今天一早,我與何志偉委員、立法委員 羅美玲、鍾佩玲議員,邀請農委會召開記者會,要求根除黑心寵物集團,打擊不法通路及黑心繁殖場‼️
黃小姐向我陳情,她今年八月在板橋「萌福」寵物店購買柴犬,本來期待能陪伴孩子一起快樂長大,回家不到三天,竟然因為嚴重感染寄生蟲吐血死亡。
「板橋萌福」與「新莊成功寵物坊」同屬一個集團,2015年阮姓負責人因非法繁殖販賣,被廢除執照。
阮姓負責人隨後轉往苗栗開業,其妻子、兒子、媳婦重新申請執照復業,也就是惡名昭彰的「百合」、「萌萌噠」、「萌福」等店。另有友人,開設南雅、估狗、首選、龍泉、扉扉等寵物店,互相調狗、聯合販售。
一年多來,我已接獲上百件陳情案。
狗狗帶回家兩三天內就發病死亡,幾乎都感染犬小病毒,或體內有多種寄生蟲。
這個集團也多次被查獲「犬隻來源不明」且「無法交代來源」,甚至已廢照仍持續販售的情形。
農委會今天表示,依法最重可處三百萬罰鍰。
而新北動保處至今卻不願意重罰業者,每次都開出四萬元最低罰,形同放縱包庇。
不僅非法繁殖、黑心通路沒有斷絕,反而轉變成集團式經營,越賺越大、店面越來越多!
新北動保處打擊不力,知情卻消極處理,放縱黑心業者擴張版圖,未善盡職責,保障動物福利,讓無辜生命持續受到傷害。
今日記者會,我們提出幾點訴求:
🔺訂定全國性寵物買賣定型化契約
🔺來源溯源要明確,清楚標示繁殖場來源
🔺成立跨縣市聯合稽查平台,由農委會督導
🔺多次監督無果,動保單位再查緝不力就要送監察院
裝睡叫不醒的地方動保處,需要中央農委會來喚醒!
———————————
屢遭受害者投訴的問題店家
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■南雅寵物坊
(特寵業字第A1090858號)
板橋區南雅西路2段222號
■萌福寵物生活館
(特寵業字第A1090826號)
板橋區中正路216巷117號
■首選寵物店
(特寵業字第A1070620號)
板橋區懷德街233巷9號
負責人涉嫌偽造文書,移送地檢署偵辦中
■扉扉寵物犬舍
(特寵業字第A1090828號)
板橋區長江路2段155號
■龍泉寵物店
板橋區龍泉街108巷48號
負責人涉嫌偽造文書,移送地檢署偵辦中
■估狗小型犬寵物犬舍/中正路寵物店(已撤照)
板橋區中正路360巷25號/372巷28號
■百合寵物生活館(已撤照)
新莊區裕民街72巷15號
■萌萌噠寵物生活館(已撤照)
板橋區南雅西路2段222號
負責人涉嫌詐欺、恐嚇、偽造文書,移送地檢署偵辦中
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅RagaFinance財經台,也在其Youtube影片中提到,重要聲明 本資料僅供參考用途。本資料並不構成買賣任何投資產品的招攬或承諾。南方東英資產管理有限公司(「南方東英」)在製作本資料時,相信獲得數據源是準確,完整及合適。但南方東英沒有為本資料所載信息的準確性或完整性作出保證。南方東英不會負上收件人使用本資料時所引致的法律負任。本資料可能含有「前瞻性」資訊...
「買賣契約不成立」的推薦目錄:
- 關於買賣契約不成立 在 戴瑋姍 Facebook
- 關於買賣契約不成立 在 邱顯智 Facebook
- 關於買賣契約不成立 在 律師娘講悄悄話 Facebook
- 關於買賣契約不成立 在 RagaFinance財經台 Youtube
- 關於買賣契約不成立 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube
- 關於買賣契約不成立 在 RagaFinance財經台 Youtube
- 關於買賣契約不成立 在 給還在以為下訂就是契約成立的人 - Mobile01 的評價
- 關於買賣契約不成立 在 買賣契約無效的推薦與評價,FACEBOOK、PTT、DCARD 的評價
- 關於買賣契約不成立 在 買賣契約無效的推薦與評價,FACEBOOK、PTT、DCARD 的評價
買賣契約不成立 在 邱顯智 Facebook 八卦
「花次長,我只問一句,紅單收訂算不算銷售」
大新聞!花次長終於感受到國人的憤怒了!
