上禮拜我在辦公室接到一通電話,「我買了新家,來幫老同學裝潢一下,好嗎?」是個成熟女人的聲音,我花了兩秒鐘認出來,那是心蕊。
如果要說從小綠走後到現在二十年我們完全不知道對方的消息,其實我會有點心虛,因為我早在臉書跟IG上面看過了。
每次臉書出現「你可能認識的人」時,就一定會出現 Sin Ruei Li,下面顯示我跟她之間共同朋友有24個,這24個都是高中同學。我猜她也看過我的帳號,但不知道為什麼,她沒有對我送出交友邀請,我也不曾想過要去邀她。
我不懂的是,我跟心蕊早就認識超過二十年了,為什麼還要送出交友邀請?
我更不懂的是,如果我跟其他24位同學在臉書上的關係是朋友,那為什麼不邀她?
「妳買新家?什麼時候?」我刻意跳過尷尬的問候,甚至連「妳是心蕊嗎?」都沒問。
而且我不明白我的尷尬從何而來。
「就一個多月前,再過一陣子就可以交屋了。」她的聲音聽起來是輕鬆的,反而我刻意想輕鬆應對卻顯得有些多餘。
「買在哪?」
「新竹耶,你做不做外縣市的生意?」
「有生意幹嘛不做,只是,妳本來不是在台北嗎?」
「你怎麼知道我在台北?」
「呃。。。就。。。臉書有告訴我。」
「噢。。。對啊,本來在台北。」
「那怎麼房子買在新竹?」
「因為換了個工作,公司在新竹。」
「噢!是這樣啊。」
「你咖啡館還在嗎?」
「咖啡館,在啊!」
「真的啊!那開好久了哦!」
「對啊,07年到現在,都十一年了。」
「時間過好快哦。」
「真的,老了,我現在完全追不上我兒子。」
「你兒子?啊對,我在臉書上有看到你們的照片,他現在多大了?」
「九歲了。」
「有小的嗎?」
「沒有,就一個兒子,心怡生完他之後就進了科技大廠工作,沒多久就派駐國外,兩個月才回來一次,沒什麼機會有第二個。」
「噢對,我有聽說,只是不知道她一直在國外。」
「她大概再兩個禮拜就回來了,妳可以約她去喝咖啡聚一聚啊,而且她也在新竹。」
「真的假的?」
「真的,只是她回來的時間不長,妳可能得提前跟她約。」
「噢。。。咳。。。」她輕咳了一聲,「嗯。。。好啊。」她說。
好啊。她說好啊。
但我知道,這個好啊,其實是拒絕。
「好吧,我們來談點正事?」我用更輕鬆的語氣把話題拉回裝璜上面,剛剛好像聊到有點沉。
「好啊。」
「妳房子在哪?幾坪?」
「新竹市中心,權狀二十六點四五坪。」
「新屋嗎?」
「中古屋。」
「幾年的房子?」
「大概七年。」
「在大樓幾樓?」
「十一樓。」
「十一啊。。。。小綠也喜歡十一這個數字。」
「噢。。。是啊,我也記得。」
「那我什麼時候方便去拍照跟丈量尺寸,我們順便聊一聊妳想要的風格,或是妳有準備一些裝潢雜誌都可以拿給我看。」
「周末都可以。」
「那就下禮拜好嗎?」
「好。」
「妳的電話,就是來電顯示的這個?」
「對啊,還好我有找到你的名片,不然我不知道怎麼找你。」
「其實妳應該知道臉書上一定找得到我。」
「呃。。。嗯,我知道,只是。。。」
「只是?」
「只是不知道為什麼,我一直沒勇氣送出交友邀請給妳。」
「噢,這樣啊,我也沒送出邀請給妳啊,沒關係啦,現在有電話了。」
「阿智。。。」
「嗯?」
「你會去看小綠嗎?」
「會啊,每年都去,有時候一年看兩三次。」
「如果可以的話,下次可以約我嗎?」
「為什麼?」
「以前不太方便,現在可以去見他了。」
「什麼意思?」
「呃。。。。我離婚了。」
噢。這聲噢是在心裡的。
電話中我沒有發出任何聲音。
「我可以問是什麼時候嗎?」
「去年底。」
「噢,了解。」
