服務式住宅月租平的八卦，YOUTUBE和Yahoo名人娛樂都在討論

【高雄．議會】市長施政報告質詢

高閔琳 #成功爭取岡山青年社會住宅租金調降！

議場直播：https://youtu.be/QNvPFMMT8dU

今（12）上午聆聽 陳其邁 Chen Chi-Mai市長詳實的施政報告後，閔琳隨即也在下午進行質詢。雖然質詢時間僅有短短十分鐘，我也充分準備，分別從「交通運輸、產業園區、居住正義、生活品質」四大主題切入；要求市長就是要緊緊緊，努力達成「兩年拚四年」目標！

#社會住宅 #居住正義 #世代正義
#要讓青年與弱勢家庭通通租得起

閔琳今質詢指出，市府目前於岡山第87期市地重劃內的708戶社會住宅當中，若依照市府比照市價初估金額每坪577元而言；三房35坪的每月租金將高達20,195元，這對基本工資兩萬五、平均薪資3萬上下的年輕人來說，真的是個沉重負擔。

閔琳也以 #柯文哲 失敗案為例，表示相信陳其邁絕對不會「像柯文哲一樣排擠窮人，搞出每月租金四萬的社會住宅」；但也提醒市府，應考量高雄青年平均薪資、社會弱勢如中低收入的經濟能力，同時參照鄰近大樓新建案的租金及購屋貸款的金額，適度調降岡山青年及社會住宅租金。

高閔琳指出，2014年參選議員，當時就提出要在岡山大鵬九村興建社會住宅與青年住宅的參選政見（https://youtu.be/Dwm5Vd2Tfp0）；2018年依然將岡山社會住宅列入參選政見，就是要持續督促市府直到做到為止。

高市府也在2014年陳菊市長時代正式啟動岡山大鵬九村的都市計劃變更程序；直至去年底2020完成市地重劃、陳其邁市長上任，高閔琳均鍥而不捨追蹤督促相關進度（https://reurl.cc/0O0566）。

高閔琳指出，岡山捷運延伸線動工、周邊土地開發購物商場及電影院進駐，再加上橋頭科學園區正在開發，讓岡山的房價地價、租金居高不下；近期市府標售之岡山市地重劃之抵費底價格更是飆漲，可以推知青年購屋租屋負擔將會更重，有居住需求卻買不起房。因此特別質詢提醒市長研議租調降租金，讓北高雄第一座青年社會住宅能符合「社會住宅」居正正義與社會福利之政策目標。

閔琳也感謝陳其邁市長霸氣答詢允諾，將會調降岡山社會住宅將自償率（由8成降為7成）減少租金，就是要讓青年與弱勢家庭租得起！

#岡山路竹捷運線 #RK1市民運動館

捷運岡山路竹延伸線第一階段已動工、2A階段也在3月初通過中央核定；市長今上午也特別表示將努力超前進行。閔琳質詢指出，在捷運的主體工程外，連通前後站的岡山站跨站天橋與RK1聯開案必須要同步且加速進行。

為了讓市民在捷運「岡山站」（RK1）通車後，同步迎接新的市容與公共服務，避免通車後一出站就是原果菜市場遷移後的雜亂空地；閔琳也因此是整個高雄市議會率先提出、強烈要求市府儘速進行RK1聯開案訴求的議員。

除積極督促市府加速TOD捷運沿線的土地開發，閔琳也更要求市府參照台北市捷運的公館站與忠孝復興站，於RK1岡山站設置岡山市民運動中心（市民運動館），並儘速招商完成。

#督促橋頭科學園區如期進行

年閔琳從2014當選議員以來，持續關注橋頭新市鎮開發進度；與立委邱志偉、愛信任-劉世芳共推「橋頭科學園區」開發案，而後也有在中央力挺高雄的行政院副院長陳其邁；直至現在，邁市府也進度超前，目前已經有十餘家廠商簽定進駐MOU。