內政部次長花敬群接受媒體訪問表示,一些個案狀況,真的讓國人憤怒了,內政部不排除結合行政院消保處,地方消保官、建管單位一起進行大規模聯合稽查,遏止這波房市歪風。
正巧,我今天中午邀集行政院消保會、內政部營建署與地政司的同仁,來討論預售屋購屋預約單(紅單)的管理問題。
我的問題很簡單,建商收下訂金開出紅單,到底算不算公寓大廈管理條例上的「銷售」?
公寓大廈管理條例第58條第1項規定,非經領得建造執照,不得辦理銷售。如果紅單收訂不算銷售,那內政部所謂的大規模聯合稽查,到底要查什麼?
結果,內政部表示,「紅單收訂」很難說到底是不是銷售。我只問一句,如果這不是銷售,什麼才是銷售?
紅單是什麼呢?就是一個購屋預約單。先付一小筆訂金的人,就擁有房子拿到建照真的可以簽約預購後,和建商締結買賣契約的權利。
在法律上,紅單就是建商和買受人締結「預約」,約定之後要締結買賣契約的本約。甚至,如果這個「預約」的的內容,具體到根本就達到買賣契約的程度,比如說,註明樓層、坐落、坪數、單價、總價,那就是買賣契約本人了,根本不是什麼預約。
希望主管機關搞清楚,當「紅單」成立的時候,消費者已經付了錢,建商也有締約的義務。如果連這樣都不叫「銷售」,那我看不如把這條規定廢除算了。內政部直接來開法律學分班,教教大家什麼是買賣契約和預約如何?
什麼不排除聯合大稽查?先確認紅單是銷售,再來大稽查紅單銷售,我不排除發聯合大雞排啦!
買賣契約不成立 在 律師娘講悄悄話 Facebook 八卦
不知道大家曾經為了買房的事情困擾過嗎?
阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心,結果很快就夢醒了,漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....,半生的積蓄就這樣卡在那裡,真的是欲哭無淚。
「其實,很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。
就譬如說,房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知,權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核,而契約的執行,也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。
想想看,買房子那麼大一件事,卻不找律師把關及專業技師檢驗,真的是令人匪夷所思。
還記得之前看過一個案例,一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後,輾轉將房屋盜賣掉,而且還同時騙了很多個客戶。
有些民眾則是遇到不肖的仲介業者,舌燦蓮花的把破屋說成豪宅,結果一堆說好的景觀、公設,居然不是被擋住就是無限期整修中。
可是,密密麻麻的房屋契約書,一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱,就算認真看完,也不見得看懂,看懂也不見得看看細,看細也不見得看周全,總不能為了買間房,就去修個法律學分班吧!
該怎麼辦呢?
雖說糾紛越多律師生意不就越好,但當醫師有醫德,當律師當然也有律師的使命感囉!
「我要成立一個平台,讓大家在買賣房屋時,可以直接在上面自行搓合,不用透過仲介,而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後,只要有人想買,透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位,這樣一來,不但省去了仲介費,還可以安心成交,不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費~~」
阿富律師每次說到這件事,就特別的意氣風發,彷彿看到了他心中的理想國。
跟著他一路創業的我,雖然苦也吃過,但樂子也沒少過,每當他有個新點子,總能看到他改變世界的決心。
好吧!那就動工啦!
於是我們跟工程師一起合作的不動產理想國平台就這樣誕生了。
阿富律師還為他取了個很好記的名字「屋屋網」,英文網址則是55house~
最近終於....終於上線了~
我又看到當年他懷抱改變世界決心的神情。
大家夥兒,如果有買賣房屋的需求,快上來我們的網站刊登或逛逛吧!
🌟目前因為剛開站,只要一通電話,我們的助理們就可以免費全程幫你刊登!🌟
點下面的連結就可以進來看看,有問題也都可以私訊我們或來電喔!
