海砂屋折價的八卦，MOBILE01、PTT和 Yahoo名人娛樂都在討論：

#11. 瑕疵不動產估價(一),許文昌老師,許文昌/曾榮耀不動產全制霸 ...

(二)瑕疵品深植人心之不良印象，因而污名化造成不動產整體（包括建物及其基地）之跌價損失。 (三)海砂屋除建物拆除所造成土地清理成本外，亦會造成土地 ...

#12. 海砂屋~~ 想賣，會折價多少？ 想都更重建，怎麼做？？？

曉芬這二天碰到二個【海砂屋 的屋主】；一位是一直都不知道自己住了30年的房子有氯離子過高的問題，一位是期待《危老都更》可以幫助她們脫離現況的屋 ...

#13. 天花板內卻是整片的鋼筋外露，畢生積蓄竟買到一間海砂屋！？

Charles Chu 在爆料公社發文. 畢生積蓄換回一間海砂屋！ 簽約前仲介只告知【廁所天花板有鋼筋外露】、【客廳壁面微鼓起】及【餐廳壁面有滲漏水】 ...

#14. 買到海砂屋之處理方式 - Michael Blog

民國96年7月，有某知名房屋仲介公司推出所謂「高氯離子瑕疵保障」，承諾客戶只要事前不知情，透過該公司買屋，在點交後發現買到的房子是「海砂屋」 ...

#15. 老屋重建變好宅》打破郊區重建魔咒！揮別10年海砂夢魘 ... - 財訊

新北市淡水區竿蓁二街80戶老公寓居民，長年飽受海砂屋之苦，深怕強震一來震垮房子，無奈10多年來都更難成，多數人早已失望搬離家園。

#16. 苦賺10年竟買到海砂屋！專家曝這4點要注意 - 東森財經新聞

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉 ...

#17. 有關北投區知行路疑似海砂屋辦理都市更新或危老改建案協調會 ...

爰參與權變者其應分配權值扣除共同負擔折價抵付後分回，且可透過差額價金繳交而分回所有權人期望之坪數大小；若為協議合建將依合約內容為主。 三、有關建築法規於重建相關 ...

#18. 建商版的都更說明會背後的真相

另外海砂屋那30%的獎勵額度，還得參考以下這個法條： 「臺北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」 http://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/ ...

#19. Sway房市觀測站- 這件算是功過相抵，沒有加分，建商怎可以蓋 ...

這件算是功過相抵，沒有加分，建商怎可以蓋海砂屋賺取暴利？ ... 假氾濫不可收拾之下繳不出貸款者棄屋拋售斷頭已接踵而來等待一折價已不是夢.....http://new.tcoc.org.

#20. 買到海砂屋簽約前後都有解 - 住商不動產

怎樣房子被稱為海砂屋？中信房屋表示，海砂屋係為高氯離子鋼筋混凝土建築物的俗稱，指的是建築物混凝土中氯離子超過國家 ...

#21. 2022買到海砂屋怎麼辦-房地產相關影片討論

【房地產投資】看屋教學，如何運用屋況瑕疵多砍50萬？房子屋況差海砂屋照買不誤?! Feat: 陳逸昇(名舫設計). 看房買房很重要的一個部分就是屋況檢查 ...

#22. 臺北市政府地政講堂

貸款成數不足案. 海砂屋案. 凶宅案. 解約違約金過高案. 商辦住宅詐欺案 ... 買方不得以此為由，主張解除契約或要求賣方折價；而倘於施作完工交屋後因涉及法令所.

#23. 這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙

第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土， ... 提醒，買房前可能因為房價而選擇的屋況，也要納入未來賣房可能帶來的折價之虞。

#24. 買個房子一肚子氣你被現況交屋騙了嗎？

求賣方折價金或是負責修繕，事實不符的瑕疵屬於賣方的「瑕疵擔保責任」，修繕完畢 ... 現況交屋的範疇並不包括海砂幅射屋、漏水壁癌、樑柱裂等重大瑕疵，若驗屋時發現 ...

