這五年跟 于秉鑫在一起後過的超精彩,
除了生活、工作上都多了一個人分擔以外,
莫名其妙的在法律上也長了很多知識🥰
刑事部分:
✅先是本人告前夫業務侵占
這因為檢察官認定發生時還有夫妻關係,而變成超過追訴期的半年變成不起訴。
✅然後被前夫告妨礙名譽
案件他針對我說他「只不過提供了兩顆精子而已」,檢察官認為我陳述的是事實,沒有實質上的妨礙名譽事實不起訴。
✅去年變成我們再告回去妨礙名譽
起因是前夫找友人打電話來罵「甘寧娘雞掰」,偏偏手機開擴音,但是後來于秉鑫心軟撤告,後來發現對這種人根本不用心軟。
✅然後被投(詐)資(騙)集團首腦告強盜罪
因為集團首腦很想來找幾個代罪羔羊,讓台灣會員自己先內訌,儘管首腦搞了兩個律師來對付我們,後來當然因沒有犯罪事實不起訴。
✅我們再告集團詐欺等
這部分目前還在偵查中。
✅還有告集團女「領導」誹謗
終於要開庭了!
✅同時去年告了車禍肇事者過失傷害
這部分的經驗告訴我們,遇到車禍肇事者千萬不需要心軟,直接跟警察大哥說要報案過失傷害就對了!不用浪費彼此時間。
民事部分:
✅處理了兩次車禍調解
一次是兩年前對方酒駕撞我們車,後來和解成功。
一次是去年的,還在進行中。
✅還有去家事法庭聲請幫妹妹改姓
經過對方抗告有撤告,終於結束,並且成功改姓。
✅再來重新酌定未成年子女會面方式以及後續重新改定未成年子女會面方式總共被前夫聲請了現在是第四次
都已經有調節筆錄了,尊重未成年子女意願很困難嗎?
✅另外我聲請給付扶養費兩次
目前再繼續幫小孩爭取更多債權證明!
是說,
是不是該去掛個法律顧問才對,
還是認真唸一下考個律師🤯
我半吊子,
心理諮商師也是夠應付自己周遭而已,
這樣好像不太好😅
人因夢想而偉大,
在我的世界裡是因困(無)難(賴)而強大。
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業務侵占 調解 在 奶爸律師 陳又新 Facebook 八卦
今天和熊貓外送員一起來到北市府向 #勞動局 提出陳情!
勞權是我一直以來關心的重點議題,從 #國道收費員抗爭義務律師、 #1123勞團潑漆義務律師 等等,我都參與其中,甚至在 #反勞基法修惡遊行 中被違法逮捕後,我也不曾減少付出的熱忱,持續地為 #華航罷工 聲援、 #長榮空服員罷工 中擔任義務律師團、聲援 #消防員修法,每年的勞團遊行也都不缺席。
今天很榮幸有機會能為Foodpanda的 #外送員 發聲,這是我自己第一次主辦記者會(慚愧,以前都是時間到了、人出現就好),感謝過程中給予幫助的朋友,更感謝各位媒體朋友包容過程中諸多落漆不足的地方,非常熱絡地加以報導,萬分感謝!
最後,謝謝這些外送員夥伴們願意信任我,給我一個為大家發言的機會!
以下附上陳情原因供大家了解參考~
#你爽爽過年、我苦苦墊錢
【陳情一:花錢買工作機會】
就Foodpanda一般正常之訂購流程,消費者利用app下單並付款後,Foodpanda系統會在接單的外送員帳號裡顯示已收帳款,再由外送員將帳號內所收款項匯回Foodpanda指定帳戶,當外送員帳號裡累積收款金額超過 #新台幣5,000 元,系統會立即停止派案,即便外送員馬上匯繳帳號內所收款項,也無法即時復權,造成外送員遭停權期間無法繼續接單,直接影響收入來源。
外送員之所以無法即時復權,源自於Foodpanda系統只有在特定時刻才會重新結算外送員帳號內的收款金額,結算點僅有:
1、周一至週五:上午12點、下午6點。
2、週日:上午0點。
這就表示,系統並非即時結算,導致外送員須隨時留意,避免帳號內所收款項在下一個結算點前超過5,000元。
另外,周末黃金時段為外送訂單高峰,系統僅設定一個的結算點,造成周五下午6時到周日上午0時、週日上午0時到周一上午12時,結算點之間時間分別長達30小時、36小時!
