早安！藍瓶咖啡聖誕限定也太有質感了！
快來看想吃的有沒有中獎啊！最新！超完整第一手微風南山即將進駐的40家餐飲品牌搶先公布！很多人都很好奇，即將開幕同時就是101對面那大棟的全新微風南山到底有哪些品牌，第一波報導一次讓你看即將進駐的40家餐飲品牌完整分析我全都整理好了，而且還不是只是告訴你品牌，我一個一個去查有做大概的簡介，方便你們對照大概是什麼樣的餐廳，不然很多餐廳真的是單看名字，我也不是很清楚是在賣什麼，一共40家，我都一一查好，很認真在做報。
佔地1560坪本來預計11/8開幕的微風南山，一次延期到12/28，現在又延到1/10，但目前最新消息傳出，可能將會再延到1/18，到底微風南山會不會在2019農曆年節9天連休前開幕大家也都很期待？雖然早就說了日本藍瓶咖啡及紐約漢堡shakeshack都不會進駐微風南山，但真的在看到確認的平面商家進駐圖，沒有看到還是莫名覺得感傷！
不過！40家餐飲，從我最早8月搶先公佈的中山區超強美食，就連傳說張忠謀也愛的「雙月食品」確定會進駐外，吃到飽的涮涮鍋、炸雞、泰式定食、拉麵、韓式料理、炸豬排、鮮芋仙、31冰淇淋、咖喱飯、燒肉丼、牛排丼、日春木瓜牛奶等，也都將進駐微風南山！一些全台特色小吃美食未來都在微風南山一次能吃得到，加上微風南山規劃的30台遊覽車停車位，對於疏解信義區交通也很有挹注！第一波針對微風南山，同時也是微風在招商上最強的餐飲，共完整40家微風南山即將進駐的餐飲品牌都完整整理好了！接下來第二波你們會想看精品？還是超市？早安早安
約60家餐飲品牌 在 [新聞] 麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億高- 看板home-sale 的八卦
麥當勞打敗麥當勞！台北女豪砸2.12億 高雄鳥松「新地王」誕生
三立新聞網
2023年8月28日 週一 下午8:05
記者陳韋帆／綜合報導
高雄麥當勞鳥松店的店面又易主！實價、謄本資料揭露，麥當勞鳥松店2021年2月在地建商
「立崧建設」買下，當時創鳥松史上最貴房地交易，成為店王，今年6月台北一名女買家，
再以總價2.12億元購入，前屋主「立崧建設」持有2年就賺到2608萬價差，該店此次總價擊
敗自己前一手價，蟬聯鳥松最貴透店王。
根據實價登錄，「麥當勞鳥松店」為透天店面，樓高2層、屋齡26年、建物面積142.71坪、
佔地372.68坪，以總價2.12億元拆算，1坪土地成交單價約57萬元，此次交易，麥當勞鳥松
店不僅打敗自己蟬聯店王，同樣成為鳥松區最貴地王！
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，「麥當勞鳥松店」坐落的中正路，為通往仁
武、鳳山、大寮及三民區的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區段擁有捷運黃線
紅利，整體地段與商業發展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當金雞母，粗估租金投報率雖
不到2%，但長約收租效益穩定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創價優勢。
黃明智指出，不動產持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35%，加上交易過戶相
關的費用，粗估僅小賺出場，應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，
調降購地貸款成數等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續有不少建商，積極
重整手上資產，推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一，換取現金入袋為安。
政策抑制開發動能 建商賣地調整佈局
除了麥當勞鳥松店之外，今年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄
谷樹建設與祿陽建設，今年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區後港東段
的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發接手。
另外，遠雄建設今年8月及1月，分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校，以及
新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯開發今年6~7月，
同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總
價約12.74億元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，建商適度調整房地資產，豐沛資金，以利為其他投
資標的做佈局，為業界常態性作法，不過今年平均地權條例修法正式上路，禁止預售屋換約
轉售，大幅影響預售市場量能。
她還提到，不僅政府打炒，目前缺工缺料問題持續，央行信用管制措施也持續祭出，調降購
地貸款成數，加上建商土地榮自限制18個月內開發，建商層層增壓下，為了降低資金周轉與
開發回收風險，甚至不乏帶建照出售的交易，出售資產也成為建商可觀的業外獲利來源。
https://bit.ly/3Pm1B3a
心得：
麥當勞強調，目前展店策略以「汰弱換強」為主，每年改裝30家到60家以上餐廳，
當中有的因為合約或租約考量，有的則是評估改裝後面積不敷使用，必須搬遷或關店，
但全台總店數還是會持續成長，預估今年底，全台總店數會達到418家。
--
Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
--
◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats
╚╧╧══
○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板
╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ &
│╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜)
╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.107.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693788665.A.DBD.html
... <看更多>