[[英倫Diary - 如何在4天內找到租房？]]
#英國租屋教戰手則
當你們看到這篇時，可以替我拍拍手，鼓鼓掌👏！因為代表我已經搞定租屋一事！
承如上一篇，大家所說以及鼓勵！找房真的就是運氣跟緣分！
掛掉被拒絕的房仲電話後，我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指，繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。
#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手，然後再依據喜歡的房件，跟所屬的房仲聯繫。
基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去，會看到一些當天新上來的物件，這時候趕緊留訊息給房仲，然後隔天一早，通常9am 開始上班，立馬打電話過去預約當天看房。
如果你們跟我一樣有孩子，「Rightmove 」比較優秀的地方在於，每一個物件底下可以看到附近的學校網絡，學校本身的評價可以參考！
#看房流程
基本上英國看房速度非常快，大概5-10分鐘，有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。
『我們只有3天可以看房子！』
重點這3天還是瑣碎，必須安排在 Mr.E 會議之間，而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看！
#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問
跟房仲說明清楚需求、狀況。好的仲介會替你把訊息傳遞給每一位同仁，甚至不同分公司。
請房仲人員一次帶看多間房子。
喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受，你再決定要A 或 B也沒關係。（目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。）
#看房當下一定要用心看做筆記
通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受，接下來就是談細節簽約。這之前，你一定要把所有需求要求一併提出，然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭！
#出價技巧
通常，大家可能會出比網路價低一點，房東、房仲心裡也有數。但有時候，如果妳非常喜歡，覺得在預算內，我甚至會建議出比它要求的價碼高。
例如：有一間，房仲說房東降£100，那我就知道，如果我出價比它要求的多£50 ，房東一定接受！如果我有其他的競爭對象。
#租屋一般收費標準
當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔，不退還。
再來，會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。
然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。
以上結束後，在搬進去之前，一次繳清第一個月房租（扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑！
『#我們的4天流程表』
#Day1：我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。
#Day2：過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷，我立馬聯繫仲介，傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。（我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事）
#Day3：最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果！約看2間，全部超出預算。但是結束後，我們2間都出價！
#Day4：Mr.E 一路忙到凌晨，然後前往機場。我開始跟房仲交涉，詢問2間房東的答覆。一來一往議價，再一來一往確認。最後，終於選了一間完全超出預算，但是可以說完美適合我們的房子！這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間！
#接下來挑戰就是帶著小搗蛋搬家😖
#請問大家有什麼打包搬家技巧可傳授
🗣 #IG即時看：Just.peggy
🗣 #童裝即時連線代購Line ID：
『peggy0peggy』先加我好友
🗣 #代購社團：
『英倫俏媽咪代購小舖』
🗣 #台灣味代購社團：
『英倫俏媽咪台灣家鄉味代購小舖』（限居住在英國的朋友）
英國找房網站 在 [心得] 英國租房經驗- 看板AdvEduUK - 批踢踢實業坊 的八卦
本篇文章是當年我在英國伯明罕讀書時的租房子經驗
網誌文章連結：
https://www.music-life.org/search-rental-house-in-england/
當年去英國念書時，
由於不想住在學校所提供非常昂貴的BOT宿舍(真的很貴)，
