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關於服務式住宅月租香港在【新手揀月租酒店必睇懶人包！】嚴選5大注意事項小編推薦4大 ... 的評價

服務式住宅月租香港在 Jerry.C 謝利 Facebook 八卦

2020-04-15 18:20:43 有 905 人按讚

【謝利好識歎系列｜住酒店當去咗旅行🧳】

最近呢三個月，我嘅生活習慣真係完全唔同晒，由飲食、運動及個人衛生上都改變咗好多。雖然去旅行少咗，留喺屋企工作嘅時間多咗，但有時都會想出去放鬆下，搵間酒店住下當去咗度假⛱️。

我自己喺屋企都會好注重環境衛生，所以最近留意多左近期熱話 - 納米光觸媒技術。仲發現香港有酒店集團已經率先夥拍科研公司Raze，喺 #Madera #木的地旗下嘅所有酒店 Hotel Madera Hong Kong (Official) Hotel Madera Hollywood 服務式住宅同餐廳都用左👏🏻RAZE 納米光觸媒技術去有效地分解物件同空氣中嘅污染物，提供全面防護之餘，仲長效3個月，咁先住得安心！仲要服務式住宅 Madera Residences 最近推出月租免按金優惠。包每日Grab & Go早餐，每月港幣$ 400洗衣代幣，單程TESLA豪華轎車服務，全程都住得好放心🥰。

放假想搵個地方食啲健康嘢，筲箕灣東大街 Madera Cafe 以健康為本，我咁注重健康梗係鍾意飲有機養生茶同食啲輕營小食，有落地大玻璃真係零舍寫意😎！

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Tags: 服務式住宅月租香港 Madera 木的地 madera 木的地 raze 納米光觸媒三個月功效 maderacafe

Jerry.C 謝利

About author

Jerry.C 謝利（創業/跑步/旅遊達人）以全職旅遊節目主持人身份，用十年時間遊遍70國家。被網民評為年輕創業家，於2020年業務迅速發展，擁有健康手搖奶茶店 Cupfy 走杯、伵舍多功能工作室、JM9 KOL網購平台。近十年活於各大電視電台平台，早前亦擔任ViuTV《Trip精》主持，以及香港電台第二台《旅遊知識星期五》節目主持。近年熱愛運動，以運動的方式繼續環遊世界，總共參與十場以上國際馬拉松賽事。近年獲多間媒體評選為「最受歡迎旅遊達人獎」，包括U Magazine、新假期、ELLEMEN、Flyagainla。活躍於社交平台Facebook專頁及Instagram，分享生活旅遊點滴，粉絲人數合共約十萬粉絲人。

Jerry C 謝利旅遊節目主持／司儀／專欄作者／Slasher / 年輕創業家 Cupfy｜伵

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服務式住宅月租香港在沖繩 Oki-Family Facebook 八卦

By 沖繩 Oki-Family

2016-10-11 13:20:54 有 660 人按讚

《移居沖繩實際經驗第一篇》

因為篇幅較長，比我分幾次寫吧。

前一排有報道，想移居沖繩，好似唔係好困難。投資移居（唔係移民），門檻亦都唔算高，只不過係500万円，在香港買公屋首期都未夠。事實係唔係?定係移民顧問嘅生意手法。今次等我講下我哋經驗，由大家判斷。

2015年11月，我老闆想投資日本樓市，但係東京大阪太過熱門，我就建議佢試吓沖繩。如是者一家人11月去咗沖繩考察。因為我太太是日語翻譯，自然成為我們御用翻譯。（*已經忘記了第幾次去沖繩，每次來都沖繩，都受到呢度嘅人感動。呢次嘅發現，就係覺得呢度嘅小朋友好純品，物欲相對少好多，好天真爛漫！)

2015年，當時匯率是100円：6.3HKD

我們看了很多樓，價格同香港比真是非常便宜。但是回報亦都非常之低。雜費非常之多，租金亦都偏低。因為沖繩人平均收入每月只有15至16萬円。所以最後老闆沒有購買任何物業。

因為用咗幾日時間了解沖繩生活指數，令我們衍生了，＂不如搬去沖繩住＂這一個諗頭。為此我們在沖繩停留多兩三天，了解除了住之外，其他生活開支。
－衣：一定平過香港！西松屋，Gap outlet~
－食：南部各間菜市場，一包菜只需港幣4-5元，差不多一斤。
－住：租金只是香港4，5分之一。即是住酒店(Naha west Inn, 一個月也是HKD12000左右）
－車：二手車只需兩三萬港幣。

一切看來很美好！跟住當晚在酒店，我首先想到的，就是在Google上，看看有沒有香港人在沖繩。當晚便找到 #沖潛的Tony. 打電話給他，他提醒我將會遇到的問題。包括用passport 停留時間等等。他說，外國人用旅遊簽證入境日本，無論每一次可以逗留多少天，一年之內總共不可以超過180天。(到咗呢一刻，我仍然未能證實是否正確。因為.....)

