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持有稅在黃國昌 Facebook 八卦

2019-09-02 18:00:01 有 9,449 人按讚

「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會

內政部營建署2018年調查，全台低度用電住宅高達86萬戶。然而，即使在空屋量如此高的狀況下，台灣的房價卻始終居高不下。

依內政部不動產資訊平台，全國房價所得比超過9，雙北的房屋更已高達14及12，已遠遠超過國際標準（國際智庫 Demographics 標準訂定房價所得比超過5為「嚴重難以負擔」，房價所得比=中位數住宅總價/ 家戶年可支配所得中位數）。

學者調查，台灣住宅的有效稅率約為0.13%，已較美、英、日本、新加坡等國家都來得低。是否低持有稅率也助長了高房價高空屋的特別現象？而我國房屋稅條例第五條針對非自住房屋授權地方政府自訂稅率，是否又導致地方議會另一個金權結構的溫床？

邁向居住正義，臺灣囤房稅為何寸步難行？

我將於9月4日週三下午14:00-16:00，於立法院紅樓201會議室，召開「邁向居住正義台灣需要囤房稅」公聽會，將邀請相關學者專家及主管機關出席發言，討論具體可行之改革方案。

歡迎大家線上參加。

邀請出席：
臺北市政府副秘書長李得全
國立政治大學退休教授張金鶚
OURs專業者都市改革組織執行長彭揚凱
金融揭弊者張晉源
時代力量智庫副執行長彭盛韶
內政部財政部代表

時間│2019年9月4日(三) 1400-1600
地點│立法院紅樓201會議室
主辦主持│立法委員黃國昌
網路報名│https://reurl.cc/drrxQ6

※ 9月3日(二)16:30截止報名
※ 公聽會@臉書、Youtube同步直播

Tags: 持有稅

黃國昌

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By 黃國昌

2019-09-02 08:00:00 有 9,400 人按讚

Tags: 持有稅

黃國昌

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持有稅在呱吉 Facebook 八卦

By 呱吉

2021-04-14 11:50:56 有 9,042 人按讚

與議會的快樂夥伴們努力了一年多，我、市府、與其他同仁的不同版本囤房稅法案終於排入下週台北市議會的審查程序！

最近行政院通過房地合一稅修正草案，並表定7/1上路實施，希望減少房地產的短期炒作，頓時諸多建商又跳出來老調重彈「房市冷掉政府換掉」、「打炒房變成全面打房」等說詞，還有媒體大動作反對，都讓我相當不以為然。

從去年通過實價登錄修法、預售屋紅單交易管制，可以看出中央開始面對炒房問題。這次提出的房地合一稅修法，是將適用高稅率的「短期交易」時限拉長，讓投機客必須持有更久再交易，否則就要承擔較高的稅率。這確實有助於抑制短期炒作，我也要予以肯定，但在持有成本低的情況下，若只是將炒房改為囤房，對租屋族的幫助不大，且等到時限一過，投機客們依然可以大賺一筆。

我一直以來都主張調整囤房稅，也在市議會提出修法，目的是希望提高房屋持有成本，以鼓勵房屋釋出。因此，我想回應最近幾種不認同調整的說法。

第一種，認為各縣市情況不同，不能統一規定。

依照現行房屋稅條例，除了自用的房屋外，房屋稅可以課徵1.5%到3.6％的稅率，具體稅率多少，則由地方政府自行決定。以台北市為例，非自住房屋2戶以下課徵2.4%，第3戶以上就適用最高稅率3.6%。換言之，就算中央統一調高多屋稅率，依然可以像現在一樣，給地方政府因地制宜的空間。我希望的，是調高3.6%的上限，讓台北市在面對囤房大戶時更有能力。

第二種，認為會影響租屋族。

他們說，像台北市這種需求大於供給的地方，成本一旦提升，必然直接轉嫁給承租者。但依照自治條例的規定，如果你的房屋租給「符合租金補貼資格者」，是適用1.2%稅率，而且不計入囤房的戶數內。因此，囤房的稅率提高，對適用1.2%的房屋當然沒有影響，而原本不願出租的多屋者，也會更有誘因出租以避免高稅率，進而增加租屋市場的供給。依照供需法則來看，供給提高，當然可以引發租金的下滑。

