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守護中華民國要靠真材實料，拿出本領跟鄉親搏感情，其實不必跑去 #香港 #中聯辦 正襟危坐，對人卑躬屈膝。
如今我們看到，香港特首正受百萬香港市民唾棄，而台灣的民主自由卻深獲世界肯定，因此我們更應該為守護主權而努力，每個人從顧好身上的責任做起。
執政不用甚麼菜刀穿雲箭，只要把人民的自由、市民的健康放第一，鄉親自然會給你更多鼓勵。
#繼續衝 #繼續拚
#國家繼續向前進
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請訂閱蘇貞昌的Youtube頻道，不錯過任何影片
https://www.youtube.com/user/eballgogogo
都看完影片了，不如再加一下蘇貞昌的Line
http://line.me/ti/p/@eballgogogo
阿嬤超可愛的😍😍 大家去買咖啡要耐心等一下喔～
「慢漫等金久咖逼」咖啡吧，店員是長期住在養護所內的阿公阿嬤，每周日開店提供手沖咖啡，不只和鄰居搏感情，也找回生活價值。
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打掉門檻刷新漆 養護所窗邊設「慢漫等金久咖逼」
http://bit.ly/2VvbvV0
根據本所統計，90% 的台灣小朋友
都曾被爸媽兇過「看到人不會叫啊？」
雖然 #社交強迫 幾乎是每天都在發生
但科學家發現，過度要求 #禮貌
對小孩的聰明才智其實很不好
當我們還在跟媽媽討十塊時
主導理性思考的 #前額葉 仍在發育
如果想像大人一樣依靠理智做出反應
（比如說用「OK好」取代「O你X」）
就得消耗更多腦部資源去壓抑情緒
為了證實這點，科學家做了喪心病狂的實驗
他們把各種超讚禮物先秀給 200 位小孩看
並承諾孩子在完成小遊戲後就能隨便挑
最後再揭曉嘿嘿裡面其實只是保麗龍啦
而當科學家幫這些失望的孩子做認知測驗時
果然發現那些不吵不鬧面帶微笑的乖小孩
在測驗上的得分，會比坦率表達不爽
沒家教沒禮貌的壞小孩還要低
所以說，有禮貌當然是好事
但被強迫要跟叔叔阿姨搏感情
真的是一件十分傷神又傷腦的事情
這種想要擺脫強迫社交的心情
#國泰人壽 聽到了！
有保險需求、想多了解保險知識
又不想被叔叔阿姨伯母表姨的人情壓力綁住
就找 #好麻吉顧問，直接挑選
專業的保險業務員！
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#怪奇事物所X國泰人壽X我的保險好麻吉
#怪奇冷知識508
你說我總是太不浪漫，總是無法討你喜歡
今年情人節給你滿滿的《男子漢的浪漫》
男子漢第二部曲，繼《癡情男子漢》後又一新深情告白
詞/曲：廖建至/洪瑜鴻/陳皓宇
製作人：陳皓宇
編曲：陳皓宇
吉他：王士榛
鋼琴：許維亨
錄音室：陳皓宇的錄音室
配唱製作人：陳皓宇
混音師：王士榛
母帶後期處理：Ryan Smith
玖壹壹2018 創作大碟《搏感情》
來自玖壹壹的搏感情-11首人生情歌，望你來牽成，用歌聲跟你搏感情，阮三人做你ㄟ靠山！
🎵 iTunes → http://se.piee.pw/CX5QA
🎵 Spotify → http://se.piee.pw/CW97Z
🎵 KKBOX → http://se.piee.pw/CVF7C
🎵 MyMusic → http://se.piee.pw/CR4EM
🎵 friDay音樂 → http://se.piee.pw/CUB5U
🎵 虾米音乐 → http://se.piee.pw/CK86T
🎵 百度千千音乐 → http://se.piee.pw/CU46Q
—————————————
你說我太不夠浪漫 總是無法討你喜歡
不管什麼事情 都叫你看著辦
常常會不善於表達 不代表與我無關
有天你會了解男子漢的浪漫
你說我總是讓你一個人在家裡
我只是不想你去外面吸到壞空氣
我是怕你又要去百貨公司買GUCCI
不是小氣是希望你花得更有意義
我說你長髮很美 你卻說我在講幹
別人都說我們很配 動作都一樣很慢
我時常叫你煮飯 是因為愛你的味道
只有你懂我的習慣 所以都叫你打掃
你說你累累累累累了 想要出國去桑幾勒
我說一定有機會的 要去就去好幾個月
省點錢少買幾雙鞋 開店給你在一中街
一起努力鈔票好幾疊 過程像百科全書好幾頁
SUNSET SUNSET
是我對你的稱呼（是你的稱呼）
SUNSET SUNSET
我不會隨便讓你哭（My Baby）
你說我太不夠浪漫 總是無法討你喜歡
不管什麼事情 都叫你看著辦
常常會不善於表達 不代表與我無關
有天你會了解男子漢的浪漫
每到深夜房間變成法院 開啟了偵查線
先問你跟我媽溺水 而我會先救誰
當然先救我媽你白癡嗎 你怎會問這種廢話
心裡的話總是不敢說 我一定先救你啊（嗯嘛）
我答應過你帶你飛去東京巴黎
工作沒假期我們先去汐止八里
你不開心總跟朋友說我都唬爛你
