檢舉套房出租的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

眾卿早安！神探阿槿本週第一日開工，新聞量有點大，咱們慢慢消化。先插播一則人間憾事：中和發生人為縱火，釀 9 死 2 傷，警方已逮捕嫌犯。初步判定為嫌犯與他人發生口角爭執，憤而縱火。
　
嫌犯的行為相當可惡，但根據新聞報道，本宮認為更可惡的是房東：「新北市政府消防局指出，現場為四層樓建築，五樓為頂樓違建加蓋；三樓有 5 間套房，燃燒面積為 15 坪；四樓則有 12 間套房，燃燒面積 25 坪；五樓 13 間套房遭濃煙燻黑。總計三層樓隔了 30 間出租套房，每間空間約 2 至 3 坪。」........
　
房東到底是有多缺錢？？這類違規隔間的套房相信在台灣還有無數間，這些都是潛藏的危險，易造成重大傷亡。
　
我住過空間相當壓迫的房子許多年，整天心情很差、容易跟爹娘吵架、寧願睡在學校圖書館也不想回家。在這樣的居住環境長期生活，發生口角、脾氣暴躁那是必然的事情。
　　
之前我一個同學的家人違規出租房間給別人，遭到鄰居檢舉。同學內心不是很高興，當時我也認為那個鄰居好雞婆。可實際造訪過他家之後我覺得，紐約市長應頒發「好市民獎狀」給鄰居，實在太可怕了。小小一棟 house，被隔成 14 間，好幾間連窗戶都沒有。
　
租這種房的人，都是走投無路的。我當年如果家境好，也不會住在那樣的環境。可是房東是有選擇的，要賺這種黑心錢，就要付出代價。請政府加強取締違規住宅，發生這樣的憾事，房東絕對該負一半責任。

最近流行的檢舉討人厭房東方法 : 1999查違建
如果你的房東不讓你申報所得稅 又動不動要扣款,趕你走,查房,闖入等等惡行 而且還列入合約中
全台有那麼多違建
新市長的百日政績 最容易的就是整治這項積弊

好房東有很多 惡房東也很多
南港那個房東 就是典型的惡房東 只是惡劣到極點還要拍片子
房客們 你們不該便宜行事
全台的房屋空著一大堆 不用擔心因此房租會大漲
10%左右的空屋水準 你還擔心因為檢舉 而找不到房子住?
你的居住安全 才是你該自己關心的

我去過不少違建 比如金山街 住戶根本就漠視自己的安全
想著 : 房租便宜的小確幸
忽略 : 火災的可能發生 夜歸時的安全

別只看漂亮裝潢就租啊 生命更可貴

今晚十點 57新聞王來批一下
註 : 這226戶只是頂樓出租套房的"被檢舉"數量 而沒有檢舉的更多更恐怖 比如 營建署長葉世文愛去的那間收賄餐廳 也是違建

http://www.appledaily.com.tw/…/article/life/20141230/533353/

投資客一多，一個社區就很容易毀壞，不管是寧靜度或房價，而這裡兩者都被毀了。你社區有在做民宿或日租套房嗎？一堆無法控制的遊客，怎可能禁制他喧嘩？

是說這社區也奇怪，該是用社區規約與動用管委會或住戶大會的時候，該繳的該管的該限制的，都有方法可做，誰不繳管理費就法拍他的房囉！不想被人作日租，就檢舉囉！非住戶入住，就每個都押證件囉！誰吵就立刻報警囉！

義聯派有不少人去高雄市政府，當初他賣別墅、弄高投報、做學生出租宅，當然是為了解決他的空屋，畢竟大樹鄉實在是太遠，想遺世獨立可以，想要好一點的醫療，就實在不適合。

你覺得高雄市政府會管嗎？新聞寫的觀光局長的說法，根本只是官樣文章，政府本來就可以管理非法的日租套房，只是要不要管、願不願意管而已。

台灣各地都有這個問題，投資客一旦套牢，除了忍痛賠售外，就是會想辦法賺錢，如果是一整層的假住宅(登記一般事務所或其他)，就會被拿去經營一樓一鳳或色情小旅館，至少也會有辦公室合法進駐，到時社區的寧靜就沒了。

我有朋友買了間頂級的昂貴小套房，因為登記一般事務所，最後他租給別人當個人按摩館工作室，明明就合法設立，可是住戶擔心社區品質(房價)被破壞，也怕按摩館變成熱門的色情店，頻頻找警察上門臨檢、社區新增規定訪客要留證件，鬥法鬥智了幾年，斬草難除根，春風吹就生，人心惶惶又氣憤，可是，你幹嘛買一般事務所的假住宅？

然後整層或很多戶被法拍，你這社區也死掉了，真住戶會被假住戶弄得雞犬不寧，最後劣幣逐良幣，直到整棟變成亂七八糟的社區為止。

建商與房屋的登記，都很重要阿！

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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！


🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議

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👀其他品牌公寓採訪👀
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。

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141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040