「所以,麻煩你下次要去見小綠的話,請找我一起。」
「噢,好啊。」
「可以的話,也帶心怡一起來,好嗎?我好久沒看到她了。」
「這我得問問她,而且我也一樣好久沒看到她了。」
「她這次出差比較久嗎?」
「不,我們也離婚了。」
我聽到她在電話那頭倒吸一口氣。
「不會吧!真的嗎?」
「真的啊。」
「為什麼?怎麼會?」
「因為我們聚少離多啊,就像妳跟小綠一樣。」
「........」
「不好意思啊心蕊,我沒別的意思。」
「阿智,沒關係。那你們分開了,小孩呢?」
「在我這,她回台灣的時候就接走幾天。」
「對不起,我不是故。。。。」
「沒事啦,跟妳沒關係。」
「那。。。就等你要過來的時候聯絡?」
「好啊,到時見。」
「拜拜,阿智。」
「拜拜,心蕊。」
掛上電話之後,我站在原地陷入一陣長思。
思緒有些混亂,但混亂中看到一個方向。
我把那通來電號碼抄了起來,在號碼旁邊寫上「新竹市、李心蕊小姐、七年屋、大樓十一樓,約下周六現場測量。」然後拿給我的助理,請她把這張紙交給外頭那個才剛畢業兩年的小夥子。
那小夥子拿了紙一看,然後轉頭看著在辦公室裡的我,笑咧了嘴,一直點頭用唇語說謝謝。我知道這小夥子有潛力,我該多多栽培他。
那當下我終於知道為什麼我沒有在臉書上給心蕊送出交友邀請了。
因為我跟她的連結,在小綠死了的時候,也一起死了。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅豆豆媽咪健康生活家,也在其Youtube影片中提到,#看房 #賞屋 #中古屋 想買房子、看中古屋,有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢? 這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧,有計劃買房的朋友,別錯過這一集精彩的內容喲~ 我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了,除非有長...
新屋中古屋比較 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
高雄已經跟台北一樣,先是預售大降價,再來是無成交量,然後就是中古大降價,接著再影響隔壁的台南或南邊的屏東。
目前只是預售降價影響中古,成交量也低,下一部就是中古大降價。
房價的規則其實很簡單明顯,台北怎麼走,全國就會怎麼跟著走,只是時間到哪個階段的問題而已,以及走的速度如何。國泰房價指數說台北一季掉了10%,是崩跌的開始,接下來會跌快一些,因為非自住的屋主(占了一半)持有稅會越來越重,既然你不是拿來自住,就麻煩多貢獻國家一些吧,不然就放出來給需要的人。
而走到全面降價的地方,目前雙北跟桃園比較明顯,台中與高雄有加速下跌的跡象,其他就慢慢吞吞,要跌不跌的。不是不會跌喔,是那些投資客想多撐一點,他願意多為國家繳點稅,我們就該成全他,不需要搶著幫他分攤,比如竹南,路燈都沒錢點了,你幹嘛那麼早就買了住進去?
如果你希望你的城市,房價早點跌,那麼,請多多寫信給你的縣市長,告訴他,你們需要大量的社會住宅,你們認為房屋稅可以再調漲一些,你們需要買間平價的合宜住宅,當一個市長沒有下一任時,或許其言可能善、其行可能善,比如房地合一稅、比如超高豪宅囤屋稅、比如20萬戶或100萬戶的社會住宅。
明年買屋更便宜,不用急啦,還有九成的建商還沒降價呢!