#25. 臺北市政府開會通知單 - 家騰機構

海砂屋 wwwwww. (七)聽證紀錄. 發言次序. 1. 尹章明(當事人). 947. 03mi. (30.00%). 1, 172. 32m ... (2)海砂屋的補助到底是屬於所有 ... 以房地折價抵付共同負擔之建.

#26. 買到海砂屋可求償原屋主不知情無罪？ 買屋小心

買到海砂屋時可向原售屋者求償買房子是人生的一件大事，萬一不小心買到海砂屋的時候，購屋者可以用「房子有瑕疵」為理由，向原售屋者請求減少價金。

#27. 主辦機關：新北市政府都市更新處執行單位

海砂屋 及都市更新容積獎勵-法定容積及原容積之比較. 都市更新獎勵+海砂屋獎勵(依都市計畫法台灣省施行細則第40條)所得容積如下： ... 房地折價抵付予實施者.

#28. 新裝潢中古屋施工品質驗收 - 漏水檢測

【海砂屋包裝成漂亮的草莓屋，這種物件也敢拿出來賣！ ... 層社區2樓，職業投資客的客變新成屋，黑心裝潢漏水草莓屋（信義房屋買方及賣方仲介因仲介費折價相互嗆聲）

#29. 〈房產〉老公寓在台北最吃香房貸利率最多低0.17個百分點 - 鉅亨

曾敬德表示，購屋公寓時民眾可以多留意有無海砂屋等問題，而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算，雙北以外民眾可以評估老屋裝修還是買新屋划算。

#30. 瑕疵及污名價值減損是什麼? - 宇豐估價

海砂屋 是什麼? 海砂屋是高氯離子鋼筋混凝土 ... 能要求減價或折價嗎? 以實務面來說，如果屋主 ... 海砂屋重建可申請危老重建獎勵或其他獎勵嗎? 海砂屋可申請預防鏽蝕 ...

#31. 買屋不可不知！要避開的8種地雷屋-邱愛莉老師《小資族大翻身 ...

海砂屋 ：當時蓋房子混凝土所用的砂，是來自海邊的「海砂」，. 而不是正常使用的「河砂」。 ... 海砂屋不只漏水而是結構問題 ... 不然就算屋主願意折價，也建議不要碰！

#32. 4大瑕疵屋體檢DIY-淘屋網(HouseWeb房屋網)

永慶會列管比較嚴重的海砂屋跟輻射屋，這些房子就不接。 ... 陳史翎說，輻射鋼筋不是價錢問題，「有的瑕疵屋有問題可以折價」，但輻射屋是零價值的產品，即使價格腰斬 ...

#33. 地主自力更新架構及案例分享 - 營建署

土建物（俗稱海砂屋），近十年來我們協助的海砂屋重建社區，包. 土建物（俗稱海砂屋） 近十 ... 案建設公司，更新完成就解散，購買折價抵付房地的承購.

#34. 土城買屋必讀：三件你在購屋中必須了解的事part 2

漏水跟海砂的問題，只要屋主願意折價，還是有部分人群是可以接受的，事實上，漏水跟海砂屋成交的例子並不少見。但聰明的你發現重點在哪裡了嗎？沒錯！

#35. 不動產史上頭一遭！ 潤泰收海砂屋助重建 - 新唐人亞太電視台

國內潤泰集團，發現27年前蓋的大樓，因為被檢查出有 海砂屋 情況，擔心住戶安全，決定收回重建，並協助負擔住戶租金費用，此舉也創下不動產業者， ...

#36. 黃珊珊：33個人生故事>內容連載 - 博客來

以前南港某國宅是海砂屋，馬市長任內遲遲不賠償補助，房子是市府蓋的，用了海砂當建材，居民住在裡面，過得提心吊膽，擔心頭頂砂石隨時會掉下來。但因為 ...

