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今年我們做了一個大決定
也因為這個決定
所以我們最近開始忙著搬家的事情
這禮拜也送小孩去參加夏令營
方便我們可以把家裡所有物品整理好👌🏻
目前的房子因為我們夫妻評估過
覺得租人的價格還不錯
所以會在這週日開始做短期出租
要搬到哪裡呢？
我們搬到同一個城市
為了要維持在同一學區
花了一年多在物色適合的房子
但因為這邊都是老舊房子居多
格局大部分都不喜歡也需要翻新
所以花了很長時間在尋找
上個月我們買了一間老屋🏠
會買它是因為旁邊還有塊地
可以讓我們自己再蓋新的房子
老屋的部分會先做簡單裝修
新房在蓋的這段時間
我們就會先住在老屋裡面👌🏻
那年中我們做了什麼大決定呢？
等一切順利的話會再和你們分享☺️
不要幻想一個沉痾數十年、盤根錯節的複雜問題，可以用單一解方迅速解決。
#面對問題是解決問題的第一步，我們務實面對興建社宅遭遇到的種種困難，包括 #社區協調、#開工能量、 #財務平衡、 #後續管理等，並針對可能出現的問題預前示警，卻常被直接概括為唱衰，讓真實的問題在口水中被掩蓋，完全沒被妥善處理。
今年十一月之前，台北市還是中央實踐居住正義政見的 #好幫手，相較於中央的社宅興建至今0落成，我們的開工戶數最多、 #不增加中央財政負擔。先前吳澤成政委和內政部花敬群次長來北市社宅參訪時，花次長還曾嘉許北市效率高、截至目前1300多億的社宅成本，中央只要補助42億，堪為各縣市表率。
這是台北市都發局、社會局的同仁、與關心社宅的焦點團體共同努力的成果。我們經過了無數會議的討論，從清查土地到估算人力、財力、盤點租金補貼的經費來源；目的是讓臺北的社宅興建更有效率，社福資源分配更均衡。
想想看，一個明倫社宅只能提供380戶，而台北市目前在施工及待開工，已有10340戶，相當於27個明倫社宅，未來我們更將以每年同時興建1萬戶的進度，務實推進。
臺北市走在前面，率先碰到問題時，我們也舉手預警，因為在臺北碰到的問題，未來都可能在其他縣市發生。例如：中央住都中心即將在台北興辦社宅，卻沒有和北市討論到租金定價的標準，可能導致中央與地方的社宅租金價格或品質的落差。我們也具體要求中央針對 #社宅租金標準、 #弱勢可負擔範圍，召開全國性會議討論，這也是在住宅法中的明文規定，但中央卻遲未處理，面對人民殷切等待，台北只能且戰且走。
不久的未來，台北就會有數萬戶社宅，#房子蓋了還有後續管理與修繕問題，#難度遠非僅有幾百戶規模所能比擬。政策要滾動檢討，有更好的方式我們都會虛心接受，但不應該成為口水戰，或用大眾不理解的法條混淆視聽，打擊北市府基層人員的士氣。無論是講心裡有鬼或是唱衰，問題還是在那邊，不會自己解決，最後被犧牲的還是人民。
在此，我要向所有局處同仁說，你們辛苦了！你們的付出與努力不應被打擊，但不用懷疑，#我們正朝著正確的方向前進。
我仍然堅持，#社宅不能沒有財務規劃。否則，下一輩的我們將承擔更多財務黑洞、讓社福資源傾斜。我也依然相信，只要努力，人民就會看見。
宜居永續的居住環境，需要 #中央與地方通力合作，#多做實事、#少說空話，台灣一定愈來愈好。
深夜了，因為這間房子太多人關心，所以我直接說一下我的答案。有人把我公司的房子拆了一半，發現錯了⋯
對方的三個要件是一丶他賠30萬日圓，二丶1,000,000日圓讓他拆完。三丶告他。
其實，一或二我都會很高興。告他不是選項，因為我有一句座右銘叫作：沉沒成本劃掉丶變動成本比固定成本重要丶時間成本又比變動成本重要❗️
我沒有命告他。這是我們公司最小的一個物件。無足輕重。
日本的律師費很貴，花個100多萬告他，我瘋了才會做。
我是人到中年才學會，處理事情，不需要有情緒丶誰是誰非誰道歉有時候也不重要，重要的是結果是否合乎預期？
