【傾聽青年心聲 實現世代正義】
青年本是社會資產,學運反映世代焦慮
在我就職六周年的今天,來到進步快速、校譽日隆的中國醫藥大學,和青年朋友分享我的看法,深感榮幸。
這幾個月來,我不斷與青年朋友對話。不少年輕人告訴我,有些同學擔心畢業後找不到工作、剛進入職場的青年,也煩惱薪資成長跟不上物價、有年輕人因為買不起房子而不敢結婚、也有年輕夫妻擔心養不起孩子而不敢生育。
我必須誠實的說,臺灣不少的年輕人是焦慮的。我一直在想,這樣的焦慮反映的是什麼樣的問題?青年焦慮所凸顯的是結構性問題,以及世代交替的陣痛,執政團隊並沒有忽視,但我們顯然做得不夠好,我們有責任,我們要改進。面對青年的焦慮,我要提出五項回應:
一、全力改善學用落差,讓青年學以致用;
二、積極促進青年創業,讓青年勇敢圓夢;
三、加速實現居住正義,讓青年住得起臺灣;
四、正面迎向自由貿易,讓臺灣邁向全世界;
五、全面鼓勵青年關心國是,讓青年參與決策過程。
第一、我們要全力改善學用落差,讓青年學以致用
近20年來,在「廣設大學」的政策下,每年大專校院以上的畢業生人數從民國81年的17萬暴增到101年的33萬,翻了快一倍,以致供過於求,但企業需要的技職人才卻嚴重短缺,造成年輕人失業率無法有效降低、薪資也無法成長。
面對這樣的現象,政府做了什麼?我們除了加速產業結構轉型,也要加強產學合作、提升學生對產業和市場的了解,增進學生專業知識與實作技能,才能使學生畢業後為企業所重用。
政府各個部會,又各自做了什麼?教育部所做的,是積極推動大專校院學生校外實習課程,以增進實務學習經驗。102學年度已有約5萬名學生參與校外實習,預計至108學年度將有約9萬名學生畢業前具有校外實習經驗,提升就業競爭力。
勞動部所推動的「雙軌訓練旗艦計畫」,給予15至29歲以下的國中、高中(職)、二專及五專畢業生2年到4年的訓練,培訓符合企業需求的優質專業技術人力,每年有5千到7千個學生接受培訓。
去年底推動的「明師高徒計畫」,是勞動部新的構想,讓經驗豐富的師傅帶領青年學習技能、為求職做準備。
各位可能會覺得,這不過是政府推出的一些計畫而已,真的有用嗎?我舉個我親眼所見的例子跟大家分享。有一位24歲原住民青年馬浩然,因為肢障的關係,高職畢業後,就業一直不順利。後來參加了「明師高徒計畫」,跟著屏東縣來義鄉有名的雕刻師塗南峰學習木雕技術有成,為創業鋪路。從去年10月到現在,政府已經幫助了250多位「馬浩然們」學水電、學木工、學鈑金等,增加就業競爭力。
勞動部還有一項「青年就業讚」計畫,針對初次求職或半年內連續失業的青年,政府提供兩年12萬元的職業訓練補助。目前完成資格認定可以參加訓練的有28,802人,已就業19,210人,其中參訓後就業的有5,105人。西方人說「天助自助者」,講的就是這個道理。
第二、我們要積極促進青年創業,讓青年勇敢圓夢
臺灣擁有大量優秀的科技創新人才與新創團隊。臺灣青年很爭氣,政府也必須努力,力挺我們的年輕人。經濟部這些年輔導了許多新穎的動漫和Apps。很多七年級生,憑著創意與創新精神,加上政府從旁協助,開創了一片天。
各位也許要問,這樣的做法成效在哪?各位年輕朋友都常用LINE通訊,一定聽過一個勵志的創業故事。前年有三位清大畢業生,創辦了「走著瞧(Gogolook)」公司,發展出一款叫做「WhosCall 」的軟體,最近被LINE的韓國母公司NAVER收購,收購金額達到新臺幣5.29億元,是公司一年半前成立時資本額(500萬元)的100倍以上。這是政府輔導與投資有創意年輕人的最佳實例,也讓我們對這項政策更有信心。青年朋友的夢想遠大,政府要以有效的政策,建立一個青年可以發揮創意與理想的環境,讓青年放手去闖蕩。
