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璟都米蘭mobile01 在 [心得] 桃園璟X建設的預售屋要小心- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的八卦

作者peter118 (NOone)

看板home-sale

標題[心得] 桃園璟X建設的預售屋要小心

時間Mon Oct 25 21:26:54 2021

去年買了璟X建設在桃園的預售屋，今年六月使用執照下來陸續交屋至今。

在初次驗屋前，建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。
說是工地施工怕危險，我也不疑有他。

再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣
第一，全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接，但驗屋後發現是PVC。
第二，合約記載瓦斯主幹管設置於各戶外牆，但現場看到主幹管設置在陽台內。（降低使
用坪效）
第三，合約平面格局圖，在廚房畫有冰箱擺放空間，但實際上廚房完全沒有空間可擺冰箱
。（部分戶別）

還有未交屋就發生頂樓戶漏水, 地下室連續壁漏水這些常見的問題當然也有。
還有客餐廳樑柱未預留冷氣管線的穿樑套管（合約也有載明）。

以上違約項目住戶們反映後，建商一開始完全不處理，直到住戶幾十戶到消保會申訴，歷
經數月的消保協調。
最近建商才提出一個可笑的低額補償金，並且建商的和解書還提到必須放棄其他瑕疵請求
權，很多住戶都不敢簽。

結論就是各位買預售屋要小心。否則可能贈送消保知識以及消費糾紛的法律知識課程。

我知道這個建商還有下一期的建案叫做米X，替他打個廣告。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635168416.A.96E.html
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/25/2021 21:29:53

