聽團仔梗圖的八卦，DCARD、YOUTUBE、PTT和Yahoo名人娛樂都在討論

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最近實在太忙惹 原諒我忙到連簽書會都忘記PO文,12/23號的寫真集見面會圓滿結束惹!!
很累但是也很爽😁😁😁
這次真的很感動不知道從何說起…
一路走來3年了 謝謝你們支持我的第一本寫真集,也真的很謝謝雜娛幫幫我圓了這個夢!
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謝謝雜娛幫的老闆
一開始只是我隨口說:老闆我一直都想出寫真集 老闆就說 好啊沒問題幫你出但是其實大家完全都沒有這方面的經驗~就這樣因為我的一句話 全部人忙起來 XDDD而且其實我真的超機歪的 老闆真的包容我非常多 因為我實況以來都是單兵作戰突然來到團體其實有很多不適應..謝謝老闆總是會站在我的角度為我想 總是給我很多建議 其實這本寫真集不單單只是公司幫我出寫真 而是我真的參與了這本寫真從挑選照片服裝頁數封面封底 老闆都是以我為準 我問題也真的是非常多其實 老闆辛苦了 ......

謝謝雜娛幫的平面攝影師宏哥
拍攝過程中專業的引導讓我覺得很心安~總是可以把我拍得很正哈哈哈~細節上的討論也總是包容我的小任性無論我提出什麼要求你總是淺淺一笑說沒問題!!甚至在我疲憊的時候你會當團隊的開心果~頓時讓我忘記當下的疲倦~每一張照片的細節燈光調色一直到成品我才知道 自己離夢想那麼近~宏哥我愛你

謝謝雜娛幫的動態攝影師渙仔
從第一支的影片(鍵盤廣告)到舞蹈影片還有寫真集的側拍~你總是提供很多你的拍攝想法給我參考 我知道我自己真的很囉嗦明明胖要你拍瘦 影片已經接近完成我又說要補畫面 真的覺得你很疼我 XD 明明婚攝有很多事情要忙還是陪我剪片到凌晨連一個小小的宣傳影片都還要勞煩到你 你也總是沒有任何抱怨 順便幫優質水瓶男徵妹子(意者私)

謝謝雜娛幫的設計師娜姊
室內設計師被拿來當美編 XDD 所有的圖還有你們看到的飼料盃或是開台圖版面設計寫真封面封底寫真紙材挑選都是娜姐一手包辦~光封底封面還手作5.6個範本讓我挑~我知道選擇只是在幾秒鐘的時間~但更清楚你對這本寫真書的在乎與重視之後還會幫我出LINE貼圖大家可以期待一下唷!!

謝謝雜娛幫的硬體工程師大安哥
因為我對直播音效設備燈光角度都很龜毛 時常也是調個麥用到大半夜 謝謝安哥一直包容我 當公司設備出問題的時候 你總是不辭辛勞一點一點檢查每條線路及調整到對我最適合的環境 而且相處久了其實你根本超好相處的花蓮金城武 <3

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飼料盃雜娛幫節目導播大大~還有公司的素材及各項精華的剪輯...等等細數不完 而且總是有很多特別的梗XD 每次都是你幫我搞定~也很替我著想~雖然我有時候素材都給不足你還是盡你所能把影片剪成我想要的樣子~本身有正職工作還花那麼多時間幫助我真的很感動~

謝謝雜娛幫的老闆特助小安哥
沒在睡覺的安哥 也是跟我一樣從別的地方搬來~從你11/2號到職只要我有看到你的時間都是醒著的...不是看你在電腦前面整理我的資料就是在規劃我的下一步該怎麼走 工作超認真的安哥 有時都讓我覺得你們到底哪來的意志力 我看了都累了 XDD 咖啡少喝點...謝謝你消化我那麼多雜事讓我可以更專注地作好我直播上的事情 辛苦了 還是要多睡點覺阿哥....