為了避免在這30小時、36小時之時間內,累積收款達5,000元,進而造成系統停止派案、喪失接單之機會,外送員只能在週五下午6點前向Foodpanda「預繳」款項,來解決周末期間因為外送訂單較多、結算點期間卻較長而遭停權的困境。
更令人無法接受的是,Foodpanda竟決策在外送高峰的「週三」聖誕節、跨年這兩天,停止更新系統金額,美其名「提醒」外送員在前一天晚上6點預先將款項匯回,實則「暗示」外送員須自掏腰包預繳高額款項,以度過高達42小時系統無法更新的窘境。
#空殼工會、真的很會
【陳情二:Foodpanda涉嫌業務侵占】
Foodpanda日前變更內部系統,造成諸多外送員之預繳紀錄被消失,嚴重侵害勞工財產權。而外送員一再向公司反應,Foodpanda均未就此作出任何正面回應;外送員轉而冀望透過工會力量促請公司出面協商,豈料工會竟也毫無回音,這不得不讓人聯想,本應捍衛勞方權利之工會是否實際上與Foodpanda站在同一陣線,因此拒絕提供任何實質保障?
#奶爸律師
#陳又新
在此附上媒體朋友們的報導!再次感謝各位媒體朋友!(相關新聞連結為團隊手動蒐集,如有遺漏,敬請見諒)
【中央社新聞粉絲團】foodpanda外送員抗議須墊款 北市府建議提調解
https://www.cna.com.tw/news/aloc/201912300044.aspx
【公視新聞網 PNN】北市foodpanda外送員陳情 控被迫墊款
https://news.pts.org.tw/article/460740
【udn.com 聯合新聞網】外送員控Foodpanda:假日墊款才能接單、被吃錢
https://udn.com/news/story/7238/4257488
【ETtoday新聞雲】foodpanda外送員抗議墊錢才能接單 他預繳1萬「沒辦法貼錢下去⋯」
https://www.ettoday.net/news/20191230/1613476.htm
【工商時報】你爽我苦 外送員不滿墊錢才能接單
https://ctee.com.tw/news/industry/198939.html
【NOWnews 今日新聞】要接單竟得先墊錢!外送員控Foodpanda「吃錢」達上萬元
https://www.nownews.com/news/20191230/3850323/
【自由時報】送貨要先預墊錢?外送員北市府前抗議
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3024629
【中時電子報】foodpanda外送員怒吼 墊錢才能接單
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191230002425-260405?chdtv
【Yahoo!奇摩新聞】foodpanda外送員北市府陳情 抗議須墊款接單
https://tw.news.yahoo.com/foodpanda%E5%A4%96%E9%80%81%E5%93%A1%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E9%99%B3%E6%83%85-%E6%8A%97%E8%AD%B0%E9%A0%88%E5%A2%8A%E6%AC%BE%E6%8E%A5%E5%96%AE-%E5%9C%96-042613201.html
【新頭殼newtalk】foodpanda外送員抗議須墊款 北市府建議提調解
https://newtalk.tw/news/view/2019-12-30/347426
【Line_today】foodpanda外送員抗議墊錢才能接單 他預繳1萬「沒辦法貼錢下去⋯」
