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看到"向康德學習請客吃飯"中，"編輯應該點鉛成金"這一篇中提到，"BJ的單身日記"中，英國版和美國版也有很多差異，女主角每天記錄體重，英國版和美國版用的體重單位不同，所以，BJ是英國人，在美國版中以美國方式描述體重。
這讓我想到翻譯問題，日本人描述房間大小都是用幾張榻榻米來計算，但譯成中文時就很累贅，所以除非作品背景需要描述那種日式榻榻米的空間，否則如果只是描述空間的大小，我通常直接換算成坪數，這樣方便讀者理解，而且日本本身也有坪數的面積單位，所以問題不大。
但如果遇到類似BJ英國版和美國版的情況（雖然那並不是翻譯，兩者都是英文），我以前可能不太敢這麼做，很怕讀者會說，一個英國女生怎麼可能用美國方式計算體重，但以後可能會視實際情況，也列入可以考慮的選項之一。
翻譯沒有固定的方法，必須視各種實際情況，思考最貼切，最適合的方法，當擁有更多選項，更能夠符合作品想要表達的感覺。
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📣『Coway綠淨力空氣清淨機』
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💖又稱美型積木機的『Coway綠淨力空氣清淨機』，有白/粉/綠三個顏色，每台重量只有5.5kg，女生也能輕鬆搬動！體積輕巧但效能卻很大，可清淨適用坪數最大可達13坪哦！
✅清淨機AP-1019C：團購7900(原價9900)
✅運費：本島免運，外島運費250元
✅付款：ATM轉帳 / 信用卡 (無海外)
✅出貨：付款後三天開始出貨。
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💖柔媽咪本身有嚴重過敏體質，只要天氣轉變或是空氣中塵蟎灰塵一多，都會讓我整天噴嚔打個不停，在台灣有高達八成以上都是過敏體質。我家哥哥也是過敏兒，所以空氣清淨機絕對是家中不可或缺的重要家電！
💖柔媽咪試過很多不同品牌的清淨機，這次開箱的Coway清淨機顏色超美！除了有白色還有美型粉色和綠色！簡單方正的外型不佔空間，重點是我算過每年耗材的替換很省錢，推薦給需要清淨機的朋友們！
🌿三階段完整過濾網來淨化空氣🌿
🔻🔻由外而內分別是🔻🔻
🟡前置水洗濾網→利用高密度網捕捉空氣中較大型灰塵、花粉、毛髮等，可水洗清潔節省耗材費(重覆使用0耗材)
🟡蜂巢式活性碳濾網→採搭載顆粒狀活性碳的精密活性破濾網，不僅能捕提空氣中較小微粒灰塵，也能吸附異味及有害氣體，讓空氣保持清新(一年更換一次)
🟡Green HEPA雙效防禦濾網→可捕捉空氣中小至0.3微米之細懸浮微粒、過敏源及二手菸，抑制空氣傳播的流感病毒99.99%(此濾網二年更換一次)
🔳耗材一組官網售價3380元🔳
(有2片活性碳濾網+1片GreenHEPA濾網)
📌活性碳濾網一年換一次
📌GreenHEPA濾網二年換一次
買一組耗材等於是2年份，相較市面上動輒一片2、3千的濾網來說，Coway耗材組換算下來一年只要一千多，新機入手後大家可依實際使用情況，需要時再上官網購買耗材即可。
📣一機抵兩機！日本IRIS PM2.5空氣清淨除濕機 #開團～
團購表單🔜 https://gbf.tw/yxmko
文章心得🔜 https://toastmm.com/healthlife/
一直大缺貨！終於有現貨啦～～～
原本很想趕快幫大家開團，但是真的賣得太好，一直缺貨啊～～～
現在終於等到現貨團可以給大家甜甜價敗入，有預算考量的朋友絕對不要錯過這一團！
這台日本IRIS PM2.5空氣清淨除濕機 IJC-H120 是台灣限定版，就是只有台灣才有喔！外表真的超美型，我一直崇尚的白色居家生活，所以大多數的生活家電、廚房家電都是選用白色，這台真的很打中我的心，平實的價格讓我更愛它！
先幫大家重點筆記一一下～
▪ 一機抵兩機！是除濕機也是空氣清淨機！
▪ 除溼坪數約15坪，空氣清淨機適用坪數約4-8坪！
▪ 除溼量高達12L/日！
▪ 2.9L超大儲水容量！
▪ 微笑4燈號，空氣狀況簡單易懂！
💚綠色好乾淨
💙藍色還不錯
💛黃色要注意
❤紅色快處理
開團就一定要給大家最低的價格！
這台市價是$14,900元，各通路也幫大家查過最低就是$10,880元，重點來了！廠商給吐司兒的開團優惠價只要$9,900元👏👏👏！而且購買之後還可以憑發票自行申請政府節能補助$1,200元，這樣換算下來直接現省$6,200元啦～～～
建議大家先買起來^_^！因為IRIS的除濕機也有空氣清淨過濾PM2.5的功能，而且時間越後面，貨量也會越少，另外貨物稅補助目前公布是到110年6月14日止，會不會提前結束也要看政府公告唷～
除了購買單機的方案外，還有搭配曬衣架、吹風機、大拍3.5除蟎機三種合購方案，每個方案都非常超值，很讓人感動的組合價💕！
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📅團購時間：即日起至2020/7/21(二)止 (表單關閉前皆可下單)
⚡團購優惠：定價$14,900，團購價$9,900元 (可分三期0利率)
⚡運費：本團免運費，宅配到府
⚡出貨時間：下單後約2個工作天內出貨
⚡產品保固：保固一年
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#可易家電 #IRIS #IRIS家電 #IRIS除濕機
161007Part3-第6招-虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕？