這都不是問題來日方長我一定帶你去
把薪水都交給你 這是不可能的代誌
你的世界太過夢幻 我勸你別再看韓劇
不過你是我的唯一（就像便當裡的雞腿）
你的人生有我 世界真美麗
我愛你
這一句話我不常說但我藏在心裡
我愛你
這一句話有點噁心 我把最好都給你
你說我太不夠浪漫 總是無法討你喜歡
不管什麼事情 都叫你看著辦
常常會不善於表達 不代表與我無關
有天你會了解男子漢的浪漫
有天你會了解男子漢的浪漫
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導演 Director 賴禹諾
副導演 A.D. G.K.
製片Producer 老Ｑ
攝影師 D.O.P. 賴禹諾 / 凃宥呈
攝大助 1st C.A. 楊宸佳
攝二助 1st C.A. 馬崇智
燈光師 Gaffer 佐治
燈大助 Best Boy 孫瑞鴻
收音師 Sound Mixer 黃在恩
收音助 Boom Operator孫梓軒
美術Art Director 張芳綾
妝髮 Make-up 鄭芭比 /YulingTan
男子漢作戰指揮所
木工-莊嘯凡 水電-陳明偉
油漆-陳晉科 組裝-林承達
場務 黃柏獅 / 楊祐銓 / 羅永策 /韓亦軒
後期 Editor&Colorist 賴禹諾
音效 Sound Editor G.K.
影像花絮 皇名/蔡維軒
攝影器材 LensBank鏡頭銀行
燈光器材 秋山宅
Special Thanks：森旺車業
、廖阿賢、玫瑰花藝、永新窗飾 Young Xin、Dickies Taiwan、飛山越裝潢設計、LensBank鏡頭銀行、秋山宅、胡恩左、氣PuPu
派對聚會必備良藥 誰說良藥會苦口飲不下去
不管你心情好壞 什麼都別說 喝落就對了
詞：洪瑜鴻、陳皓宇、廖建至
曲：洪瑜鴻、陳皓宇、廖建至
製作/編曲：陳皓宇
玖壹壹2018 創作大碟《搏感情》
來自玖壹壹的搏感情-11首人生情歌，望你來牽成，用歌聲跟你搏感情，阮三人做你ㄟ靠山！
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🎵 虾米音乐 → http://se.piee.pw/CK86T
🎵 百度千千音乐 → http://se.piee.pw/CU46Q
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（建至OS：喝酒適量 喝酒不開車 開車不喝酒 如果你今天心情不好的話 那就喝給他爆 喝酒嘍～）
下班嘍 YAHA 我們去喝一杯 （呦呼～）
高舉酒杯 幹落 有喝就別躲酒
阿娜答 你來你來 來把酒杯倒滿
首先先把瓶蓋給打開（嗯嘛～）
我們願打願挨 沒喝醉不離開 喝醉請人來抬（嘿咻 嘿咻）
我乾杯你隨意 可以四處打聽 老子叫戰神小Ｇ
你的外表看起來似年輕 應該剛滿２１ 這杯我喝完敬你
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦
你怎麼愁眉苦臉的BABY 讓我來陪你度過這個BAD DAY
我相信一切都會慢慢好地 這杯喝完你就是漂亮 LADY
她的變身開關還沒開啟他說喝不夠 這杯是店家招待濃度一拜的還不錯
如果你能夠一口喝完代表你不弱 星度三顆酒單裡排行NUMBER FOUR
場子都熱鬧 熱鬧 熱鬧 HIGH起來 全部都搖落 搖落 搖尬 舞告賣
我說你不行 不行 不行 不行先離開 現在時間還早才半夜快要一點半
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（我要醉在這裡）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（有誰要照顧我）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（我要給誰打電話）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（開酒不能喝車）
HELLO BARTENDER 昨晚感謝你來給咱照顧
HELLO BARTENDER 今晚我一定要喝到脫褲
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
我朋友 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎 美幹拎
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（我要醉在這裡）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（有誰要照顧我）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（我要給誰打電話）
吼答啦 答啦 吼答啦 答啦（開酒不能喝車）
阿嬤不輸你啦 阿公說再拎啦
