問題之研析 - 立法院

如今內政部擬修法讓車位與車道專用登記，有助於讓民眾更清楚知道自己買了些什麼， ... 室列為大公並不合理，但若列為小公，似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。

#52. 大公、小公計算潛規則 - 無限+生活誌

公設比的算法，基本上就是在不考量車位面積的情況下，共有部分占所有面積的比例，也就是（大公＋小公）／（主建築物面積＋陽台＋雨遮）＝公設比例。

#53. 預售屋買車位「被剝兩層皮」？ 內行人：1狀況才可能

他指出，現在購買預售屋，車位都屬於法定停車位，但在沒有權狀的情況下被歸類為房屋公設比當中的「大公」或「小公」。但建商在販售預售屋時，確實常 ...

#54. 停車位有沒有土地持分差在哪？業界：因這原因新制恐釀全台5 ...

... 主建物、附屬建物，以及共用部分；主建物就是室內面積如客廳、廚房，附屬建物如陽台、雨遮，而共用部分俗稱「公設」，區分為「大公」、「小公」。

#55. 購買停車位時應注意事項？ - 房地產糾紛專業律師

民眾在購買上述停車位時，車位將隨建物一起買賣，而且登記在「大公」部分， ... 換言之，若該案的增設停車位屬於大公，車位就是歸所有住戶所有；小公 ...

#56. 停車位怎麼計算？法拍停車位為什麼常被佔用或偷賣？如何拿回 ...

法定停車位. 「大公」方式登記; 「小公」方式登記. 自行增設停車位; 獎勵停車位. 法拍案件是否包含停車位？ 什麼情形的法拍案件應確認有無車位？

#57. 公設比多少合理？秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...

「小公」：當層住戶分攤，包含當層梯廳走道、逃生梯、電梯空間等。 至於車位，依照每個建案的規劃而有不同歸屬，法定車位如登記成大公為全體社區住戶 ...

#58. 公寓不是牢房？！(四)-專題探討：停車位(上) - 台灣法律網

b.此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。

#59. 惠雙法拍--誠信專業、用心服務

『小公之方式登記』高峰期間：建照取得約86-93年間建物，由於以大公之混同登記方式出現許多車位爭議，有鑑於此86年間申請取得之建照，特別將公共設施建號，再做細分 ...

#60. 法定停車位或增設停車位如何分辨?

2）此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物單獨移轉。 3、 ...

#61. 小公的意思是？如何看懂權狀，計算坪數及 - Dlouz

建物權狀建物公設標示有大公、小公的意思是？如何看懂權狀，計算坪數及. 經本所指定人員核符後，可是權狀內並無任何標示有車位或車位號碼，因為非法起造使用，臨居也 ...

#62. 好慘！買公設住小宅，公設比多少才合理？ | 樂屋網

而公共設施又區分成兩類：大公、小公，差異如下：大公：全社區住戶都能使用的 ... 共有部分(扣除車位面積)／【主建物＋附屬建物＋共有部分(扣除車位 ...

#63. 【法律學堂】購買車位產權請先「停」看聽｜停泊棧

【案例一】 阿辰搬進了新的社區，卻發現社區內的停車位數量十分稀少，根本一位難求， ... 一）法定停車位必須登記為公共設施，但是有登記為「大公」或是「小公」之分。

#64. 買電梯大樓的時候，聽到的大公小公是什麼啊？

「大公」、「小公」為建築實務上，對於公共設施常用之說法， ... 蘋果日報指出，多數的平面車位登記坪數搭月8坪～10坪，其中包含車位本身的大小，以及 ...

#65. 看房時發現公設比都超過30%，合理嗎？房市達人：「車位的權 ...

不過，公設除了大公及小公外，又分為必要公設及非必要公設， ... 另外還有一個重點是，在看公設比之餘，也要注意車位坪數登記的權狀面積， ...

#66. 文章分類

2.此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。即建商 ...

#67. 公設比多少才合理？

有些權狀公設是包含車位的，需分開計算，不宜計入公設比或房屋權狀內。 ... 答：一般來說，公設分為｢大公｣與｢小公｣，「大公」、「小公」為建築實務 ...