今年三月,行政院端出三年期、總共170億元經費的「青年圓夢計畫」。這個計畫,希望藉由不同的工具,幫助想要就業和想要創業兩種目標不同的青年,在職涯的道路上,都能開創自己的前程,預計三年內將催生2千400多家青創公司,協助15萬青年就業。這可以說是有史以來,政府在協助青年創業及就業上,力道最大的一項政策。
幾天前,我在總統府和幾位青年「社會企業家」分享他們創業的經驗,這些年輕人讓我打從心底感到既佩服、又驕傲。
我跟大家分享幾個例子。「四方報」這家媒體,各位有聽過嗎?許多新移民朋友一定看過。35歲的林周熙先生,民國95年開始協助創辦「四方報」,現在擔任主編。今天他也來到現場,我們請他和大家揮揮手好嗎?四方報以越南文、泰國文、印尼文、菲律賓文、柬埔寨文等五種語文發行,不僅為來臺的新移民提供母國消息與生活資訊、紓解鄉愁,更長期作為弱勢發聲的平臺,促進不同語言文化的族群相互了解、融合,可說是功不可沒。
另外一個以商業模式貢獻於社會公益的例子,是「2021社會企業」的蔡松諭先生,他的個人故事,很讓人感動,也讓人心疼。五年前八八水災時,出身小林村的蔡松諭失去了所有的至親好友、面臨人生最殘酷的打擊。他回到故鄉,毅然地決定要為家鄉做點事。在他的奔走下,從暫時居住在組合屋、到「日光小林」永久社區的完工,從號召村民製作手工鳳梨酥、香皂,到創立老梅膏、老梅餅等特色品牌,他的努力不僅讓鄉親走出悲痛,更讓他們在經濟上能夠自立。他更秉持取之於社會、用之於社會的精神創業,希望讓其他懷抱理想的年輕人,也能獲得外界的協助。
這些年輕人改變了世界嗎?我認為他們不只改變了自己的世界,也改變了我們。這些青年朋友從「善念」出發,展現創新思維,在實踐理想的同時也能填飽肚子,這個理念完全符合當前年輕世代重視自我實現的特質。因此,政府要做各位的資源,政府要做各位的後盾,行政院即將提出「社會企業行動計畫」,從法規鬆綁,加大輔導資源及人才培育,建立經驗分享平臺等方面著手,支持大家放手去做!
第三、我們要加速實現居住正義,讓青年住得起臺灣
過去兩年,政府特別重視居住正義。不動產交易實價登錄制度實施以來,到現在已受理申報並公開85萬6千筆交易資料,有3,329萬人次上網查閱。這使消費者在購屋前,獲得正確的參考資訊,以抑制投機客炒房,這是邁向居住正義重要的一大步。
在居住正義的議題上,哪些人是政府必須優先照顧的?三種人:第一、青年學生;第二、初入社會者;第三、弱勢民眾。我們的租金補貼政策,讓這三種對象每月每戶獲得最高4千元房租補助,目前已有3萬3千多個家庭受惠。
無法獲得租金補貼的弱勢民眾怎麼辦?政府也在大臺北地區推動社會住宅,採用「只租不賣」的方式,用合理租金幫助青年租屋,目前已經完成7千多戶、兩年內會興建完工的社會住宅還有2千戶,2017年臺北世界大學運動會閉幕後,選手村將提供1,800戶作為社會住宅出租。這些加起來,總共將超過1萬戶。
那麼就業一段時間後卻仍然買不起房子的小資族,又怎麼辦?政府正在興建將近1萬戶合宜住宅,包括機場捷運A7站、板橋浮洲的合宜住宅,都以市價7折出售。未來世大運選手村也將提供1,192戶以低於市價的水準,幫助青年買房子。
此外,我的政見「青年安心成家方案」推動的4年(98年~101年)期間,有6萬6千多個青年家庭實質獲得買房的零利率貸款,政府也持續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款,目前已有近14萬戶受惠,真正減輕青年房貸負擔。