謝謝雜娛幫的實況主NYE
一路從我是你的粉絲變成同事~從暑假開始你一卡皮箱就下來花蓮惹~也從未抱怨過公司~同是台北人你年紀雖然小但也從來沒有帶給我麻煩~任何問題都自己想辦法解決~每次和你播報都有種安心感~我是句點王而且主播也不是我的專業但是你也沒有嫌棄過我~在我心目中你真的是很棒的賽評!實況的路不好走~希望未來可以一起扶持走下去

謝謝雜娛幫的實況主兼超級工具人胖胖
什麼雜事都要做卻從來不抱怨 常常看老闆說什麼你就做什麼 你還很年輕 希望你能在工作當中找到你真的喜歡的興趣謝謝你幫我分擔許多瑣碎的事 我們會互相照顧的 :> 優質金牛男徵妹子(意者私)

謝謝雜娛幫的助理小均
認識不到2個月但在妳到職前就聽過老闆說你從來對他不曾抱怨還有異於常人的耐力 XD 而且也是團隊的開心果 雖然妳年紀比我小但是常常像個媽媽擔心我有沒有喝水不要喝飲料有沒有吃飯 是個很貼心的女孩 ~

謝謝雜娛幫的助理Rina
認識妳超級久了 妳一路從我一開始開實況到現在17小幫手~也不知道妳哪來的鬼勇氣當初一問妳要不要來花蓮妳就一口答應...好像也不能這樣說因為我當初來花蓮也是這樣哈哈哈~希望我們可以在這裡學習並成長!你也是公司最重要的要角~別忘記囉!一起加油吧!

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從去年 柯文哲 找我去選舉，還跟我面授選戰機宜：「我是覺得吼~ 沒錢有沒錢的打法啦!」我就想說慘了~ 接下來的日子，一定會更苦更窮!

但是我還是很感謝我們柯老大，竟然願意給一個外籍配偶與大樓管理員的孩子，有一個能在全國民眾面前曝光、奮力一戰的機會!

因此，當我只拿到兩趴選票、敗選回家吃自己之後，我還是很盡力地一逮到機會，就要像柯文哲當初那樣，讓很多優秀的人才，有更多的曝光機會。

我甚至還很公器私用地，用我在大學兼課的機會，把 台灣民眾黨 沒當選立委、那些優秀的遺珠之憾，找來我的課堂上演講。例如跟我一樣的社運工作者 陳琬惠，以及帶著他上 #館長 節目的 虎克船長詹翔欽。還記得這位民眾黨不分區名單上的候選人嗎? 我那時候還在節目上跟大家呼籲：「不投給我沒關係，政黨票記得投給台灣民眾黨就好! 」然後大家都很聽我的(前半段)話，就真的不投給我了! 你們真乖~

我這段時間的想法，很簡單：既然大家是曾並肩作戰的戰友，有什麼道理，不能把大家找回來，一起面對民眾黨當前的危機呢?

很高興黨部已經找了律師，確保黨員大會流程的合法性；因此接下來，我對召開黨員大會的方式，提出以下建議：

把民眾黨提名的17位區域立委與29名不分區立委，通通找回來! 我們46人，去跑台灣22個縣市，每位提名人也只負責半個縣市而已；12000名黨員，每位提名人也只負責找出260多名黨員就夠了!

你覺得要跟260人見面很麻煩? 那你真的沒跑過選舉! 何況這些立委提名人裡面，很多2022年有意參選縣市議員，那就乾脆透過這樣的 #黨籍總檢查 方式，一方面提早開始選舉布樁，另一方面也趁勢幫台灣民眾黨籌設各縣市黨部，摸蜊仔兼洗褲。(至於外界詬病、民眾黨黨員 #喜歡躲在台北辦公室內鬥 的特性，在這種長途跋涉、累得要死的情況下，應該鬥不出來了吧?)

