杉板灣房價的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

【居住正義：囤房稅】
雖然過去幾年，藍綠一直將「居住正義」掛嘴邊，但執行起來卻是雷聲大雨點小。新北市議會更在今年4月，藍綠聯手通過降低囤房稅，圖利了財團、為投機客解了套，卻犧牲了一般民眾的居住正義。

台灣房價有多離譜？講新北市就好，新北市 #房價所得比 大約是 12 倍，意味著一個雙薪家庭需要不吃不喝 12 年才可以買得起房子。世界上的其他地方是如何呢？雪梨的房價所得比是11倍、柏林是10倍、洛杉磯不到 8 倍、阿布達比不到 6 倍。如果今天你生在這些國際大城，恭喜你，你比一個板橋人更可能買得起自己的房子！

房價這麼高，想必是人口很多，房子不夠住吧？
錯。實際上是持有房產的成本太低。目前全台灣僅有台北市、連江縣、宜蘭縣採行「房屋多稅越重」的差別稅率，其餘縣市則不管坐擁幾間房，僅以略高自住的 1.5% 稅率課徵。這樣的低持有成本，等於變相鼓勵資本階級多買房囤房，造成市場失靈。目前全國空屋率 10.2％，其中就新北市最多，有高達 12 萬多戶空屋。全國餘屋數從 2012 年底 2.3 萬，到 2017 年底達到 7.5 萬戶，五年不到，餘屋數暴漲 3 倍。但在房子賣不出去的同時，房價卻節節上漲，也就是說建商手上的空屋估值越來越高，但普通人越來越買不起房子。
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我們希望透過稅制，提高囤房成本，告訴市場：國家不歡迎囤房，讓房價儘可能回歸正常市場機制。
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所以我支持：
1. 制定「累進稅率區間」：非自住宅第4戶以上，明訂每增加一戶的累進稅率，增加囤房成本。
2. 推動建商「囤房稅」：針對建商囤房，規定新建起來準備出售的預售屋，僅有一年緩衝期套用1.5%稅率，如果超過一年則套用累進稅率。鼓勵建商釋出物件，恢復市場功能。

囤房稅並非仇富要盤剝多屋者，而是為有效促成空屋釋出轉做居住使用，基於此原則下，具體的稅制設計應是「閒置重稅，出租輕稅」。囤房稅可以提高多屋者持有房屋的成本，也可以有效提高稅收，轉作為青年租屋補助、成家補助，勇於平衡居住正義。

#講完地主就不抖內了
#線上捐款系統完成了 http://bit.ly/z9donate
#就已經很艱困了還提囤房稅
#做對的事嘛 #踏出第一步改變開始
#青年參政
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【線上捐款藍新系統】
109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
http://bit.ly/z9donate

【學歷】
台灣大學機械工程學研究所
台灣大學機械工程學系
桃園武陵高中

【經歷】
兩隻屁孩的爸
Z9網路媒體 創辦人
華碩、廣達電腦工程師
　
【募款專戶】
銀行：臺灣銀行004 板橋分行
戶名：109年立法委員擬參選人吳達偉政治獻金專戶
帳號：027-0012-06269
匯款後請來信給會計 pon8813@gmail.com索取收據

【居住正義：囤房稅】
雖然過去幾年，藍綠一直將「居住正義」掛嘴邊，但執行起來卻是雷聲大雨點小。新北市議會更在今年4月，藍綠聯手通過降低囤房稅，圖利了財團、為投機客解了套，卻犧牲了一般民眾的居住正義。

台灣房價有多離譜？講新北市就好，新北市 #房價所得比 大約是 12 倍，意味著一個雙薪家庭需要不吃不喝 12 年才可以買得起房子。世界上的其他地方是如何呢？雪梨的房價所得比是11倍、柏林是10倍、洛杉磯不到 8 倍、阿布達比不到 6 倍。如果今天你生在這些國際大城，恭喜你，你比一個板橋人更可能買得起自己的房子！

房價這麼高，想必是人口很多，房子不夠住吧？
錯。實際上是持有房產的成本太低。目前全台灣僅有台北市、連江縣、宜蘭縣採行「房屋多稅越重」的差別稅率，其餘縣市則不管坐擁幾間房，僅以略高自住的 1.5% 稅率課徵。這樣的低持有成本，等於變相鼓勵資本階級多買房囤房，造成市場失靈。目前全國空屋率 10.2％，其中就新北市最多，有高達 12 萬多戶空屋。全國餘屋數從 2012 年底 2.3 萬，到 2017 年底達到 7.5 萬戶，五年不到，餘屋數暴漲 3 倍。但在房子賣不出去的同時，房價卻節節上漲，也就是說建商手上的空屋估值越來越高，但普通人越來越買不起房子。
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我們希望透過稅制，提高囤房成本，告訴市場：國家不歡迎囤房，讓房價儘可能回歸正常市場機制。
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所以我支持：
1. 制定「累進稅率區間」：非自住宅第4戶以上，明訂每增加一戶的累進稅率，增加囤房成本。
2. 推動建商「囤房稅」：針對建商囤房，規定新建起來準備出售的預售屋，僅有一年緩衝期套用1.5%稅率，如果超過一年則套用累進稅率。鼓勵建商釋出物件，恢復市場功能。

