(不小心寫了3600字的長文...既然颱風來了...可以慢慢看)
最近看到一篇職場作家寫關於自由工作者的文章,大意是說,你現在選當自由工作者感覺很爽,但是他暗喻四十年後可能不如留在職場上打拼的人。
身為自由工作者三年級生,當然有點話要說。
就業環境因為受科技化及全球化影響變化極大,年輕人普遍低薪是不爭的事實。現在已經不能像父母輩一樣進了一家公司,一路升遷,保障終身的職涯。
根據耶魯大學管理學院講師理查.佛斯特的調查發現,美國標準普爾五百指數(美國的500家上市公司)當中的企業,平均壽命只有十五年,所以你的公司會不會比你先倒都還不一定。
再來就算你的公司穩穩的,你也很難升遷加薪,因為上面卡滿了前輩,現代人平均壽命越來越長,一個蘿蔔一個坑,要等到上面的退休換你升遷,恐怕也很難。
前幾天跟一個創業十年,快滿五十歲的老闆吃飯,他是私立大學畢業的。他說他有個同學畢業後去當基金經理人,三年就在民生社區買房子。但是這間公司現在面試新員工,基本上不是台、清、交、成,第一階段就會被刷掉了。意思是,如果時間快轉到現在,他同學根本進不去這家公司。別否認,年輕人就是生不逢時。
如果無法改變環境,當然要自尋出路。這就是為什麼這幾年斜槓、自由工作者很夯,反正在職場上看不到未來,不如做自己喜歡的事比較開心。
不過,現在是一個最壞的時代,也是最好的時代。科技的發達同時也造就了許多機會,離開職場後,你不一定要投入一大筆錢創業,而是可以開創「一人公司」。你可以不必請員工,利用系統或是自動化流程,可以經營事業及賺錢。不必背負龐大風險,也可以賺取理想收入同時擁有自己的時間。
這篇文章結合我的想法及閱讀最近很夯的《一人公司》這本書,分享我對自由工作者及微型創業的想法。
#歡迎分享
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓 影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM 感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪: 1.特殊交易,實價登錄都會註明。 2.其中包含親友間的贈與,例如夫妻,或者是父子間。 3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。 4.瑕疵物件的交易,...
民生社區買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
150225民視 特殊交易 1元買民生社區公寓
影片網址→http://youtu.be/NbeCs0u6qRM
感謝記者 許敬柔、許猛捷的採訪:
1.特殊交易,實價登錄都會註明。
2.其中包含親友間的贈與,例如夫妻,或者是父子間。
3.董事長/自然人轉賣給公司/法人。
4.瑕疵物件的交易,海砂、輻射等不太能住人的房子。
5.債務人轉賣給債權人之間的債務債權相互消抵償的買賣。
6.風俗民情,例如台灣許多廟宇的房子/土地所有權人竟然是神明,導致每年房屋稅、地價稅政府都徵收不到,也讓廟宇天天有免稅的香油錢可以拿,還可以無成本養地,於是政府近幾年規定廟宇要趕緊過戶給自然人,否則將強制徵收,於是才會產生「神明」用極低的價格賣給「信徒」。
不過,用超便宜的價格買到房子,屬於先樂後苦的做法,假設你用1萬元買房子,將來用1000萬賣掉,代表政府認定你賺了999萬元,未來要繳的稅是非常可怕的。
以下是新聞報導……↓
敲敲鍵盤,不少人會上網查詢區域行情,自從實價登錄上路後,房屋交易價格無奇不有,除了履創新高,現在還出現超低銅板價。
記者 許敬柔:位在松山區這裡有一間40年的老舊公寓,總坪數27.8坪在2013年以總價1塊錢成交。
無獨有偶,中正區也有間屋齡62年2廳1衛的透天厝面積不到1坪,總價3420元。
民眾直呼太誇張,台北市寸土寸金,竟然有人只花一塊錢就買到民生社區價值上千萬的公寓,究竟是什麼原因?點開實價登錄網站的交易明細,寫的是「親友、員工或其他特殊關係交易,民情風俗因素等交易」
也就是說像夫妻贈與、直系親屬買賣,個人董事長轉給公司法人,還有人說因為祖先托夢才便宜賣,理由千奇百怪,但房仲業有不同解讀。
房仲業者 陳泰源 表示:可能是債主跟債務人買了這個房子,債務債權互相抵消;另外,像台灣有上千座廟宇,有很多是土地公神明所擁有的房子跟土地,導致政府長年以來都課不到廟宇的房屋稅跟地價稅,政府就是有規定說不管,如果再沒有過戶的話,政府就要直接強制徵收,所以才會有這種神明象徵性用1塊錢賣給廟宇主委。
專家也提醒,低價買到這種物件可別以為撿到便宜,未來如果要轉手賣出,所得稅更重,不過實價登錄以來,房地產交易的狀況透明化,也讓各種交易行為通通攤在陽光下。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86615255

民生社區買房 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的評價
本範例平面圖,乍看很好,但是緩下來細看有兩個小bug,可以再優化
1. 通往陽台的走道
2. 很寬敞的客廳,絕對是貴族單身漢,但是只有一張沙發
跟大家分享一下,我是怎麼看到的
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民生社區買房 在 方生糖-不只是房子設計 Youtube 的評價
《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了,有點尷尬"》
1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷
2.協助你,自己透過家具的擺放,做空間的營造
3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式
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