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新北預售屋ptt 在 [請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎？ - 看板home-sale 的八卦


作者q29856 (ONYOURMARK)
看板home-sale
標題[請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎？
時間Fri Sep 16 10:43:59 2022

急問

現在買新北一房自住可嗎？

簡單說明我的狀況

現有個人覺得不錯的一房一廳預售屋

離捷運走路約6、7分

附近機能也不錯

先付10%頭期

剩下10%~15%（看貸到幾成）分期邊蓋邊付

現在我拿的出10%下訂

後10%~15%可以邊存邊付

所以我沒打算買中古（一次要付頭期太多）


跟銷售說了一些我覺得的缺點還有價位的考量

銷售跟我說工料雙漲不可能賣比先前便宜了

也說現在他這一區市場找不到這價位了

沒這麼想要就讓給真正想要的人買

我是有點怕買在高點
（現在看591是有高於區域行情了）

雖然很多人說自住比較不需考慮這點

但畢竟是一房之後會換大還是會考慮買的時候的價值

各位現在這個時機點適合下手嗎？

求問!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663296241.A.168.html
推 topaaron12: 問就是等09/16 10:45
推 DADAOH: 漲的時候你怕套牢，跌的時候也怕賠錢，都說要自己住了你在09/16 10:49
→ DADAOH: 乎這麼多幹什麼？09/16 10:49
推 GoGoD: 問就是買09/16 10:52
推 youngerbro: 自住就是買沒別的！怕套就買中古屋,現在買預售87%套住09/16 10:55
→ youngerbro: ，但你自住長期來說沒差09/16 10:55
推 realmd: 自住就不要猜高低點了，有需求就買。但一房物件最怕的是鄰09/16 10:58
→ realmd: 居，什麼三教九流都有，很拼運氣09/16 10:59
嗯..鄰居...這倒是真的怕
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:09:51
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:12:06
推 Anyotw: 單身一輩子的人不一定壞人，但大部分對自己比較講究，所以09/16 11:12
→ Anyotw: 都很有個性09/16 11:13
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:13:47
話說這是都更自建地主戶好像蠻多的
※ 編輯: q29856 (101.10.60.247 臺灣), 09/16/2022 11:15:37
→ dondon0419: 不...單純就沒人要XD 本人就是這樣 哈哈09/16 11:14
推 alonzohorse: 可以偷問那個建案嗎？09/16 11:33
推 tswen: 不划算09/16 11:48
推 cicatrix: 漲會怕，跌觀望，請問你是要什麼時候才會買？不過就是09/16 11:48
→ cicatrix: 單位比較大的消費09/16 11:48
推 Mozai: 捷運7分鐘不用怕吧，不太可能跌 09/16 11:49
→ ckshsango: 小坪數本來就單價貴.一房一廳一人自住當然可以阿 09/16 12:01
→ ckshsango: 脫手當然不好脫手,不過離捷運近拿來租倒是很好租 09/16 12:02
推 amandayang: 買 09/16 12:10
→ godnnn: 什麼資訊都沒….你心裡就想買，只是要鄉民給你勇氣？ 09/16 12:13
→ godnnn: 而且銷售當然跟你說價格不會再便宜，因為他要賣你啊 09/16 12:14
我覺得我被你說中了
我心理確實想買
但是我是首購
家裡也不是家財萬貫
這個綁約可能是我人生重大決定
簽下去會很慌的感覺
心裡確實很多擔心