我們便想，即使沒有居留簽證，我們有兩本護照，每八九十天出境一次，回來時用另一本護照，可以交替使用，那麼等於一直逗留了。沖繩機票亦都唔係貴！我們真的非常感謝他的提醒。

【賽後檢討：事實行唔行得通？係完全唔得！在我攞到簽證之前，我返咗香港幾次（家人留在沖繩）。每次入境，都會俾人問長問短，點解逗留咁耐，點解來得咁密。好彩因為我在沖潛考潛水Dive Master資格，通常最少三個月至半年。海關人員明白，所以比我入境。如果唔係，我相信我有機會俾人拒絕入境。】

好喇，果次視察完回到香港之後，首先要解決的是簽證問題。
來日本居住有三個方法－
1. 與日本人結婚。<-- 這個方法我當然行不通
2. 做投資居留 < -- 這個看似最簡單，只需要500万円，找一個顧問，撰寫一個漂亮的計劃書給政府。這個亦是之前報道所提供的方法。可是他們沒有報道：
*****如果你未能落實你的投資計劃，可能在第二第三年的時候，政府拒絕發出居留簽證。簡單來說，你未能製造經濟效益。不是每一盤生意也能成功，尤其語言不同文化不同，日本特別困難！為了居留簽證，你會遇到很大很大壓力！*****
3. 在日本，找一間公司聘請。 <-- 這便是我們的方法。只要你的公司沒有什麼財政問題，你的簽證便可以一年一年續下去。家人亦可以用家屬簽證居留。當然首要條件，你有日本政府認可的履歷。例如大學畢業。

工作找到了，我們便計劃一月尾離開香港，一路住在沖繩一路等簽證批出。

等一等，我們好像未解決住宿問題？是，這是我們遇到的第一個大難關。在11月的時候，離開沖繩前我們看了幾個物業，主要在南部地區。600尺，新築（即沒有人住過的新屋），價錢約5至6万円一個月。查詢了幾個，講嗮情況，甚至話可以一次過付6個月租金，可是沒有一個業主肯租給我們。其中一個主要原因，我們過不了保險公司那關。日本一般租務合約是兩年。業主投保之後，中途如果租客退租之類問題出現，保險公司便會賠償剩餘的合約租金。當時我們未有簽證，即使有，也是一年。當然未能符合保險公司要求。所以業主不會租給我們。那我們一次過付一年的租金又如何？答案亦是不租。一係就經紀怕麻煩不敢問業主，亦有些說，沒有租務保險，他們買不到其他家居保險，所以業主不敢租給我們。也有些業主是大公司，經紀解釋話他們需要統一處理租務方法，不會以另外的方法出租。

第二個選擇，找一些月租的服務式住宅。價錢貴很多，可是仍然比香港平。但多數都需要你有日本身份證明文件。沖繩在日本每年人口有增長的県排行榜穩佔第二（第一是東京），可想而知日本人市場需求已經大，常常要排隊，他們不怕租不出去。所以外國人難上加難。

最後一個選擇，在Airbnb 找！頂~~！計埋雜費，手續費，同香港差唔多，甚至貴過香港！但係冇得選擇，唯有寄望遲啲攞咗簽證，再找地方。終於搵到一間價錢比較合理，有一房一廳，又有一兩個月空位的Airbnb, 馬上付款，收到確認信. 當我們以為一切準備就緒的時候，出發前一個禮拜，Host 話要取消我們的預訂，好似出錯double book左。我們當然非常之氣憤！但是他採取愛理不理的姿態，offer左一間旗下的超細一房比我地。我們最後迫於無奈，叫他取消預約。http://xn--jalan-4h1hs85ccr9j.net/ 預訂酒店! Naha West Inn 全滿，唔使諗。終於找到200尺studio, 能夠book 兩個月，但承惠24万円一個月（酒店房冇Internet服務！）！總好過沒有地方住！真是坐過山車的經歷。

我們如期出發，終於到了沖繩，展開一家人的新一頁！

（下回再續）

P.S. 初初我們很擔心，怎樣告訴父母這一個很倉猝的決定。怎知道，當告訴他們之後，他們很開心。因為本來是2016夏天回去溫哥華，之後就一定比較少見，尤其個孫女。現在突然之間改左去沖繩，只不過兩個半鐘頭飛機，機票才千幾蚊，個個月都可以來～～～後話：但係嚟咗好多次之後，兩老嘅停留時間越嚟越短。因為同一屋簷下，每次都比個孫捉住，冇得休息。人乾咁返香港～kakkakaka. 以前一個禮拜玩幾日，每次一兩個鐘就話爽，依家日日見，兩個老人家頂唔順!

