27日財委會上，嘉瑜持續追蹤華南永昌證券虧損的責任追究：
（一）據媒體報導4/24號財政部曾召開檢討會議，然而會議結論竟為「後續人事問題」，由華南永昌自行議處。雖然目前總經理已遭調離職務，然而發生如此嚴重的虧損，無論董事長、公股董事代表都應檢討，而不是由總經理一人扛下所有責任。
（二）張雲鵬董事長在今年上任前，曾接受媒體專訪表示將加強華南內稽內控，這次發生鉅額虧損，顯然就是沒有確實落實風控機制。特別是華南金控、永昌證券雖然表面上號稱「官民共治」，但實際上發生虧損卻是有權無責。官股代表更應發揮功能，而不是坐領高薪、形同虛設。
（三）今天嘉瑜還接獲華南永昌內部員工的檢舉信，投訴華南永昌內部長期存在內部管理問題。包括副董許元禎時常下指導棋、逕自設立規範，安排自己人出任要職，導致許多優秀經理人離職。此外，還傳出為每位營業員設立一人380萬的業績壓力、法三部門非法代操客戶資產、開發app獨厚特定廠商等傳聞。
（四）如今華南永昌爆單月47億虧損，正好是重整公司的最好時機。嘉瑜要求財政部、公股華南金控在兩周內，不論針對風控失職、內部管理問題，完成人事懲處。張董事長跟蘇部長今天都表示，未來會對華南永昌董事會權責執行，希望公股可以確實表達態度，給出讓民眾可以信服的檢討。
華南永昌董事長 在 [新聞] 三商壽再度賣樓底價23億- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的八卦
原文標題：
三商壽再度賣樓 底價23億
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/real-estate/702687.html
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發布時間：
工商時報 蔡惠芳 2022.08.23
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
工商時報 蔡惠芳 2022.08.23
※原文無記載者得留空
原文內容：
三商美邦人壽將再度賣樓！因投資踩雷、財務面臨壓力，加上被捲入淨值風暴影響，決定
再度處分不動產，此次將出脫位於北市信義區「環球世貿大樓」的八個樓層，並委託世邦
魏理仕標售，22日公告，預計10月7日以底價23億元公開標售。
三商美邦人壽近期不但辦理增資，7月中旬還以83.5億元，處分台北市內湖「精英電腦大
樓」整棟辦公大樓，買方為中國人壽，以補足資金缺口，估計處分利益約12.6億元。6月
間總公司已從原來總部「環球世貿大樓」，遷到內湖辦公，原本總部辦公室，則於22日公
告部分樓層標售。
「環球世貿大樓」位於北市信義路五段150巷，樓高22樓，屋齡約22年，近幾年實價登錄
交易價格，包括停車位在內，每坪自54～74.92萬元不等。
世邦魏理仕表示，此次「環球世貿大樓」部分樓層標售案，共有八個樓層，分為七個標次
，開標日訂在10月7日，標售總底價約23億元，每建坪底價約73～78.5萬元。
世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，今年第二季台北市主要辦公商圈總淨去化量，
自上季的1,807坪，溫和回升至4,203坪，自2020年新冠疫情爆發以來，中小型企業對未來
的不確定性，導致辦公室需求時有增減，不過國內經濟逐漸復甦，中大坪數辦公室供給量
持續吃緊，辦公室空置率仍維持在3～4％的低檔。
業者分析，近年原物料大幅上漲，全台缺工，興建中的商辦大樓、或透過都更程序改建的
老舊商辦大樓，工期可能大幅延後，同時興建成本也將大幅攀升，預期會使得許多有辦公
室自用需求的企業，轉往購置現有的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭
配國際性的專業物管公司進行維護管理，將是企業主列為優先投資評估的標的。
世邦魏理仕指出，此次標售的「環球世貿大樓」，單戶面積自50坪～1,800坪不等，可供
投資人進行選擇及彈性調配，適合新創企業、也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的
聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。
金融壽險掃樓方向 逐步「脫北」
高力國際22日最新統計指出，近兩年金融壽險業紛紛轉戰雙北市以外的潛力區，收購商用
不動產，累計已購置金額約420億元，高於在大台北成交額逾180億元。受美國強勢升息、
美債下跌，台灣兩度升息，拉高買樓最低租金收益率門檻至2.47％，不少金融壽險業掃樓
方向同步「脫北」、出走雙北市，以尋求租金收益率更高的標的。
高力國際董事總經理劉學龍表示，市場普遍預期年底前將持續升息，機構法人的不動產投
資策略，預期將會更為靈活，具高租金收益率的廠辦、帶租約的廠房，或適合興建物流倉
儲或資料中心的工業土地，將會更受矚目。
高力國際副董事總經理黃正忠表示，美國聯準會（Fed）強勢升息，美債下跌，加上台股
修正，使得金融壽險業面臨這半年來最強挑戰。尤其我國央行已二度升息，累積升幅1.5
碼，使得金融壽險業購置投資性不動產的最低租金收益率門檻，一下子拉高到2.47％，而
台北市商用不動產租金收益率普遍落在2.5％，愈來愈難以滿足壽險業需求，因此投資人
紛轉向雙北以外區域。
高力國際統計，2020年12月～2022年7月，壽險業累計購置大台北以外的商用不動產總金
額逾420億元，是大台北購置金額180多億元的1.3倍，主要布局區域在桃園、新竹、台中
、台南等。
黃正忠分析，新竹、台中因產業發展成熟，辦公室、零售、飯店等需求有撐，尤其新竹，
近兩年就有新壽、中壽、全球人壽以及富邦人壽等四家出手，合計砸下164.13億元；光是
金額突破50億元的指標交易案，就有新壽以56.4億元買進新竹「萊恩廣場」、全球人壽以
58億元買進新竹「國賓飯店」及含行政大樓兩筆。
心得/評論：
又又又賣大樓
買50反賠一棟菁英大樓+8層信義區大樓+跟股東討錢+賣掉復華投信
可憐哪..
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五大洲 三大洋
1413 宏洲 1321 大洋
3066 李洲 2637 慧洋
3171 新洲 6728 上洋
4306 炎洲
4417 金洲
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