現在仍有很多租屋族，資格符合卻無法領取租金補貼，原因就是房東為了逃避所得稅而不讓房客申報，我認為調高囤房稅、增加所得免稅優惠、改善檢舉制度多管齊下，才能落實我們對租屋族的幫助。近期也有在野黨委員指出，針對租屋族的調查並未落實、也沒有相關的實際研究，相關部門應該重視。

第三種，說韓國課持有稅房價反而上漲，可見囤房稅無效。

從囤房稅的機制來看，囤房稅並不是一次性要求屋主繳出大筆稅金，而是依照房屋數量、用途、價值，要求屋主每年繳納一定的稅金，它的功能是增加長期持有的成本，在韓國房價原本就飛漲的情況，炒作的人短期內就賣掉，囤房稅當然難有影響，囤房稅既不是它的原因、也不會是它的唯一解方。此外，韓國的特殊租屋制度，是租客要先繳交一大筆錢給房東，再折抵房租，至今仍佔韓國首都圈近八成的租屋模式，韓國首都圈的住房也不像台灣是空屋率高漲；因此，拿韓國的問題評斷囤房稅並不合理。

要記住一點，韓國近期的首爾市長選舉，不是因為施行囤房稅而造成執政黨的失敗，而是因為「打房失敗」。人民要看到的是成果，不是藉口。

財政部長蘇建榮今年赴立法院報告時，就表示「現在就有囤房稅機制，未來會公布各縣市房價上漲的問題，讓社會瞭解哪些縣市房價上漲、囤房多，卻又不調整稅基稅率，來給予縣市壓力。」這恰恰說明，政府認同囤房多就該調整稅率、認同調整稅基稅率有所幫助，既然如此，就要有解決問題的道德勇氣。內政部次長花敬群也稱囤房稅值得研議，證實該工具是有效打擊炒作的手段。

讓房價回到合理區間、減少投機炒作，讓辛勤工作的人們，都可以在合理的努力下擁有自己的居所，我想是無論哪個黨派、哪種政治理念者都會追求的共同目標，也希望執政黨能繼續努力。

好啦，下週法規委員會我們繼續努力。

Tags: 持有稅

呱吉

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持有稅在志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的評價

By 志祺七七 X 圖文不符

2019-07-05 19:28:43 有 49,267 人看過有 1,541 人喜歡

＃記得打開ＣＣ字幕　＃實價登錄　＃難民問題
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各節重點：
【臺灣焦點】
00:18 火車刺警案
01:43 實價登錄法案爭議
03:38 口蹄疫拔針成功
05:21 Lamigo想要轉賣球隊
【國際關注】
06:57 阿富汗首都遭遇恐怖攻擊
08:22 美墨邊境難民的人道危機
09:28 德國船長冒險救人卻差點被關10年
【總統無限寶石預告】
11:12 抱歉了亞中

【製作團隊】
｜企劃：土龍、羊羊
｜腳本：土龍、羊羊
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：絲繡＆范范
｜演出：志祺