https://today.line.me/tw/pc/article/foodpanda%E5%A4%96%E9%80%81%E5%93%A1%E6%8A%97%E8%AD%B0%E5%A2%8A%E9%8C%A2%E6%89%8D%E8%83%BD%E6%8E%A5%E5%96%AE%E3%80%80%E4%BB%96%E9%A0%90%E7%B9%B31%E8%90%AC%E3%80%8C%E6%B2%92%E8%BE%A6%E6%B3%95%E8%B2%BC%E9%8C%A2%E4%B8%8B%E5%8E%BB%E3%80%8D-Mw8ae3
【經濟日報】假期得先預墊才能接單?外送員抗議不公
https://money.udn.com/money/story/5612/4257371
【中天新聞52家族】先代墊萬元才能接單! 外送員抗議foodpanda新制
https://www.youtube.com/watch?v=M75a6yvUNcE
【三立新聞】foodpanda外送員抗議須墊款 北市府建議提調解
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=663126
【PChome新聞】要接單竟得先墊錢!外送員控Foodpanda「吃錢」達上萬元
http://news.pchome.com.tw/living/nownews/20191230/index-57768327070344207009.html
【TVBS 新聞】foodpanda外送員抗議須墊款 北市府建議提調解
https://news.tvbs.com.tw/life/1255770
【【新浪新聞】news.sina.com.tw】要接單竟得先墊錢!外送員控Foodpanda「吃錢」達上萬元
https://news.sina.com.tw/article/20191230/33848224.html
【MSN 新聞】foodpanda外送員抗議須墊款 北市府建議提調解
https://www.msn.com/zh-tw/news/national/foodpanda%E5%A4%96%E9%80%81%E5%93%A1%E6%8A%97%E8%AD%B0%E9%A0%88%E5%A2%8A%E6%AC%BE-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E6%8F%90%E8%AA%BF%E8%A7%A3/ar-BBYs4Gb
業務侵占 調解 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 八卦
191005「履約保證」與「價金信託」的百密一疏及深度剖析◎文/陳泰源&游璿樺
【前言】
無論是從報章雜誌、電視新聞、網路媒體報導,多數消費者已被教育「買房子一定要做履約保證」這樣才安心。其實「履約保證」就是一個專門且獨立的第三方專戶,讓買家可以把錢匯入,等到過戶手續辦妥後再「一手交錢、一手交屋」的概念,對雙方來講都蠻有保障的。
只是,有了「履約保證」機制,買房的交易流程是否就真的萬無一失?除了履約保證,還有一種制度叫「價金信託」,這兩者之間究竟又有何不同?
【案例1】
2018年1月的新聞,安新建經被一狀告上法院。根據原告表示,勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣,委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證,並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記。
殊不知在進行交款過程中,安新建經公司委託的毛姓代書,竟以要繳1.3億元土增稅為由(事實上稅款只有三千多萬元),自安新建經申請了這筆款項,而安新建經不知因何緣故,在未查證清楚的情況下就將客戶的錢撥付代書,導致勤德公司遭受損失,因此依法向安新建經求償。
相關新聞→https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html
【案例2】
2018年7月的新聞,中華地政士事務所負責人陳國帥涉嫌向銀行詐貸、詐取房屋等不法,至少13人被害,不法獲利超過2億元。