推 sbob: 這麼可怕10/25 21:31

→ boxoxox: 你買巴黎喔＠＿＠10/25 21:35

推 Smallchon: 這案真有名10/25 21:36

→ seedsea: 璟都不是跟寶xx有關係嗎10/25 21:40

推 tonybk: 璟都顏色特別怪然後開價在中路算貴10/25 21:43

推 ppnow: 這家網路新聞蠻多的10/25 21:44

推 clockyy: 差點下訂他們大有路的預售屋...10/25 21:47

推 amiibo: 這建商大概就寶咖咖的品質吧？10/25 21:51

→ coonash: 跟合約不符直接告下去啦10/25 21:57

推 eett811025: 這家去網路查查蠻多問題的10/25 22:00

→ coonash: 這家跟竹X是我覺得桃園在地不太OK的建商10/25 22:01

推 lienchi: 這家老闆原本就寶佳出來的不意外吧10/25 22:03

推 jacklgy: 常常經過，沒想到是這麼爛的建商10/25 22:04

推 xu3ru82k6: 顏色跟價格我不行下個推案璟都米蘭中路運動公園附近10/25 22:07

推 GKDOOMHAMMER: 當初差點下訂還好沒買10/25 22:14

推 f06123k: 建商真的很差住戶好倒霉10/25 22:22

→ hey1012: 辛苦原PO了難怪591陸續有人釋出10/25 22:27

推 leoth: 小心建商會告你10/25 22:29

我客觀描述，內容屬實，要告我哪一條？

推 ridodo: 建商一堆這種啊！最近去看景都城品感覺也不好10/25 22:29

推 ss7216tw: 果然有鬼XDDD 10/25 22:39

推 HwaSIn: 璟都也是分靈體(筆記)10/25 22:56

推 physicsdk: 呵幾年前老闆爽曬台灣第10/25 22:56

→ physicsdk: 一台正式掛牌的義大利純手10/25 22:56

→ physicsdk: 工超跑帕加尼，原來靠平時10/25 22:56

→ physicsdk: 這樣子撈來的10/25 22:56

→ GiantChicken: 這家真的精彩10/25 22:58

推 HwaSIn: 社會真黑暗10/25 23:11

※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/25/2021 23:14:09

→ stevensevens: 寶咖咖的？10/25 23:13

推 chimouse: 我的設計師說他接了7個璟都的案子10/25 23:14

→ chimouse: 每個問題都不一樣XDDD10/25 23:14

推 alphanet: XDDDDDD，好在我縮了10/25 23:30

→ alphanet: 591上居然找到30間XDDDDD10/25 23:33

推 ipipwrong: 超跑老董,新聞找就有！顆顆10/25 23:41

噓 toyland: 你是不是自己賣掉了才出來說，感覺其他住戶會恨你XD10/25 23:58

推 topninjayen: 感謝分享這家絕對看都不看10/26 00:04

推 pz5202: 幫高調！10/26 00:09

推 physicsdk: 樓上一個其他住戶恨得牙癢癢在噓耶XD10/26 00:10

※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 00:15:51

→ guteres: 桃園其實一堆這種的建案10/26 00:16

推 HwaSIn: 我今年還有去看璟都柏悅，好險沒買 10/26 00:26

推 stonerr: 高調 10/26 00:26

推 emmi1102: 本來想說電梯門禁是人臉辨識系統好先進哦！！ 10/26 00:29

推 toyland: 笑死，只是紅明顯就叫做住戶唷，只是覺得想到就好笑而已 10/26 00:53

推 serapphh: 是我也覺得此篇出來，數字網上的住戶不用賣了，某樓是在 10/26 00:57

→ serapphh: 臭什麼 10/26 00:57

→ peachings: 桃園地區昭揚比較好10/26 00:59

→ ssiou: 接刀很危險，怕10/26 01:00

推 toyland: 我自己以前買的社區有問題，我也是自己先悄悄賣掉啊，只10/26 01:06

→ toyland: 是我沒拿出來說XD10/26 01:06

這房子沒什麼大問題，裝潢可解決。我是自住沒賣，只是建商的處理方式讓人不滿。

推 linx210145: 感謝10/26 01:09

推 linx210145: 直接跳過 10/26 01:14

推 f11299723: 寶咖咖也不會犯這麼低級的錯誤吧至少合約都是照著走10/26 01:31

推 shawncarter: 買這種鳥建商正常吧 10/26 01:48

推 zmcx16: 推分享10/26 02:59

推 aitela: 這間我連看都不想看 10/26 04:07

推 ma19love: 太扯了，現在哪裡有人泠水管還用PVC管10/26 05:32

冷水管用PVC蠻常見的，主要是合約精神，按著合約走是基本的吧。
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 06:20:24