http://www.appledaily.com.tw/…/prope…/20161101/978451/讓利5不夠力 高雄中古屋快被新屋打趴
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大家來找賠錢貨?最近媒體很愛用此招來平衡。
最近一個熟識的投資客來聯絡,我劈頭就問:「解套了嗎?」他苦笑:「換人頭丟法拍了,二間在新竹及竹北,一間就在你最愛的林口,剩下的打八折賣,看有沒有機會少賠一點。」
我揶揄他:「不是早就告訴你各種徵兆,建議你早點脫手嗎?怎新竹跟林口來不及脫手呢?」我知道他利息繳得很辛苦,因為手上不只有房地產投資,還有做點小買賣,資金卡來卡去、東牆補西牆那種的。
「就是不信邪啊,我認為我的眼光應該沒那麼差,你看人潮那麼多,後來才知道有人不代表錢會抓得到,現在的消費者都不太花錢,卻啥都要有,比如要求停車免費卻只願付低消。」他也投資了新竹跟林口的連鎖店,累個半死不說,扣掉管銷其實根本就白忙一場。
「照實賣吧,這樣實登可以讓下一個人比較有參考價值,就當作功德。」我還是很諄諄教誨,這年頭要賣屋就真得低頭,不然還要放五年,房子早爛掉,你知道現在爐渣屋很多,壁癌漏水的新成屋也不少。
不少投資客及建商用技巧遮掩實價登錄的破盤價,好讓大家沒發現房價其實早就破盤再破盤,這點大家漸漸都有感覺到,而我們能夠一眼瞧出的,就是那餘下的善良買方,不想沾染刑法三年的違法,反正賠錢了再找地方賺回來就好,照實實登也算做做功德。
林口的國家一號院六間有五間賠錢,台北中山區的白金苑四間有三間是賠錢,而且是慘賠3500萬,相當於三台賓利。
投資客幹嘛這麼早就丟包?職業級或豪宅客知道,錢卡在房地產最是不值,又要繳利息又不能亂租,只要一租人就沒價值,新古屋跟中古屋仍是有差別的,裝潢也要賠下去,最好的辦法仍是低頭就範,不要以為卡住的只是頭期款跟利息,對銀行來說,你就是負債那麼高,萬一真法拍,以後就很難再有翻身的機會。
賣不掉拿來自住?這是我給他的最後建議,他說:「這些新屋很難住,管委會都是投資客在亂搞,也不繳電費跟管理費,弄得社區跟鬼屋沒兩樣,然後根本就生活困難,還不如老家的公寓。」他後悔了。
新屋中古屋比較 在 豆豆媽咪健康生活家 Youtube 的評價
#看房 #賞屋 #中古屋
想買房子、看中古屋,有哪些要注意的地方呢?如何觀測是否有漏水、壁癌、看房前要做哪一些功課呢?
這集豆豆媽和設計師 一大粒台客媽 來要和大家分享中古屋看房技巧,有計劃買房的朋友,別錯過這一集精彩的內容喲~
我會考慮看中古屋很大的一個原因是因為雙北的房價實在太高了,除非有長輩資助,否則一般年輕夫妻會很辛苦~~~(大家是不是也覺得雙北的房價高到不可思議了呢?)
再加上新屋的公設比普遍比較高,買個30坪的房子,公設扣一扣可能都剩不到20坪了,真的好心酸~~而買中古屋最大的好處就是通常公設比都比較低,我是覺得有些公設不見得用得到啦,所以換成實際坪數比較實用~~
不過買中古屋真的要小心買到地雷~~因為房子使用久了,難免會出現一些問題、水電也可能要重新配置,所以找個懂房的人一起去看,會節省很多時間喲~~
這集和台客媽看房最大的收獲就是:不要被房子內原始的設計給侷限住,看中古屋最重要的重點就是看「結構」,然後在腦海中勾勒自己的藍圖~~才不會錯過不錯的物件喲~~
如果你也喜歡和豆豆媽一起來看房的話,留言讓我知道,也歡迎大家和我分享看房的心得喲~
新屋中古屋比較 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
120131非凡金服賣房服務費只收1%房仲怒批破壞行情
影片網址→http://youtu.be/EY1orQYBeVY
新聞報導↓(2012/01/31 20:20)陳盈卉 陳建銘 / 綜合報導
法拍公司總經理:xx資產管理股份有限公司,得標!
敲槌敲定!這可不是商辦或是法拍物件的專利,房市冷風吹,現在連一般住宅,新屋、中古屋都可以用拍賣的方式來賣屋。
金服業者:我們的服務費是以1%來收費,這個收費我們相信,應該是目前大概是最便宜的啦!
打出仲介服務費只有百分之1,與現行房仲業者服務費收取4%~6%的服務費真的差很大,以2000萬的服務費來說,仲介業者收取4%也就是80萬,由拍賣方式卻只要1%也就是20萬,中間差距少了60萬,等於打了2.5折,難怪仲介業者要氣得跳腳!
房仲業者陳泰源表示:現在競爭都已經那麼激烈了,結果你現在服務費說只要收1%,對我們(房仲業者)來講是情何以堪啊?