#37. 新北市土城區樂利段1008地號土地

更新單元內合法建物為海砂屋，本次評估不考慮其對交易 ... 銷售管理費實施者為銷售更新後取得之折價抵付房地之費用(包括廣告、企劃、銷售等成本費用)。

#38. 漏水屋 - House123

「抓漏」有撇步！看屋、簽約、交屋、裝潢要小心！ 天花板漏水？當心買到海砂屋！ 漏水屋，由屋主修繕，還是屋主折價給我自己修比較好？

#39. 發現自己買到漏水、輻射屋、海砂屋可以解約或索賠嗎？專家 ...

但依現行判例，即使有註明現況交屋，但後續出現屋況瑕疵時，屋主仍不能免責，應處理修繕甚至賠償事宜；更甚者，若不動產說明書中，全部勾選沒有屋況瑕疵，

#40. 都市更新事業概要案公聽會

本更新單元內建物屋齡近30年，耐震及防火設計不符現行建築技術規. 則之規定。有鑑於此，期能透過本案 ... 海砂屋原容積高於定容積部分. 2,586.32. 24.98%. 海砂屋容積 ...

#41. 別讓買房變成你的惡夢| 誠品線上

實令無法在買屋當下即得知房子是否為海砂屋的買方求助無門，幸好，從法院近期實務觀察，只要鑑定結果逾經濟部標準檢驗局所採之「海砂屋」標準值，賣方仍應負擔房屋之瑕疵 ...

#42. 搜尋結果：貓砂屋- PChome 24h購物

ASUS E410KA-0171PN5100 (Celeron N5100/8G/256G/Win11 Home/FHD/14). $ 14900; 適用折價券. TP-LINK TL-SG108E 8埠10/100/1000Mbps專業級Gigabit交換器.

#43. 【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」？ 看法拍一拍兩拍三拍 ...

舉例來說，有些法拍屋到法拍三拍還流標，通常是因為不能進屋了解實際屋況、法拍屋中有人租賃或居住， 或像海砂屋、輻射屋、凶宅等非主流產品，就會法拍多次依然流標。

#44. 影響房價因素之探討-以雙北二都為例 - 明志科技大學經營管理系

寺廟、攤販聚集、變電所、基地台、工業區、墳墓、海砂屋、輻射屋等，因 ... 南港車站能獨樹一格，其他火車站折價比例明顯，幾乎可確定非影響房價的. 正向因素。

#45. 參與都市更新基本認知 - 整合發展協會

臺北市海砂屋通盤處理策略（2年停用、3年拆除、5年折減） ... 海砂屋＋都市更新建築容積獎勵上限 ... 地主共同負擔折價抵付. 風險承擔.

#46. 苗栗縣不動產仲介經紀商業同業公會

... 協理張政德表示，通常會用到瑕疵擔保的狀況，都是一些重大瑕疵、且非肉眼可見的情形，例如凶宅、海砂屋等，漏水這類屬於較輕微的情況，很少使用瑕疵擔保的請求權。

#47. 別讓買房變成你的惡夢 - 城邦讀書花園

實令無法在買屋當下即得知房子是否為海砂屋的買方求助無門，幸好，從法院近期實務 ... 內，方能主張法律權利（比如有嫌惡設施時折價房屋多少比例、違約金等條款）。

#48. [email protected] 106年度新北市政府都市更新推動師培訓 ...

第52條、第55條推動合法建築物重建事業(災損、海砂) ... 案例研討：海砂屋與老屋耐震的鑑定程序與實體程序 ... 配之土地及建築物折價抵付…」。

#49. 對「加速老舊住宅更新方案」的建言之一：重啟「臨門方案」

(大部分中南部的社區)不採取折價抵付權利變換費用者，得由住戶申請重建融資。融資上限額度為共同負擔重建費用。 重建貸款利息優惠(如為海砂屋幅射屋地震屋等危險房屋 ...

