‼️我真的很愛挑戰人生.....‼️ #Via老的新屋日誌-001
#廢墟改造大作戰 💪💪💪
是的！我回老家買房子了！就如同你們看到的.......我買了一間「廢墟」！沒錯！就是一棟四層樓的廢墟！😅😅
四十年的老房子，年紀都比我們還大，而且幾乎全空！完全沒有任何裝潢可言，連窗戶都拔光光...整個就是一個超大的挑戰.....是的！我就是這麼任性的買了它了！！你們看到的照片中就是我入手時的模樣，完全都還沒動過，是不是很驚人！！
當初決定搬回老家後，就開始看屋之旅，新屋老屋都有看過。一開始鎖定的當然是新成屋，至少基礎都OK，不用再另外花一筆錢去修善，但...新成屋看來看去都好小！
可能我從小住慣了傳統的透天厝，總覺得現在的透天新成屋格局都偏小，小小的客廳、小小的廚房....我都想把隔間打掉或者窗戶再打大一點，讓空間感更開闊更明亮！
然後我又超想要有私人庭園和草地，可以讓毛弟自由的奔跑，還可以在花園裡辦趴踢烤肉~多美好啊！其實我最想要的是自地自建，能蓋出自己最想要的房子，但資本實在沒那麼雄厚.......😭
看到最後，就決定買了這間老屋！前後加草地就約有60多坪！！其實真的考慮好久，畢竟老屋還要花一大筆的基礎工程費用，也會擔心耐用程度，但是，這麼大的空間在新成屋根本找不到（好吧！可能有，但要個一二千萬以上...），牙一咬！就它吧！空間大又在邊間，採光超級好，後面又有一塊近20坪的草地，頂樓望出去的風景我也很喜歡.....除了屋齡老了點，其它幾乎都符合我的需求！
#是的這是超級大工程
接下來，就是和這間老屋大作戰的開始！設計師我已經找好，但後續的傢俱、廚具、衛浴、寢具、氣密窗、冷氣、冰箱、洗衣機.....等等等等，全都是挑戰啊！你們有沒有最近剛好也在搬家添購用品，或是自己用了什麼好用的家裡的任何家電或傢俱要推薦給我的？？歡迎留言給我~~~幫助我完成這個 #廢墟改造大挑戰 ！
🙋歡迎旅人們和我聊聊，老屋改造真的要注意的事很多，雖然找了設計師，但我也想多注意些基本該注意的事，都歡迎大家來意見交流喲！
之後一些 #老的新家 😂的討論，我會移到社團去聊，歡迎愛家居的人一起進來討論喲！我也會和大家分享我買了哪些好東西的~
👉點我加入： 跟著Via愛團購
噢！！現在房子都還沒動工，希望明年農曆年前來得及完工入住🙏！！祝福我吧~~~
#好期待好期待好期待
自地自建費用 在 Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建- 看板home-sale 的八卦
小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得.
我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情,
所以只能從找建築師開始分享.
自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用
執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的
所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對
土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成,
而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要
自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪
左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前
估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去.
找建築師
一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子,
包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師
簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc..
找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少,
不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬,
事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計,
或是根本不想接你這個案子.
除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對
統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會
用這樣的方式接自地自建的案子.
後面找營造又是另一個階段的事情了.
※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言：
: 找個偏鄉買地自建蓋大房子
: 又便宜又新
: 再找個可以遠距的工作
: 購物就網購
: 在家爽爽打電動
: 省下的錢可以做很多事
: 何苦去市區當房奴
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.171.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599811499.A.94B.html
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:06:08
光是你獨棟的就比連棟的多兩面牆壁了, 成本至少多100萬,其他
大批叫料壓成本的還沒算.
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 16:18:14
全加起來就是有這麼貴
※ 編輯: i386 (59.124.171.41 臺灣), 09/11/2020 17:20:11
... <看更多>