#68. 契約議價 - 河畔小築

4490選購房屋注意事項表單的頂端表單的底部停車位登記的方式，可登記. ... 停車位登記的方式，可登記為大公、小公，並有加註車位編號、登記為主建物。

#69. 【有看過法定停車位登記在大公的嗎】與【20點還是搞不懂法定增設 ...

有看過法定停車位登記在大公的嗎?不是小公喔(特別標示)--是大公喔(說是..由全體住戶持分共有)大公??沒有特別標示出車號嗎??那是不是沒辦法分出公設多少、車位多少?

#70. 你家買的停車位是哪一種？

此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室所在地址」證明，也可以登記為主建物而有獨立所有權 ...

#71. 大公小公

大公小公 計算潛規則中保無限生活誌挖掘生活新鮮事. 買30坪住20坪暸解大公小公差異房地王部落格. 車位123 區分好簡單591新聞. 大樓公共用電維護大公小 ...

#72. 房地產新聞» 大小公？ 公設一次懂

公設中因空間使用與分配不同，又分為「大公」、「小公」，同社區中，每一戶產權登記的 ... 若購買車位，車位係以單價計費，須從坪數中扣除，才計算公設比與房屋單價。

#73. 圖解／買房不甘砸錢在虛坪？認識公共設施與公設比 - 實價登錄 ...

公共設施又分成「大公」和「小公」. 公共設施分成大公和小公。 ... 不過停車位竟然與公設比有大大的關係，來看看小王怎麼說：. 公設比一般不考慮停車 ...

#74. 一次就搞懂公設比

b. · 小公登記在主建物內 ; c. · 地下室公設面積平均分攤 ; d. · 地下室停車位面積易縮減.

#75. 法定停車位僅有產權無獨立權狀須登記為公設限社區區權人買賣

法定車位是按建物總樓地板面積決定設置的停車位數量，此類型車位雖有產權、但無獨立權狀，須登記為公設，又依照登記在「大公」或「小公」，使用上略 ...

#76. 熊有學堂之公設比是什麼?

有車位:公設面積/(建物總面積-車位面積)*100% 公設分為大公、小公，大公為全體住戶都能使用的設施，ex:瑜珈室、ktv、防空避難所，小公則是同一樓住戶 ...

#77. 公設比3 成的建案，值得買嗎？花園不算公設？ - 經理人

不過，公設除了大公及小公外，又分為必要公設及非必要公設，前者是基於安全、 ... 另外還有一個重點是，在看公設比之餘，也要注意車位坪數登記的權狀 ...

#78. 房子公設比多少算合理？ - Money錢

公設要如何計算， 要先了解何謂「公設」？簡單來說，自己房屋專有的部分稱為主建物，而與同棟或同社區住戶共同使用部分則屬公共設施，其中又可分「小公」與「大公」。

#79. CH8 房地產市場分析基本概念 - 張金鶚

大公 、小公、車位. 車位. 獨立建號、併入共用部分. 其他. 露臺、約定專用(1F空地). 公設比. 主建物／產權. 社區公設比. 社區公設／全部產權樓板.

#80. 土地持份歸零停車位新制全台大亂

第三、並非每個消費者買房子都會買車位，如果不買車位而車位計入大公，這種情況下公設比就有灌水之嫌。因此，法車計入小公是比較公允的作法，但不見得 ...

#81. 停車位的種類 - 雕刻機

奬勵停車位共三種，由於設置的目的不同，產權登記的方式也不同? ... 此類停車位可以登記為大公、小公，若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，並取得「防空避難室 ...

#82. 車位有三種要賣要租得先看產權

增設停車位：顧名思義就是建商使用法定停車位外多餘的樓地板面積，自行增設的車位，可單獨買賣，這類車位運用靈活度最高，但須注意此種車位可登記分為「大公」和「小公」。

#83. 停車位採專有登記減少爭議

二、因「法定停車位」被要求做為公設，過去有將法定停車空間整個當作大公登記（ ... 購買具獨立權狀之增設停車位）或購買兩個以上停車位者，最終多採「小公」方式登記 ...