跟每一位黨員見面後，誠心告知民眾黨面臨的困境，接著請他們留下聯絡方式，並簽屬 #黨員大會出席同意書 (大會日期暫定)。都見過面並談話後，我們這些跑過選舉的候選人，應該沒有塑膠到誰是臥底、誰是內鬼都看不出來吧? 不願意簽署出席同意書的黨員，則以滿懷歉意的態度，誠懇告知：對方將於黨員大會當天，受到 #撤銷黨籍 的處分(但是事後可以申請恢復黨籍)。這樣的黨籍總檢查下來，應該可以將黨員人數減少到6000人以內。

等到開黨員大會的當天(大會地點可選在一個交通不太方便的偏遠縣市，臉書打卡地點已經暗示了。嘿嘿~)，有出席並簽到的黨員，姓名輸入到電腦的黨員名冊裡；等約定好大會開始的中午12點，已經簽署出席同意書但卻沒到場的黨員，予以 #撤銷黨籍 (但是開完會後可以申請恢復)。基於跨縣市跋涉的麻煩，再加上台灣人比印尼人還懶散的天性 + 萬人響應、一人到場的傳統美德，應該可以減少黨員數的3/4，到1500名黨員以內、甚至更少。

中午到了，黨員們當然開始吃便當啊! 其餘的黨工(包括黨籍立委的辦公室助理們)趁吃飯時間，馬上執行清點、造冊，將剛出爐的黨員名冊寄送電子郵件到內政部(或者事先由內政部派人在場接收黨員名冊)。吃完了便當，一千多名、甚至更少的全體黨員，就可以開黨員大會、修訂黨章，規定黨代表選舉辦法了!

這樣的黨員大會流程，不可能完美，所以還可以再討論細節，但是我現在就可以告訴你，這個流程會面臨到的最大問題，那就是：

依照民眾黨員喜歡私下傳話、放話，愛揣測別人搶位子，內鬥頻率比生理期還頻繁且規律的特性，一定會有人開始放話說：何景榮搞這些，一定是為了要選議員、要當黨部主委、要搶位子之類的。(迷之音：你民眾黨系?)

接著啊，我總算不用費心費力寫酸文、做梗圖了! 因為會有很多人幫我做梗圖，開始抹我了! 呵呵~ (來這邊偷看的各位PTT政黑鄉民與 #綠共 們，我 #白共 已經幫你們酸了，你們就繼續專心看廢文吧! )

既然這樣，我就告訴大家：我今年八月會拿到我這輩子第一個長期且穩定的工作合約，那就是到 #淡江大學 #全球政治經濟學系 任教，一做可能就是一輩子。我沒辦法再辭職參選，更不想再失業，因此我宣布我何景榮：

1. 2022年不參選縣市議員；
2. 《政黨法》規定4年內不開黨員大會，政黨會被解散，我們已經浪費快一年了! 因此接下來的三年內，我不接受任何公職或黨職的安排，先協助本黨度過黨員大會召開與黨代表選舉的難關；以及
3. 2024年唯一支持柯文哲選總統。

所以接下來，只要是 #公開透明、面向全體黨員的決策，我也會服從本黨秘書長 謝立功 與 陳建璋-台灣民眾黨副秘書長 的指示，來解決黨員大會難題，並化解外界對本黨內鬥的質疑。

OK，講完了! 我們這些自命忠貞的 #柯粉，嘴巴已經比柯文哲還壞，但是行動也要比柯文哲更快! 我們一定可以比 #王浩宇 口中的那個 #敗類黨，開出一個更乾淨、更百花齊放，更沒有 #紅色金主 與 #強盜前科犯 搞賄選的黨員大會。

台灣民眾黨，嗡嗡嗡，向前衝。團結，加油!!

這是對你最甜蜜的告白，也是我承諾過的浪漫...
立即收聽: https://reurl.cc/3O3Yj
訂閱李建軒Youtube頻道 : https://goo.gl/d3UfQT

以情人視角拍攝【全部都是你】MV 李建軒放電火力全開
MV劇情募集粉絲約會創意 李建軒扮最佳男友陪你共渡浪漫情人節

李建軒最新創作單曲【全部都是你】，不僅詞曲甜到炸！MV也以「情人視角」概念呈現，無論聽覺、視覺，都讓人置身粉紅泡泡中甜蜜滿溢！MV更特製成「直立式」滿屏畫面，大放粉絲福利，讓你的手機螢幕滿滿都是李建軒！

