【劇情急轉直下：國際搬家決定！】
前晚為了東京的房子何時退租、小孩到底要不要今年回日本讀書的事跟大白吵到大翻臉，差點連離婚協議書都丟他臉上。
今天早上兩人坐下長談後含淚和好，我這才得知另一個遲來的噩耗：原來東京的租屋續約金不是我原本聽錯的14萬日幣，而是40萬日幣！
也就是我除了每個月固定燒20萬日幣租金，每隔兩年續約時還要額外多付兩個月更新費40萬日幣給房東，這筆錢不會退還。（每個管理公司的簽約收費模式都不太一樣，我家的租約不代表日本都是這樣）
以往租約都是大白處理，每兩年續一次約，有24個月攤平，讓我們對這40萬無感，但過去半年來我們一家都住台灣，因為疫情攪局，也不確定何時才能回東京。而東京家的租約今年三月底到期，四月開始續，依照合約規定，二月底就得通知到底要不要續約，若沒通知就代表要付續約金了。
二月底？
不就是這兩天！
這麼重要的事你他媽的打算什麼時候說！！
（才剛和好又衝進廚房抄菜刀）
過去半年來每個月空燒20萬日幣的負擔已經夠重，我決定不再當冤大頭，快刀斬亂麻，請大白現在立刻馬上就email通知管理公司退租，我們三月底就搬家。
等之後疫情平息，若要帶小孩回日本求學半年，看是要在巴醬家附近租個便宜小套房全家擠一擠，還是暫時借住巴醬家，無論如何都比現在放著空房囤物燒錢來得划算。
起先大白超不情願提前面對國際搬家，怪我說話不算話，明明當初說好年底才正式搬回台灣，幹嘛又變卦。但我說省下來的40萬日幣續約金全都給他當零用錢（我額外自掏腰包付給他），變賣家當的錢也都歸他，他就慷慨赴義了。儉省的公婆也支持我們的決定。
一封email省下220萬日幣（40萬續約金+ 四到十二月每月租金20萬） ，聽起來好像很爽快，但這代表大白三月中回日本後，要在兩個禮拜內獨自處理掉我們在日本累積了12年的海量傢俱家電書本玩具衣物，同時還要跑完依親簽證文件相關流程。
在日本丟超過長寬高任一邊超過30公分的垃圾就要花錢、還得提前幾週預約，而且清運或搬家費用都很貴，不像台灣可以直接打電話請清潔隊來收大型家具家電。
連丟一件破T恤一條舊毛巾都會眼前出現回憶跑馬燈惆悵落淚的戀舊症患者大白桑，真的有辦法獨力完成這個不可能的任務嗎？
（時間如此緊迫，大白仍堅持考完這期中文班期末考後才回東京，當年念書有這麼認真就申請到哈哈哈哈佛大學了吧）
#網友問40萬這數字是瘋了嗎
#我說沒告訴我兩天後就要付40萬的老公才是瘋了
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順便請大家推薦日本搬回台灣的國際搬家公司，或分享在東京斷捨離有沒有更簡單迅速實惠的方法。郵局海運會比搬家公司便宜嗎？除了非常心愛或必要物品，我不想用日本家的雜物把台灣的新家塞滿。畢竟已經半年都沒看過那堆東西還是活得好好的啊。
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圖文不符：找不到照片可以配，就來一張三年前小寶哥當花童的萌照，當時他三歲半，頭毛還很稀疏。抱著他的新郎是我和大白共同認識十幾年的紐約留學時代好友，不是大白。如果大白有這麼帥氣，我應該不會這麼容易起殺意。（說不定帥哥的太太也覺得他很欠殺）
租屋簽約流程 在 簽約注意事項- 精華區rent-exp - 批踢踢實業坊 的八卦
一、瞭解契約簽定內容，雙方出具身分證明，出租人須出示房屋合法使用權源
。並確認屋主即為房屋所有權人，防範受騙。
二、租約期限、每月租金、付款方式應載明完整，繳交房屋租金時，請房東簽
收。
三、水電費、瓦斯費、大樓管理等費用，房屋稅捐的負擔由何人繳交。何時起
算？
四、押金不宜超過兩個月房屋租金。
五、承租人可否另行轉租。
六、雙方當事人一方違約罰則。
七、期約屆滿，押金退還方式。
八、房客有義務維護房屋完整、清潔。
九、房東有義務維護房屋內部水電設備正常使用。
十、房屋有損毀時，其修繕責任如何劃分。
十一、房東可否擁有租屋鑰匙，應在契約註明，以維護個人隱私與安全。
十二、雙方姓名、身分證字號、戶籍地址等應完整，契約由雙方當事人於騎縫處
簽名蓋章，保證人各執一份為憑以維護雙方權益。
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學生租屋﹞房東與學生應該如何避免糾紛？
[租屋服務]
就糾紛類型談如何避免糾紛。
1.【金錢糾紛】：
【訂金】
同學往往不知道根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可以抵扣租金或是押金，
但是當同學承諾租賃並交付訂金時，就是等同與房東訂下租賃的約定，
因此若同學事後反悔，房東有權沒收該訂金，因此建議同學看屋時，
