【Q家英國老屋裝修日記ep2:木地板篇】
終於要來分享我們新家的地板選擇了。在英國,大部分住家的地板選材不外乎是木地板、地毯、和花磚/磁磚。最常見的搭配是:起居空間、用餐區和開放式廚房採用「木地板」,房間使用「地毯」,浴室、走道或獨立的廚房使用「磁磚/花磚」。我所賞屋過的物件中,大概有六七成以上都是這樣的搭配。
我們新家原本的地板也差不多依循這樣的規則,一樓是木地板、二三樓房間鋪地毯、浴室使用花磚。地毯雖然踩起來舒服、冬天又溫暖,可是潔癖如我實在很不喜歡地毯容易藏污納垢的特性;再加上一樓的木地板樣式我們也不喜歡,很多原始木頭更有老舊或蟲蛀問題。所以和DDC討論之後,我倆的共識就是「全屋都換新的木地板」。
決定大方向後,再來就是令人糾結的細節了。在選購木地板之前,大家必須先確認好兩個最重要的關鍵,那就是「木地板材質」和「鋪法(拼法)」
#木地板材質
📍Solid Wood:由整塊原木製成,保留木頭最原始的特色,有些木頭甚至還會散發自然的香氣,被稱作「會呼吸的地板」。但缺點是容易熱脹冷縮、不能鋪地熱、且難以保養。
📍Engineered Wood:台灣好像叫做海島型實木地板,表層是薄實木,底層是合板木(Plywood)。這種木地板保留了原木的自然木紋特色,又改善原木的缺點,不容易熱脹冷縮且強度較強,不易裂。
📍Laminate:超耐磨地板。表層是仿木紋的塑膠材質(Vynil),下層是人工合成木(MDF)。整體來說耐用、防刮、表層防水、價格又便宜。
#木地板拼法
木地板又分成非常多種拼法,我在英國賞屋期間最常見的包括以下:
📍平貼/平行木板(Plank):最基本又快速的鋪法。又分成1/2拼、1/3拼、自然拼、斜拼等。
📍人字拼(Herringbone):拼接紋路看起來像「人」字,接縫處交錯,帶有優雅懷舊感。
📍魚骨拼(Chevron):和人字拼的拼法類似,但交界處會對齊,多了分俐落的感覺。
📍凡爾賽拼花(Versailles):英國如果是講究的老屋,也很常見這種華麗的地板拼法。但這種拼法費時費工,價格超級高昂,現今很多工匠也不太做這種工程了。
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綜合以上,就到了木地板大抉擇的時候啦! 材質選用的部分,實木地板不好保養且不適用於地熱,所以完全不考慮;超耐磨地板雖然最耐用又好保養,但地板表層是採用仿木紋貼皮,對於花紋很敏感的DDC說這樣大面積拼下來容易看到重複的花紋,他還是比較喜歡層次自然甚至帶瑕疵的木紋。所有最後我們決定,就全屋選用Engineered wood(海島型實木地板)。
至於拼法,我一直以來的夢想除了擁有中島廚房外,也很希望下一個家能夠擁有「人字拼木地板」,因為我覺得這種地板真的好美好有質感啊!可是人字拼的材料和工錢,硬生生比普通排列的木地板高出2-3倍,若整間房子鋪下來,可能要破台幣百萬(不誇張)。所以我跟DDC的決定是一樓客廳/廚房/餐廳使用人字拼,二三樓房間則cost down 採用平行木板自然拼,在理想和預算間取得平衡。
選好木地板材質和拼法後,內心的糾結還尚未結束,因為還得決定木頭的「顏色」啊! 在木頭公司選材料的時候,真的是陷入膠著,在不同的光線之下,木地板的顏色看上去都不太一樣,只看小小一片 其實也很難想像鋪滿整個家會是什麼感覺。總之糾結一輪過後,我們選了比現在這個家偏黃的地板再帶點刷灰的顏色。目前新家三樓Q姐房間和閣樓的地板也已鋪好,就敬請期待之後全屋木地板完成的樣貌吧!
這邊有木地板或是人字拼的愛好者嗎?這篇寫到頭暈眼花,喜歡的朋友歡迎多多留言分享。
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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1細節才是最難:https://pse.is/3afd68
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好一陣子沒有分享裝修進度,其實工程都在默默進行中。目前進度是把該拆得都拆了:地板、廚房、室內拉門、不需要的櫃子...,全部拆光光。由於我們的房子在上上個屋主擁有期間就已經把格局打通(英國的房子原始格局通常會將走道、客廳、用餐區、廚房隔成獨立空間)。拆光之後,突然覺得空間變得好寬敞啊!!