Tags: 服務式住宅月租香港沖潛

沖繩 Oki-Family

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香港人居住在沖繩的故事, 分享移居和生活趣事、旅遊資訊。簡簡單單嘅生活就係最開心。

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By 倫敦人妻先生手記

2019-01-05 10:31:37 有 357 人按讚

#日常生活小品系列

有乜野可以驅使我明明星期五，可以在家工作都走返公司？

當然，係約左人食飯啦！

自從上次同法國仔食完晚餐後，似乎好感度提升了不少，他老是找我吃午餐。其實食飯我真係唔會拒絕，但佢下下都走澱粉質同埋走糖，實在健康得太過份。我甚至開始懷疑，我會唔會成為世界上第一個因爲俾仔溝而成功減肥的死肥仔。

Anyway，今日我地唔講同佢午飯呢一場，我講放工呢一轉— 我那個來自美國的前任男友，找我下班後喝咖啡。

「別來無恙！」甫見面，當然是例牌的一個抱抱，然後又開始說著聖誕節到了哪裡玩這類的熱身話題。
「最近怎麼了？」我拍拍他的肩膀問，無事不登三寶殿，召喚我出來，大概也不是說這些廢話吧？
「我跟男友吵架了，你知道，我們這幾年來，都是遙距戀愛，難得我來英國跟他住了幾星期，他跟我說”想要多點私人空間”」他帶點沮喪地說。
「我倒是同情他的，誰對著你這討厭鬼也會想要多點私人空間吧？」面對他，先挖苦、後治療是必須的。沒辦法，他就是不吃軟，你溫柔地跟他說，他就會不自在，我跟他相處多年也慣了他這一套。
「說到令人討厭，你的打呼聲才令人討厭吧？」他眉頭一揚。
「廢話！我從不打呼的，那是天使的嘆息，你這種凡人不會欣賞而已。」
「那是末日審判的號角吧？」
「閉嘴、閉嘴，我沒批准你發言！」這傢伙真是超令人討厭的。
「話說，也不是每個人也適合同居的，再者，你比我年輕、他比你更年輕，你想想，要是你廿一、二歲開始拍了幾年的遠距離戀愛，一個人生活慣了，你突然跟他共處一室，他不習慣也是正常吧？」我再次回到正題。
「更不用說，一個人到了廿七、八歲，來到社會工作五年，正是重新審視自己的人生的時間。有些人會轉行、也有些人會開展一段新關係，我和你都經歷過那一個迷失的階段，你應該懂的。」我繼續發表我的看法。
「我想像不到分手了會怎樣，事實上，又似乎不會怎樣，可能我會難過幾個月，暴飲暴食死去活來，然後又會繼續再找下一個伴侶，像是我們當年那樣。」他開始自說自話地給自己分析了。
「你倒是厲害啊，我們分手後沒有兩個月，你就跟那傢伙在一起，還結婚了。」他有點不服氣的跟我說。
「是你跟我說分手的，我能怎樣？分手了我還親自幫你搬遷、抬了250磅的雜物到郵局，我也太好了吧？」
「是的，那時候挺好玩的，我有時候也會想起我們在中環同居的日子。」
「當然好玩，我還記得那服務式住宅，一個月租金八萬，怎會不好玩？」如果真係有樓有高潮，那間半山大宅還真是令人高潮迭起。
「不，是你給我下廚，你記得那意粉，還有那牛排嗎？好好的二三百元一塊的和牛排，被你煎成垃圾了... 我還給你全都吃了，哈哈哈哈...」我人生裡最青澀的歲月都給了他，在他的記憶裡，充滿我的黑歷史。
「那時候我才第一次煎嘛！現在我進步多了，有空你帶你男友上來我家，我給你們兩個弄一頓好的。」我表示需要一雪前恥。
「不要，我不會讓你平反的。我喜歡當年那個你— 雄心壯志，總是碰壁，卻又從不服輸。」
「我現在也沒差嘛...」
「現在，你也替人打工了，還要做銀行，有夠沉悶的。」
「我結婚了，也得穩定下來吧？」
「我猜，我是因為你，才害怕結婚的。」
「我沒有那麼恐怖吧？再者，我現在的生活也沒差啊。」我應該沒有給他留下什麼青年陰影吧？
「不是因為你過得差，相反，是你過得太好了。要是我結了婚但沒有你那樣的生活，怎麼辦？又或是，真的那樣好了，我又會有動力繼續向前突破嗎？」我不知道他是在問我，還是在問自己。
「他待你好嗎？」他當然是指我老公。
「好，非常好，無以復加的好。」我笑著說。
「我就是知道他會對你很好的，他是個幸運的傢伙。」然後他又裝德國人說英文的口音，說些完全不好笑的冷笑話。