推 mrji3g4xjp6: 問就是買09/16 12:14
推 eddie0729: 當然是看地點啊 買房子最重要的不就地點跟價格 價格你09/16 12:17
→ eddie0729: ok了 當然就是地點啦09/16 12:17
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:26:21
→ AlarmAlarm: 一房自住可嗎(X) 一房想賺錢(O) 09/16 12:24
我是真的自住
我不求他漲
只想6、7年後有能力換大時脫手不虧本
這樣是不是貪心？
推 achiyeng: 一房的你要確認一下銀行貸款成數嘞 09/16 12:25
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:01
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:37:47
→ roudolf: 通常房子越小每坪越貴，然後現在感覺價格有在重整，但如 09/16 12:38
→ roudolf: 果地段好，就應該不會跌 09/16 12:38
→ roudolf: 然後一房應該不好賣，因為升級的家庭不會考慮，我一個人09/16 12:40
→ roudolf: 都搞兩房了09/16 12:40
→ roudolf: 但我覺得五六年價格應該不會變，甚至你要虧點賣，因為變09/16 12:42
→ roudolf: 二手房了09/16 12:42
嗯你也覺得現在是頂點了嗎？
推 butata: 雖然預售屋現在付的錢少 但你現在也無法住 假設預售三年09/16 12:45
→ butata: 後蓋好 你三年後存夠錢再買中古屋 似乎也可考慮？除非三年09/16 12:45
→ butata: 後房價比現在貴 讓你追不上09/16 12:45
→ butata: 現在房市多空交戰 不確定三年後行情09/16 12:46
沒錯!!
你說的我有考慮過
然後現在多空交戰風向挺亂
所以我更猶豫~
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 12:51:01
→ TheDream: 你都看房三年多了，確定自己看的出房市高低點嗎？XD09/16 12:50
→ TheDream: 更正：你是從2014年看房到現在，應該是看房八年多了09/16 12:57
→ TheDream: 這八年來你租金應該付了超過一百萬...09/16 13:00
→ FanZhiBiao: 我就問業務看你一臉想買怎麼會降價？ 09/16 13:00
→ FanZhiBiao: 會猶豫就是不夠完美而且你支付能力在及格邊緣09/16 13:03
推 pssbc10: 稍微透露一下地點跟樓層規劃（幾戶幾梯），比較好判斷
09/16 13:05
三重
一層五戶兩梯
推 freekid: 高槓桿低風險，長期用通膨吃掉負債，用租金抵本息，好好 09/16 13:06
→ freekid: 善用你的負債能力，幫助很大的 09/16 13:06
→ freekid: 你自住看多空根本看錯重點 09/16 13:06
噓 FanZhiBiao: 跟你說會跌10% 你還願意買就上09/16 13:06
→ freekid: 貨幣長期貶值，資產相對升值，你自住擺十年以上幾乎可以 09/16 13:08
→ freekid: 無視短期漲跌，摸頭猜尾是短中期投資客在作的事情 09/16 13:08
推 freekid: 跌10趴所以呢？2016～2019跌十趴，請問現在漲多少了？自09/16 13:11
→ freekid: 住就不要去管多空，地點選好現金流顧好，符合當下行情就 09/16 13:11
→ freekid: 買了09/16 13:11
跌10趴願不願意買
這樣想好像滿實際的
推 a0356482: 新北有捷運 如果附近還有很多捷運在規劃施工了 就不怕跌09/16 13:12
→ a0356482: 但也有像副都心那樣套幾年的風險 可你自住沒差09/16 13:13
→ a0356482: 地點要好好挑 一層幾戶幾梯跟 周圍環境鄰居素質更重要09/16 13:14
三重鄰居說真的我不知道
但也因為他的評價
三重現在比較便宜
推 aendwolf: 資訊不足，新北那麼大交通怎樣?坪數也沒說09/16 13:15
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:23:45
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:25:23
推 running711: 淡水吧09/16 13:26
推 btotfa: 問就是買＋109/16 13:26
噓 freekid: 就跟你講放長期不要去管漲跌，你根本猜不到漲跌，你能猜 09/16 13:28
→ freekid: 為何前兩年不買？讓通膨當你的朋友就好，放長期的話短期 09/16 13:28
→ freekid: 波動就跟你無關 09/16 13:28
噓 swgun: 一房的物件自住挺蠢的 09/16 13:30
怎麼說想聽聽
→ freekid: 這也不是什麼重大決定，套房六百萬就算抓跌10趴，也只是 09/16 13:31
→ freekid: 六十萬，你這幾年租金超過這個數字了吧 09/16 13:31
謝謝你的建言
推 samsun34567: 買爆就對了 多高都要買 09/16 13:31
※ 編輯: q29856 (49.216.80.248 臺灣), 09/16/2022 13:34:37
推 alonzohorse: 資訊不足其實蠻難判斷的 畢竟三重也不小 09/16 13:43
推 BLUESKY101: 自住建議竹北通勤 也比三重保值 09/16 13:51
推 edda20047: 自住就買吧 09/16 14:33
推 hsinkid: 跟我之前想買的頂埔站附近有點像 09/16 14:36
推 ccsasi: 睿陽沁嗎? 09/16 15:00
推 cara4966: 是不是過個橋就到西門的那個建案 09/16 15:11
推 NCmax: 三重要怎麼跌 09/16 15:25
推 Jasforwe: 2024要崩跌了現在買 09/16 15:29
推 balgi: 反正十年一定會解套 如果沒解套就是你投資眼光差 09/16 15:52
推 f860506: 三重要注意喔 很多夜市旁/小窄巷的小都更案都主打捷運10 09/16 16:00
→ f860506: 分鐘內 但附近環境差 巷子難走 而且公設比/單價都高 09/16 16:00
→ f860506: 套房其實要脫手沒那麼容易 09/16 16:01
推 alonzohorse: 不過有說啥時交屋嗎？ 09/16 16:33
推 MATTANDLOLI: 這個時候別買預售吧，一房之後脫手也不容意 09/16 16:50
推 qwedcxsw: 自住買，心理穩定性有差，雙北套房點好有捷運應該都不 09/16 21:02
→ qwedcxsw: 難脫手 09/16 21:02
推 DADAOH: 自住客，簽下去只會踏實而已，安啦 09/16 21:05
→ DADAOH: 利息比租金低就不怕賠了。 09/16 21:06
推 orsofarfalla: 自住可以啊，但之後有要賣的話應該沒那麼容易 09/16 22:00
→ babyMclaren: 建商會不會蓋一半不蓋了 09/16 22:54
推 panzer1224: 公園x啦 那麼好猜 09/16 23:27
→ mythwind: 問就是買 09/17 12:46
推 alonzohorse: 公園漾? 09/17 13:52
→ j790822: 兩房未來會比較好脫手 09/18 00:48
推 skybluemay: 我猜福德 09/18 03:19
→ convey1227: 別衝動 09/18 12:02






