短期交易房屋的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

✨房地合一2.0 七月上路
嘉瑜呼籲莫忘囤房稅及
不動產持有稅制改革!✨

嘉瑜針對台灣高房價、紅單炒作惡習，已經多次質詢、提案修法，而今天立院也在嘉瑜大聲疾呼、朝野的努力下，終於有新進展!但嘉瑜仍認為囤房稅與房地合一稅雙管齊下，才能有效抑制房價逐年高漲的瘋狂走勢，不能僅滿足於抑制短期炒作的現況!

✅「所得稅法部分修正草案」終於在上週（9日）在立法院會三讀通過，自110年7月1日起適用，而本次通過條文重點如下

1)短期套利者課重稅：延長個人短期交易房屋、土地適用之持有期間，持有2年出售房地課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%。但參與都更及危老重建，於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期間在五年以下者，稅率為20%。
2)法人比照個人課稅：公司法人、營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅。
3)擴大房地課稅範圍：個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地、符合一定條件之股份或出資額，視為房屋、土地交易。
4)土地漲價總數額增設減除上限：營利事業免納所得稅之土地、土地改良物交易損失不得減除。

✅房地合一2.0到位，囤房稅仍遙遙無期?

嘉瑜一直強調囤房稅與房地合一稅雙管齊下，才能落實居住正義，而課徵囤房稅，理由在於囤房稅是持有稅，按每年繳，將會造成大量房屋持有者的長期負擔，進而降低其持有意願，相較於僅作為交易稅的房地合一稅，對於房地產投機與房價的抑制效果更好。

而長遠來看，唯有同時實施房地合一稅與囤房稅，雙管齊下，方能有效增加囤房者的成本，去除囤房動機，進而使房地產價格受到抑制。否則，如果只實施房地合一稅，即使可以降溫炒房，對於控制房價上漲的效果卻可能很有限。
對於台灣高房價，民眾早已怨聲載道的現況，中央不可視而不見!因此，嘉瑜會再持續努力推動囤房稅改革，將居住三箭一一實踐，讓安居樂業不再是夢想。

居住正義質詢影片、新聞連結：

👉20210325內政委員會 【實現居住正義，囤房稅迫在眉睫】https://reurl.cc/jq2gZm
👉20210324財政委員會 【台灣需要囤房稅，不可萬事皆推地方!】https://reurl.cc/v52gRL
👉20210317財政委員會【囤房稅暫緩，政府為房東把關?!】https://reurl.cc/4yO3VK
👉20210316行政院院會質詢【稅改做半套 打房變空談?】https://reurl.cc/V3g59Y
👉【居住正義淪為空談？高嘉瑜：蔡總統的房市3箭全部脫靶】https://reurl.cc/R6gb5g

惇安法令雙週刊 (第366期)
發行日期: 2021.04.22
法規期間: 2021.04.01~2021.04.15
主編: 羅祖芳 律師

稅務

一、 所得稅法修正

立法院於2021年4月9日通過所得稅法修正案，將於2021年7月1日施行，茲摘要重點如下：

(一) 修（增）訂視為房屋、土地交易之規定：

1 個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。

2 交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權（或出資額）之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。

(二) 延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間：

1 持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。

2 持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。

(三) 當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。

(四) 個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。

(五) 個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。

(六) 營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅：

1 總機構在我國境內之營利事業：

(1) 持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。

(2) 持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。

(3) 營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。

2 總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。

報告人：羅祖芳律師/李叡迪律師

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我們經常聽到加息二字，聽到加息一出現就要沽清股票及樓，所以我們回看教學中兩位主人翁Jack 和Francis。Jack收到消息要加息時侯，明明儲到首期卻不買樓，又擱置買股票計劃。Francis選擇賣樓和租住房屋。結果股市樓市不跌反升，兩人大跌預算。Jack變相要追貨，首期亦變得不足而繼續存錢，又沒有買股票。另一邊廂Francis買不回房子唯有繼續租，供一些不屬於自己的資產。到底加息是惡魔或是天使呢？而加減息其實有三個原因，今天會跟大家分析，讓大家知道當中原因以及資產調配策略。

