產權登記流程的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

今天拿到了人生最貴的售後保證書：是我新家售後服務卡～
也拿到了人生最貴的使用說明書：新家也有使用說明喔～

不好好走一輪買新房流程，還真不知道原來連房子都有保證書和說明書，看著厚厚一疊資料，包含打上我名字的產權與地權，那一刻 #感受到自己是這麼真實的存在與活著，貨真價實感到踏實；

第二次複驗房子就順便交屋了。
宜哲設計師陪同複驗，竟然還是抓到不夠完善的地方：譬如該修補的地方不夠美、或者工班竟然在修整過程中又刮傷了門框......老實說不靠設計師鷹眼，我是完全看不出來的～建商的驗屋組非常負責，再次很仔細地一起檢查了一次後，一週內會改好，那我的房子就可以開始動工了。

非常期待一週後就可以開始裝潢施工啊～

整個交屋流程都仔細又貼心：點交房屋說明書，所有未來修繕該找誰，都記錄得清清楚楚；房間鑰匙一把把測試、門卡一張張設定、所有的東西點交明確有憑有據，第一次買房跟興富發，感受度是非常棒的！

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點交完後，和設計師留在現場討論設計。

差不多也要訂購我未來home gym的設備了，必須再確認一次位置與需求。

原本很想把工作室的懸吊架拆來新家掛，便可以在家做懸吊運動～那是筋肉爸爸六年半前，第一次自己創業，簡單畫圖給鋼鐵廠做出來的架子；結果設計師看一眼噴口說：「啊～好像曬衣架～」！！我們對看一眼後，筋肉老爺說：「我不會留戀的～美比較重要」，決定連懸吊架都讓設計師來設計美化吧。

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對於新家的配色，後來整個翻盤走冷色調、灰階搭配白～我連木頭地板都選很偏白的木頭色，當然系統櫃、櫥櫃都想要越白越好。

白的建材選擇很多，光是同色系木紋，裡面刷紋走什麼色調就會創造完全不同的質感，哲空間 室內裝修設計有限公司 應該是發現我有「愛翻盤」的惡習，直接把系統櫃與木工櫃的板材型錄帶來現場，好奇怪～當窗戶陽光灑在型錄上，所有壁板呈現出來的感覺，都跟原本在設計師公司選色時不太一樣！！！於是果然我又翻了自己的盤，換了塊原本沒陽光時呈現過度冷白的木板，它搭配上新家的陽光與窗戶，簡直美呆了！

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後來進入住戶資料填寫，同時要跟物業代管協調未來裝潢時設計師與工班進出登記事宜，這裡面很多眉角，譬如說：裝潢前要包覆好大樓電梯與走廊等保護措施，聽說有的管委要求高標包一包十幾萬就沒了（十幾萬都可以鋪好多木頭地板了這樣心也太痛）～好在我們的沒有被太誇張要求，但是必須跟其他施工的戶數協調包裝保護的共同分擔；不聽設計師與管委談，還不知道問題這麼多：誰先包？誰先拆？那如果前面施工的弄到損傷卻因為還有下一戶在裝潢包才沒拆，導致後續才發現傷痕，該怎麼離清賠償......

我開始放空滑手機看股票，這幾週入手電子股，真是看得我嘴角上揚。

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Lionel防疫一個多月幾乎足不出戶，偶爾去我們工作室運動一下，他看到新家後院的游泳池與小花園一直想爆衝去曬太陽！

筋肉老爺一到泳池邊，就往泳池四個角巡邏，我說：「你幹嘛？」

「我怕有甲蟲落水淹死～來看看有沒有需要救援的～」他回答的可真自然，果然是甲蟲控，有夠不合邏輯，誰會在交屋當天看有沒有甲蟲需要救援？

結果他真的在泳池一隅撈到隻母台灣扁鍬～看起來淹死了，一動也不動～他說：「可能還需要回個神，我帶著它試試看～」

後來沒多久真的給我活了過來～～筋肉父子喜孜孜地說，以後搬來每天早上要去巡邏泳池有沒有甲蟲需要救援！
#因為他們我也開始覺得甲蟲有夠可愛了

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下午直接跑到新家戶政事務所辦理戶籍遷移、區公所辦理老爺的身心障礙症改地址......