閔琳再次關心園區開發進度，要求市長再次說明目前招商的成果，並且確認能夠按照計畫完成二階環評、讓廠商選地，加速未來北高雄產業發展升級。

#國民運動中心鳳山有岡山沒有？
#各區公園大改造

閔琳積極爭取燕巢 #瓊林公園 增設兒童遊樂設施，以及修繕岡山華崗公園設施已完工！

閔琳除肯定市府並追蹤 #北高雄寵物公園 與岡山梓官橋頭等各區 #特色公園 進度外，我也持續大力爭取 #北高雄國民運動中心、推動 #區區有特色公園。

同時我也再次為 #身心障朋友 與銀髮族長輩請命，要求提升改造既有的橋頭區竹林公園 #輪椅夢公園，並全面修繕橋頭 #一品公園（兒二）的步道與老舊設施；積極為北高雄大岡山地區的市民朋友爭取完善的運動休憩空間，就是要讓市民朋友的生活品質變得更好！

題目：本週，雜碎當家
給我報報新聞八大排行榜 ／1121-1127
（週一播出影音版）

8⃣️ 捲入行政院前發言人丁怡銘失言風波的「皇家傳承牛肉麵」結果被稽查，國民黨立委葉毓蘭痛罵這是幫丁怡銘報仇，要求政府下台，可是卻被打臉，因為去稽查的，是侯友宜的新北市政府經發局
眉批：這就好像，服務生葉毓蘭接受點餐，馮京點了碗清燉牛肉麵，馬涼叫了碗紅燒牛肉麵，結果馮京的桌子送來了紅燒牛肉麵，清燉的則送到馬涼那邊去了，葉毓蘭發現送錯，馬上要求葉菊蘭負責

7⃣️ 國民黨立委吳怡玎在立法院自爆，住家遭調查局搜索，隨後，吳怡玎的父親吳光訓，因涉嫌炒股被調查局移送台北地檢署，後來以300萬元交保、限制出境出海
眉批：建議吳光訓趕快收拾好盥洗用品，住到你女兒吳怡玎的立法院辦公室，這樣，調查局就不敢再去騷擾你了，因為立法委員通常包山包海，連情治機構都怕

6⃣️ 北市議員陳怡君揭露，台北市立圖書館近期購入內容美化中國防疫、名為《等爸爸回家》的童書，痛批中國大外宣入侵，洗腦台灣孩童
眉批：其實，中國的疫情，向來是秘密，等爸爸回家，最後等到的也許是爸爸的骨灰回家，所以就算是童書，也要好好審查，不實童書也不能輕易放過

5⃣️ 工運年度盛事「2020秋鬥」於總統府前展開，國民黨與蔡衍明共襄盛舉
眉批：我們相信，這是秋鬥有史以來，參加者平均銀行存款，數字最高的一次

4⃣️ 台北市明倫社會住宅44坪3房型，月租高達4萬500元，引爆網友批評
眉批：如果「社會住宅」這個名詞，讓有識之士不爽，那改個名就好啦，改稱「會社住宅」，或「株式會社住宅」，事情不就可以打發過去了？反正，柯式施政，什麼事情，吵個幾天，就船過水無痕了，市政，這姓柯的，什麼時候懂過？在乎過？是吧？

3⃣️ 民進黨立委高嘉瑜繼「買不起房」爭議之後，又被台北市議員游淑慧爆料，當年高嘉瑜隨同郝市府出訪義大利時，瘋狂掃貨。結果高嘉瑜反而爆料義大利之旅，游淑慧都忙著在照顧郝龍斌
眉批：男政客被提到房事，通常裝聾作啞，然後事情自然風平浪靜；女政客被提到房事，哇！可以吵這麼兇？最後兩敗俱傷，沒有一個是贏家

2⃣️ 美國一架神秘專機飛抵台北松山機場，台美雙方皆不公開來訪者身分
眉批：因為機身沒有 foodpanda 或 Uber Eats的商標，所以這次台美交流，確定跟吃沒有關係

1⃣️ 因為放寬美國萊豬的議題，立法院再度爆發肢體衝突，國民黨這次以豬內臟為武器
眉批：其實，大家也不要生氣，雜碎用雜碎當武器，想通了，就覺得蠻合的

<文茜的世界周報>

全中國大陸各個地方都有人才公寓，他們參考了過去美國吸引藝術人才的辦法。

全球的一個新的大趨勢，很多大公遍佈各地都設了研發中心，所以可能 假設騰訊的員工，今天把你放在深圳 隔幾年你升官了，可能派你到杭州。買房子除了投資，反而限制了一個工作的移動，只租不賣的房子全面啟動。

