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早上正悠閒喝著咖啡滑手機，看到『永康建案，一坪30萬』的新聞嚇醒。
近期討論熱度高的是位於永康的鹽行國中區段徵收區，該重劃區基地位於鄰近永康交流道|國道8號|台1線省道，交通條件優越，旁邊的永安路也拓寬為40米道路以連結安南區|台史博館|亞太棒球村及台19線安定|西港|佳里等行政區。
周邊房仲業者表示目前附近的新建案房價已經來到每坪26萬元，未來建案售價可能開盤就直衝3字頭。(新聞連結 https://bit.ly/3spQesH)
#市區永康新市善化哪裡還有無主空地
#大叔好帶上家丁惡犬來去圈地
#永康鐵路地下化是永康區再次脫胎換骨的新契機
台南市議員李鎮國質詢提醒台南市政府，城市帶狀規劃的重要性，若能藉著鐵路地下化將永康區鹽行、鹽洲、尚頂等區域與大橋、東橋、砲校連結，一路向南擴展至二王公墓市地重劃、眷村改建基地、平實營區都更案、虎尾寮重劃區等形成新興帶狀開發區，進行整體全盤前瞻的規劃，就可將此新興區塊打造成紐約的曼哈頓。
李鎮國表示，城市規劃要配合基礎建設，交通部核定台南市108年台南市鐵路立體化延伸到永康計畫，編了250萬的補強評估墊付款案，這計畫已走了好多年，至今仍在編列評估補強計畫經費，全長七公里的永康立體化鐵路是要高架化或地下化，請台南市政府說清楚？
交通局長王明德答說，確定鐵路地下化。
李鎮國說，永康區在台南縣時代就是經濟重鎮，三分之一稅收來自永康，人口更佔台南縣的五分之一，就算合併，永康依舊名列前茅，若永康鐵路地下化，台南市現在就有蛻變的契機，因為永康鹽行區域是高產值的工業區，鐵路地下化後，連結東橋大橋高級住宅、砲校總圖書館園區，城市景觀已經很像台中首都的街景。
李鎮國指出，紐約曼哈頓是紐約的經濟和文化中心，曼哈頓有時報廣場、百老匯劇院，也是紐約市政府和紐約市政廳所在，一個偉大的城市誕生，並不是靠西拼東湊的都市規劃，未來鐵路地下化，從7-ELEVEN鹽行店、南台科技大學、二王公墓市地重劃、眷村改建基地、崑山科技大學、虎尾寮重劃區、平實營區，整條帶狀區塊是一個面積非常大的新興區塊，台南市政府若眼光夠精準宏遠，將永康、東區連結規劃，城市的規畫就能大器能為這城市打造經典地標，就能將此新興區打造成紐約曼哈頓。
李鎮國也關心永康忠孝路第一期拓寬計畫是否能如期，永康區次17-1號12M道路已運作，後續第二期是否也能跟得上進度。
工務局長蘇金安答說，忠孝路拓寬第一期預計109年動工，110年完工，第二期拓寬因為涉及攤販問題，需要時間會處理。
https://tainantalk.com/20191125-2/
市議員李鎮國服務處免費法律諮詢時間：每星期一晚上7～9時，永康區復興路216巷13號，06-3121299
🔗永康正在發生的事🍜👕🏠🚖
行政院環保署9/10辦理永康交流道旁「鹽行段、蔦松南段、鹽東段地下水受汙染使用管制區及控制場址」說明會。
有如安南區中石化安順廠戴奧辛汙染案，但污染原因不明，權責自然屬於土地管理人之義務，有公路局、公所、農田水利會等，共有三處污染源（2處生物療法改善1處需攔截）。
物流轉運站重劃區相關地主，也應注意後續發展，將來地籍謄本可能註明為整治場址，影響土地移轉、分割等權益。
市議員李鎮國服務處免費法律諮詢時間：每星期一晚上7～9時，永康區復興路216巷13號，06-3121299
去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。
2021年9月29日—台南市政府地政局今下午辦理永康鹽行國中附近區段徵收工程啟用典禮，該重畫區鄰臨永康交流道、南科園區，地點絕佳，被視為下個台...,本計畫位於臺南市 ... ... <看更多>
對面就是轉運站，店面生意應該會不錯。 永安路下班時間車流量非常大，未來拓寬後，車流應該會更大吧。 不過鹽行國中預計2021年會蓋好開始招生，重劃區也在整理中，未來可期 ... ... <看更多>
永康鹽行重劃區 在 [新聞] 台南房市下一個熱區鹽行重劃區徵收工程- 看板Tainan 的八卦
聯合新聞網
台南房市下一個熱區 鹽行重劃區徵收工程啟用
聯合報 / 記者謝進盛/台南即時報導
台南市長黃偉哲介紹鹽行重劃區特色。記者謝進盛／攝影
台南市政府地政局今下午辦理永康鹽行國中附近區段徵收工程啟用典禮，該重畫區鄰臨永
康交流道、南科園區，地點絕佳，被視為下個台南房地產熱區，房地產界預估，未來建案
每坪恐上看30萬元。
永康鹽行國中附近區段徵收工程，地方俗稱鹽行重劃區，地點位於中山高永康交流道附近
，都在永康區，東至中山高速公路、三民街、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）、
南至永康物流及貨運市地重劃區及工業區邊界、北至工業區及住宅區（三崁店社區），面
積約56.65公頃，除規畫公園綠地、停車場、道路等公共設施，並於永康大排兩側設置綠
帶及3座滯洪池，住宅、商業區面積約31.97公頃。
下午竣工儀式，台南市長黃偉哲、市議員楊中成、李鎮國、永康區長陳勝楠及多名里長與
會，黃偉哲說，該區段徵收竣工，未來開發紓解永康地區人口成長住商需求。
當地新增鹽行國中今年甫招生，就在重劃區內，地產人士說，鹽行重劃區，位居永康門戶
，離南科約15分鐘車程，交通相當便利，許多建商磨刀霍霍瞄準推案，零星土地交易，每
坪50至60萬元間，地主惜售味濃。隨著近年來房地產原物料及地價飆漲，建案未來每坪恐
上看30萬元。地方人士則說，當地地勢低窪、排水系統雖優化，仍有淹水隱憂。
出身學界的市府地政局長陳淑美說，鹽行重劃區，地點的確相當佳，以目前南科善化、新
市房市交易火熱，的確有望成為南市房產下個熱區。
地政局官員也說，此重劃區投入逾20億元，尤其著墨改善排水淹水情形，除改善永康大排
、蔦松中排加寬、疏濬，重劃區除3座滯洪池，道路等相關公設，都有地下滯洪功能，今
年汛期未傳出淹水情事，算是好的開始。
https://udn.com/news/story/7241/5780818
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