檢方查出,陳從去年起即以此手法雇用朱克立等業務員,尋找低於行情、急欲求售的房屋,先由沈姓代書(沈咨凡)出面說服屋主捨棄「履約保證」改採用國泰世華銀行的「價金信託」,並在買賣合約書的內容做手腳,騙走賣家房子,再以人頭名義貸款取走現金,讓檢方認為該集團簡直是「詐騙進階版」。
相關新聞→https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/419240
【履約保證與價金信託的差別】
看完上述兩個案例之後,是否發現,無論是「履約保證」還是「價金信託」,只要遇上黑心代書,其實都有漏洞可鑽。
究竟哪種制度比較好?且讓我試圖盡量持平、客觀地說給你聽。
《帳戶有別》
履約保證:由四方成立的契約書,上面清楚記載著委託人是「建經公司」,受託人是銀行,買賣雙方只是被保證人,而銀行扮演的只是「管理價金」的角色。買方所匯的錢,進的是建經銀行的價金信託帳戶。
價金信託:單純扮演「管理價金」的角色,買賣雙方直接就是「委託人」而非建經公司(沒有建經公司的存在),錢匯入的是銀行設立的、買賣雙方共同聯名的信託專戶。
《便利性》
履約保證:因為錢存入的是建經公司預開的銀行價金信託帳戶,因此在簽約當下就能立即給帳號戶,比較便利。
價金信託:銀行專員要在簽約當下才能協助買賣雙方申請臨時專戶,因此帳戶通常需隔一天才能給,最快也是上午簽約、下午給帳號,這的確是稍微麻煩一點的地方。
《撥款效率》
在撥款文件事先準備好的前提下,
履約保證:代書通知建經公司已完成交屋→建經公司再通知銀行撥款。
價金信託:代書通知銀行→銀行與買賣雙方確認已完成交屋後撥款。
小結:看起來履約保證多了一道程序,實則不過就是多一通電話通知而已,所以其實差不多。
《簽約形式》
履約保證:建經公司100%不會派專員到簽約現場,都是代書直接處理,因此,只要碰上黑心代書,漏洞便出現。
價金信託:銀行規定一定要確認是買賣雙方本人親簽的關係,因此會派專員到現場,至於派哪家分行的專員去,代書無法事前掌握,而且,簽約現場除了買賣雙方、房仲、代書之外,也會多1方(銀行)見證,這樣的簽約形式,對黑心代書多少有震攝的效果。
《買賣契約書》
履約保證:由建經公司出,契約書內的條文採統一格式,較難在內容做手腳。
價金信託:銀行沒有「買賣契約書」,所以,若找A代書簽約,就會採用A代書事務所版本的買賣契約書;若找B代書簽約,就會使用B代書事務所的買賣契約書,因此,倘若出現黑心代書,漏洞便出現。
《代書代繳稅的方式》
履約保證:代書將撥款單交給建經公司,建經公司會把錢出款到代書指定的帳戶,通常是代書事務所或代書的個人帳號,也因為代書能經手到錢,倘若代書黑化,漏洞便出現,這也是上述案例1會發生的主要原因。
但自從案例1事件發生後,建經公司開始有了新規定,一旦稅金超過50萬元,會改出到代書就近的分行,請代書直接在分行繳納,不入代書指定帳戶。
價金信託:請代書把稅單交給信託銀行,由信託銀行繳納,或是出款到代書指定的價金信託銀行的分行,直接到分行窗口繳稅;換句話說,代書只要憑藉稅單直接去離他事務所最近的銀行櫃台繳稅即可,代書在全程是碰不到錢的。
《收取相關費用》
履約保證:費用通常為總價的萬分之6,買賣雙方各付萬分之3。
價金信託:因為少了建經公司這一層的「服務」存在,價格會比較便宜,費用通常不到總價的萬分之3,有的甚至才幾千塊錢而已,至少便宜一半以上。
《服務有別》
履約保證:一旦發生交易糾紛,能提供主動調解的服務。例如,買家延遲不匯款,這時建經公司就會代替賣方,提供相關的法律行動,比方說催告(寄存證信函)、甚至是訴訟程序。若雙方事先已談好、判決前已取得和解,建經公司也可以配合提前出款給買賣雙方。簡言之,建經公司靈活多一些、主動多一些、服務多一些。
價金信託:單純管理價金,發生糾紛時銀行亦不介入,買賣雙方自行看要怎麼處理。若能私下商議圓滿解決最好,若真進行訴訟程序,銀行就得等法院判決下來,再依照結果執行價金去向。
小結:這也是履約保證的費用比價金信託貴的最主要原因。
【買房,你該這樣做】