https://www.55house.com.tw/
(02)29761611
買賣契約不成立 在 RagaFinance財經台 Youtube 的評價
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本資料僅供參考用途。本資料並不構成買賣任何投資產品的招攬或承諾。南方東英資產管理有限公司(「南方東英」)在製作本資料時,相信獲得數據源是準確,完整及合適。但南方東英沒有為本資料所載信息的準確性或完整性作出保證。南方東英不會負上收件人使用本資料時所引致的法律負任。本資料可能含有「前瞻性」資訊而不純綷是歷史性的。這些資訊可能包括預測、預報、收益或回報估計及可能的投資組合構成。本資料並不構成對未來事件的預估、研究或投資建議、也不應被視為購買、出售任何證券或採用任何投資策略的建議。本資料所表達之意見僅反映南方東英於編制材料當日的判斷,並可隨時因隨後情況變化而更改,恕不另行通知。
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投資涉及風險。過往的業績數據並不預示未來的業績表現。基金的價格可升亦可跌。投資者在進行投資前應索取及閱讀有關基金的發售章程(包括風險因素)。投資者不應僅依賴本資料作出投資決定。投資者應根據個人財務狀況,確定任何投資,證券或策略是否合適閣下,如有需要,應諮詢專業意見。
南方東英滬深300指數每日槓桿(2x)產品(股票代碼:7233.HK)和南方東英滬深300指數每日反向 (-1x) 產品(股票代碼:7333.HK)下星期一在港交所上市
香港最大的槓桿及反向產品(“槓反產品”)發行商南方東英資產管理有限公司(“南方東英”)自豪的
宣布南方東英滬深300指數每日槓桿(2x)產品(股票代碼:7233.HK)和南方東英滬深300指數每日反向 (-1x) 產品(股票代碼:7333.HK)將於2020年7月27日在香港交易所上市。7233.HK和7333.HK均採用基於掉期的合成模擬策略來實現投資目標。7233.HK將提供緊貼滬深300指數每日表現兩倍的回報,而7333.HK將提供緊貼滬深300指數每日表現反向一倍的回報 (兩者均不包括費用及開支)。7233.HK和7333.HK的交易價格均為7港元,每手交易均為100,入場費均約為700港元。作為香港首批中國A股槓反產品,7233.HK和7333.HK成立之初吸引了合共約2.7億美元的初始投資。
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買賣契約不成立 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群,的採訪,關於這則新聞。
1.疑點重重,從頭到尾都說屋主反悔,但是買方呢?買方的態度究竟為何?為什麼也不出面簽約呢?顯然買方也反悔,買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上,那仲介方敗訴機率當然高啦!
2.大家注意到了嗎?底價5160萬就可含服務費,結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元!?意思就是,屋主極有可能覺得賣太便宜了,不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方?而上法院後,買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的,因此也覺得房仲可能不老實,於是法官自然幫消費者辯護囉!
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤,抹黑房仲業,我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等,這些都是要花錢、花時間、花人力的!所以,一旦達到屋主要賣的價格,理所當然買賣就已成立!只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價,而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話,那就天下大亂了,以後投資客想「試水溫」,先賣1000萬,客戶出到,就反悔不賣,改賣1200萬,然後客戶出價到達,再反悔改賣1500萬,這樣不就瘋掉了?所以這個真實案例,顯然我們都沒有看到全貌,不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔:我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭,但如果有買方出價已經達到了我的底價,我卻突然不想賣了,我該怎麼辦呢?
就是這份定型化契約,上面寫著「買方出價已達委託價格的話,契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約,就要加倍返還買方已付的訂金之外,還要依規定付給房仲4%做為違約金,被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市,一名賣家委託房仲銷售房子和停車位,地價是5160萬,房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買,比底價高出了10萬元,甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金,跟屋主約好要見面簽約,但沒想到屋主反悔不願意賣,交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示:那如果今天買方其實也反悔不買了呢?站在法官的立場他當然會覺得說,屋主都反悔不賣了,買方其實也反悔不買了,買賣雙方彼此都沒損失了,那你仲介損失什麼?
一般來說,買方會先出斡旋金來談價格,如過價格符合屋主的期待,雙方交易成功,斡旋金就會自動轉為訂金,但如果屋主反悔,不僅得退回買方的斡旋金,還得加倍償還之外,甚至得多付4%的服務費給房仲,這讓法院覺得不合理,引用民法的誠實信用原則,認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢,不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解,也為房地產市場,丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...

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關於南方東英資産管理有限公司
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資料來源:彭博,2018 年 1 月 1 日 - 2019 年 12 月 31 日
南方東英資産管理有限公司(「南方東英」) 成立於 2008 年,是首家由中國內地基金公司在海外設立的資産管理公司。 南方東英專注於中國投資,在全球範圍發行管理公募和私募基金產品,並為亞洲和全球投資人提供投資咨詢服務。南方東英亦是亞洲地區領先的ETF 發行商。 截至 2020 年 5 月 31 日, 南方東英管理資產總額為 70 億美元。
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