其實我要求我們日本同事（一位慶應大學畢業的老實人)，跟他討價還價，答案就是把賠我的30萬扣掉，用70萬幫我拆房子。如果他堅持100萬或多一點我也同意，因為公司其實可以報稅。（還好對方應該不懂中文丶也不是我FB的朋友)
我解釋得很詳細是因為想把它當成人生實院商學院的案例，不然這。房子當然不關大家的事。
為什麼選項一丶二我都很高興？因為我曾經估計過，拆這個房子要300到500萬日元。
所以他不是故意拆掉的。因為划不來。
本來我只是輕描淡寫了一下沒想到電視台可能因為沒新聞，再幫我跑馬燈，真是感謝關心❤️今天中午我的一個立委朋友（我同齡同學，我真的不能告訴你他是誰）超級好笑，打電話來說：要不要他幫我忙？
他只看到標題，剛開始話語聲充滿同情。
「不好意思你有沒有看清楚，是在北海道？你也有惡勢力嗎？」
「我真的有認識北海道的人可以幫忙⋯」
我笑說不用。因為這位立委同學雖然很熱心，但是在台灣他也有越幫越忙的紀錄（請聽我跟小亮哥的Podcast的某一集)。我們日本公司這位慶應大學的基本上是有仲介執照的。他可以處理。但是我常常必須像武則天一樣下指令，對日本人千萬不要留模糊地帶，不要給他自由心證的空間，這是我的經驗。（還好他也看不懂中文)
很多人再請問我日本的房地產，因為我不是仲介，我只管我自己公司的投資（有股東)，所以我都有點懶得講🤣🤣
不過我也要自誇我有點專業。只要你告訴我這個房子在日本的哪裡，幾年，怎麼蓋丶幾坪，我大概都可以跟你說刀口上的價格應該是如何？
因為我下了10年的功夫。確確實實的投資。我又不是理財名嘴只要出嘴。

以下說的都是實話，不過你一定會很驚訝。
其實這間房子在2015年買，只花了日幣80萬。兩層樓可能有100坪。在小樽的市中心附近。（鄭重提醒：當人口老化，年輕人外流，邊陲城市房價可能跌到10分之一⋯⋯）
為什麼？我喜歡小樽，但這不重要❗️那一年北海道非常蕭條，大陸旅客還沒有來，而屋主早已經不住在北海道，沒有人要這個房子。朋友的朋友請我收購。
是日幣80萬喔🤣嚇到了吧！可能還比停在他門口的車還便宜。就是因為那個屋主知道房屋不能使用而拆掉房子要花500，他也不想。
當然現值可能不止。
我這個人有毛病，常常覺得這個房子在跟我呼救。反正就不是很多錢，買下來吧。當然只有地皮是值錢的。
我們公司在北海道某些地方也有一些在出租的房地產，這個廢墟被我們忘記也是應該的。
所以你應該了解，有人不小心把它拆掉我有多高興了吧⋯⋯全公司都很高興！
另外提醒大家一件事情：真的不要買渡假屋，否則按照彼得·梅耶的，你最高興的就是你買他那天丶還有你賣他那天！
最近有很多日本仲介，在賣北海道美侖美奐的渡假村的房子。我大概知道這是什麼招數。也就是買了這些舊房子拆掉來蓋，然後主要是賣給中國的富豪遊客。
買一塊地可能只要300萬，花了1,500萬日圓蓋一個超時尚的房子然後賣你一億五千萬。請看下圖，離車站30分鐘up。你買了，如果想要有人管理和鏟雪，一年管理費大概要花一百萬到150萬日元。完全是個錢坑！
還有很多人包下札幌的房子，拉皮來賣，大概可以賺個兩倍！假裝幫你管理，報酬率每年六到八%，羊毛出在羊身上。
好了，不多說了，有時候在房地產投資上，沒有過多夢想的人，才會賺錢。
以上是商人吳淡如的肺腑之言，跟文青無關。
在我的眼裡，的確只有東京23區有投資價值🙏🙏除非你錢太多
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【今日內容】
大部分的人住在舒適剛好的市區房子裡 不管是公寓大樓還是透天 大部分的房子都大同小異 但是世界上就喜歡異於常人 蓋了一些普通人無法理解的建築 但是我們都知道不能只以外表評論一個人和物 歡迎來到腦補給 今天我們要來看5個外表看似怪異卻大有來頭的昂貴屋子