#50. 校友動態_這樣買房子最安全：結構達人教你安全購屋100問

其內容包括歪斜屋勘察、裂縫警訊、抓漏時機、輻射屋辨認、拒絕海砂屋、問題 ... 在會計制度中，鋼筋混凝土造建築物的折舊期，以五十五年作單位，每年折價五十六分之 ...

#51. 4年完工！新莊海砂屋都更案動土公正權利變換獲地主信任- 民眾網

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市新莊區公園一路海砂屋都更案10日舉行開工動土典禮，這是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案， ...

#52. 明園大廈海砂屋都更「續裁罰 - 隨意窩

明園大廈海砂屋都更「續裁罰、督重建」#危老重建#公設地#持分土地#持分 ... 工研醋後代豪宅8折價拍出打破零賠售神話#法拍屋代標#持分房屋#公設地#危老 ...

#53. 買房合約註明「現況交屋」，發現漏水、壁癌就都沒辦法向屋主 ...

舉例來說，曾經有網友透過我的臉書粉絲專頁「不動產法律的專家」提問：有些房屋瑕疵認定上，如氯離子超標（俗稱海砂屋）、房屋傾斜等，根本不是一般 ...

#54. 訴訟代理- 買賣房屋爭議(漏水屋)代辦服務 - 全宇通商法律事務所

Q3：有哪些事由可以解約？ 重大瑕疵，海砂屋、影響房屋結構. Q4：減價判斷標準？比例？ 臺灣桃園 ...

#55. 房地產投資與決策分析第十六次上課紀錄 - 張金鶚

老師：這應該建檔，並設定瑕疵的折價率。買房子時賣方應提供是否有海砂屋輻. 射屋的保證單。 學生：20 個營業員要1 個經紀人，希望提升房仲素質。

#56. [長崎必買甜點伴手禮] 福砂屋＊必吃的長崎蛋糕(Castella ...

前兩天介紹了長崎蛋糕的百年老舖文明堂今天來介紹另一家歷史更悠久，創業於1624年的福砂屋在飛福岡的飛機上看到了介紹長崎的旅遊節目節目中恰巧介紹到 ...

#57. 都市更新事業計畫與權利變換計畫程序及內容要點

海砂屋 依更新方式重建之容積說明如下：. 【海砂獎勵上限】 ... 更新後實施者獲配房屋現值（不包含實施者繼受不願或不能參與分配部分）＝實施者因折價抵.

#58. 想買法拍屋撿便宜，但又怕踩雷？專家透露必學攻略 - 風傳媒

第2步：謹慎評估房屋現況 ... 依法規定，法拍屋公告拍賣時會標示凶宅、海砂屋、輻射屋等重大瑕疵，另外也可以從法拍公告的「備註欄」了解有無車位、有無租約…等法拍屋現況。

#59. 總目錄 - 新北市新店區安和段144地號等7筆土地都市更新會

本案無震損、海砂屋（只有上次審議會議，客觀創新有說明停車場和1 樓氯離子 ... 考慮實施者所取得之折價抵付房地若無法完全銷售，則無法償付其投入之.

#60. 購房5年才知海砂屋怒求償賣家判賠返近千萬購屋款、房仲免賠

台北地院發現賣家明知房屋是海砂屋，卻未如實在「房屋現況說明書」中如實勾選，因此判如數給付992萬餘元給買家；至於同樣位列被告的房屋仲介公司及經紀人 ...

#61. 會議記錄 - 議事錄檢索- 新北市議會

所以我上來從東來的海砂屋拖了那麼多年，以及包括五股、泰山幾棟的海砂屋，只要 ... 區的範圍內，那裡面的一些有價料就是他們以後也是要折價折算回來這個我們市政府。

#62. 財務管理的價格推薦第2 頁- 2023年7月| 比價比個夠BigGo

海砂屋 重建.全案規劃整合.重建專案管 ... 【2023夏季閱讀節】新品、二手書滿額就送超值折價券！ 現代財務管理(3版). 0~2.4%. 現代財務管理(3版). 95折優惠價.