這次弄裝潢,自己也學到了好多關於英國老屋的裝修知識。比如說英國老屋大多是由磚石和木頭所建造,經過幾十年甚至上百年的歲月摧殘,許多木頭(尤其潮濕的木頭)可能會有被Woodworm(木頭蟲)蛀掉的痕跡;磚頭因為本身是個會從泥土吸水的材質,如果沒有做好Damp proof course(防潮工程),也很容易產生潮氣或滲水的現象。此外,因為地板下或閣樓結構是由一條一條的木頭搭建而成,那些空間更是Rats(大老鼠)最喜歡藏身的地方。 在房屋翻修的時候,就要特別留意是否有Woodworm或老鼠出現的「痕跡」,比如說木頭上的蛀洞、老鼠巢穴或老鼠屎...等。
雖說英國住家幾乎沒有螞蟻蟑螂,但是老鼠卻是個大患。很難想像若是家裡真的出現大老鼠,或是什麼樣的情形!?說到這裡,是否覺小強也沒什麼了呢。
老鼠VS. 阿蟑,妳寧願出現哪一個? 😂
#小孩才做選擇
#下回合來分享我們選的木地板
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【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到,英國買二手老房的過程中,除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外,還有一個很重要的關鍵,甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。
在冗長的買房程序裡,買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告(Searches);另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告(Building Survey)。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了,每份報告都多達上百頁,晚上孩子睡後,我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊!
大家一定納悶,這些報告是做什麼的咧? 如果用比較具體的比喻,律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」,舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等,這些報告裡都會清楚地列出來,比如說:附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路? 未來有沒有興建發電廠的可能?Thames Water 自來水管線位置?這塊土地是否是受污染的地?地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數?地層下陷風險?是否有氡氣污染? 基本上,跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明,所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。
至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢? 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師(Surveyor )到你買的房子進行全面性的檢查,這種檢查包羅萬象,幾個大項目包括:屋頂/窗戶是否有破損? 房子是否受潮?木結構有無蟲蛀?水管是否堵塞?是否有沒經過許可的改建?周圍的行道樹樹根是否可能影響地基?最重要的是,房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險? 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因,就在於一般買家在看房時,根本不可能注意到這麼多細節;尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋,就算重新裝潢過,也很有可能金絮其外、敗絮其中。
比如我們買的這間房,雖然屋主維持得算很好,但當初建築評估報告回來的時候,上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水(damp)的痕跡,所以我們在裝潢動工之前,必須要先做好防潮層的工程(damp proof course)才比較安心。
總之,上述兩種報告之所以這麼重要,是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵!很多買家收到報告後,發現房子問題比想像中多,光修繕費用就超出預算;抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期(可能很常淹水、或是受污染),這時候隨時都可以放棄(Pull out),把損失降到最小。或是Building Survey出爐後,買家可以拿這份報告再和賣家議價一次,通常程序都進行到這邊了,賣家大多願意降價,這筆費用就當作負擔部分修繕費用。
以上,關於英國買房的房屋報告,我就詳細解釋到這邊啦! 就我所知,在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟? 但我覺得這點其實蠻重要的,等於在買到之前,已對這間房子了解到透徹,也是對買家本身多一分保障。
最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭,有一張房屋結構的解說,大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....
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#Q家英國買房日記連載
Ep0 交屋囉:https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
Ep3 漫長的買房程序:https://pse.is/38alpv
買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧!
蛀木蟲 在 Odd Cactus Youtube 的評價
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[今日影片內容_About]
民間上有些人覺得號碼4不吉利 類似的迷信一直都很多 但是如果是關於生與死的迷信 你聽過嗎 今天要來看五個不詳的古老傳說迷信
第五 分身
第四 蛀木蟲
第三 黑蝴蝶
第二 剪指甲
第一 敲門聲
影片來源 https://www.youtube.com/watch?v=1LtQPF8OOK0
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蛀木蟲 在 木地板蟲蛀小洞怎麼補? - Mobile01 的八卦
木地板蟲蛀小洞怎麼補? - 去年七月剛弄好的木地板,前兩週突然發現有小木屑,噴了殺蟲劑後就沒再看到蟲蛀的木屑但是那小洞看到就覺得不舒服,請問有專門補的的東西嗎 ... ... <看更多>