在美國此趨勢已經很明顯，你在Google上班，你在亞馬遜上班，你隨時準備今年從舊金山，明年可能到紐約，五年可能到西雅圖，可能兩三年你就得換一個城市。於是買一個房子等於限制一個年輕人他的創業和就業的一個機會。

目人才公寓成為一個中國大陸走向最新的智能經濟非常重要的模式。

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魏彥兆是北京航空航天大學大四學生，正所謂英雄出少年，還沒畢業的他已經成功創業，研發出一款康復機器人，未來將在杭州余杭開發區拚一拚, 他相中這裡的原因很簡單
(魏彥兆 人才公寓房客)
感覺這塊的裝修非常的完備，我覺得能來這樣的房子，對我創業是一種莫大的鼓勵，一方面降低了自己的時間成本，另一方面降低了自己的生活支出成本
余杭區政府為引入的科研人才 ，準備了價廉物美的人才公寓，原本在這個地段租同類房型,每個月租金為2500元人民幣,但這裡月租只要1千7
而由於魏彥兆屬於開發區引進的E類高層次人才,能享有每個月1600元的租金補貼,換句話說 他每個月只要花人民幣100元就能解決住的難題
(陳鈺瑩 人才公寓房客 )
我們是由集美區政府，安排協助我們的住所，它就是一間完整的套房
然後呢有兩張大床，還有衣櫥 電視 網路都有，所以基本上我們這些台青創過來，就是拿著一紙皮箱就可以直接入住了
來自台灣的陳鈺瑩，在廈門創業註冊成功後，便申請了由集美區政府大樓改建的人才公寓
(陳鈺瑩 人才公寓房客 )
你只要把辦公室的費用全部繳清，然後提供你的台胞證就可以申請入住
當然要台辦的部分去做審核，眾創單位去做審核，它有期限的 一次半年申請，然後能夠延續再半年，所以總共全部是在一年的時間內，那一年時間內你要具備好你的創業，是能夠達到 譬如說租房的條件，要不然的話基本上一年內,你沒有一個具體的成績,你可能就直接回到台灣去了
由於地方政府提供的人才公寓價格低廉,往往供不應求,這也催生出大陸房地產市場另一種新業態,有專業團隊經營的長租公寓
(泊寓員工)
我們這邊所有房間的門,都是使用無鑰匙的,就是密碼門鎖,這個戶型的話我們可以分開租,也可以一整套的租,你看一下那邊是有一個小的客廳,然後這就是洗手間,這就是陽台 是上下共用的
24歲的徐家珞是台商二代,大學畢業後決定在熟悉的"第二故鄉"廈門闖蕩
這樣的SOHO房型 上下房,租金分別為人民幣2400跟2100,在以金融業為主的區域,這樣的租金算是相當平實,徐家珞相中的<泊寓>是大陸最大地產公司萬科集團,跨足租賃市場後推出的首個以18到35歲的青年人為主的長租公寓
(徐家珞 租客)
青年公寓 這個概念不是最早出現,可是它(萬科)把它做成品牌化,這是一件很厲害的事情,所以就是如果我跟朋友解釋的話,我就會說這是全國最好的青年公寓這樣子
長租公寓通常是指租期一年以上,由專業運營企業進行統一標準化管理服務,大陸目前已經有房地產開發商,房產仲介 專業租賃機構 連鎖酒店
金融機構 互聯網公司等涉足住宅租賃市場,截至2018年3月 大陸全國範圍內,各類長租公寓品牌已達1200多家,房源規模超過202萬間
(盛瑤瑤 租客)
一打開窗戶就有風 就有陽光,就感覺真正的是在生活,然後可以就是說滿足自己想要認真生活的那樣一個態度,就是給了我這樣一個機會去認真生活
包括萬科經營的泊寓,碧桂圓經營的碧家,房客以22到35歲的大學畢業生
未婚的白領人群為主,公寓每百間房就配一個管家,另外還有清潔工 保安跟維修員,24小時待命,為房客解決生活上的疑難雜症
為了避免人才湧入拉高當地房價,大陸住建部特別約談了西安海口三亞等12個城市,強調政府調控力度不會放鬆,這場搶人大戰 戰火仍在持續