臨別。

「我們會再見吧？」我問。
「會的，我五月會再來，要是他還未跟我分撐的話。」
「一言為定哦，來！抱一個！」我給他用力的擁抱。
「呃... 再來一個，你有空多找我喝咖啡啦！」我意猶未盡。
「這是因爲我比你老公好抱一點吧？是不是德國人除了說話外，連擁抱都是很悶，一板一眼那....」
「閉嘴、閉嘴... 我沒有批准你發言，我抱夠了就放手不行嗎？」我的頭靠在他的肩膀，一手抱著他的腰，另一手掩著他的嘴。一個香港人人和一個白人，在人來人往的大街上，以這種溫馨而又奇異的姿態道別。

有一些人，沒有成為法律上的伴侶，但倒變成了家人那樣的熟人，我們的愛情早在歲月裡風化，但所幸的是，那個名為「愛」的核心並沒有受損。我們換了個形式，繼續當彼此的家人。

#你說過牽了手就算約定
#但親愛的那並不是愛情
#就像來不及許願的流星
#再怎麼美麗也只能是曾經
#感謝咸池桃花
#給我愛過的男孩們

Tags: 服務式住宅月租香港日常生活小品系列你說過牽了手就算約定但親愛的那並不是愛情就像來不及許願的流星再怎麼美麗也只能是曾經感謝咸池桃花給我愛過的男孩們

倫敦人妻先生手記

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既是人妻，也是先生；我八婆所以我存在。

服務式住宅月租香港在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價

By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-05-09 15:09:43 有 10,496 人看過有 97 人喜歡

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)，個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。因為蘇豪的業主一般持貨能力都好能。

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日，伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日，伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖

。。。。。。。。。。

佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖

Soho蝕讓舖可分成租舖

李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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透過簡短video分享商舖及創業心得

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By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-05-10 13:55:30 有 4,360 人看過有 41 人喜歡

Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。

最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購，但報紙話是陳庭川，唔知信邊個。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。

以下是業主詹生直接通知我的。

Note: 記者都難做，好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!

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李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim

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以上是昨日我內容:
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Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)，個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。蘇豪的業主一般持貨能力都好強。成交經紀是 Savills.

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日，伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日，伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖好返

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
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服務式住宅月租香港在李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價

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2021-06-17 11:25:05 有 3,907 人看過有 47 人喜歡

第2601成交(應幾堅): 成交1.838億，唔識俾分。「鋪王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢，以約1.838億易手，總樓面約13592方呎，呎價約13523元。月租共約59.1萬，料回報約3.8厘。地舖租客是廚具用品店。

星島報導: 鄧成波家族沽油麻地商住樓

「鋪王」鄧成波家族連環沽貨，消息指，由該家族持有的油麻地上海街全幢商住物業，作價逾1.8億易手，持貨5年帳面蝕讓逾千萬，幅度約6%，該家族於過去一個月內連環沽出約19項物業，套現近18億。

市場消息透露，「鋪王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢，以約1.838億易手，總樓面約13592方呎，呎價約13523元，本報就上述消息向陞域集團作出查詢，該集團發言人表示不作評論。

作價逾1.8億五年貶值6%

資料顯示，上址為1幢9層高商住大廈，地盤面積約2443方呎，早前曾透過代理行以意向價約2.38億放售，該廈地下設有4個商鋪，總面積約2040方呎，1至8樓為住宅，合共提供32伙，總樓面約13592方呎，現由經營服務式公寓公司承租，月租共約59.1萬，料回報約3.8厘。

月內沽19物業套現近18億

據土地註冊處資料顯示，原業主於2016年以1.95億購入，以個人名義葉李秀麟個人名義持有，為鄧成波家族相關人士，持貨5年帳面蝕讓約1120萬，物業期間貶值約6%。

陞域︰不作評論

近期鄧成波家族連沽19項物業，共套現逾17.8億，直至目前為止，最大宗的為屯門藍地地皮，作價2.28億；旗下的九龍城衙前塱道3至13號一籃子舊樓，獲準買家出價約5億洽購，以內房遠洋集團呼聲最高，若落實成交，將成為最大宗的個案。

簽約日期大約是2021年6月15日。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

。。。。。。

盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

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#91. 稅務局: 住宅租金的税項扣除

《2022年税務(修訂)(關於住宅租金的税項扣除)條例》已在2022年6月30日刊憲成為法例，以訂定在2022/23課税年度開始實施的住宅租金扣除。這項新扣除措施的推行框架如下：.

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#95. 2023 荃灣酒店

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#96. 可接受租戶申請的過渡性房屋

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