內政部真的要爛透了嗎？真想繼續當被討厭的政黨？擔心哄抬價格？明明業者擔心的就是價格全都露，銷售率全都露，想造假還會被關三年，業者當然全力反對，不然你以為這麼多年的預售，是怎麼騙的？
連台北市副秘書長李得全都知道，這是居住正義的基本，而今選前喊喊，現在連做做樣子都不肯，你還有啥好指望？
實價登錄的稽核，一直被罵，漏洞也真的很多，修改是內政部早就努力的目標，因為大家都知道，當年先求好之時，一樣有政黨及財團的威脅利誘加修正，才變成今日全球獨一無二的朦朧版實價登錄。
業者幹嘛這樣？當然是想護住價格與幫助成交了。
「我們高樓層賣完囉，只剩下五樓這一戶！」話術上就是要你買低樓層，其實高樓層根本就還沒賣，但有景觀的比較好賣呀！誰想買沒景觀的呢？業者不這樣引導，房屋就很難賣完。
「我們銷售率破九成囉，再不買就賣光，而且明天就要漲價！」話術上就是拐你心急而早點買，但其實根本就乏人問津。有網友就是預售聽信而買60萬/坪，沒想到新成屋後建商竟大量以39萬/坪出清，吐血還無法表達他的心情。
「我們單價超低超有良心喔，快來買我的不要買別人的」話術上你去查停車位的價格，都是誇張的天價，而且公設比及雨遮都高，自然可以降低每坪價格。
如果實價登錄都揭露，你就可以看到這個預售案的銷售率，以及可能接近的價格，擁有黑心技巧的建商，根本就變不出把戲。當然，建商同樣也可以故意不登錄，或者是左手賣右手的假登錄，反正政府根本就不打算稽核這個工具，只能靠民眾檢舉。
劣幣逐良幣的世界，仍是房地產的主軸。在這種遊戲規則下，誰想當好人？
居住正義真的很難，只能自己來。
自售房屋技巧 在 Re: [請益] 屋主自售，改成給房仲賣- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的八卦
※ 引述《cs7151 (hk)》之銘言：
: 1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)，
: 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)，
: 但屋主堅持620萬才要賣，
: 所以最後想說再看看....
: 那最近屋主可能覺得累了，
: 所以委託仲介幫忙賣(一樣開價688萬，屋主還是可以自售)
: 因此想詢問看看，如果想再談價錢的話
: 我是要透過仲介呢?
: 還是再回去跟屋主殺價看看??
: 謝謝大家
: P.S 發現鑰匙仍在屋主手上，透過仲介看房還是要屋主過來..
大給厚 小弟我新莊仲介自認副都心最後良心
想說希望發這篇文能給還沒買房的朋友們一些建議
其實齁 我覺得可能目前比較會賺錢的都剛好是理工科畢業的
所以讓我覺得滿多買方都會陷入一個盲區:實登
一堆數字飛來飛去感覺這個價就買的到
你各位阿~以為在加油站95加滿阿~頭上還有牌子寫油價多少
不動產容易炒作無法可管的原因之一就是"沒人能定義它的價值"
同學這句話很廢，但是請記起來
買貴你可以笑別人盤子，賣低你可以笑屋主傻子
但真的是成交了阿~~~~ "成交價就是行情價之所在"
這個道理其實大家都多少懂啦，真的認同的沒幾個
扯遠了，回到這個苦主身上
各位如果還沒買房的，請你相信一件事情
賣房子的屋主絕對不是白癡，市場上真的有在買賣房子的就那一群啦
總之你有很高的機會會遇到"有買賣經驗的屋主"
就算他沒買賣經驗，人家打拼到一間房子所經過的社會歷練其實也很可觀
所以談判技巧其實是一般老百姓所缺乏的
我拿我自己舉例，我出生以來台灣的市場就是標價多少成交多少
布丁八元 麥香十元 不需要去懷疑一個價錢
要不是做這一行根本不知道一個見面談有多少眉角
恕我鍵盤柯南一下屋主開688其實屋主底價大概就是600以下了
但現在講這個只會讓原PO更傷心我就不提他錯過了第一個黃金時機
那些說出620的你們怎知道出了620屋主還會要更多
因為你把底牌都亮給對方看了阿，對方知道你超喜歡
喜歡到願意加價
我自己建議是直接找仲介而且要把這些事都跟對方說
讓專業的去談，不敢說620找仲介一定買的到但比620去找屋主勝算來的高
怎說呢?
現在情境就是600買不到確定了
同樣情況下620找仲介
對屋主來說沒差就是實拿600+20萬仲介費
不成功你可以再拿620找屋主
可是你今天拿620找屋主就是又把屋主心態調高了
沒有退路，只能無止境的+上去
題外話:找仲介記得請親友別讓自己曝光
同理那些你去透過仲介看完後跑去找屋主那一刻其實就注定要買貴了
屋主不透過仲介省的錢會回饋給買方嗎? 那是你們一廂情願的認為罷了= =
看不懂得可以回去看今天貫穿全文的一句心法
"沒有人能定義它的價值"
晚了來睏，祝大家這連假都能看到喜歡的房子
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