第四、我們要正面迎向自由貿易,讓臺灣邁向全世界
美國華府智庫卡托研究所(Cato Institute)四月底發表世界各國的「痛苦指數」,中華民國在全球90個受評比的國家中排名第三低,反過來說,也就是最不痛苦國家的第三名,比英、美、星、韓、港等國家地區表現都要出色。然而,不少青年朋友擔憂工作不好找、薪水不夠高,青年朋友們的擔心也是事實,政府當然要全力來解決。
我們為了解決就業問題做了什麼?從民國100年到今年7月,我們連續4年調漲基本工資,月薪比6年前增加1,993元,漲幅超過11%;時薪調漲兩次,從每小時95元調到115元,漲幅更超過兩成;6年來,我們也努力增加了62萬人就業。今年三月份的失業率已降到4.03%,距離我上任時的3.9 %,只差0.13個百分點。
這些數字反映的是人民的基本生活,政府不能只做這些。我們必須診斷出臺灣之所以無法大幅調高薪資的真正關鍵所在。我認為,關鍵在現有產業結構下,能獲利的空間已經有限。面對全球區域經濟整合的浪潮,我們如果不迎頭面對挑戰,就只能等著被吞沒。
我國在迎向自由貿易的過程中,始終優先考慮臺灣人民的就業機會與產業利益,但不能因此故步自封。因為從400年臺灣發展歷史來看,「開放必然興旺,閉鎖一定萎縮」。愈是面對經濟發展的衝擊,愈要解開保護主義的鎖鏈,因為「保護主義不能保護任何人」,唯有讓臺灣成為世界供應鏈中不可或缺的一環,才能確保臺灣的經濟安全。
然而,在經濟自由開放的過程中,臺灣社會總是針對同一個問題進行爭論:「我們要如何面對中國大陸?」這一次的學運,反映的正是部分年輕人對兩岸關係的疑慮。然而,我們必須了解,中國大陸是世界第二大經濟體,也是韓國、日本、新加坡及臺灣最大的貿易夥伴,我們不可能視若無睹或置之不理。政府要做的,是追求機會極大化與風險極小化。我們六年來的兩岸政策,一直都在做這種權衡與拿捏的工作。
其中,兩岸服貿協議是就是最近各界最關心的議題。針對這個爭議,其實多數臺灣人認為服貿對臺灣經濟有利。去年6月25日立法院朝野黨團即已達成服貿協議逐條審查、逐條表決的決議;根據民調顯示,多數國人都贊成「兩岸協議監督條例」儘速完成立法,同時進行服貿協議逐條審查。
在此我要呼籲朝野立委能體察民意,請王院長出面協調朝野黨團,讓「兩岸協議監督條例」儘早完成立法,用周延的監督審查,讓未來所有對臺灣人民有利的兩岸協議更透明。在野黨也不應該違反「少數服從多數」的民主精神,動不動就霸占主席臺、癱瘓議事,讓立法院空轉內耗,這樣下去只會拖垮臺灣。我們大家應該通力合作,讓「自由經濟示範區條例」儘速通過,才能讓臺灣參與區域經濟整合跨出一大步、讓臺灣真正成為自由貿易島,這才是真正愛臺灣。
第五、我們要全面鼓勵青年關心國是,讓青年參與決策過程
以往有人認為,現在的年輕人對於社會冷漠。真的嗎?這樣的評價正確嗎?最近我們看到青年對服貿、對核四等議題的高度關注,可見年輕人一點都不冷漠。我要肯定青年關心公共事務的熱情,但也要再次提醒,任何訴求或意見的表達,都必須要有法治作基礎,否則就會傷害到民主。多數國人絕不會認同破壞憲政法治的違法行為。
如果政府容許任何人以霸占政府機關為手段,要求國家社會一定要接受他們的訴求,那麼一定有人群起效尤,霸占國會、攻占官署,要脅政府,那臺灣的民主政治要如何運作呢?臺灣的前途,不能用這種不民主、不和平、不理性方式來決定!