拿著自己的房契入戶籍，真的是非常平凡又奇幻的體驗～明天開始要跑學校處理轉學事宜，接下來日子應該會因為新家變得非常非常充實吧！

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新家附近是非常悅耳的蟬鳴，印象中，我小學後就不曾在台北聽過這樣的蟬鳴了，只有每次夏日去住渡假飯店時才有～

九月開始，我就可以天天住在自己充滿度假感的房子了～～

住著它、讓它對抗通膨、好運一定會越來越多因為更有賺錢動能了！

現在低利率、銀房放款多；未來通膨嚴重、物價齊飛漲；十分慶幸去年的自己，就這樣勇敢的買房了～

仔細想想自己真的是白手起家，從月薪兩萬三的小企劃一路爬啊爬的，40歲不年輕但也不老，終於有了自己的安棲之所；

曾經是個想嫁給有房產男人的女子，最後靠自己買了房子還能好好養家顧長子次子，人的潛能可真說不準，可能是因為 #愛給了我動能，這幾年異常辛苦但卻是格外幸福的，心態陽光以後什麼都陽光了呢！

你知道，死後遺留下來的財產可能是不定時炸彈嗎？

今天想來跟大家聊聊預立遺囑、遺囑信託、繼承登記還有遺產分割方式的重要性

大家可以先看看這個新聞：
「…2月27日晚間8點多，在高雄市前鎮區一間連鎖美式大賣場門口，兩派人馬持械對砍，造成一人命危，砍人的是榮泉彈珠汽水老闆娘陳滿卿的侄子，被砍的則是陳女大哥陳文顓，接下來兩派人馬三天兩頭就上演街頭追逐。親戚間會如此對立，起因於1年多前，陳文顓不滿父親過世前將名下造船廠登記給七妹，持棍痛打逼走親妹妹，引發其他兄弟姊妹不滿，雙方開始撂人互砍，如此複雜的家族糾紛，也讓榮泉彈珠汽水董娘相當憂心，因為手心手背都是肉，如何解決，恐怕是個棘手難題 。…」出TVBS網路新聞2018年4月22日上午8:47。

國人除了有「養兒防老」的觀念外，存錢防老也是常見的確保老年生活的方式，但是世事無常，人生的長度往往不是我們能夠決定的，因此決定自己生後財產的最後歸屬，讓他作為自己的親人或喜愛之人的離別禮物就顯得格外重要，然而，早期國人總是抱持著「留下財產就是給予兒孫最好的禮物」的態度，遺產留是留了，但卻未做妥善分配與安排，而徒留手足紛爭、家族失和，因此，如果你所重視的價值觀為「家和萬事興」，就應該再深入思考，還要做哪些事才能再降低家族為遺產爭吵不和的風險呢？答案是了解在法律上如何辦理繼承登記、如何進行有效的遺產分割，並進而預立遺囑，並辦理遺囑信託，妥善的為自己的生後財作安排。
留給親人一封跨越生與死的情書-預立遺囑與遺囑信託
遺囑信託是什麼?
遺囑是指立遺囑人在生前，可以依照自己的意願，決定自己死後所遺留下來的財產要如何分配，在我國民法上是一種可以自己獨自完成而不需要像買賣一樣有相對人存在的法律行為，而這種法律行為特別的地方在於，他不是在完成遺囑時發生效力，而是在遺囑人死後才發生效力，如民法第1187條規定：「遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。」、民法第1199條規定：「自遺囑人死亡時發生效力。」。

遺囑信託的運作模式可以分為兩個流程。首先，依信託法第2條規定：「信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之。」，因此立遺囑人應在遺囑中，表明將全部或部分的財產交由受託人以信託方式保管。再者，依信託法第1條規定：「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」因此，立遺囑人應將財產交給受託人，於立遺囑人過世後，受託人應依信託契約與遺囑的內容處理信託財產的相關事宜。

最為著名的例子，即香港富豪許世勳，為了避免子女揮霍遺產或遺產遭人侵占，因此於生前訂立了遺產信託，依照遺囑信託的內容規定，其死後並非由其子女ㄧ次繼承全部遺產，而是由子女以月領港幣200萬元（約台幣786萬元）生活費的方式繼承，以確保遺產能被子孫妥善利用、細水長流。

老年人一般很牴觸立遺囑或是在生前即就死後財產進行規劃這件事，認為在其生前就開始討論遺產的規劃不僅觸霉頭，也會認為子女與自己就遺產安排進行規畫是為了貪圖繼承利益。也有很多人會認為，預立遺囑、辦理遺囑信託是有錢人才存在的煩惱，但事實上，一般小資家庭也會碰到這方面的問題。預立遺囑即辦理遺囑信託有很多優點，能夠在遇到突如其來的意外後，就自己的遺產妥善進行規劃，運用這些財產來照顧自己生前所愛及所在意的人，可以說是死後留給親人的一封跨越生與死的情書。

【請新潮流不要再使出暗黑網軍奧步，來污染汐止七星選風】

今天是2020年的元旦，原本應是「一元復始，萬象更新」，但我的對手賴品妤在2020年的第一天就散發不實的抹黑文宣攻擊，又接連在媒體及網路造謠扭曲事實，意圖影響選舉，將新潮流的暗黑選舉奧步帶到七星區來，永萍深感痛心。

賴品妤陣營準備了8萬份抹黑文宣，在今天部分派報業者因擔心觸犯選罷法而拒接生意，無法全數散發後，馬上開記者會並在網路「帶風向」，轉移焦點，繼續散播更多更大量的網路謠言，這是典型「新潮流」綠網軍暗黑操作手法。