已經單身二年，笑說自己都快忘記愛情滋味的李建軒，在與導演蘇聖惟討論發想腳本時就因想不出約會梗而卡關，索性發文求助粉絲網友募集情人節約會創意，讓MV劇情真實呈現大家喜歡的約會場面。送玫瑰花、和另一半一起吃燭光晚餐、聽李建軒唱情歌，粉絲創意無限卻讓人意外的發現，原來看似最老派的約會情節，竟然是最多人喜愛也歷久不衰的浪漫故事。

獨立製作的李建軒從闖蕩歌壇以來凡事都親力親為，MV從準備道具、租借拍攝場地和跑車，樣樣一手包辦，拍攝當天還兼司機自己開車載著妝髮團隊去拍片，幕前幕後真的「全部都是你」，誠意十足！MV中精心安排的約會，從愛的小屋展開，再開車到浪漫草原吃甜點、為情人送上花束、定情戒指，最後在海邊沙灘一起看煙火和滿天星光。李建軒說MV劇情裡的一些約會橋段自己真的沒有嘗試過，但非常期待能和未來的女朋友來場如電影、MV情節般的約會，創造美好記憶。
【全部都是你】MV因匯集粉絲創意而誕生，李建軒粉絲取名為「煎餅」，在MV中他特別做煎餅、抱著煎餅抱枕來表達他對粉絲的愛和感謝情意。這是李建軒與煎餅們共同的紀念作品，不只情人節，從現在到未來，全部都是你！

愛情, 看不見也摸不著, 卻讓人抗拒不了。
誰也無法預料何時會中了愛神的丘比特之箭，
當愛情降臨時, 你能毫不畏懼地去愛嗎？

看似平凡的話語, 卻是Austin李建軒對愛無所畏懼的「浪漫宣言」
跟著節奏, 讓我們找回最單純的心跳悸動
當愛情來臨, 就愛個徹底, 全部都是你！

Austin李建軒
甜蜜丘比特單曲 【全部都是你】
2月14日 情人節 愛個徹底

如果另一半能夠成為自己生命的全部，這不僅是種信任，更是一種幸福。或許自己曾經是那個對愛好傻好天真的男孩，所以更無法忘記那種感覺吧…？
以前的我在感情中是屬於喜歡付出的一方，然而隨著視野的開闊及成長，慢慢體會出感情應該有著天秤般的平衡，雙方才能有真正幸福的機會。一旦失衡，就容易失去。
創作這首【全部都是你】的時候，我的動機很單純，不管在哪一個階段的感情，我想說：『愛個徹底』依然是我的浪漫宣言！『要嘛不做，要做就會做到自己滿意為止』。
在這個時代，我想..大家或多或少會因為現實環境因素而不敢、甚至忘了如何去追逐自己所喜愛的事物、興趣、夢想….。麵包與愛情的抉擇彷彿成了沒有正確答案的申論題。
我覺得愛情的魔力非常強大，無論愛人或被愛都是非常幸福的事情，更因如此，我期許這首歌能夠重新燃起那些對愛失去信心之人的希望之火！當你對愛感到迷惘時，別忘了當初那份最單純的嚮往。
再奢華的愛情幻影都比不過眼前擁有的另一半，每天的甜蜜才是情人節的真正含義，每個小小心意都能夠堆疊出不平凡的甜蜜與回憶。
我希望，幾年之後當我們回頭看，你能夠打從心底認為：很開心當初我們選擇了彼此。
Love, from建軒
・Song Lyrics・
詞 | Austin李建軒 / 詹潔如 Z.RuLE
曲 | Austin李建軒

全部都是你 全部都是你
心裡想的想的 全部都是你
全部都是你 全部都是你
Baby你就是 我的 命中註定

還記得當初我們把手牽 你迷人的雙眼
和你的一切總總 凍結在那瞬間
是誰先中了那支 丘比特的箭
就連蒙娜麗莎都紅了眼 真抱歉

說好了 我們不會輕易說出再見
守護著 彼此都不會改變的諾言
just wanna let you know
我會陪你走遍世界 每個角落

早已習慣有你陪的每一天 「還有你身上的香水味」
像每一杯戒不掉的熱咖啡 「我的世界有你才完美」
我會好好收藏對你的感覺 「oh ya~」
就讓來我當你的那個 Guardian angel
答應你 絕對不放手

