被低估的REITs基金更具吸引力
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過去15年來，復華研究美國 REITs 的走勢與背景，認為 #租金動能與產業景氣位階，才是影響 REITs 股價表現的主要關鍵🔍
觀察近期市場走向，浮現３大現象，REITs 基金後市可期：
❶ 美住宅供需結構性失衡，推升租金收益率。
2008年美國次貸金融風暴之後最大的衝擊與改變，就是造成新增建案的成長緩慢甚至停滯，在供給有限下房價不斷攀升，甚至突破金融風暴前的水準，「買不起房」成為普遍現象。新千禧及移民世代只好以租代買，觀察近10年美國主要城市的租屋平均占比持續提升並突破五成。隨著租屋占比提升，租約的訂價能力已悄悄轉移至房東，直接影響就是租金率的有機會上調📈
❷ 貿易戰持續升溫，投資人轉趨保守，低評價 REITs 更具吸引力。
另一週期性因素，則是投資偏好的改變。由於全球債務擴張停止並轉收縮，加上中美貿易衝突，讓投資情緒傾向保守。值得注意的是，今年尾全球主要發展國家央行，透過 QE 購買資產的絕對金額，將出現觸頂後的拐點，進入市場資金全面收縮階段，有助於資金回流至防禦型資產，如REITs。
❸ 進入 FED 升息中後期，有利REITs表現。
近一個月全球公債利率再度彈升，FED 政策促使市場重新評估利率，隨著市場預估與 FED 利率貼近，債券利率波動度將傾向趨於穩定，長短期利率差回歸持續縮窄的走勢，因此 REITs 於短線震盪後，將有回復的趨勢。
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