有些青年朋友確實有想法、有行動力、也有改變社會的巨大能量。我認為,唯有建立一套切實可行的機制,讓年輕人進入體制內,被看到、被重視,讓政府的政策有年輕人的參與,才能有效拉近政府與青年的距離。
這一段時間,我不斷思考,要如何具體推動這樣的改變?改變要一步一步來,讓我們從第一步開始。我要在此宣布,我已經請行政院江院長研究,在行政院成立「青年顧問團」,邀請對青年議題有專業、有想法,並且具有改革熱忱的人擔任顧問。青年顧問團的成員,將以35歲以下的青年為主,其他則是長期關注青年議題的專家學者或民間團體代表。我希望這樣的組織,不只可以針對青年人最切身的問題提出政策建議,包括教育、居住、求職、創業、結婚生育、國際交流、志工服務等等,而且也能對其他重要公共政策的形成,提供年輕人的觀點。
如果青年顧問團運作順利,下一步是什麼?將來這個制度可以進一步推廣到相關部會,讓更多青年代表得以實地觀察政府的施政,並且在部會政策的形成過程中,發揮諮商建言的功能。
各位青年朋友,一起來改變臺灣吧!一起來創造未來吧!我們期望,青年顧問團的成立,能夠激發更多年輕人與政府的廣泛對話,提出各種政策構想。政府的施政要更有創意、政府的施政要更有活力,政府的施政要更符合公平正義。這些,都需要你的參與!
理性溝通才能面對問題,才能勇敢圓夢
青年是臺灣的希望,青年是臺灣的未來,支持年輕人,就是支持臺灣的希望,就是支持臺灣的未來。我一定會持續傾聽青年的心聲與夢想,擴大青年的政治參與,凝聚進步與改革的共識。
我們需要的參與,是腳踏實地的實踐。嚴長壽先生最近就說,臺灣不缺批評,也不缺看到問題的人,真正缺的是願意捲起袖子實做的人。各位青年朋友,今天我就職滿六周年。對於未來的兩年,我沒有私心,只有誠心。希望大家可以和我一起捲起袖子,打造更公平、更正義、更美好的臺灣。我再次強調,政府會竭盡所能做到前面所講的五項工作:
一、全力改善學用落差,讓青年學以致用;
二、積極促進青年創業,讓青年勇敢圓夢;
三、加速實現居住正義,讓青年住得起臺灣;
四、正面迎向自由貿易,讓臺灣邁向全世界;
五、全面鼓勵青年關心國是,讓青年參與決策過程。
以上就是我在就職六周年要跟大家分享的心得。讓我們一起努力,共同打造一個更美好的臺灣。
謝謝大家。
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第1734成交(堅): 我無資格俾分?, 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖,建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎),成交1.418億,租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000,回報3.2%。 原業主資本策略。賣公司。 原業...
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今天,我們可能會見證到 『一國兩制』 這個世紀大騙局,同時在香港和台灣的滅亡。在香港,是由於中國毀約,坑殺了香港人;在台灣,是因為台灣人的覺醒,唾棄了中國政客。
香港23條是什麼?
大意:禁止叛國、反裂國家、煽動叛亂、顛覆中共政府、和外國政治組織聯絡行為等等,這修法一直是香港的指標,關乎著一國兩制的門面。
2003年,23條立法讓50萬人上街,是反送中前最大反彈,讓港府暫緩立法,透過其他方式來壓迫港人。
這次中國直接開後門繞過23條,用後門條款,把中國法律放在基本法附件,直接立一個中國國內法,來鎮壓香港,根本不用香港立法會同意,也就是一國兩制實質死掉了。
注意,2019/11/24香港區議會選舉、中共潰敗,距離2018/11/24台灣地方選舉、親中勢力大勝,正好一年。但就在這個11月,武漢肺炎已經在社區開始流竄,而中國完全封鎖訊息。 1月武漢肺炎傳播到世界,中國一邊隱瞞消息,一邊收購防疫物資,特別也下令香港不能封鎖邊境,果然香港在防疫氣氛下,民主派政治活動瓦解。把民主派領導人抓一抓,去年遊行的學生判刑,再上街的我就打、就讓你失蹤。再趁兩會期間,中國不裝了,直接打香港給世界看。