——

【本集參考資料】

【實價登錄】
→ 廖庭輝／「實價登錄2.0」又縮水？請給年輕人房市資訊透明化的市場：https://reurl.cc/bKAbv
→ 張金鶚：實價登錄2.0修法角力大戰：https://reurl.cc/QKxkp
→ 行政院通過「地政三法」修正草案，未來實價登錄將揭露完整門牌：https://reurl.cc/E5eMR
→ 實價登錄2.0修法　永慶房屋調查：消費者普遍認同：https://reurl.cc/9maYn
→ 蔡英文總統房市三箭全面改革房屋持有稅：https://reurl.cc/ZLv53
→ 蔡英文拋居住三策讓安居樂業不再是夢想：https://reurl.cc/K1Rny
→ 一再妥協消費者權益置何地？消基會籲請全面推動實價登錄2.0版立法通過：https://reurl.cc/DrEk6
→ 實價登錄排除3關鍵在野黨批「跳票」：https://reurl.cc/G2Oyx
→ 平均地權條例修法綠盼處理急迫條文藍不同意：https://reurl.cc/9maNn
→ 閹割實價登錄2.0版　小心自我毀滅：https://reurl.cc/kKgY3
→ 實價登錄2.0變0.5？黃國昌轟民進黨：哪門子居住正義：https://reurl.cc/vRAOj
→ 實價登錄2.0變0.5 時力籲實現居住正義改革承諾：https://reurl.cc/d4AkM
【口蹄疫拔針成功】
→ 台灣豬終於重返國際！22年努力，台灣正式擺脫口蹄疫疫區，拔針成功！：https://reurl.cc/E5e0m
→ 【口蹄疫拔針週年系列專題】口蹄疫拔針成功！明年5月可望成為非疫區重回外銷市場：https://reurl.cc/MKVQL
→ 歷經超過22年努力陳吉仲今宣布口蹄疫拔針成功：https://reurl.cc/mKAO1
→ 豬病之神：政府停打疫苗、徹底拔針成功撲滅口蹄疫／馬政府一味全面施打疫苗讓拔針遲了8年：https://reurl.cc/vRAzy
→ 口蹄疫拔針成功！台灣豬有望外銷：https://reurl.cc/rOAOx
→ 國際疫情現況：https://reurl.cc/K1R1M
【台鐵旅客Ｏ警事件】
→ 列車長曝遇襲只能「靠它救」台鐵：全面檢討：https://reurl.cc/znEna
→ 慟！台鐵車廂Ｏ警案李姓勇警大量出Ｏ搶救不治：https://reurl.cc/YKpzl
→ 林佳龍臉書換黑白照...117字哀悼25歲鐵路勇警　喊話台鐵檢討執勤安全：https://reurl.cc/LKqG4
→ 火車Ｏ警案》鐵警局警官︰萬不得已才用Ｏ械：https://reurl.cc/E5edm
→ 嘉義鐵路警徒手奪Ｏ殞命資深警提醒：用警棍創造時間空間：https://reurl.cc/eKAYK
【Lamigo桃猿隊尋求轉賣】
→ 桃猿震撼Ｏ》Lamigo桃猿啟動轉賣程序轉賣前維持正常運作：https://reurl.cc/d4AMy
→ Lamigo Monkeys｜臉書貼文：https://reurl.cc/7zmaD
→ 報導者 The Reporter｜臉書貼文：https://reurl.cc/AvY53
→ 桃猿震撼Ｏ》桃猿轉賣鄭文燦：市府支持Lamigo方向不變：https://reurl.cc/XKyzg
→ 桃猿震撼Ｏ》中華職棒30年球隊異動大事記都在此：https://reurl.cc/R3mNx
→ 桃猿震撼Ｏ》傳兩家企業可能接手Lamigo桃猿但新光否認：https://reurl.cc/VblAR
→ 中職／桃猿培育王柏融後易主　網友：用心經營、不捨：https://reurl.cc/peAl8
→ 中職／16年賠16億「賠到Ｏ褲」　劉保佑多次想賣球隊：https://reurl.cc/K1R7g
【德國船長冒Ｏ救40人卻恐被關10年】
→ 為救40人強行停靠義大利港口　德籍女船長恐面臨最多10年刑期：https://reurl.cc/8x8KX
→ 「她履行救人義務」德籍女船長遭義大利拘留4天後獲無罪釋放：https://reurl.cc/59z6z
→ 各國強力聲援德國女難民船長強登義國被捕4天後獲釋：https://reurl.cc/LKq8y
→ 女船長冒險救40人卻恐被關10年義大利為何被控成難民墳場元凶？：https://reurl.cc/NK9Vp
→ 義大利控難民船衝撞警船逮捕31歲德籍女船長：https://reurl.cc/OKn9r
【阿富汗首都遭遇恐Ｏ攻擊】
→ 塔Ｏ班恐攻阿富汗造成約40Ｏ與美國停Ｏ談判仍有變數：https://reurl.cc/peAOe
→ 美国和塔Ｏ班继续谈判：https://reurl.cc/AvYoE
→ 塔利班｜維基百科：https://reurl.cc/LKqY7
→ “伊斯兰国”蔓延阿富汗西方想要拉拢塔Ｏ班：https://reurl.cc/E5ek1
→ 與美談判同時塔利班發動喀布爾Ｏ攻：https://reurl.cc/nGAkX
→ 塔利班攻擊阿富汗喀布爾至少10Ｏ68：https://reurl.cc/y9G28
【美墨邊境的人道爭議】
→ 【圖輯】Ｏ斷美墨邊界：溺Ｏ的薩爾瓦多父女，是被拉美腐敗政權淹Ｏ的：https://reurl.cc/jKobq
→ 本月2移民童Ｏ命美對所有拘留童進行健康檢查：https://reurl.cc/G2OMA
→ 因應移民危機美國會准撥46億美元緊急援助金：https://reurl.cc/G2OMD
【總統無限寶石預告】
→ 周錫瑋高唱《連心》主持人尷尬喊謝謝時間到【即時受訪】：https://reurl.cc/xVAz5"