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近日PTT（批踢踢實業坊）便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商，因財務困難要跑路倒閉，引發議論。專家直言「早預期得到」，提醒買方現在不建議純投資， ...

#25. 三重預售屋PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...

三重預售屋PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找三重預售屋PTT,二重重劃區缺點,新北預售屋PTT在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來 ...

#26. 買預售屋怎麼分辨建商好壞？網友推薦3大建商

... ，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT ... 新北協奏曲 · 話題.

#27. 新北預售屋比新成屋還便宜？ 中和最高每坪單價差近3 萬

根據PTT 板上網友分享的資料，在2017 年，南港國宅的單價僅要3 字頭就可以入手，目前看來，南港國宅仍比南港區許多房子便宜許多。 圖片來源：信義房屋 ...

#28. [房屋][賣/新北/中和] 咊暘景觀後棟高樓兩房(預售屋)

屋主換屋，誠意出售，預售屋歡迎直接來電／LINE洽詢，即時詢問最快建案名稱：咊暘和建物門牌：新北市中和區南華路房屋屋齡：預售屋房屋類型：大樓.

#29. 他見林口預售屋「5字頭」起跳！崩潰問1句話

就有一名購屋族發現，新北林口的預售屋開價已突破5字頭，讓他相當傻眼詢問：「房價會崩盤是不是騙人的啊？」也引發討論。 該網友在PTT《home-sale》板 ...

#30. 長得年輕也有錯…他看房只剩爛樓層嘆：爸媽贊助多少得先說？

有人就在PTT上發文抱怨，表示自己去看了預售屋，代銷直接說了剩下很差的 ... 第5、開工日及完工日為何？ 房地產相關新聞→. 新北夫婦控售屋半年又被轉售「 ...

#31. 室內設計公司

【新北推薦】評價最好的5家室內設計！裝潢、價格、費用、風格、PTT推薦 ... 屋設計預售屋客變新成屋設計．裝修. Flatastic 品飾家居︱室內設計︱ 裝修 ...

#32. 新北市

112年7-8月土城區預售屋成交量. selena7k. 2023-10-16 10:02. 林口今天起小霧, 空氣 ... 新北三重~~~益欣湛陽~~~已購戶請進. shipowner. 2023-10-15 18:42. 35. 最末 · 尋找 ...

#33. 北部房市大逃殺，竟出現1字頭破盤價！專家曝新北5區跌到 ...

其中，淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交，坪數35.79坪，換算每坪15.85萬元，觀察該戶實價登錄，屋主2018年11月以預售總價598萬元購入，等於是賠 ...

#34. [問題] 新北板橋預售屋房貸

PTT Uncovered. Get Short URL. Loan. 0. [問題] 新北板橋預售屋房貸. 作者: s9351009 - 發表於2022/7/17 16:46:23. 大家好～～以下資訊供參考地點：新北市板橋區國慶路坪 ...