阿嬤不輸你啦 阿公說再拎啦
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友情客串:小甜甜 張可昀
導演:周法薷
編劇:周法薷、李彥寬
副導:林傑勝、林辰祐
攝影:李彥寬
攝大助:莊竣瑋
製片:葉紹威Jeff Yeh
執行製片:李炫
生活製片:陳有琪
美術:王呈豪
美術助理:王君倪、王怡雯、劉家芳、王崧全
藝人梳畫造型:陶甯亞
藝人梳畫造型助理：李明殷
臨演造型:Bonnie Hsu
臨演造型助理：謝惠羽
現場協力:王品翔、林晉誼、陳威志、張奕傑
劇照師:洋洋
特別感謝:巫宗諭、黃柏霖、黃泯嘉、陳佳昇、許良榮、黃證宏
寓埔村全體村民
俚語說:「長輩不留好田是兒孫之福。」
節儉是美德 不要成為富末代
勤儉持家 懂得理財才是王道
人的出生沒有辦法預設好或壞，有錢或是沒錢，但賺到錢後的理財方式才是最重要的，決定是否能夠守財。不管你是白手起家或是富二代，都必須努力，不要讓自己或小孩成為「負二代」。
🔈數位音樂線上收聽🔈
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🎵 虾米音乐 → https://goo.gl/uZn76u
🎵 百度千千音乐 → https://goo.gl/rPjgks
詞：洪瑜鴻、陳皓宇、廖建至
曲：洪瑜鴻、陳皓宇、廖建至
製作/編曲：陳皓宇
MV動畫製作：@2DOGG
MV動畫剪輯：@廖東騰 (@m.synchrony)
講到錢 傷感情 但是我朋友跟我很親
開香擯 付現金 我都噴給我的朋友喝
我要把錢開光光
什麼時候 RIGHT HERE RIGHT NOW
做我子 真衰小 財產都不能給他留
白手起家 四個字阮老師都沒教
阮家出世我最大
我是獨子 我要啥就有啥
只要開口都隨便我
你看錢仔 若從天上飛來
壓到不喘氣就是我
你就知影 我是你的麻吉麻
AKA你最愛的田僑仔
拿錢仔出來開 我是富末代
找七辣出來嗨 我是富末代
沒什麼不能買 我是富末代
錢開得笑嗨嗨 不會留到下一代
TODAY寒流來我把錢當木材燒
ESCOBAR後者的乾爹
哥倫比亞的大XX
把財富分享給別人
我比政府還會搞外交
每一週派對七天
兄弟姐妹們來使勁搖
富不過三 I DON’T CARE
我不踢球 外號內馬爾
我不帥 人都叫我哥
什麼沒有只有一張卡黑的
獨樂樂不如眾樂樂
買下一間酒店給兄弟喝
每台車都送人了
最後的富末代我叫阿舍
拿錢仔出來開 我是富末代
找七辣出來嗨 我是富末代
沒什麼不能買 我是富末代
錢開得笑嗨嗨 不會留到下一代
拿錢仔出來開 我是富末代
找七辣出來嗨 我是富末代
沒什麼不能買 我是富末代
錢開得笑嗨嗨 不會留到下一代
搏感情 在 [新聞] 不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千 的八卦
標題：
不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千！37歲的他每天看一間房：五都已擁7間、月收租逾12萬｜買房財之道
連結：
https://reurl.cc/LXG1vX (奇摩房地產縮網址)
內文：
【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴，為了早日實現財富自由的理想，包
租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租，10多年來自學房產買賣，如今37歲五都置
產，每月收租逾12萬，身價逾千萬；有人認為投資客都在炒房，但他自認從沒勸過年輕人
一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「就算買來自住，先求
有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的！買錯房子會套一輩子。」
「上班族要賺幾年才能夠買房？10年？20年？」訪問一開始，顏博志劈頭丟出一連串質疑
，這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑，「上班賺22K，這不是我要的
，10年後我想買房，一定買不起，所以決定辭職，投入房地產買賣。」
包租公的第一間房是24歲那年，在林森北路買一間250萬小套房，租給上班小姐，月租1萬
8、投報率破8％，資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元，
以及母親資助。
應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊
顏博志出生新莊，家境小康，從小個性節儉，為了專職房地產買賣，他省得更厲害，不喝
星巴克、連UNIQLO都嫌貴，每月開銷不到3千元；他規定自己每天看一間房，與在地房仲
搏感情，累積看過上千間房子，「早年沒有實價登錄，要專業就要腳勤。有些社區連房仲
