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買汐止站汐科站這個區間不錯機能還蠻方便的下雨很多但是空氣不錯 3年前買一坪不到40現在成交可以接近60 轉手大概賺500百多萬唯一缺點是學區不太好打算 ... ... <看更多>
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想請問房版大大買房在價格差不多的情形下， 自住為主，會以屋齡、格局、公設、裝潢、樓層哪個條件判斷要買哪個？ 朋友說買新不買舊房仲說社區規模和 ... ... <看更多>
汐止買房 ptt 在 [心得] 汐止看屋心得+ 畢業感言- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
一開始家裡長輩表示可以一起共有，願意丟閒錢下來一起買房，建議買南港蛋殼
看的物件是室內35+四房的物件，主要都看在中研院附近(工作地緣關係)
但時間一久，開始嫌房價高要停看聽、出價跟開價差個20%之類的、少子化、總統大選、
中美貿易戰、疫情、中共打來、又美國大選.......各種PTT看空的說法都來(我爸沒上PTT)
每次討論每次都不歡而散，後來底決定當個不孝子，自行買房。
少了奧援，地點就從明日之星-南港轉到明日之星的鄰居-汐止。
一開始看房的條件:25年以內、電梯大樓、鐵軌宅、室內30+四房、車位、無裝潢
回顧看房人生(107開始)，第一間看到的應該是條件和價位最好的，
但秉持著看50+物件以上在做決定，沒有出價，是後回頭來看最可惜，但也還能接受
可以拿出來說的物件
1.107年(成交1660,含一車)，新台五路皇X天X(20年屋齡)19/28樓，單價33/坪
在我看到這間物件的時候已經有幾組有興趣在談了(當時覺得是房仲推銷話術)，
結果在我思考的兩個月間就成交了~~(我同事跟我說他半年前就看過了，代表滯銷了半年)
2.108相同皇家XX，25樓一樣的格局(沒啥裝潢)，1800下斡旋直接被屋主打槍....
3.109一樣X家X下相同格局沒裝潢(24F)，屋主一拿出來賣(兩個不同的房仲同時通知我)，
我就出了一個比過去更高的價格(當然此時的市場已經推升了)1920，結果失敗
別人成交1960，單價已推升到約40一坪(從被通知到賣出不到一個月...)
當然也不是獨鍾於這個社區，只是我住過這個社區也在附近的社區租屋
房仲朋友也都知道我有需求，都會讓我參與這個社區的大小戰役XDDDD
中間也曾斡旋下過 吉美京都、觀止、貝克漢....
也有在看新建案，因為20年以上大樓成交價都落在40上下了，那我不如買新的
隨著看房的經驗越來越多，對中古市場的價格和追漲的趨勢一直感到無力與無奈
汐止的新案30+以上的室內空間後來我也認知金錢能力不足，修正成室+陽25+即可
最後就買在新台五路麥當勞面的新建案(成屋)-閱泰然
買新成屋有好有壞，先說壞處好了
1.相同的錢買到的室內空間小很多很多很多.....
2.汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好
3.相同的錢新建案是機械車位中古屋可以買到平車
再來說說閱泰然的壞處:
1.戶數少 2.基地小 3.沒啥公設但公設比32%.....
那買新房的好處就大家都知道了，我就不贅述了
不論如何，總是從蛞蝓變成蝸牛了
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推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.74.12 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610506460.A.CDD.html
更何況房子多舊了5-6年....好吧 我知道這樣想太膚淺了
怎麼這麼多人都願意用這麼貴的價格買房......X
但是話說會淹水的地方 5-8萬/坪我都不想住....
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 11:05:40
再來老婆大人喜歡這裡的生活便利性!
雖然第一間的價位和條件很好，事後沒買到覺得可惜
但也代表我多看了49+的房子後我多了市場評估能力，懂了這一區的價位和價值
有可能平行世界的我買到了第一間但卻後悔沒多看幾間
鐵軌+兩條高速公路把汐止分割的支離破碎、又有很多地方是在山上、半山腰
台北一環的新北地區都發展的風風火火了，但是同為新北一環的汐止還真沒什麼建設
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 13:29:19
再來，汐止的房價還是要靠南港
也曾經想過等宏盛建設在新興路建案完工再去看看，不過代銷直接跟我說會破45/坪
要等便宜的機率不高...，另外那裏離原本的生活圈遠了一點
※ 編輯: dati (211.22.74.12 臺灣), 01/13/2021 15:39:08
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