中國渡過新年,病毒散播到世界後,就對香港動手。這是很可怕的歷史巧合。
在中國挫敗,民主派獲勝之時,新一波攻擊早就開始醞釀。我們永遠不能掉以輕心,唯一存活的準則是,只要和中國唱和的政治人物,就是拔掉,不要讓他多活一個月。
過去鄧小平搞一國兩制,其實想著的是台灣。當初原本是想藉著香港的例子 ,「吸引台灣」 來歸。然而放棄一國兩制,代表中國放棄40年來國策,將走中國天朝帝國主義的外交路線,直接侵略周邊國家。
中國怎樣對香港媒體、怎樣破壞香港經濟、怎樣在香港炒房、怎樣引入中國移民、怎樣扶植香港親共派、怎樣鎮壓反對人士、怎樣屠殺香港人民,就同樣會用在台灣人身上。
原本的「一國兩制」,中國能管轄的是香港的外交及國防,香港能用「中國香港」的名義參與國際組織,但若現在新國安法的介入,不少國際組織,會重新審視香港的參加資格,特別是世界貿易組織規定,獨立關稅區的要件,是成員在貿易事務上有「完全自治權」。因此香港在世界貿易組織賴以存活的「獨立關稅區」身份,很可能被取消。
1992 年,美國國會提出並通過《香港關係法》(United States–Hong Kong Policy Act),為1997 年香港主權正式移交回中國前作出相關準備,讓美資在香港的國際金融貿易,能夠以獨立關稅區的身份,有別於中國,香港的人權、民主和自治也間接受到了庇蔭。但在此法中,美國總統可以視情況頒布行政命令,停止香港「獨立關稅區」的身份。
若這被取消,香港華麗的榮景就是末日了。
但題外話是,很可能藉香港洗錢的部分中國高層會先崩潰。
美中對壘態勢越來越明確,中國內部政權恐怕也不太穩定,掌權者可能企圖轉移內部矛盾,拿香港作為祭品。
而美國國內,這兩年也以國安之名,公布加強外國在美投資新規:如果交易使得外國政府在這類公司中持有實質性權益,那麼交易就必須接受強制審查。很明顯的,美中貿易持續戰爭,美國現在在處理製造業撤出中國,比方蘋果airpods生產線設越南,而另外要撥原本中國20%的產能要去印度。再說到近期瑞幸咖啡案,引起美國監管機構的注意與憤怒,美國起訴中國企業時,經常在過程中,被中國以保護國家機密為由迴避。美國會不會順便加碼,組泛太平洋民主經濟大聯盟,連金融業也要開始對中防備,這是有可能的。
這告訴我們國際間明顯的趨勢,要跟誰做朋友、誰是我們的敵人,答案很好選!唯有獨立才是王道,和中國任何方式的結合,都將走向悲劇。
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武漢肺炎的病毒檢測準不準?華大基因可不可靠?社區篩檢40萬人有沒有必要?這些問題需要問,但同時是煙幕彈,實情是現在已沒有人能阻止中共扶植的「Umbrella產業」在全球擴張。
華大基因(BGI Group)在幾日前慶祝在深交所上市三周年,受惠於病毒測試盒在全球大賣,第一季業績急增近四成,上半年營收升達232.96%,淨利16.3億元人民幣。報告亦披露在短短幾個月間,BGI已在全球設置58間火眼實驗室,每間每日都可做至少4000個病毒篩查。若連同前日剛剛簽約的安哥拉,中共已成功藉着這場疫情進駐甚至壟斷了18國家地區的基因工程產業,距離建立全球人類基因庫的目標又近了一大步。
打入只是第一步,之後怎樣以火眼實驗室為戰略據點升級設施,將基因病學檢測服務逐步擴大至腫瘤、婦嬰、遺傳病等範疇,進而參與各國的醫療改革,將醫療產業的重心由外科、內科和藥廠轉移到基因工程為主軸,才是BGI正在磨拳擦掌的事。值得注意是,在非洲安哥拉計劃新設的五個實驗室中,竟有一個是溫室實驗室,明顯與武漢肺炎完全無關,但揭示了BGI如何透過「測毒抗疫」這個堂皇的理由,暗中推行其他議程。溫室實驗室指涉着另一盤大生意——基因改造農作物,而且是非洲市場。