也進不去，當時沒有美食外送員，我去應徵便當外送，只為了合法合理進去不同大樓、認
識管理員，拿到第一手買賣資訊。」
10多年來，顏博志利用第一間套房的獲利跳板，陸續買賣投資，目前在五都置產擁7間房
、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房，新北1間3房、1間50坪辦公室，台中1間公寓，
台南、高雄各一間套房，出租投報率從5～15%，北部因為房價高，租金投報率輸給中南部
，台南套房因為入手價格低，投報率最好。」
住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純
顏博志說，相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事，辦公室出租相對單純，「公司
一租就是5年、10年，如果營運好，租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場，早年成熟
商圈的辦公室僧多粥少，屋主惜售，我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間，近
年一些新興重劃區也推出辦公室產品，因為供過於求，現在不見得是入手時機。」
隨房價上漲，顏博志在30歲前身價破千萬，手上房子增值最多的是3房、辦公室，而套房
雖然好出租，卻因為總價低，增值獲利較少。
在後疫情年代，他預估原本有利賣方的房市，隨著升息、打房等利空，會轉為買方市場，
接下來幾年房價會向下修正，尤其一些炒過頭的地區，對想買房的人是好機會。
求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的
他強調，自己並不認為所有人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房
觀念：「求有再求好這句話是錯的，買房只看地段也是不對的。」
「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房
子會愈來愈貴』，來鼓勵買房，但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課，連
房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算，就倉促下決定，一旦買到瑕疵產品，或買太貴又不
甘願賠售，最後可能買一間就套住一輩子。」
顏博志表示，自住買房尤其要懂趨勢，不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和
的區域，未來增值有限，每個區域都有主流和非主流的物件；同樣手握一千萬預算，房子
要買在哪裡必須好好思考？因為自住、喜歡就買，不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫
手，這樣是不對的。」
「買房最重要的是地段，這句話也不對。」顏博志說，不能說地段，房價貴一點也沒關係
，到時候再賣貴一點就好，現實是商圈會轉移，台北車站早就沒有信義區繁華，桃園車站
也輸給藝文特區，所以地段很重要沒錯，但不是首要，要注意的是如果入手成本夠低，就
算商圈移轉，賣屋時相對有餘裕，或是同地段相同條件的房子，還是要挑在地人喜歡的建
商比較保值。
顏博志能理解高房價下，年輕人買不起房的抱怨，「不過台灣的房屋自有率很高，許多人
的爸爸媽媽都買房子了，年輕人能怪誰？每個世代有每個世代的煩惱，覺得房價很貴，那
你做了什麼努力嗎？有更努力賺錢？更努力省錢？或更努力累積專業嗎？還是直接躺平喝
星巴克？」
顏博志認為，大學畢業後的黃金十年應該努力，而不是享受，「年輕人不一定要以買房子
為人生目標，只是我剛好選擇了這條路，想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人
的夢想是環遊世界也可以，但你要有目標，為了目標付出多少努力？用了多少方法？這才
重要！如果你能將一樣東西研究到精了，永遠會有位置給你這樣的人，到時候買不買房都
沒有差別。」
心得：
沒看完
我只看到第一間房資金來源是
24歲出社會就有200萬 加上母親資助
後面我猜就是一間滾一間的故事
當兵交通費根本是自費當兵的概念..
6000+海勤3000 在外島給你放長假搭飛機來回就破產zz
剛退伍可能不到10萬+學貸XDD
所以阿 買房比的不是自己薪資PR 是比整個家族的PR
家世好 又努力的人一狗票
不要再眼高手低了..自己有沒有富爸媽自己心裏清楚
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台股三大股神
血中紅 昆蟲人 前妻王
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