囤房稅並非仇富要盤剝多屋者，而是為有效促成空屋釋出轉做居住使用，基於此原則下，具體的稅制設計應是「閒置重稅，出租輕稅」。囤房稅可以提高多屋者持有房屋的成本，也可以有效提高稅收，轉作為青年租屋補助、成家補助，勇於平衡居住正義。

#講完地主就不抖內了
#線上捐款系統完成了 http://bit.ly/z9donate
#就已經很艱困了還提囤房稅
#做對的事嘛 #踏出第一步改變開始
#青年參政
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【學歷】
台灣大學機械工程學研究所
台灣大學機械工程學系
桃園武陵高中

【經歷】
兩隻屁孩的爸
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週四受 #居住正義改革論壇 邀請，到龍門廣場分享我對居住正義的想法。台灣人對高房價見怪不怪，很少人注意到我們被房地產剝削得多嚴重。台北的 #房價所得比 是14倍，也就是一個雙薪家庭得不吃不喝14年，才買得起一間房。如果你家長輩還覺得「房子貴是理所當然」，你可以跟他分享：美國紐約的房價所得比大約是6、洛杉磯大約是8、倫敦大約是9。這些國際都會比台北更大更繁榮，他們的居民要買房子卻比台北還容易。台灣經濟體號稱全球第22大，但我們的房價問題傲視全球，穩坐前5名。

誰再跟我說「房地產是經濟的火車頭」都該拖出去打三十大板。台灣的房地產不但對推動經濟貢獻小，而且大概只助長了經濟危機。

【第一，高房價拖累人民生活】

2012年台北家戶所得中位數是106萬，房貸負擔率是 32%。也就是每一家戶扣掉房貸之後，可用來消費的金額，每個月大約有6萬。
2017年，我們的家戶所得增長到112萬，但是房貸負擔率變成 63%，上升了將近 100%。看起來GDP增加了，但繳完房貸之後，每個家庭每個月剩下3.5萬可以支配；調整通膨之後，每個家庭實質剩下2.9萬。

試問，大家的薪水全部都拿去繳房貸了，生活水準怎麼可能會好？怎麼敢生小孩啦？

【第二，高房價危害其他經濟活動】

高房價代表著，這個經濟體中有很少數的人，正在剝削這個經濟體內的其它所有人。對，你沒看錯，所有人。

做任何國內經濟活動，幾乎都需要實體空間。房價高的地區店面租金高，一旦租金高、物價又上漲，老闆第一個會想做什麼？不是產品漲價，就是壓低成本。所以在台灣實質薪資倒退17年，你意外嗎？

【第三，扭曲的房產投資榮景 拖累產業轉型】

當討論到台灣整體低薪問題，許多經濟專家都指出是台灣 #產業轉型失敗。

產業轉型需要資金，但我之前就提過，在台灣 #最穩賺的投資就是房地產。因為扭曲的稅制，台灣的房屋持有成本低、風險低。說真的，不能怪炒房客沒良心，因為有了這種莫名其妙的制度，傻子才不把錢放房地產！

什麼是產業升級？就是技術提升、管理提升、產品或服務品質提升，資源從 #低效率行業 流向 #高效率行業，用一樣的資源創造更多利潤。當資金只流入房地產，就排擠了其它投資，阻礙科技、新創產業等其它投資。台商資金回流一波，是先炒地皮還是先研發徵才？

高房價已經壓迫到了人民的生活水平、阻礙經濟發展，為什麼我們不解決，還要虛情假意假裝它是火車頭，壓迫平民老百姓，讓既得利益者繼續爽爽賺？過去20多年，兩大黨有的是時間解決高房價問題，卻始終沒有動作，甚至今年聯手把實價登錄2.0打回0.5？

他們不想提的法案，讓其它黨來做吧。如果台灣的房價跟租金飆漲速度持續超過薪資成長速度的話，20年後的台灣會比現在更好嗎？藍綠惡鬥太久了吧，在你們大賣芒果乾發大財的同時，台灣還有一狗票問題要解決阿。

#居住正義
#真實價登錄 #囤房稅制 #社會住宅

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