5 隱形屋
4 大樓屋頂花果山
3 地下屋
2 哈比村
1 飛機屋
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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新加坡的公寓月租多少錢？高級公寓裡居然有這個！！
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哈咯各位小蘋果！
真的好久好久不見了！嗷嗷，Mackey回來啦！xD
無聊的為什麼失蹤這麼久我們先pass！今天來跟大家分享我們在新加坡租房的影片！話說月租2500新幣真的不是蓋的，思考了一個晚上以後就決定了給它租下去了！（好快@@
其實也考慮了超級多，整個晚上都在搜集新加坡租房的諮詢/影片，也一直問自己我們最需要什麼類型的房子。我的要求是我的寶寶要有一間自己的房間，房子要很**乾淨**這點非常重要！基本上這兩個是我最重要的因素。所幸讓我們遇到這間很不錯的房子 ^^
關於在新加坡租房有好很多youtuber分享，我覺得他們都分享得滿仔細的，這裡簡單列幾個我參考的影片給小蘋果：
1）我覺得這個是最完整的，新加坡租房必看！！
https://www.youtube.com/watch?v=5dlNthM1SaI&t=11s
2）這個影片大概給你知道我們在新加坡找房的過程是怎麼樣的
https://www.youtube.com/watch?v=t6UUGwpBE_k&t=318s
3）這個影片非常可愛，如果我沒有小朋友我和Giant應該也會找這樣的房子來住，整個超划算的呀～～～～～
https://www.youtube.com/watch?v=_gyD3vwRSYs
4）這個是英文版但我覺得也蠻實用的，給大家參考喔！
https://www.youtube.com/watch?v=HH5mdMl24NU&t=236s
我看了他們的影片以後分別去了propertyguru和臉書社群裡面找，這裡因為隱私問題，我就不分享我選的地區給大家咯
除了去這兩個地方我也在99.co/rentingsingapore.com.sg等去找全新加坡正在出租的房子。其實真的很多，我也有去看到一間HDB一個月租金1600的超大三房式，只是我更喜歡這一間condo提供的設施，所以我們最後還是選擇了這一間。
這一間公寓的租金不包含水電氣和wifi，但全部設施/管理費包含一個停車位在裡面，我覺得是CP值蠻高的。如果大家有興趣知道我們租房必要的注意事項我也可以再拍一個影片跟大家分享。因為我也是第一次在新加坡租房，我覺得有很多小細節是需要注意的。
最後我希望在新加坡租房的朋友們都可以遇到自己喜歡的房子跟合適的房東哈哈！
最後非常感謝我的房東讓我跟大家分享這個影片！^^
希望你喜歡今天的分享！抱歉今天的影片有點晃 ～
LOVE,
MAC
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我出生自來西亞檳城(大山腳和北海柔佛都住過)，15歲全家移民新加坡，現在變台灣媳婦住在高雄~^^
Giant我先生。Everly寶貝女兒。Mackey媽媽 G.E.M一家三口慢慢摸索前進中～
我熱愛美食，愛美，愛買，喜歡文具和手帳，也很顧及生理和心理健康 （什麼來）XD
我有新馬口音+一些台灣音（台灣腔調影響頗大）
希望透過這個平台互相學習，讓自己成為更好的人，也可以認識更多的朋友和夥伴喔！
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