推 TAKIHERO: 這家呵呵！故事精彩的很多10/26 06:36

→ coonash: 昭X中路某案前幾天地震好像有東西砸到鋼筋 10/26 07:23

推 yeng1217: 不愧是寶字輩 10/26 07:23

推 physicsdk: 好喔好喔^^ 某些投客超棒的投資只能賺不能賠，自己踩 10/26 07:35

→ physicsdk: 到雷不找建商負責只知道推坑給下個人，人家陳述事實 10/26 07:35

→ physicsdk: 就在氣pupu害我賣不掉，吃相超難看 10/26 07:35

推 physicsdk: 別人有什麼義務為了已購戶好賣賺錢的利益，阻止資訊 10/26 07:41

→ physicsdk: 流通繼續包庇爛房？ 10/26 07:41

→ kl0408: 寶咖咖出來的 10/26 08:12

→ isco: 冷水管用pVC......這不是30-20年前蓋屋才用的嗎？近10年 10/26 08:47

→ isco: 都改用不銹鋼管了10/26 08:47

推 babyMclaren: 好恐怖 10/26 08:47

推 niko0202: 幫QQ 安慰自己寶X都一樣就好囉便宜嘛（問題是它開價… 10/26 09:16

推 yuchi0978: 寶佳體系你質疑他們會多好 10/26 09:20

推 piliwu: 璟X應該跟新潤一樣寶佳只是純投資 10/26 09:36

→ piliwu: 大家在講新潤不會說他是寶佳集團的10/26 09:37

※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 09:38:39

推 athpro700: 哇塞 10/26 09:43

推 axc2003: 買2x要賣3x 祝福這些炒房的人賣的掉 10/26 09:55

※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 12:42:21

推 Unsullied: 其實瓦斯幹管在屋內比較安全10/26 13:03

→ Unsullied: 冷水管不需要不鏽鋼熱水比較需要10/26 13:03

→ Unsullied: 但沒照合約總是不太對 10/26 13:03

→ Unsullied: 事實上是這樣預售屋到成屋本來就會有所調整 10/26 13:03

→ Unsullied: 這是買預售屋的人要認知的 10/26 13:04

→ Unsullied: 所以我才說...不要買預售屋！ 10/26 13:04

→ Unsullied: 瓦斯幹管走在陽台 10/26 13:04

推 a1379: 看了這麼多...我還是別買預售了 10/26 13:08

推 pxycho: 感謝分享 10/26 13:11

推 kagaya: 酷感謝分享 10/26 13:29

※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 14:29:05

推 Unsullied: 畫張圖蓋個接待中心就可以開始賣了 10/26 16:55

→ Unsullied: 這實在太棒惹 10/26 16:55

→ Unsullied: 然後內容都對消費者保護薄弱 10/26 16:56

→ Unsullied: 這樣也一堆人前仆後繼去買 10/26 16:56

→ Unsullied: 也是醉了 10/26 16:56

→ Unsullied: 不平等條約簽了之後也沒辦法 10/26 16:56

→ Unsullied: 要買就買像國泰這種吧 10/26 16:57

→ gugi129: 之前同事買這建設公司的，我覺得不錯啊@@10/26 20:11

推 hugo851107: 巴黎蓋完了不是？新成屋了吧 10/27 00:30

推 suscym: 景督還以為是豪宅等級 10/27 08:59

推 physicsdk: 某些投資客為了賺錢連基本品質都沒在顧，一直拿錢去10/29 08:32

→ physicsdk: 投資這種亂蓋的建商，真的需要多點這種分享文章來抵 10/29 08:32

→ physicsdk: 制一下，要炒房也排除一下爛房，自住的可以買貴但不 10/29 08:32

→ physicsdk: 能連基本品質都沒有。 10/29 08:32

推 apiao0825: 璟都就和寶寶關係密切，不多說 11/01 09:03

※ 編輯: peter118 (101.12.22.71 臺灣), 11/04/2021 18:07:58

→ gtsp0964: 這種寶系列都是投客最愛品質就不以置評 11/13 04:34

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#22. 台中北屯區實價登錄永聚一生電梯大樓- 痞客邦

清淞居mobile01評價首購買房貸款自住房價公設比格局圖風水2022實價登錄 · Feb 04 2022 23:20. 【預售屋】買房推薦璟都米蘭風水格局圖房屋貸款買房頭期款mobile01評價.

#23. 璟都vpark在PTT/mobile01評價與討論 - 速食

璟都 vpark在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說. 在璟都vpark這個產品中，有超過5篇Ptt貼文，作者shencookie也提到◎品名：SHARP ◎型號：32J9T ...

#24. 明築建設寶佳大同經營權之爭》市場派董監名單震驚各界 - Sfoy

鴻築新米蘭規劃單層3戶｜蘋果地產｜蘋果新聞網 ... 【預售屋】楊梅區-「鴻築新米蘭」 @ 宅宅的部落格:: 痞客邦 ... 中路向陽公園旁的明築向陽– Mobile01, 5/5/2017.

#25. 【SAMGO】S3+ 經典米蘭尼斯金屬鍊帶心率通話手錶(藍牙4.1版)

運動手環推薦2017【SUUNTO】Traverse Alpha專為狩獵、釣魚、征服叢林野外的GPS腕錶(Woodland 迷彩綠)mobile01討論區評價運動手環血壓【GARMIN】Forerunner 10-15 ...

#26. 【建商出清】市場唯一自備100萬起! 獨步全桃! 全新崗石電梯透 ...

... 苑邦捷雲邸富堉米蘭天群昭揚縱橫達文西懷石金賦崗石電梯別墅吉賀居和昀玉鼎大有 ... 中悅建設綠意建設寶誠建設新溢建設海王印刷公司長昇建設康順建設璟都建設捷寶 ...

#27. 新業建設/三個大老闆三十億的失敗啟示錄 - 新浪部落

這是一個警訊，當優等生都出現虧損時，意味著，中台灣房市確定走向空頭。房地產老將穆椿松卻未警覺，仍然以其擅長的「三三三」原則銷售房屋。這是指，建商 ...

#28. 開價就賠售『國美天藏』唯一高樓視野珍藏大戶，三面採光雙主 ...

http://www.mobile01.com/userinfo.php?id=832223 ... 天璽2,天璽3,天璽5,精銳建設,精銳雲,精銳音悅廳,精銳市政廳,精銳紐約之星,歐洲之星,精銳米蘭,海德一號,巴黎之心, ...

#29. mobile01 - Google My Maps

大稻埕古早味-迪化街永樂市場旁《民樂旗魚米粉湯:旗魚米粉湯、炸物(蝦仁、甜不辣、紅燒肉、蚵仔、豆腐》. [MoMo桑分享] 北平田園餡餅粥牛肉麵.