漫畫─中信房屋中壢鎮中店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/7UK8ByTg0Uk
2014年10月24日有則房地產新聞，談到台北市的新建案公設比平均超過34%；換言之，花1000萬元買房子，其中將近350萬是花在公設上面。
這樣的現象起因於2003年8月31日新北市蘆洲區「大囍市」社區發生嚴重火災後，營建署在2005年修正《建築技術規則》規定，8樓以上的建築物至少須設置2座公共逃生樓梯，為了加強逃生與消防設施，間接提高了住宅的公設比。然而，除了法規限制外，也有某些無良建商，為了牟取暴利而虛灌公設坪數。......↓
【案例1】
有一棟位在內湖區康樂街的華廈，基地只有48坪，加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井等等，公設比竟然高達53%，以一戶平均總價2200多萬元來計算，買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設！
【案例2】
高公設比的社區近來很常見，因此，碰到老屋改建，或是建商整合地主戶要推動都更時，地主戶通常會提出要求，希望建商蓋房子時可以調降公設比，目的當然是希望實際使用空間越大越好。有些黑心建商面對地主戶提出這樣的要求，竟想出一套讓地主戶難以抗拒的「完美話術」。
幾年前，我曾經陪一個朋友去聽一場都更座談會，因為他們家也是老舊公寓，且有建商在洽談整合都更。
我問建商：「為什麼公設比要那麼高？可不可以低於30%？」
建商代表回答：「你怎麼那麼笨啊！假設你實際使用空間是20坪，你要用20坪來賣？還是我多灌10坪的虛坪給你，你可以改用30坪來賣？哪個對你（地主）比較有利？顯然是30坪嘛！所以只要我們蓋的房子，公設比通常都會設定在社會大眾『能接受的極限邊緣』，目前看來是35%，將來你們賣屋時，不是可以賣更多錢嗎？」
當下我啞口無言……內心深處嘆了一口很長的氣，只能說，這套「無敵話術」，任誰也難以抗拒。
【買房，你該這樣做！】
制度上的缺陷，讓貪婪的人性有漏洞可鑽，地主們被無良建商利誘，台灣近年蓋的新房子公設比越來越高，為了杜絕這樣的亂象，其實有兩種做法。
首先，修法改變制度，參考先進國家，像日本、中國的房子公設是不計價的，皆採用實際坪數計價，可惜現階段似乎難以執行；其次，在制度改變之前，可以用「總價除以實際坪數」算出來的單價，做為擇屋的參考。
舉例來說，總價1億、權狀100坪的房子，單價為100萬/坪。假設公設佔35坪，換算實坪65坪，單價為每坪153.8萬元；若是公設只有20坪，換算實坪80坪，單價則是每坪125萬元，也就是說，使用坪數越大，單價越低。
其二的做法，是近年來我所接觸到的客戶們，有越來越多買家開始用這樣的方式做為擇屋的標準，如果大家都漸漸習慣用這樣的計算方式來判斷房屋價值，相信日子久了，無良建商虛灌公設坪數的社會新聞案件就會消聲匿跡。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第6招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174949236
180518東森 迪化街老房賣1.8億天價？附近店家：符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街，這裡的透天厝大多一樓作店面使用，二樓是住家，根據實價登錄，最近就有一棟二樓透天厝，以總價1.8億元出售，創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸：「根據實價登錄，在迪化街這邊有一棟老房子，以1.8億的價格售出，就有人認為這是天價，不過附近店家卻表示，換算下來一坪200多萬元，其實並不算太貴。」
實際走訪店家，業者低調不願多談，至於1.8億的成交價算不算高，他們反駁，因為店面坪數大，所以才會把成交價格拉高，房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示：「這一筆的成交紀錄，他的權狀總坪數也是歷年來最大的，所以他的總價也是歷年最高的，但是你說因此這樣就是天價嗎？其實也不是，因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街，其實是台灣富豪家族發跡地，不少大地主經營，根據迪化街地主透露，原地主已經到國外發展，而這回買下透天厝的買家，至少20年前就租下店面經營，去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示：「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬，甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的，所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬，其實真的還好，還蠻正常的。」
比較各大商圈，西門町商圈甚至一坪上看600~700萬，東區有200萬/坪，迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來，台北市的熱門店面有西移的趨勢，靠著來自日本或韓國的觀光客，西門町、中山商圈依舊熱鬧，店面租金屢創新高，只是1.8億不是小數字，也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html
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