不過因為住宅拿來標售的新模式還在推廣期間,加上想投標買房,還是得繳交2成的保證金,從去年12月到現在接案還未超過20件,因此,另一頭也有仲介業者不甘示弱,跳出來打預防針,強調房仲不但是買賣專家,而且服務也到家。
房仲公司總經理劉天仁表示:可以針對客人,精緻的客製化服務,比較能夠了解客戶的需求。
房市低迷讓建商出招,不但有人降價求售,還要用拍賣來拉抬買氣,沒想到這股標售拍賣風也吹到中古屋市場,就是希望趣味十足的買賣方式,能重振房市雄風。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/detail/index/module-NewsList-id-20120131A164-type-3.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47073029
新屋中古屋比較 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
190130非凡+中天 大安公園旁景觀豪宅 傳江蕙砸4.27億買1戶
影片網址→https://youtu.be/4ZB4c239T_c
【非凡記者:黃琇雯、葛子綱】
豪宅大廈正對北市大安森林公園,地段、景觀,讓它身價高漲,最高每坪單價距離彭淮南防線的1坪300萬只有19萬之差,因此外界也開始好奇是誰砸重金買下?
而神秘買家也頻頻曝光,繼糖果大王徐福記家族,還有紡織業起家的迪化街傳奇家族廣豐集團都傳出住進這裡,現在還被平面媒體揭露多了一位大咖買家。
二姊江蕙封麥後鮮少在螢光幕前露面,最近一次公開亮相就是參加周董演唱會,現在二姊再度攻上媒體版面,就是因為傳出她也是這棟豪宅的高樓層買家。
房仲業者 陳泰源 表示「她可能還會挑鄰居,也會去慎選說這個社區的名氣夠不夠襯托她,對她有沒有一些加分。最重要的是它的隱私隱密性。」
低調的二姊江蕙為這棟豪宅添上星光話題性,二姊這次砸下4.27億買下1戶,總面積176.37坪,含3個車位,拆算車位後,單價為281.5萬元,大手筆高過徐福記家族、廣豐集團的成交單價。
房仲業者 陳泰源 表示:「建商他們願意讓利,因為我們可以看得到市場上所謂的中古屋的豪宅,其實它的銷售期仍然是很長的,所以說近半年來只要有成交的豪宅社區多半都是建商的第一手餘屋,多半都是用舊豪宅的價格入手到新豪宅。」
去年豪宅推案量衝上2000億,中古豪宅還沒去化完,新的豪宅又加入戰場,不景氣讓建商先拚順銷,價格也就比之前好談,房仲表示,目前豪宅百家爭鳴,選擇性多,相對的,價格再衝高的機率也不大。
房仲業者 陳泰源 表示:「看起來是相對比較穩定,比較安心的價格,但是你要看到有進一步的突破,以現在豪宅餘屋量的這樣的一個情況來看的話,還需要一點時間去化。」
豪宅市場需求與供給雙雙增加,市場交易確實比前幾年熱絡,光去年前3季,8000萬以上的豪宅交易達159件,信義區的重量級豪宅也都逐步完工,力求順銷,能否持續維持熱度?指標豪宅的交易,還會是今年市場的焦點話題。
【中天記者:李郁涵、夏君誠】
3年前江蕙正式告別歌壇,封麥3年沒閒著,投資眼光獨到,傳出豪擲上億元買下大安區新屋豪宅《信義聯勤》,鈦金屬結構配上橘紅色玻璃,時尚氣派,高樓層更能飽覽大安森林公園美景,據了解目前是全台最受注目的豪宅建案,傳出二姊江蕙買下27樓,總面積約176.37坪,包含3車位,總價4.27億元,單價高達281.5萬元,首度超越《帝寶》也是這棟豪宅已揭露的物件中單價交易第5高。
房仲業者 陳泰源 表示:「她算是談到一個好價錢,因為其實它是全新的豪宅,便宜、安全的話,多半這個時候呢都會願意去入手買豪宅。」
有趣的是跟周杰倫情同姐弟般的好感情,對房地產的眼光也一致,因為周董2015年以總價6.6億元買下大安區豪宅《和平大苑》頂樓,事隔3年傳出江蕙也選定大安區豪宅,加上之前位於淡水的住宅曾發生弟弟遭歹徒毆打事件,不難想像也許是二姊護弟心切,想盡快離開淡水,搬到一個更安全的居住空間。
但對於江蕙豪擲上億元出手《信義聯勤》案,建設公司則是不願證實。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190130-4271.html