丹麥早在2016年爆出530萬人的健康私隱被BGI「錯誤地」送往中國簽證中心,當時沒有引發太大關注,去年起國民基因庫才開始被視為國安問題,寫入美國的國安報告之中。最早做這種廣譜民族基因收集勾當的國家其實是美國,他們以科研之名與中共合作,大規模向中國農村婦女抽血,中國企業則趁機會學習升級基因工程技術,美企亦趁機販售大量器材和設備,Complete Genomics甚至被中方全權收購。那時才2013年,正值奧巴馬和拜登的美好時代,美國國會完全漠視了這種養虎為患的戰略錯誤。
現在,BGI成了基因工程界的華為,西方國家才意識到問題嚴重,無奈國內基因工程公司的程度已遠遠落後BGI,以致FDA在今年3月在不情願之下,也要破例為BGI的武肺病毒檢測盒開出緊急批准認證。BGI極速擴張市場,各國憂慮國內的基因工程公司敵不過競爭,紛紛想辦法出策維護,其中最好笑的個案發生在澳洲。
大概4月,澳洲富豪Andrew Twiggy Forrest眼見疫情這麼厲害,便透過Minderoo基金會斥資2億澳元向BGI採購1000萬個RT-PCR測試劑,買了6部檢測儀,BGI還派了6個中國專家監督安裝。Twiggy打算「貢獻」國家,哪知莫里森政府不領情。當局指Twiggy的採購是其個人的商業決定,暗示他先斬後奏霸王硬上弓,Twiggy則反駁指他是為澳洲政府代支,以為國庫會全款歸還。就這樣,在未經國會撥款審批的情況下,產生一筆2億澳元的爛帳,BGI袋袋平安,莫里森被迫埋單。問題是,國內的檢測盒產能已滿足了澳洲需求,那1000萬個唯有撥入國家戰略儲備束之高閣。全國只有維多尼亞省政府使用BGI的檢測,其他的都用本土的PathWest。誰是最大贏家?
BGI的效率係好恐怖,在塞爾維亞,4月12日簽合同,15日就設備和專家抵達當地,20日火眼實驗室就投入使用,成為巴爾幹地區第一個病毒基因檢測的P2實驗室。從這個例子可見,BGI藉着疫情如何在技術落後國家迅速設立據點,做獨市生意。日後疫情消退,火眼實驗室就會展開計劃的第二步,要求當地的醫療產業整合,培訓當地的員工,讓中國成為全球最大的基因工程輸出國。香港政府和醫管局,當然會配合。
因此,BGI不介意把40萬份香港人的基因樣本銷毀,因為要落實基因普查計劃,日後還有大把機會,現在最重要是做好公關工作,擺出一副可靠不洩密的形象。而在中國大陸,BGI建立的全國人口基因資料庫,是歸中共公安部管的。電視劇看得多,在現場找到你的DNA,所以你被判有罪,但若然你真的不在現場,你又如何脫罪呢?
中共正在抽取全國7億男性的基因,小學生排隊接受公安抽血,而國民都不太清楚自己的權益。本來,只有罪犯的基因數據被入庫作日後的甄別,現在卻是所有國民都被視作潛在罪犯。為甚麼是男性?因為Y染色體上有一個獨特基因Y-STR,其家族遺傳的特異性非常高,所以中共公安部就利用它發展一套家系排查技術。就算你沒有交出DNA,但只要你家族中其中一個男性親人有,公安就可透過犯罪現場的DNA鎖定有關的所有家族成員,大大縮窄了目標範圍。
2月23日,南京公安公佈透過這個系統成功偵破28年前的姦殺案。疑犯沒有參與抽檢,但由於男家11個親戚有做咽拭子檢測,所以全被公安鎖定為姦殺犯。11人被審問和排除後,就輪到家族其餘的男親人受審,藉著大包圍,最終緝拿歸案。沒錯是沉冤得雪,但這種整個家族一同論罪的審判倫理,難道沒有侵犯個人權利嗎?公安部炫耀,不需要7億個男人全部入庫,7%就足夠,超過兩成已非常準確。日後,無端會有警察上門說你是嫌犯,因為你有那個基因,所以你可能有罪。
所以,保護好你自己的DNA不被獲得是不足夠的,多年沒見的大伯或三叔只要被公安深喉過,他們一樣也有辦法找到你。這種技術,只是恐怖統治的冰山一角。全民健康碼,就是假定無碼的人危害公眾健康。即使你很健康,只要官方判你的健康碼係紅色,你就無辦法出境,甚至被強制隔離。到底疫情恐怖,還是被Umbrella入庫恐怖?人類的未來就在我們當前的決定之中。
作者
收購公司例子 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
第1734成交(堅): 我無資格俾分?, 中環擺花街46號中晶商業大廈地下1及2號舖,建築面積3409呎 (1802呎 及1607呎),成交1.418億,租客 Shop 1 Bookazine, Shop 2 Patagonia。 租376000,回報3.2%。