首先，國家加息會有三個結果，第一：錢流進存款戶口，減少外間游資及購買力。第二：債券利息升，債價吸引力下跌，令公司發行債券成本上升，因為需要派更多利息，當融資成本提高，做生意就會較困難。第三：個人投資﹑槓桿﹑借貸甚至是按揭成本上升，從而投資困難。聽下去似乎加息是惡魔，要知道，沒有一個國家會想自己經濟倒退。試幻想一下，我們都知道一個長跑選手不能用短期爆發力比賽，因為會輸；當教練看到選手跑得過快或運用得過多力量，都會要求選手放慢速度，不是要他停下來或向後，而是要讓選手可以跑更長的路。等同於國家一樣，每個國家都想長跑，當有信號出現泡沫就要出招冷卻。正如行車時速度過快都要踩煞車，這就是加息原因。現在我們來看三個結果再發展下去會變成怎樣。

首先就是如果有證據看見存款湧出進行炒賣的話，可以選擇加息讓炒賣行為減少。接著，企業很多時候破產都因為經濟周期突然膨脹，公司過度投資，導致資不抵債和資金周轉困難而破產。所以在有數據下，如果公司在進行高風險項目或發展得過急過快時候，就必須要加重成本，讓企業考慮清楚是否要繼續。最後亦是我們最熟悉的，在2008至2009年開始QE直至2015至2016年，全球幾個國家例如澳洲﹑加拿大﹑香港以及英國，當地房價所得比 (Price to income ratio)去到8至10倍。之前次按危機時候也只是去到3倍。每當人加薪水出花紅時，就會想去投資炒賣。加息就會讓門檻提高，我們會想清楚是否真的需要用到，真正有需要的人才去買房地產。

所以加息不是惡魔反而是天使，有齊證據去反映投資是太否過熾熱，一定要壓抑讓發展放慢，但好消息是經濟已經開始跑。在統計上，過去60年美國每次開始加息至最後，所有指數以及房地產都因加息周期而再創新高。這就是美國的情況亦可做一個參考統計。假設Jack 和Francis運用策略得宣，其實是一個信號，在市場恐慌時長線趁低吸納甚至成家成室。

最後，投資都是為了生活為了家人，不要因為小道的消息或自己的假設將整家人的財富去冒險，因為加息是周期，是證據。如果想了解更多記得訂閱我們youtube，以及like我們Facebook專頁「我要做股神」。

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擁有一間屬於自己的房子，相信是許多人的夢想吧！不過，台灣多年來一直有房價太高，受薪階級買不起房的問題。有愈來愈多年輕人覺得似乎他們就算奮鬥一輩子，還是買不起房，於是放棄了買房的夢想，甚至連帶不想結婚，不想生育，對人生感到灰暗、憂鬱。

天下在1992年出刊的第136期雜誌，深度報導了台灣的地價、房價是怎麼漲起來的。從數據上來看，1987 到 1989 年之間，是台灣房價飆漲的關鍵期，台北市的新屋價格在三年之間竟然漲了四倍！而除了房屋之外，土地炒作在 1990 年代初也非常盛行，像是當時汐止鎮的山坡地就從每坪不過千元的價格飆漲了兩、三百倍，這背後究竟發生什麼事？

政府面對高房價的困境，應該運用什麼方法來維持居住正義，始終有很深的學問，也有不同立場的討論。長期研究房地產的學者張金鶚教授，就傾向認為政府若直接管制房價，效果可能適得其反。他說：「國外很多做房價管制其實結果最後都是不利於弱勢者或消費者，因為管制了反而造成更大的黑市。」他比較建議政府的做法是要使「市場健全，秩序要透明，某個程度上稅制改革要發酵出來，要把它正常化，不要持有成本太低，短期交易要課徵比較重要的稅等等，避免房子成為商品化的結果。」

這集節目，這集節目，請學界知名房地產專家張金鶚教授，來跟大家談談房價、地價開始飆漲的年代。

主持人：涂豐恩
與談人：清大榮譽講座教授 張金鶚

#房價 #房地產 #地價 #podcast #張金鶚

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#房地合一稅 #修法 #囤房稅 #炒房 #所得稅法 #修正草案 #立法院
為了抑制短期炒房，行政院會通過了房地合一所得稅法的修正草案，調整短期持有的定義：個人和法 人只要在持有房屋的兩年之內交易，稅率都是45%。此案將成為立法院在本會期的優先法案，政院評估，囤房稅可能會轉嫁給房客，因此暫時不推動。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516775

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