全部都是你 全部都是你
心裡想的想的 全部都是你
全部都是你 全部都是你
Baby你就是 我的 命中註定

你的 我的 不用說
心裡 想的 我都懂 my love
baby you are my only one
跟著 心跳 的節奏
我們的愛 沒人能反駁

對你的甜蜜 永遠不會過期
就連柏拉圖都無法解釋說明
是什麼讓我對你如此著迷
是不是 你也在 聽那首范特西

說好了 我們不會輕易說出再見
守護著 彼此都不會改變的諾言
just wanna let you know
我會陪你走遍世界 每個角落

早已習慣有你陪的每一天 「還有你身上的香水味」
像每一杯戒不掉的熱咖啡 「我的世界有你才完美」
我會好好收藏對你的感覺 「oh ya~」
就讓來我當你的那個 Guardian angel
答應你 絕對不放手

全部都是你 全部都是你
心裡想的想的 全部都是你
全部都是你 全部都是你
Baby你就是 我的 命中註定

無法想像失去彼此的劇情
沒有你 生活像 黑白的默劇
沒有你 作夢也 找不到意義
我的世界只能夠被你佔領
就這樣 一直陪著你

全部都是你 全部都是你
心裡想的想的 全部都是你
全部都是你 全部都是你
Baby你就是 我的 命中註定

你的 我的 不用說
心裡 想的 我都懂 my love
baby you are my only one
跟著 心跳 的節奏
我們的愛 沒人能反駁

・Song Credit・
詞 | Austin李建軒 / 詹潔如 Z.RuLE
曲 | Austin李建軒
製作人 | 廖晉儀 LIAOBOY
編曲 | 廖晉儀 LIAOBOY
合聲編寫 / 合聲 | 尾仔 Wade
執行製作 | 劉普恩 P.N
錄音師 | 劉普恩 P.N
錄音助理 | 尾仔 Wade
錄音室 | 禾酷音樂 Hardchord Studio
混音師 | 廖晉儀 LIAOBOY 混音室 |
禾酷音樂 Hardchord Studio
母帶後期處理工程師 | 廖晉儀 LIAOBOY
母帶後期處理錄音室 | 禾酷音樂 Hardchord Studio
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・李建軒 Austin Lee Face Book
http://www.facebook.com/Itisaustinlee
・李建軒 Austin Lee Weibo
http://weibo.com/itisaustinlee
・李建軒 Austin Lee Instagram /https://www.instagram.com/itisaustinlee

#Austin李建軒 #全部都是你

在新冠肺炎全球肆虐之際，政務委員唐鳳因整合民間口罩地圖資訊一夕爆紅，使他成為「全世界都想借用」的天才IT大臣。

#唐鳳 說話永遠不疾不徐，在溝通時以仔細聆聽充份了解對方需求。這位「史上最斜槓」政委，除了分享如何將創新思維帶入公部門，向來謙和的他，竟對「親子天下」採訪團隊透露，對自己上一任期表現打滿分！原因到底為何？

【製作人：曾千倚｜採訪：王韻齡、賓靜蓀、邱紹雯 ｜ 攝影：陳爾威、曾千倚｜ 剪輯：曾千倚｜平面攝影：黃建賓】

★第一本經唐鳳認可，串連她的過去與現在，遠眺她的自由與未來的深刻之作—《唐鳳：我所看待的自由與未來》
https://cplink.co/azXeBTS5

#shareandenjoy
#就這樣被唐鳳增幅

📍完整文字報導 請見：
唐鳳：#TaiwanCanHelp 這個梗，我鋪好久！
https://flipedu.parenting.com.tw/article/5932

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《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video: 

全文: 
...................

東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why! 

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!  

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣! 

第8:  最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣! 

第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。 

先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。 

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。 

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。 

呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。 

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。 

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。 

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。 

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢? 

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8:  北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