原業主資本策略。賣公司。
原業主 Shop 1 Bookazine 2017年1月以6053萬買入。 2013年11月租金為18萬。
原業主 Shop 2 Patagonia 2017年1月以4988萬買入。
兩舖合共原買入價為1.104億
舖成交比較:
- 擺花街19號舖 ,Misterchrono,2018年5月成交1.1億
- 擺花街13號舖及地庫,中西花店,2018年6月成交1.8億(傳 - Direct Deal 收購)
- 擺花街28號舖,GDV Wine, 2012年5月成交9120萬(楊受成送畀謝霆鋒),租金由8.5萬減至6.5萬,為期6個月至2020年8月
- 擺花街26號舖,Mint Escape 泳衣,2012年7月成交1.17億(謝霆鋒自己買入),剛租出7.3萬,回報0.75%
- 擺花街22號舖,Benefit 化妝品店,2012年成交5400萬(古巨基買入)
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旺角區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
現在舖位正在招租,首年每月租金HKD10,000 全包 或 租户每月生意營業額 10% - 20%(再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租五萬元,已減租至首年三萬元,現再推分成計劃。)
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盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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Znen Cruise 125及Veracruz 125是由總部位於浙江台州的中能汽車集團所製造,該集團早於1987年成立,最初主要是代工生產電單車機器和零件,後期和國內外企業合作,生產自己的電單車品牌產品,到了2018年更收購了義大利老牌高端電單車廠Moto Morini,收購後便積極改良電單車品牌ZNEN的技術質素和外觀設計,同時自行生產電動電單車Modern;所以Znen Cruise 125 & Veracruz 125本身是中國製造,但技術支緩和設計顧問都是來自義大利團隊,說Znen Cruise 125 & Veracruz 125骨子裡擁有濃厚「意大利魂」一點不假。
「勝價比」就是優勢
Znen Cruise 及Veracruz 125 採用典型穩定125cc強制風冷單汽缸雙氣閥機器作為動力核心,配自動無段變速V型皮帶驅動,按照廠方提供的參數而言,最大馬力為5.40kw,而最大扭力是7.50Nm,中規中矩,作為一部代步「平地臺買餸車」來說,不驚喜是自然的事,但爆點在於售價,香港代理以「兩萬有找」心動價強推前後碟煞加CBS連動裝置的全新車就是驚喜所在,作為一部有意大利團隊作質素上的撐腰,又是零手落地全新車,確實是有「勝價比」優勢。如果你是一名優遊玩家或市區上班的實惠一族,可以考慮2019 Znen Cruise & Veracruz 125。
中國很多製造業者都按標準不斷進化,而在汽車和機車行業內更是磨拳擦掌,而今天為大家介紹的2019 Znen Cruise就是近年最受海外市場歡迎的最佳例子。另外中能汽車又和佛山佛斯弟摩托車合作出品Fosti、Motowin和Fuxianda等品牌電單車。
中能汽車基於子公司Moto Morini的百年老牌背景,所以它們在意大利米蘭設有電單車研發中心和生產線。而當中的Moto Morini雙缸1200cc的傾角87度V型機器更是聞名歐洲的設計。優點在於其意大利百年工業DNA做支撐,所以Znen Cruise 125 & Veracruz 125不單有顏值同時也有實力,這些都是用家對Znen品牌的加分項目呢!