但又對當地租房子一點概念都沒有。
完全沒有在國外長住的經驗，
於是問了長年住海外經驗豐富的當時的男友現在的老公該如何找房。
殊不知，他基本上也沒什麼自己找房子的經驗，
雖然他當時大概有六到七年的海外求學經驗，
但是房子全是他媽媽幫他找的，
所以他在這方面基本上也幫不上什麼忙。
對於找房毫無頭緒的我，google搜尋了寄宿家庭(Homestay)，
的確也在伯明罕地區找到了許多Homestay，
但價格都不是太親民，也都距離學校非常遠。
我後來想了想，Homestay感覺上都是給未成年的小朋友在住的，
為了要有人可以照顧監護他們。
我都已經二十好幾要三十歲，去住別人家裡感覺好怪。
於是放棄了住在Homestay的想法，
決定還是自己找房租屋。
Birmingham Homestay 網頁連結 →
https://www.homestay.com/united-kingdom/birmingham
我有個表姊也曾經在英國念過一年的書，
她給了我一個租屋/買房的資訊網站，
網站資訊非常齊全，
可以看到每一個租屋的價錢以及照片，
更可以找到租屋處的大約地點。
對於我這種完全沒去過伯明罕的人來說，這網站是相當方便的。
我當時在這網站上找到了我在英國的第一個租屋處，
價格非常便宜，房屋附近機能不錯，有公車站牌可以直接抵達學校。
那時覺得房屋條件不錯，所以直接在網路上和仲介簽了租屋合約，
匯款了租屋訂金(後來覺得這樣不太好，被騙的機會很大)，
飛到伯明罕的第一天就直接搭計程車到仲介公司簽約拿鑰匙。
租屋/買房網站連結 → Zoopla
https://www.zoopla.co.uk/to-rent/property/birmingham/?include_retirement_homes=true&include_shared_accommodation=true&price_frequency=per_month&price_max=500&q=Birmingham&results_sort=lowest_price&search_source=home
●第一次租房：兩層樓的House
在伯明罕第一次租屋時，真的租到價格非常優惠的房屋。
一個月180英鎊（不包含水電），和另外三個女孩一同住在兩層樓的房子裡，
房東住在一樓，她是和我同年紀的女孩，房子是她爸爸的。
一樓有客廳、廚房、衛浴和房東的房間。
其餘的女孩們住在二樓的三間不同房間裡。
房友們分別為兩位英國人、一位加拿大人，他們人都很好，
基本上我們相處上都沒什麼問題，
不過住在這裡有幾個缺點：
第一、四個人共用一間衛浴。有時候內急還要排隊真的很痛苦。
第二、距離學校比較遠。雖然有公車可以到達，但要配合公車時間也是有點麻煩。
其實在這一次的租屋經驗一開始都還很不錯，
但後來住在隔壁的不良少年闖入我們家偷東西，
讓我對於住在這地方心生恐懼，
於是決定在合約期滿前一個月提前搬走(押金就被扣了，還好也只有180英鎊)。
順便提醒一下，英國緊急狀況時要撥打的號碼是999，非緊急報警的電話為101。
這種竊盜類型案件屬於非緊急，所以撥打101即可。
至於曾經撥打過999又是另一個故事了。
●第二次租房：三層樓的House
這一次是由學校裡的同學介紹的租屋處，也是和房東同住。
這一次是一位中國房東，
由於她的房子基本上都是在中國人的WeChat社交圈發訊息，
所以房客也都是中國人。
這棟房子距離學校(音樂院舊校區)只需要15分鐘的腳程，
地點位於伯明罕的Lady wood，附近生活機能都很方便，
我非常喜歡這個地點，租金一個月280英鎊（包含水電），
整棟房子有兩間洗手間以及一個共用廚房，我的房間也比之前的還要大多了！
基本上是個住起來非常舒服的地方。
我後來發現其實第一次租房和第二次租房的費用是差不多的，
第一次租房雖然便宜，但沒有包含水電網路費，
我還得每個月負擔車票錢，
算一算一個月差不多也要花上300英鎊左右，
所以還是搬到學校附近比較划算一點。
●第三次租房：兩房兩衛浴的Flat(公寓)
這次因為有別的同學在找室友，
剛好在Zoopla上找到這間兩房兩衛的公寓，
由於地點太棒（離學校兩分鐘腳程），
加上這間屋子可以擠三個人
（客廳是單獨一間，可以變成一個單獨房間），
一個人大約300英鎊(不包含水電網路)，不用和房東住。
不和房東住雖然比較自由，但缺點就是什麼都得自己用。
得自己聯繫網路公司，上網申請水電費帳戶等。
我們是三個人合租一間，所以一人認領一樣繳費項目。
我認領了電費，所以電費掛在我名下，
這樣才能確保不會有人耍賴不繳錢。
這次租房我就直接住到畢業，住了一整年。
地點好、房屋舒適、和室友相處也都非常好。
缺點是廚房非常小，冰箱容量小，所以只能天天買菜。
除了網路上找房屋資訊，也可以在當地的實體房屋仲介店面找租房。
以上是我在英國伯明罕找房租屋的經驗，
現在伯明罕因為都更的關係，房屋租金都變得比較貴了。
希望這些資訊可以幫助到即將要去英國念書/工作的人。
附上一些實用連結：
英國各地台灣學生會：https://www.surocuk.org/2232026041234162998326371.html
伯明罕留學海外之家：https://www.facebook.com/birminghamstudenthome/
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