#63. 買房須知，買房流程報你知！ | 房地王新聞| 讓您掌握第一手的 ...

房屋依照新舊的種類可分為預售屋、新成屋和中古屋，付款方式、折價 ... 海砂屋就是不肖業者為了節省成本，將原本應該用河砂所拌的混凝土，改用海砂， ...

#64. 【都市更新危老重建自地自建雙北都更諮詢整合規劃】大小坪數 ...

瀕危房屋重建.海砂屋重建.全案規劃整合.重建專案管理規劃.不動產規劃諮詢※(02)2750-5036.

#65. 可怕！海砂屋郵政新村，外牆磁磚剝落驚魂

台灣各地過去都有民台中房屋二胎眾住到海砂屋，碰上颱風豪雨，屋子成了廢墟，位於建國南路一段與 ... 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

#66. 於買賣契約上放棄檢測氯離子濃度，結果交屋後裝潢發現天花板 ...

海砂屋 係為民間對於高氯離子含量混凝土建築物之俗稱，而各地方政府對於 ... 師報告，像這個判決法院就是用估價報告認定合理價格與應該折價的金額，去 ...

#67. 買個房子一肚子氣，你被現況交屋騙了嗎？ | 樂屋網-房產快訊

買方驗屋時發現有與現況說明書事實不符的情況，可以請求賣方折價金或是 ... 現況交屋的範疇並不包括海砂幅射屋、漏水壁癌、樑柱裂等重大瑕疵，若驗屋 ...

#68. 力霸文心樓海砂屋 :: 台中建案查詢網

由於重建氯離子過高的海砂屋，市府訂有辦法，可得到三○％容積獎勵，但住戶強調不願由力霸重建，也不同意由該公司取得容積獎勵。住戶要求力霸建設補助每戶搬遷費廿萬 ...

#69. 讓專家來說明 - 新隆社區好鄰居都更網

除非中央修法通過海砂屋同意比例超過一定比例得免除公私調程序… ... 變換後應分配之土地及建築物折價抵付全體土地所有權人分配總價值＝更新後土地及建築物總權利價值– ...

#70. 都市更新&危老重建漫談 - 中華民國全國建築師公會

的海砂屋就逾30件，目前仍有19件尚未進入重建、都更程序。 ... 可另申請海砂屋、開放空間等容積獎勵 ... 實施權利變換以建物折價抵付權利變換負擔.

#71. 今年衝至92.3％ 台灣金聯平價屋出售率創新高

台灣金聯連續9年推出平價屋銷售專案，今年短短22日銷售期間， ... 免仲介費及免過戶費等優惠，以及產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。

#72. 力霸文心樓海砂屋 - 台中住宅王

由於重建氯離子過高的海砂屋，市府訂有辦法，可得到三○％容積獎勵，但住戶強調不願由力霸重建，也不同意由該公司取得容積獎勵。住戶要求力霸建設補助每戶搬遷費廿萬 ...

#73. 買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？這些細節要注意

新房子房價太貴高攀不起，中古屋是市場上的新寵兒，房價較便宜、整修後也 ... 如果您覺得太複雜、難懂， 至少也要查詢房子是不是海砂屋、輻射屋這類對 ...

#74. [請益] 海砂屋的實務經驗- 看板home-sale - PTT網頁版

天花板、梁柱都很正常，就因為氯離子過高被算進海砂屋， 地點在台北市中心，屋齡快30年， 若這種物件在買賣上跟市價的折價幅度有辨法推算嗎？

#75. 第1頁共5頁 - PCDVD數位科技討論區

海砂屋 的話連在旁邊的黃色鬼屋可能也危險了. 舊 2010-02-06, 04:27 PM #7 ... 所以我前幾天已經把我手頭上剩下的一些之前拿到的折價券送給我同事了.

#76. 愛的24則運算（二版）【試閱】 - 金石堂

第一隻小豬蓋了海砂屋第二隻小豬蓋了輻射屋大野狼從煙囪掉進第三隻小豬家的火爐所以第三隻小豬的房子成了凶宅 5 青蛙王子不太適應和公主的婚姻生活他想變回從前那隻 ...

