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今日《蘋果日報》，最近半年有18間蝕讓舖，好多是街舖，咁多年我未見。
每一間我都親自睇過， 只有紅色框住嗰兩間(荃灣 鱟地坊熱狗店750萬及筲箕灣工廠街菜檔760萬) 我用自己錢都會用原價買入，其他則有時「低處未算低」。
我不是投資者，我是生意人。 I tell my best friends ...... 純粹投資「撈底」現在未係時機， 但知自己做緊乜嘢，有方法增值，則現在就是最佳買舖時候。
#我不是投資者我是生意人
蝕過千萬! 節哀順變....
錄影日期: 2019年5月17日(星期五) 8:36am
Q: 為何大蝕讓? 來去水初步點睇?
《最新消息》第1327(堅)成交: 佐敦白加士街2至8號柏嘉商業中心地下1號舖，建築面積350呎，實用面積211呎，門闊約9.5呎，深約22呎，成交1450萬，交吉，現放租42000，無來去水，簽約日期2019年4月30日)
- 上手業主於2013年1月以2480萬買入
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#大蝕讓舖，#來去水點睇，#佐敦舖, #商舖, #買舖，#hongkongshops #shops, #shopinvestment, #舖, #鋪
第1706成交(堅)，感覺4分，深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎，1樓建築面積2846方呎，合共建築面積5438方呎，以成交價計，呎價約9195元。
舖闊35呎，深70呎。前租客高高酒家。近九江街。
應該是香港有史以來使得最甘的銀主舖。原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位。
Note: 我無心得罪任何人，如果我的評分或說話有所得罪的話，請通知我，我會盡量更改，原諒小弟。
【今日報紙報導】深水埗銀主舖6年跌價47%
地舖方面，深水埗福榮街182號順怡閣地下及1樓，剛由銀主以5000萬元交吉沽出。物業地舖建築面積2592方呎，1樓建築面積2846方呎，合共建築面積5438方呎，以成交價計，呎價約9195元。
土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以9500萬元購入上述舖位，其後向兩間不同財務公司承造一按及二按，至去年底疑因無力償還貸款而淪為銀主盤。舖位今年初以5400萬元放售，最終減價400萬元或7.4%沽出，舖位6年賬面貶值4500萬元，跌價47.4%。
鞋王蝕沽旺角舖 持貨7年損手近半億
新冠肺炎疫情打擊消費市道及舖市，有「鞋王」之稱Le Saunda老闆李子彬所持有的旺角金鑽璽兩個銀座式商廈單位，上月以5,200萬元沽出，持貨7年，料損手近半億元離場。
旺角金鑽璽兩層 呎價9785元
土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道703號金鑽璽兩個上下層單位，以5,200萬元易手，新買家為旅港番禺會所，以兩層舖位樓面面積共約5,314平方呎計算，成交呎價僅9,785元，平過公屋單位。
而原業主為李子彬，為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹（Le Saunda）創辦人、現為非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖，合共9,458.92萬元，持貨7年，今次易手帳面至少蝕4,258.92萬元，若計及代理佣金等雜費，估計損手約5,000萬元，料為社會爭議事件後市場最大宗銀座式商廈蝕讓個案。
資料顯示，旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓，項目中層一個單位，面積1,835平方呎，在去年7月份以2,038萬元易手，呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。
#銀主蝕讓舖
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以舖「滙」友」 Facebook Live 首播 (盛滙商舖基金專頁)。
全港首創: 節目以舖市為主題的「輕鬆資訊性節目」，希望大家工作煩忙，午饍時間又唔方便外出，邊食lunch邊睇live有得輕鬆吓，又有嘢學。
2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪人 (Bless 創辦人 Alfred Tong)
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
3. 第三節 – Edwin 信箱 + 答問抽獎遊戲
歡迎 inbox 或 whatsapp 90361143 我任何關於商舖/生意/創業問題，到時回答你。
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註冊1580萬。錄影日期: 2019年9月19日(星期四)1:32pm
獨家消息，感覺5.5分，約1520萬，持貨8年蝕8%《一舖兩蝕，罕見!》
第1526(堅)成交: 油麻地彌敦道466至472號恩佳大廈地下F舖(舖向永星里)，建築面積約500呎，門闊約14呎，深約22呎，成交約1520萬，美味東北餃子館，租金$42000(包地租)至2020年9月15日， 約3.3厘回報。簽約日期2019年9月19日。業權份數10/877。
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此舖成交紀錄:
- 2011年2月23日以1648萬買入
- 2009年12月16日以968萬成交
- 2003年7月8日以300萬成交
- 1996年5月30日以480萬成交
- 1993年6月5日以425萬成交
- 1988年2月5日以135萬成交
- 1977年11月18日以84.5萬第一手買入
此舖成交比較:
- 這段的彌敦道/永星里交界， 位置比較吊腳，近年沒有成交。
- 如果這間舖是面向彌敦道，值約3000萬(貴一倍，租約$7萬)
- 這間舖曾於2003年7月(SAR高峰期為2003年3至6月)蝕讓過一次，蝕讓38%(480萬入，300萬出)
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《發展區「商舖考察團」》(限十位)，地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm
(只適合持有八百萬以上資產人士參與)
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電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
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#一舖兩蝕舖成交，#彌補道舖，#永星里舖，蝕讓舖
蝕讓舖 在 十年跌80.5%，蝕1511萬（是香港劏場單一相連交易蝕讓金額 ... 的八卦
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