無論是「履約保證」還是「價金信託」,概念都是把錢放在銀行保管,可一旦出事了,差別就會出現。但強調,履約保證提供的並非「保證」而是「服務」(法律面的催告程序、主動調解交易糾紛),這也是為何有立委提出應該正名為「價金託管」的原因。
再回頭細讀案例1與2,不曉得讀者注意到了沒?遇到「履約保證」,只要一名黑心代書即有漏洞可鑽;但遇到「價金信託」,由於代書全程碰不到錢,因此,除非買家亦是共犯,才能破解。
再試問大家:銀行跟建經公司,誰的資本額比較大?誰比較容易出現財務危機?誰承擔風險的能力比較強?誰又比較有可能私下挪用客戶的資金做周轉?採用「履約保證」制度把錢存進建經公司的帳戶,還是用「價金信託」制度把錢存進銀行,到底哪個讓人覺得比較安心?答案呼之欲出。
不過,你還是可以視情況去選擇要不要享有建經公司提供的法律服務,假設此次的交易金額不大且相對單純,你委託的房仲、仲介公司、代書也是認識且長期合作的,基本上可以選擇比較省錢的「價金信託」(如果仲介公司能讓你選擇的話);但如果交易金額龐大且案件本身較複雜,委託的房仲、仲介公司、代書完全不熟,或許選擇履約保證可能比較好。
話又說回來,兩種制度皆有漏洞可鑽,與其這樣,不如採用「雙代書制」,找你信任的代書陪同,並與負責簽約的代書一同審視買賣契約書及商議交易程序,這樣更能萬無一失。
===法律教室:台灣房屋加盟總部法務協理─游璿樺===
【法律教室】
依銀行的不動產買賣價金信託契約之約定,銀行因可歸責之事由致信託關係終止或信託財產損失時,對賣賣方負損害賠償之責。建經公司的履約保證申請書之保證責任約定,賣方於產權移轉登記與買方後,買方未依約結清尾款或辦理代償時,建經公司於保證限額內代為支付賣方應得之價款。
代書(地政士)受買賣雙方委任辦理產權移轉登記相關手續,因故意或過失觸犯《刑法》第216條行使偽造私文書、第339條詐欺取財、第336條第2項業務侵占等罪,除受國家刑法制裁外,並應依地政士法第26條之規定,因地政士有不正當行為或違反業務上應盡之義務致委託人或其他利害關係人受有損害時,對買賣方負損害賠償責任。
【透過價金信託或履約保證保障價金、規避風險】
買房是人生大事,誰都希望過程能順利。但買賣方只要是簽訂買賣契約,就有不履約的可能性。因此,越來越多人會選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證來規避風險,保障交易安全。萬一遇到買賣方違約或交易糾紛出現,才能做到「有事無恐」,除向違約方求償外,若可歸責於銀行或建經公司,也可連帶請求損賠。
【履約保證增添違約處理簡易流程】
買賣契約簽訂後,最不願遇到就是買賣一方違約或房屋發現重大瑕疵。當賣方一屋二賣另行賣給出高價的買方、簽約後房屋突遭法院查封而無法移轉登記,或買到凶宅、海砂屋,身為買方的你,該怎麼辦?辦完產權移轉登記後,但買方遲遲不付尾款或辦理代償,身為賣方的你,又該怎麼辦?
遇到上述情況,最怕就是違約一方避不見面、置之不理,尋求法律訴訟途徑,耗時冗長,徒增金錢、時間、機會成本。相對於銀行價金信託,非有買賣雙方書面協議或確定判決書之認定,不得返還或沒收價金。履約保證增添「違約處理簡易流程」,若買賣之任一方發生違約情事,一般經他方七日以上催告未履約,再經建經公司最終催告仍未履約,亦未提起訴訟,未違約一方得書面通知解約。作為公正第三方的建經公司,得將價金返還給買方或交由賣方作為違約金沒收,以維持買賣契約之公平性,並提昇交易糾紛解決效率。
【慎選合法代書】
在上述案例1、案例2中,受任代書因一己私心,觸犯《刑法》行使偽造私文書、詐欺取財、業務侵占等罪,除受國家刑法制裁外,並應負起相關損害賠償責任。
然,在現行不動產交易制度下,無論選擇銀行的價金信託或建經公司的履約保證,買賣雙方通常都需委任代書,協助簽訂買賣契約及辦理產權移轉登記相關事宜。除了勿用來路不明或非合法的代書外,若經由品牌房仲業者成交或承作建經公司的履約保證者,買賣雙方可共同協商選擇房仲業者或建經公司推薦的特約代書,可獲得較好的制度監督及保障。
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