大概帶個三四百塊在身上當作訂金，一旦反悔也不至於太過心疼。
另，若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。
收據的內容應 包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、
身份證號、預定起租日 期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。
【押金】
一般房屋押金根據根據《土地法》第99條規定："
擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。"，超過部份得抵繳房租。
押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。
房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。
而一般押金的爭議通常是在同學在未住滿合約協定，而想搬出來時發生，
或是房東怕同學搬走後，不願繳交先前所積欠之水電費，
所以有些房東會以暫時不退還押金來作為一種合理的保障。
同學可以在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），
以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇
。
2.【租屋】
取得租屋資訊第一步，一定要查證房東確實擁有出租實體
近年來曾發生多起詐騙租屋行為，以假支票承租房屋之後，
在同時轉租若干人，騙取多筆押金以及房租，受害者是房東與房客雙方。
崔媽媽公關主任黃琡珺提醒民眾，拿租屋地址去地政事務所查證這是最根本
但也比較麻煩，多數同學並不會如此嚴謹。但起碼簽約前，
可要求房東出示房屋權狀或房屋稅單及身份證以確定是屋主本人。
不用不好意思，這是保障租屋的基本權益，也是拿來檢示房東身分，
因為若非房東本人，原房東一樣可以不承認「二房東」許諾的任何保證。
根據《民法》443條規定，如果二房東將租賃物全部轉租，除非經過大房東承諾，
否則是無效的；如果是部份轉租，則要看大房東與二房東的租屋契約，
是否有限制不准轉租？若是沒有限制，房客便可與二房東訂約。
訂約後房客只須對二房東負責。如果房客有違背契約之情形，
二房東就必須對大房東負責。
若承租對象為二房東時則需特別小心，
以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：
a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。
b. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，
否則大房東是不需要對二房客負責的。
至於租屋期間內，房客如果要提前搬家，以往經常約定房客要賠償房東一個月租金。
可與房東協議，只要提前一個月通知房東或已找到房客，則房客無須賠償。
通常房客住屋最常受氣的就是「修繕」的問題
看屋時，一定要先仔細測試馬桶衛浴、廚房設備，注意屋頂、牆壁是否會漏水；
特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；
尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
若發現需要修理，一定要先在契約書上百紙黑字先行約定，
最好能針對所謂結構性加以定義或名列家俱或設備的修繕項目及責任區分，
必要時可以針對設備項目拍照，當成附件。
則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，
以免日後發生糾紛。
3.【人】：
選一個好房東是租房子的第一個準則。一個可以溝通的房東，
會帶來許多住屋上的方便，不論是住屋的規定，或是修繕的處理，
好房東會儘量使房客居住如意。房客應主動詢問房東是否有特殊的限制，
例如不可釘釘子、養 寵物、煮飯…等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，
作為篩選房東的依據。
選一個好室友，不管是承租雅房、套房或是住家，如果需要與人共同租賃，
可不能忽視同住的室友。看房子的時候，跟室友談話，
了解事有的職業、作息，性情固然重要，
當場觀察公共空間的使用情形更是不可省略的，
可以幫助同學確實了解室友生活的習慣。
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