永萍將賴品妤陣營違反「選舉罷免法」、「刑法」加重誹謗罪的法條列舉於文後，誠懇呼籲賴品妤及其網軍「懸崖勒馬」，如不撤下，永萍將委任律師於明天上午提告。永萍也懇切希望，臉書網友們及各區民眾，切勿配合賴陣營傳播錯誤資訊，以免以身試法，誤觸法網。

針對賴品妤印製的抹黑文宣內容，我在此提出事實說明：
👉🏻在「松菸案」部分
1️⃣監察院105年11月的調查報告早已證明，「臺北市政府辦理松菸BOT案於法尚無違誤」，早已還李永萍清白，並無圖利情事。
2️⃣在監院調查時，時任柯市府的秘書長及法制局長也作證指出，永萍當年的行政流程處理並無瑕疵。
3️⃣監院調查已證明「子虛烏有」的事情，賴品妤陣營刻意將媒體當年補風追影的臆測「移花接木、張冠李戴」，恰恰屬於「假新聞」、「謡言」的範疇。

👉🏻在「樂陞案」的部分
1️⃣檢察官早已作出不起訴處分，證明我及其它獨立董事毫不知情，被矇在鼓裏，我們的清譽受損，也是被害人。
2️⃣指控我脫產，並非實情。當時房屋的二胎貸款，單純屬於家族財務調度，與樂陞案無關；永萍並於兩年前全額返還二胎貸款，並已塗銷抵押權登記，回復房屋原先產權設定狀態，也很容易查證。

這些事情的發展已歷經多年，稍微上網搜尋就可得知事實的進展。賴品妤陣營不用心查證，一心仰賴網軍側翼用抹黑手段打選戰。先前已在網路流傳不實指控一段時間，永萍因不想陪對手打低格調選戰、也念在她是政壇新人，所以一直隱忍。

但這二天的惡化發展，證明新潮流為了勝選，又再次欲使出大規模抹黑的奧步，永萍為了捍衛七星區的乾淨選風，無法再坐視不管，司法是最後一道防線，絕不能讓做壞事的人得逞。這也是為了我們七星區的正義及將來。

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▌究竟誰施壓警方? 洩露個資? 網軍抹黑連環套

真相到底是什麼? 警局處理經過的說明如下：
1、
「汐止警分局指出，經初步調查該文宣中均引用報章媒體報導內容，但因檢舉人提供的文宣圖樣中，並未拍攝到任何人署名部分，造成該文宣疑似黑函的樣貌。分局為求慎重，先依法通報情資，並未限制或干預文宣發放。分局秉直行政中立，依法行事。」

2、
「本分局接獲第十二選區疑似有選舉黑函之相關通報，為維護公平、淨化選風，旋請各單位加強注意相關情事。

昨(31)日晚間，本分局雙溪分駐所發現有類似文宣發放情形，本分局員警到現場經派報人員同意，將文宣資料帶回派出所檢視，經查為正常選舉文宣，隨即完整送還，並無查扣或禁止發送等相關情事。該文宣亦於本(1)日正常於自由時報、中國時報等報夾送發送。」

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新北市警局多方求證，謹慎通報提醒注意，以免影響選民選舉投票意向，警局維持選舉中立的辛勞及用心值得肯定。

但賴品妤陣營刻意操作及扭曲，一早即發布警局處理案件的「內部先期文件」，斷章取義，與警局「完整處理後的事後說明」完全不符。這份內部文件如何取得，誰去施壓警方？誰是真正幕後黑手？ 答案不是呼之欲出？ 這不正是典型的「作賊喊追賊」的綠營慣用手法？

賴品妤初入政壇的「起手式」，不是努力讓大家了解自身的主張與抱負，而將精力集中在製做抹黑文宣及攻擊對手上，這樣還能大剌剌說自己「年輕乾淨不勾結」，豈不諷刺？ 施壓警方、發動綠媒及網軍扭曲真相，背後的新潮流要角還痛斥辛苦維持選舉中立的警方「低能」，這社會的是非價值到底要被民進黨及新潮流扭曲到什麼地步?

各位好朋友，為了捍衛乾淨選風及台灣的正道與未來，我們一定要拼盡全力，號召全民「下架民進黨」!

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【賴品妤陣營所違反的法條】為:
1. 公職人員選舉罷免法第104條： （違反選罷法意圖使候選人不當選罪） 「意圖使候選人當選或不當選，或意圖使被罷免人罷免案通過或否決者，以文字、圖畫、錄音、錄影、演講或他法，散布謠言或傳播不實之事，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

1. 刑法第310條：（加重誹謗罪） 「意圖散布於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。散布文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限。」

2. 刑法第313條（散布流言損害他人信用罪）「（第一項）散布流言或以詐術損害他人之信用者，處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十萬元以下罰金。（第二項）以廣播電視、電子通訊以廣播電視、電子通訊、網際網路或其他傳播工具犯前項之罪者，得加重其刑至二分之一。」