旺角你搵到咁旺，咁細碼，我買晒佢! 第1834成交(堅) ，唔俾分啦! 傷心。成交1498萬。旺角染布房街1A至1B號地下6號舖， 建築面積約280呎，約12呎，深約15呎至20呎， 舖內有洗手間及來去水，三相100A電， 租客是連鎖「醫思堂中醫診所」。

旺角核心最平人流旺舖 - 大減250萬放售! 原叫1800萬，成交1498萬。

旺角核心地段，人流旺，水電齊，又適合各行業(包括食牌)最平是這間。 可以買公司，即省7.5%雙倍印花稅。 盛會提供完善售後。

現月租金35000 (全不包)至2020年12月29日，續約40250 (全不包)至2022年12月29日。

原叫價1800萬，大劈價至1498萬成交。

原業主(盛滙)於2019年10月用1238萬買入。

如果你能夠在旺角搵到同樣旺的位置，1500萬以內，我立即幫你買! 這個位置留給我的女最好，無奈基金要沽貨，傷心!

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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 因為蘇豪的業主一般持貨能力都好能。

對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。

今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。

而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。

土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。

簽約日期2020年4月9日。

伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)

由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。

待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。

#Soho蝕讓舖

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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》

盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
 建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
 佐敦區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖

【睇完條片我都唔想賣?】第2308成交，sold 2000萬。大圍積富街57-69號積富樓地下G舖， 建築面積約500平方呎，租客資料: Andy's 烘焙坊，租金每月$40,000。回報2.4%。盛滙舖，當然高分? 買家為首次買舖。

盛滙於2020年7月以1668萬買入。

大圍核心2500萬以下無舖賣，
大圍走一轉! 原叫2800萬，減放售2400萬。 可買公司! 三大保證 - 保租客，保租金，保租值! 全城最佳售後服務。

地址 :大圍積富街57-69號積富樓地下G舖 (步行2分鐘至大圍港鐵站)
建築面積 : 約 500平方呎
門闊 : 約 10呎
舖深 : 約 35 呎
差餉及地租 : $2,425/每季
管理費 : $110/月
備註 : 三相電 60A, 設有洗手間及來去水
租客資料: Andy's 烘焙坊
租金: 每月租$40,000，全包，(租期由2019年10月26日至2022年10月25日)
買賣模式: 物業或股份買賣形式

物業原叫價：HK$28,000,000
現以HK$24,000,000放售

盛滙大圍旺舖放售

詳情: https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=197

物業位於大圍核心地段，鄰近港鐵大圍站，為大圍新進的消費熱點，每日門庭若市，不愁客源大圍為80年代初開始發展的新市鎮，現已成為發展成熟的住宅區，而區內已經有多年沒有全新大型住宅項目供應。

新世界大圍站上蓋項目快將推出市場，第一期項目設2座住宅大樓，共建783伙。
而於整個項目由7座大樓組成，將提供3, 090伙單位，大大增加大圍區人口。
項目基座將會建設高達66.7萬呎樓面面積的商場，衣食住行一應俱全勢將成為沙田新城市廣場以外的一個消費集中地。

此外，該項目亦包括一幢樓高4層的新公共交通交匯處、專上學院及港鐵站裝卸區。
總建築面積約1,360,000平方呎，相信將大大提高大圍站附近的學生及工作人口數目，
從而帶旺當區零售商舖及食肆。

根據政府統計，整個沙田區人口於2016年約65萬人，到2026年將會增加至72萬人左右
而大圍交通四通八達，大圍站位處屯馬綫及東鐵綫交匯，沙中線大圍至紅磡段將於2021年底開通，而紅磡至金鐘段將預計2022年第一季開通，相信屆時利用大圍站的人次將會大幅上升，促進各區人口往來，為大圍區商舖增添新動力。

舖位現租客為人氣古早味蛋糕店，物業附設三相電及來去水等配套。

#新世界柏傲莊舖，#大圍最平這間