旺角中心月租的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

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[節目更新][#白手黨]

「從百萬年薪到失業再創業」的生意買賣顧問公司「引領航」創辦人Flavia Ser

佘穎雯，生意買賣顧問公司「引領航」（AGPS）www.agps.com.hk 創辦人，及「教育中心」（Learning & Playgroup Center）投資者。80後既Flavia 大學時於香港城市大學就讀人力資源。父母皆係公務員，從小都教落Flavia「公務員，鐵飯碗」，即係要正正經經有份工啦。雖然生於公務員世家,但Flavia 完全無心打鐵飯碗工，反而但發覺自己唔係咁適合打工。但當年輕，不知就裏於二零零五年，加入李根興博士（Edwin）旗下「香港商機」（現名「盛滙商機」）打工，既打工又幫人做生意，簡直係Flavia夢寐以求既工作。

當時「香港商機」堪稱香港首間買賣生意公司，Flavia憶述箇時生意買賣部門，唔多過五個人，但女仔做依行就比較「蝕底」：畢竟當年自己要親身落到廚房同賣家商討，很多老闆都沒有受過高深教育，都品流複雜、亦有返咁上下年紀，自己又年輕都頗難同啲老闆相處。再者，好多「買家」都係第一次做生意，對生意點樣運作完全無認識，Flavia就話一定要陪往依班買家，一齊經歷生意點運作。如是者工時都唔太穩定，例如有賣家係酒吧老闆，交接就由零晨開始，一做就三、四個鐘；又有賣家係街邊報紙檔，報紙一般都係零晨兩點送貨，Flavia就由頭跟到落尾，第日又要準時返工，箇中辛酸完全不為外人道。

百萬年薪到白手興家

三十出頭，貴為資深經理，管理旗下三十幾人，月入都有五六萬左右，生意好時佣金更高。但於2013年老闆Edwin就表示，希望將公司轉為商鋪基金公司。Flavia回憶當日係七月三號，Edwin就召集同事，分批解僱。主持Laurence反而好想知道Flavia點面對「晴天霹靂」呢？Flavia坦言，當年都有發函求職，但要找到一份人工相近的工作，真係絕對唔易。寄了近百封求職信，一點回音都無，真係好沮喪，Flavia 已作最壞打算，亦已經疊埋心水做返個普通Sales以維持生計。

幸好當時幾位同事都面對失業問題，其中就一位叫Clement Wong 主動聯絡Flavia，問下有無興趣「重操故業」，另組公司買賣生意，但身處管理層既Flavia已經無咩見客，更別遑論要call 客，所以就請幾位相熟舊同事sales 飲茶，希望招攬人手。Flavia 席間道出困難之處就係同事可能無咩底薪，整檯人聽到都鴉雀無聲。可幸，飲完茶後有兩位同事就坦言：「如果係你兩位我一定跟」因為佢地都見過Flavia同Clement 辦事，覺得跟得過。好彩佢地兩位舊同事都唔太大家庭負擔，可以拼搏，於是就加入成為團隊一員。

Flavia表示，其實生意買賣雙方都可能係第一次做生意交易，所以Flavia服務絕對係一絲不苟。但營業初期，仲未物色到辦公室，始終香港租貴，一簽重要簽兩年，對創業者絕對係大負擔。靈機一觸，拍檔有位關係幾好嘅婚禮統籌公司老闆，希望想租用佢個辦公室。面談之後，最後都合作得成，月租數千元就解決辦公室問題，搬埋兩張寫字枱就辦公；主持Laurence笑稱，Flavia創業成本之低真係好厲害。雖然解決左辦公室問題，但畢竟箇間辦公室唔太適合「見客」，好彩幾位舊客都唔太介意；但面對「生客」，佢地就希望上辦公室睇下佢地公司咩規模，面對依啲情況Flavia 係一年後終於正式成立現時係旺角接近2千呎的辦公室。Flavia嘆稱：「以前大公司八千呎，但依家真係用唔返以前箇套。」。創業之初的每個月，Flaiva都問員工會唔會同我地一齊繼續，佢地都會話「繼續！繼續！我地將來一定會有自己辦公室嘅！」最後捱過一段時間，目標終於達成，可謂「苦盡甘來」！

生意買賣101

生意買賣，一句以蔽之，其實即係「頂讓」，但Flavia認為，佢地依行更講求「生意價值」。以前人地唔熟就會覺得佢地係「經紀」，幫人搵鋪；但Flavia自言佢地係「顧問」，指導買家適唔適合、有唔有能力等等，協助佢地搵到一盤「好生意」。了解東主「放盤」原因，如果係因為東主退休、離港，質素相對較高；另外有啲希望試下自己盤生意值幾錢。最重要都係同買賣雙方都有「信任」。盈利方面，公司向買賣雙方各收顧問服務費，多數係成交價一成。Flavia亦有分享少少「行情」：做生意做左十幾二十年，現時有唔少老闆都被邀請北上協助業務，所以就出讓香港業務。但Flavia建議，剛剛做生意，唔適合北上拓展。但向香港都未做過生意，返大陸就更加危險。

