落實先建後遷，保障居住正義，讓居民權益極大化，航空城地上物協議價購會議啟動
桃園航空城區段徵收都市計畫已由內政部發函核定准予徵收，今天起至8月上旬，市府將舉辦 #158場次地上物協議價購會議，以一對一的方式辦理協議價購，希望幫助居民爭取最大權益，預定2022年9月交付安置街廓土地予拆遷戶，可以重建房屋2,300戶；同時，市府規劃的3處安置住宅已經完成發包，完工後預計可提供1,200戶安置。先建後遷的原則得以落實，預估在2024年2月，完成居民的安置後，全區開始施工。
桃園航空城計畫進入新的里程碑，考量航空城計畫開發面積龐大，市府優先針對桃園航空城附近地區（第一期）區段徵收範圍內的居民進行安排，#縮小第一階段的優先搬遷範圍，共347戶需先行辦理遷移，在明年7月底前完成，讓政府可以取得安置街廓23公頃、安置住宅7公頃多，以及部分產業使用的土地。
至於其餘地區的家戶，則適用先建後遷的規劃，可居住現有住宅到2024年2月，再入住安置街廓新居或市府興建的安置住宅，最後再拆除原有建物。
大園區大海里大部分在產三的範圍，合計95公頃，並未被納入優先搬遷區，相信會有更充裕的時間，讓大海里的居民權益得到保障。
針對優先搬遷區的居民，市府提供了優惠補償。以查估補償費500萬的合法建築為例，除了加發50%自拆獎勵金、7.5%協議價購獎勵金外，更加發25%優先搬遷獎勵金，還有80萬的專案租金補貼，再依戶籍加發約12至28萬的人口搬遷費，總補償可超過1,000萬。這樣的補償方案就是把居民權益極大化，落實居住正義。
關於航空城計畫內的中小企業，市府也提供現有工廠安置所需的乙種工業區，讓中小企業申請搬遷，面積約22公頃，並由市府經發局擔任窗口，協助安置。
針對交通部民航局負責的機場園區，因第三跑道分為6個工區，比照市府模式採取分階段搬遷方式，獎勵金依工區時間自25%逐次遞減。市府希望交通部民航局早日確定工期及工區，補償方案也必須優惠。
除了以安置街廓配地重建外，市府也會提供蘆竹1號、蘆竹2號社會住宅，提供作為中繼住宅，市府也以包租代管機制，協助搬遷户租屋。
航空城範圍長期受到噪音及禁限建影響，違建户相當多，但違建户的形成有其歷史背景。如果該家戶為二次拆遷戶，只要提供證明文件，市府將查估補償費由違建的60％，專案提高至90％，再加上自拆獎勵金，總補償金可以到達135％。二者相加已接近合法建物的查估補償費，這將是桃園歷來最優厚的補償方案。
市府對於可以補照的程序違建，則由建築師團隊認定，拉高至90%查估補償費，超越純粹違建的60%。為了積極協助居民，市府在航空城聯合服務中心成立 #安置及搬遷服務中心，以第一線面對面的服務，解決問題。
從今天開始，要舉行158場的地上物協議價購會議，希望市府同仁、居民有耐心，市府就是要讓居民權益極大化、補償標準優惠化；居住正義，是我們的出發點，有些假消息造成混淆，我們希望在協議的過程，都可以澄清。
落實「居住正義」、「先建後拆」、「補償最大化」等原則，讓拆遷戶重建的家園，比原來的居住條件更好。
航空城地上物協議價購 在 [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50 - 看板home-sale 的八卦
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Uh_1dxi ]
作者: com2 () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50
時間: Mon May 4 18:37:25 2020
# 哈哈哈哈 轉型正義 居住正義？？
農地煉金術！掛上「航空城」地價8萬→50萬 建商搶撿便宜貨
記者黃靖惠／綜合報導
桃園航空城動起來！內政部上月底通過航空城機場園區、以及第一期區段徵收案審議，最
快115年能土地點交，此次通過範圍多為廢耕農地，每坪8～9萬元，未來一旦轉型成建地
，每坪50萬元以上，吸引建商趕在土地徵收公告及禁止移轉前，積極補貨獵地，據了解，
當中包含富宇建設、興富發旗下開發公司等，甚至一口氣購入萬坪農地、市值逾百億。
內政部上個月底召開土地徵收審議小組會議審議，桃園航空城機場園區1412公頃，及附近
第一期1185公頃區段徵收計畫，最終決議修正後通過，預計6月召開徵收公聽會，8月完成
土地徵收公告及禁止移轉規定，最快115年底能完成土地點交。
此次通過區段徵收範圍地主，可選擇政府區段徵收、最後分回土地；抑或是售給土地開發
人員、建商開發，而參與徵收的地主，農地可以分配41％住宅區土地，建地可以1坪配1坪
。
不過有地主認為透過區段徵收，再由公開抽籤方式配地方式，不如直接賣給土開人員或是
建商，中間獲利空間更大，也讓去年底、今年初出現多筆土地交易紀錄，當中不乏新竹、
台中、彰化等地的上市櫃建商。
第一期土地多為農業使用，並未有大規模開發建設，過去做為農業、埤塘及水圳等，全區
近4000棟建築，鄰近桃園機場有建築限高，普遍為1～2層樓土造樓房，少有5樓以上建築
物。
據了解，如富宇建設、興富發旗下開發公司，以及新竹在地建商都搶在禁止移轉前進場購
地，甚至有建商一口氣購入萬坪農地、市值逾百億元以上。
東屋桃園航空城加盟店協理黃雪源說明，近年桃園航空城開發一直有獵地傳聞，隨著將步
入正式開發階段，傳聞更盛，如今農地單坪8～9萬元，換算之後配回建地單坪20～30萬元
，每坪出現18萬元獲利空間，讓不少業者搶購地佔先機。
他推測，桃園航空城第一期區段徵收範圍，大部分為農地，且為低密度開發用地，推測建
商大舉獵地為了之後能夠換回商業區建地、價值較高，單坪可達50～60萬元行情。
住商不動產南崁一號加盟店店長呂永興說明，建商深知「要先有地才能蓋房子，所以土地
是麵粉、房子是麵包，買走一塊是一塊」，短期內養地，隨著可建地越少、土地價格也慢
慢上漲，也吸引建商搶先區段徵收前，以低價進場購地。
https://house.ettoday.net/news/1706351
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