#35. [徵求] 新北泰山預售屋客變及後續

1、案件地點: 新北泰山2、房屋類型：大樓預售屋(客變時間應該是2022年12月以後，2025交屋) 3、房屋坪數：16坪不含公設4、房屋格局：2房2廳2衛5、裝潢 ...

#36. 房子怎麼買好困擾！他問「新成屋比預售屋划算？」 網曝1關鍵

... 預售屋還是新成屋比較划算？引發熱烈討論。（圖／Unsplash）. 一名網友日期在PTT以「雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划？」為題發文，原PO表示，以前 ...

#37. 台南預售熱不停這區改買中古屋、一坪省18萬

台慶不動產觀察今年1-7月六都預售屋交易市況，與去年同期相比，台南年增29.7%居六都之冠。

#38. PTT | [買/新北/新店] 捷運10分鐘

... PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。房屋地點：新北(市)新店(區)路(街)(最小單位應填至鄉鎮市區)房屋屋齡：035年(填整數，預售屋以零表示) ...

#39. 永慶房仲網全台16萬件，提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄 ...

... 售物件、新成屋、中古屋、實價登錄、成交行情、實境找房。房屋網站物件最豐富，買房、買屋、賣屋 ... 新北市新莊區新北市中和區台北市北投區台中市西屯區台中市北屯區新北市 ...

#40. 中信房屋仲介網-提供買屋、售屋、租房子服務！買賣中古屋 ...

中信房屋網，提供買屋、賣屋、租屋的優質不動產房屋仲介服務！包含各地區房地產相關資訊包括：大安、中正、捷運、信義房屋等。中信房仲網是您房屋買賣的好選擇！

#41. 竹北房價只輸「台北這3區」！ 知情嘆：工程師也買不起

竹北地區近期出現單價超過8字頭、總價至少3到4千萬的預售屋。一名網友在「PTT」發文分享，自己很多同學在竹科上班，他們說竹北現在房子已經炒到比台北 ...

#42. 小寶優居・美好成家：陪伴你成家的住宅設計品牌

新北 門市. 236新北市土城區中華路二段201號. 台中門市. 406台中市北屯區環中路一段1700 ... 預售屋客變. 家具選配. 家電詢價. 裝修貸款. 搬家計畫. 成家設計師｜把你家當自己 ...

#43. 薪水62k買不起新北第一環？妹子絕望曝「又單身...」 網酸

一名網友在PTT發文感嘆，目前月入6.2萬、最多可以拿出2.5萬來繳房貸，想 ... 根據永慶房產集團統計五年新北各行政區的預售屋房價表現，發現今年全市的 ...

#44. 竹北高鐵房價飆7字頭！他曝機能超爛倒一堆店網點破癥結點

... ，其中竹北地區受惠竹科效應，有預售案銷售價飆上7、8字頭，有網友在PTT ... 新北」 房仲曝：想住要多花300萬. 5. 美國房價還要繼續漲？分析 ...

#45. 澎湖機場航班資訊當日即時到站班表

新竹房屋據住展雜誌統計北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關，來到10,071.7億元，新竹房子,新竹買房子,新竹賣房子,新竹買房推薦,新竹買屋ptt推薦 ...

#46. 台灣電力股份有限公司

挺過疫情感情大升溫！ · 台電史上首賣綠電首批1,000萬度小包裝助攻中小企業能源轉型 · 小犬颱風逼近台電搶修人力待命核能、水力電廠預做防颱準備 · 亞洲首例！ · 再生能源風光 ...

#47. 三峽建案ptt

... 屋,三峽買房屋ptt,三峽買房子出售.有雙車位(庫)的房屋買賣,查詢三峽買房 ... 青鳥之森，總價~萬，新北市三峽區新建案預售屋－51. 車位規劃個青鳥之森住 ...

#48. [新聞] 新北三重預售屋連3季奪冠成交逾307億- 看板home-sale

... (ptt-hsinchu.tw), 來自: 114.45.17.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-hsinchu.tw/home-sale/M.1694447477.A.433. 推jessicaabc98: 一坪邁向150萬 09 ...

#49. 2023 租屋補助開跑！租屋補助資格？租屋補助申請條件？ ...

租屋補助在租賃地點上共劃分成12 個等級，甚至同一縣市也會有租屋補助額度的差異喔（例如：新北市、台中市、台南市、高雄市），這點要特別注意！ 直轄市、 ...