雖然現時香港好多「問題」，各行業競爭都好激烈，但依然有人創業，依然有人成功，所以機會都重係有。Flavia就提醒有意創業者了解上一手東主做成點，你又諗下自己可唔可以更上一層樓。如果你有能力有膽識，不妨考慮透過生意買賣方式創業！

最後，Flavia身為「創業家」，最重要係「知行合一」，唔好「齋諗唔做」。此外，「真誠待人」好重要，Flavia強調：「最後會好多貴人相助。」今日幫人一丈，他朝受惠者都會回顧你一尺。

https://youtu.be/uBgAlI1ku0s

【逼走足球訓練場，不如先檢討短租停車場用地？】

政府打算收回位於「休憩用地」地帶､短租批給傑志作足球訓練中心的土地建居屋，惹起爭議。政府立場，以為短租地即是政府地，就當好易處理，其實就反映有幾漠視體育發展。再者，就算政府有權收回，該範圍屬「休憩用地」地帶，本來也非計劃作起樓，請不要再搶市民的公共空間去滿足建屋大計。

而其實，大家有無發現，街邊好多露天停車場呢？據地政總署2015年的數字（註一），該年累積共批出了207份短期租約作公眾停車場，涉土地面積約152公頃（未有公佈2016年數字）。那是露天停車場，非多層停車場。真要這麼多地嗎？

雖然社區內，或有人認為這類停車場本身有需求。但有趣的是，不少屋苑月租車位太貴，居民反而去月租街外的露天停車場，然後屋苑大條道理留車位當時租，供求錯配。如今年年中領展就將旗下停車場大幅加租（註二），間接將需求向外推。運房局是否應全面檢討各區停車泊位的需求及規劃？（交通和房屋都是運房局負責喎！）

提這項資料，並非要求將此152公頃短租停車場地全用來建屋。事實上，署方沒有公佈所有短租車場地點；不過公眾停車場密集如此，總有幾幅行過見到，有些處於GIC地帶也多年未有計劃開展工程。政府應該公開所有短租公眾停車場資料，讓公眾討論，而非自己揀好一塊地話要建屋，「摸下底」就格硬逼人走！

(右圖其實是旺角豉油街及上海街交界的露天停車場，前身是旺角熟食中心。大概2006年清拆，之後一直短租作臨時停車場。該用地一直劃作G/IC，到2013年政府改劃作「住宅（甲類）」至今。曾有消息指政府打算將土地撥入賣地表，及後不了了之，繼續短租作車場。看似蚊型地，其實面積超過500平方米。面向兩邊街，交通出入及採光根本無問題。）

註一：
地政總署署長就審核2015-16年度開支預算的答覆（問題編號：2105；提問人：張超雄議員）（答覆編號 DEVB(PL)121）
http://www.landsd.gov.hk/…/legco/sfc_questio…/DEVBPL121c.pdf　

註二：
明報：領展半數車場變「全浮動位」 月租需與時租「爭位」 領展﹕會確保夠位　(2016-05-10)
http://news.mingpao.com/…/art…/20160510/s00001/1462816229368　

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第1735成交(堅): 感覺6分， 北角和富道38至48號豐昌大廈地下8號舖，建築面積約500呎連天井350呎，門闊17呎，深52呎。原業主叫價3800萬(吹水)，成交1460萬，皇室洗衣店及涼果店，租客(洗衣)39000，(涼果)16000，月租總收入為五萬五千元，回報4.5%。

原業主於1996年8月以200萬買入。

這間舖的天井位有屋宇署order， 應該已經解除及出滿意紙。 這間舖面向和富中心，算是和富道的旺段， 如果過了北角道向鰂魚湧方向，價值則跌三成。

成交比較:
- 和富道20至36號地下8及9號舖建築面積500呎，實用340呎，門闊15呎，深14呎，原業主叫價2200萬，成交約1636萬， 租客美容牙齒綜合中心，租金5萬至2021年12月31日，再同價錢一年生約，買物業，3.4%回報。單相60A電， 大廈不批准加電。原業主於2009年2月以600萬買入。
- 和富道96至106號地下1號舖，金記冰室，成交5180萬，成交日期2017年7月21日。租金10萬
- 和富道10至18號地下5 6 7 8號舖，成交3500萬，成交日期2016年9月1日，租客隆記茶室

。。。。。。。。。

旺角核心舖招租(1萬元起) - 我現最後一間舖招租: 《首次推出可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》 #街舖可分成，我李根興未聽過! ?

旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈地下A號舖 (https://goo.gl/maps/ENrjXxNqhZV6zKZn7)

 建築面積約500呎，門闊約10呎。
 物業配套完善，附設來去水，三相電，洗手間，適合不同行業進駐。
 旺角區的飲食熱點
 港人及外地遊客的購物熱點。

現在舖位正在招租，首年每月租金HKD10,000 全包 或 租户每月生意營業額 10% - 20%(再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租五萬元，已減租至首年三萬元，現再推分成計劃。)

有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117

也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。

以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation

希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

#可分成租舖

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商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

#和富道舖