另外Znen品牌已取得ISO9000、ISO14001和OHSAS18001國際認證。所以ZNEN能夠在歐洲大陸打開自己的天地,也獲得歐洲用家的價廉物美稱譽。目前Znen產品有50%出口到歐洲、拉丁美洲,中東和北非等100多個國家,在全球擁有400多個經銷商。
兩部綿羊均以廉價作招徠,加上零件及保養費經濟,對預算有限及喜歡復古羊的騎士有一定吸引力。不過要留意一點,兩部羊承傳意式綿羊特質,座椅較高,所以駕駛視線與正宗意大利羊相似,停車雙腳落地也難免有少少吊腳。此外,兩部綿羊仔都好輕,對於未熟練推車的新手來說,最大好處可操練推車技巧,萬一跌車都會因為車價廉宜可減輕心痛感覺。
Znen Veracru 125外觀設計傾向典雅設計,與時尚簡約圓渾Cruise,走另一風格。Veracruz與Cruise兩者同時採用電子噴注efi 125cc引擎,符合歐四廢氣排放的規格,屬入門及代步腳車的級別。
Znen Veracru 125 座位下可放一頂開面頭盔,而駕駛艙下亦有儲物箱及內置USB插頭,方便智能電話或其他電子充電。還有實用的平地台,可提升更大的載物能力。在掣動上,此Veracru 125採用前後碟剎後鼓剎車,前輪胎 110/70-12及後輪胎 120/70-12、前後LED指揮燈、LED尾燈、前六邊型的頭燈等等......。多邊型的咪錶備有指針式轉數錶及電子屏幕速度及油量顯示組合而成,簡潔清晰。
Znen Cruise 125座位下可放一頂開面頭盔,而駕駛艙下亦有儲物箱及內置USB插頭,方便智能電話或其他電子充電。還有實用的平地台,可提升更大的載物能力。在掣動上,此Cruise採用前後碟剎加CBS連動功能,對小綿羊來說,相當不俗。選用前輪胎 110/70-12及後輪胎 120/70-12、前後LED指揮燈、LED尾燈、前大圓復古頭燈等等......。咪錶由圓型指針式速度錶及電子油量錶組合而成,簡潔清晰。
兩部綿羊的車身好輕,對5呎6吋的編者來說她們的車身細小,扭軑好容易,所以轉向十分靈活,在交通擠塞下特別容易攝車罅,這是大部份細cc綿羊仔的共同特質。簡單來說兩部車除了高座姿外,同樣好容易操控。
但由於兩部車都是125cc排氣量,受到引擎容積所限,加速力並非這類綿羊仔的賣點,而我們一般都稱為「識行識走」,大概可應付市區代步的需要,以及給新手操車或日常粗用,隨處擺放亦因為低廉車價才不會造成提心吊膽,生怕車子被偷走。
雖然兩部車的規格大致相同,不過白色的Cruise卻採用平地台設定,運載力較佳,而Veracruz的地台隆起,如果要擺放類似小型行李箱的貨物不及Cruise方便。
收購公司例子 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的評價
深水埗成衣段: 感覺5分,第1758成交(堅),深水埗福華街56號海生樓地下,建築面積約1000方呎,成交價1200萬元。兩個租客,成衣批發。 原業主於2012年7月用1450萬買入。蝕250萬!
一分錢一分貨,大大件1200萬,人流就相對會少啲,買家可以睇前景,博收購。 1200萬咁大件貨,市區冇。
《今日報紙》深水埗福華街地舖,以1200萬元售出,持貨8年,賬面蝕250萬元離場
剛售出的地舖為深水埗福華街56號海生樓地下,建築面積約1000方呎,成交價1200萬元,呎價約1.2萬元。根據土地註冊處資料,上址由富妙有限公司於2012年7月以1450萬元購入,賬面虧損250萬元,貶值17.2%。
簽約日期2020年4月22日。
福華街成交比較:
- 2019年7月, 福華街91號地舖,storage 租27000,成交1375萬。 地舖建築面積約1100呎, 連入則閣800呎
#福華街蝕讓舖
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佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%,低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎,舖闊約14呎,門闊11呎。
物業配套完善,附設來去水,三相電100A,舖內洗手間,適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店,可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出,現協助新業主重新招租,首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議),以兩者較高者為準。長租,再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶,歡迎聯絡我哋,多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
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希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
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