#84. 車位買賣一場空？-你不可不知的交易陷阱 - 方格子

最高法院上面的判決，似乎也是承認在區分所有權人間，是可以只單獨出賣「大公或小公」持分表彰的車位的，而不用把整個房子併同移轉。因此，C可以把表彰 ...

#85. 搞懂雨遮、公設、車位的坪數計價，3 點破解建商的灌水奧步

另外，在停車位不算進總面積的情況下，公設比為公設面積（大公+小公）/ ... 陽台+雨遮）* 100%，有些業者會投機將小公面積登記在主建物面積中，讓公設 ...

#86. 內政部擬檢討免計容積公設賴正鎰:又來亂 - 工商時報

賴正鎰指出，公設多寡跟房價並無絕對關係，通常建案公設區分「小公」、「大公」。「小公」是指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，即由部分住戶共同分擔 ...

#87. 停車位問題簡析

(三)釐清產權之登記方式，例如登記為大公、小公或是主建物。如登記為大公，意即「共有共用」，一般係以車位坪數面積為單為，且不一定每戶都配置一個車位，可能必須另外 ...

#88. 車位淺談 - 黃國禎

停車位 種類. 法令依據來源. 產權登記方式, 是否可單獨買賣. 大公, 小公, 主建物, 80.09.18前取得建照, 80.09.18後取得建照. 法定停車位, 建築法 ...

#89. 行政院公平交易委員會公處字第000000號

獨立產權，但「瓏山林長堤停車位產權預定買賣契約 ... 此，未購買停車位之購屋人係因持分公設的關係才分 ... 梯廳等大公或小公面積），車道面積為8,728.94 平方.

#90. 法定停車位這個...!! - 理想社區(勇哥)

而由於公共設施有所謂大公、小公之分，所以同樣地法定停車位也有屬於全體區分所有權人所共有或由部份區分所有權人所共有之別。而依照法令規定，區分所有建物之共有部份 ...

#91. 公設比修法

大公 、小公是什麼，車位是不是也要計入公設比呢？這篇文章市場先生告訴你公設比是否越低越好、多少才合理，公設比的常見問題解析。

#92. 房市情報- 停車位可否單獨出售？-中信房屋網

文◎謝震武律師事務所案例： 小馬擁有大廈房屋一戶，以及地下室停車位一個。 ... 以大公方式登記），或合意由部分該區分所有建物所有權人共有（以小公 ...

#93. 公設比是什麼？是關係到價格與價值的數字

公設比小眉角：釐清大公、小公與車位. 需要釐清的是，「公設」可區分為「大公」 ... 只有單一棟大樓、華廈可以用到就屬“小公”，比如逃生梯、走道…等。

#94. 灌水？車位4坪、權狀15坪專家「還看過8坪變4坪的」 - 三立新聞

若登記在「大公」，則此車位屬於「共有專用」，由社區全體住戶共同持有 ... 若登記為「小公」，則由部分住戶共同持份管理，這類房子買賣法定停車位 ...

#95. 停車位產權與登記問題解析 - 週末地產情報站

法定停車位：. (1) 產權登記方式：. 只能以「共同使用部分（公共設施持分）」方式登記為大公或小公，「所有權」是屬於全體區分所有權人所共有，但是「使用權」則可以 ...

#96. 法定停車位(Legal Parking Space) - 法律-筆記

法定停車位係依據建築法規，必須設置之停車位，得設於基地、區分所有建築物之一層或地下室，法定停車位也是區分所有建築物 ... 就權利登記而言可分為｢大公｣及｢小公｣。

#97. 不動產專有名詞：法定/增設/獎勵車位

法定停車位必須登記為公共設施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要 ...

#98. 主建物與附屬建物、共有部分(公設)、大公、小公、停車位

房地產知識→輕鬆了解「地坪、建坪、主建物與附屬建物、共有部分(公設)、大公、小公、停車位、公設比、建蔽率、容積率」 ○民眾在買賣房地產時常說的「總坪數」， ...