#30. 豐境敘美mobile01 - 旅遊貼文懶人包

請教台中市新成屋- Mobile01。 2021年1月23日· 我住水湳附近這邊,豐穀璞真,帝璟謙和建案,有符合您條件要求, ... 精銳米蘭、時代州廳，8期：國雄文心森林、富宇帝國之心，11 ...

#31. 大台北最泡沫的重劃區?~~討論版(有點亂但是最真實的)

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3262038&p=1 ... 漫草都不同,我個人認為林淡三的房價最有支撐的應該是林口,但是從我親戚住米蘭小鎮 ...

#32. 博館苑景介紹 - e購屋台中租售網0935300156 趙群崇

建造執照：: 106中都建字第02453號(改照中). 建築設計：: 暫無. 使用執照：: 暫無 ... http://www.mobile01.com/userinfo.php?id=1630443 ...

#33. 台中北屯區實價登錄大城十月蜂收電梯大樓格局圖:: 痞客邦::

璟都 Home 1 mobile01評價首購買房貸款自住房價公設比格局圖風水2022實價登錄 ... 新北市建案亞昕米蘭小鎮一期首購自住房價公設❤小茜推薦❤米蘭小鎮使用空間大樓中樓.

#34. 【桃園中壢】青埔、八德、過嶺看屋紀錄～中古、新成屋 - aiko ...

一抬頭對面就是璟都home 1，想說吃不到油飯那就去看房子吧！是不是太隨性基地位置在高鐵特區裡，走路5分鐘左右就到捷運站，

#35. 看不下去了！老實房仲給買方的7個建議(轉載自2015-2-11好房 ...

建議3：別拿房屋缺點跟屋主議價其實房仲都知道 ... home2虎嘯山林安興美人聚智勝翰寶社區大豪上禾竹慶閱讀逸墅緯衡富之邑米蘭皇家崇志新芳鄰Ⅰ,Ⅲ宏家 ...

#36. 《時報周刊》房市名嘴sway 遭疑左手打房右手炒房

但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪， ... 哈佛世家, 武陵中正, 聯華山莊, 布達佩斯, 昌益桂冠, 國家大第, 米蘭楓上, ...

#37. 璟自然mobile01 中路建案璟都首部曲 - Xiriz

璟自然mobile01 中路建案璟都首部曲. 沒想到房子居然是「兇宅」，爸媽用賺了一輩子的辛苦錢買了間房，感覺畢竟重劃區道路與環境規劃會比一般市區建案整齊與齊全，卻遇 ...

#38. 漲跌無絕對自住買屋現在進場有差嗎？ - 永慶房屋ACE團隊

網友larosedunhill在Mobile01上提問， ... 西溫山莊*精銳帝闊*精銳帝景*精銳帝尊*帝之傳承*帝之苑*精銳仰極*精銳圓鼎*精銳米蘭*精銳紐約之星*精銳市政 ...

#39. 「接待中心」找工作職缺－2022年4月｜104人力銀行

璟都米蘭）【海悅國際開發股份有限公司】、接待中心工讀...新版介紹儲存清單回到頂部搜...| 不動產貼文懶人包.

#40. 由鉅大謙面新光三越景觀視野戶!!賠售 | 健康跟著走

... 機能、公共建設、品牌、未來增值性在台中都是首選的自住、投資指標性建物!! ... 一號、沅林名人硯、總太天匯、哲園方邸、理和原風景、海悅豪景、精銳米蘭、雙橡 ...

#41. 楊梅夢想家行情通_預售建案 - Mrsysy

買法拍不用等，因為到三拍已經打了64折! 楊梅鴻築里昂(第5頁) - Mobile01 楊梅-鴻築新米蘭買房心得 7/5/2018 ...

#42. [心得] 桃園璟X建設的預售屋要小心 - Mo PTT 鄉公所

推xu3ru82k6: 顏色跟價格我不行下個推案璟都米蘭中路運動公園附近10/25 22:07. 推GKDOOMHAMMER: 當初差點下訂還好沒買10/25 22:14.

#43. mobile01新竹市-推薦/討論/評價在PTT、Dcard、IG整理一次看

被嗆「住竹北很驕傲？」網自豪：還真讓我賺不少！從去年統計的全台交易量發現，七都中，新竹縣市年增率爆增達62％，其中竹北市的人口與交易量都是最為亮 ...