#77. 遠見雜誌398期老屋改建潮來了(完整版) - Hami書城

危老改建，不能再等！ 台灣不止人老，房子也老了！光是雙北，政府列管的危險海砂屋就超過6,000戶，全台更有近半屋齡逾30年、未達防震係數，再過十年， ...

#78. 台灣金聯平價屋出售率再創歷年新高

台灣金聯平價屋出售率再創歷年新高|台灣金聯資產管理股份有限 ... 費及免過戶費等優惠，同時取得產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。

#79. 明園大廈海砂屋都更「續裁罰、督重建」#危老重建#公設地 ...

明園大廈海砂屋都更「續裁罰、督重建」#危老重建#公設地#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總 ... 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市都市更新處表示， ...

#80. 花1285萬竟買到海砂屋？小資夫妻要求前屋主、信義房屋負責

俗稱「海砂屋」的高氯離子建築物，短期會使得牆面生出「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成鋼筋外露、混凝...

#81. 每張折價券每人限領乙次 - 家樂福線上購物

訂單查詢 我的最愛 收件人管理 退訂退款查詢 家樂福電子禮券票夾 我的折價券null ... 台鳳牌 三幸 紅牛 華元 CROWN 皇冠 宗家府 聖沛黎洛 愛力 海軒屋 Extra Airwaves ...

#82. 《2023補助一次看》最新消息懶人包、 發放時間、登記流程

最近登上熱門話題【N倍券】有最新消息透露啦! 有持續關注此消息夥伴已在網路上，針對要不要發放現金展開激烈討論，現在終於有譜了! 行政院(4日)宣布1400億元要還稅於民 ...

#83. 樂吃購！日本: 首頁

《樂吃購！日本》是台灣、香港繁體中文圈裡最大的日本旅遊、藝能、文化、購物、日語學習的媒體。想一手掌握日本情報，就看《樂吃購！日本》，獲得有深度的日本最新 ...

#84. 氯離子檢測衍生交易糾紛統計 - 政大不動產研究中心

消費者透過仲介公司購買氯離子含量達1.155公斤/立方公尺的中古屋，並已簽訂買賣契約，交易過程告知只是氯離子含量較高，未經政府列管，非俗稱之「海砂屋」 ...

#85. 買到海砂屋判購屋款全退

（中央社記者林長順台北23日電）台北市劉姓男子，去年購買北投區1戶2樓公寓後，發現天花板掉落水泥塊，經檢驗後確認是海砂屋。最高法院日前判決原屋主須賠償劉姓男子新 ...

#86. 我的房價最划算: 詢價、估價、比價、出價一次到位

就像有些職業投資人或專業人士,會瞄準不點交的法拍案、風水瑕疵屋、海砂屋、甚至凶宅等, ... 當然覺得便宜,但這項瑕疵到底折價多少才是「真便宜」,一般人很難知道。

#87. 「海砂屋」交易價值減損評估之應用實例

2、參考文獻：陳正平技師「談海砂屋」. 資料來源：社團法人臺灣省土木技師公會發行「技師報」. 主題概要：高氯離子混凝土結構物是否會發生損害現象？

#88. 索引本佩文韻府 - Google 圖書結果

... 縣有屋不曉高種泉紓式具日孤則水形陰芳不飲寸正|惡肥野臨|轍五上時為易羽海莊敗 ... 音不臯側童木幼打新「辛來之可勤淵人不而折價知岳眛爪|看黉黃子火所雁遊干燭賦 ...

#89. 11月大選將至，北市4,093戶海砂屋會拆嗎？還是「順從民意 ...

7月12日全台最大的海砂屋「延壽國宅」，針對最後J區建物，隆重的舉行了拆除典禮，預計改建成21層樓高的鋼骨大樓。據悉該拆除案中遇到不同意戶， ...