【延伸閱讀】
【實價登錄】
→ 洛書｜臉書貼文：https://reurl.cc/MKVYm
【台鐵旅客Ｏ警事件】
→ 吳濬彥 Wu Jun Yen 沒有在裡面團隊｜臉書貼文：https://reurl.cc/jK2My
→ 勇警殉職蘇貞昌：今年10月陸續增加260名鐵路警察：https://reurl.cc/G2vZD
【Lamigo桃猿隊尋求轉賣】
→ 7 年奪 5 冠，職棒常勝軍 Lamigo 卻要賣球隊！為什麼？：https://reurl.cc/QKgn0
→ 「跨界行銷」如何讓中職最小咖，五年變身全台最賺錢球隊？：https://reurl.cc/nG2Vn
【阿富汗首都遭遇恐Ｏ攻擊】
→ 林中斌／美軍將撤離阿富汗：https://reurl.cc/lK2Lv
→ 若不能制裁帶來痛苦的塔Ｏ班，那阿富汗追求的和平是什麼？：https://reurl.cc/Ava1p
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By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2017-01-19 19:35:58 有 536 人看過有 0 人喜歡

170119東森張國煒豪氣砸6億買敦南2豪宅
影片網址→https://youtu.be/SW6TzUejFt4

毅然決然離開長榮航空，被迫暫時放棄航空夢的前董座張國煒，除了重新布局事業版圖，張國煒去年底也忙著置產。

記者白汶平、吳壽山採訪報導……↓

記者白汶平：「張國煒買下的就是我背後的這棟豪宅，他買了兩戶，總價將近6億元。」

豪宅地點位在台北市敦化南路一段和市民大道交叉口，屬於松山區，門牌就是敦化南路，價格自然不低。

房仲業者陳泰源表示：「雖然說它是市民大道第一排，噪音上會比較吵，但是高樓層或許還好，比較不會有這樣的困擾，同時它另外一面的景觀是敦化南路的第一排，那最主要是門牌號碼漂亮啦！」

張國煒出手買下兩戶，高樓層18樓和20樓，18樓2.94億元，20樓則是3.03億元，拆算每坪單價約15X萬，跟過去進逼170萬元的天價其實差很多。

房仲業者陳泰源表示：「豪宅是有下修的，但是豪宅也有止跌回穩的跡象，因為事實上豪宅稅計算公式已經有做了一些調整，所以說未來持有豪宅的，他們每一年要繳的持有稅，會比以前輕鬆多了。」

從去年來看，出手買豪宅的成交案件不少，像是松江路的豪宅有富豪就一次狂掃7戶砸下13億，成為去年最大筆的豪宅交易，房仲分析，近年景氣差甚至房市冷清，但也因此豪宅價格波動甚至下修，不少人看準時機出手掃房，加上豪宅稅計算公式不同，成為買家出手的誘因。

富豪一買就是上億豪宅，對比市井小民，恐怕存幾十年的錢，也不一定買得起一戶房，反映貧富差距的經濟問題越來越大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/194544432

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

持有稅在艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的評價

By 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

2021-06-20 03:55:53 有 396 人看過有 6 人喜歡

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx

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房地合一稅短期交易投資客

艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

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一個創業媽媽、一個寶貝、一段旅行、一缸悲傷、一陣狂喜、一抹黑暗跟一疊影像，跟著A小姐的步伐，陪我發現心中未完成的夢。合作邀約請洽：[email protected] 頻道類型：創業、親子、旅遊、美食、居家生活、網路行銷分享、訪談節目、團購經驗分享自創品牌微商合作：https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/121164114 = 我們想向你傳遞艾蛙的YouTube自媒體創業經歷，蝦皮電商和團購渠道如何增加收入，自我學習成長，個人品牌經營以及商業合作邀約、美食、旅遊、親子生活、各種開箱、理財投資、趨勢話題多元化的頻道經營。以實際成果告訴你，快速變化和調整策略、行動並檢討，打造穩定現金流收入。36歲開始自媒體創業，40歲在嚴重疫情衝擊下，還可以好好的站著實現夢想。創業家必須堅持！ “If you can do what you do best and be happy, you’re further along in life than most people.” – Leonardo DiCaprio, Actor 「如果你能做你擅長的事同時又快樂，你在生命中已走得比大多數人還遠。」 – 李奧納多·狄卡皮歐（演員）我喜歡的電影對白 #讓子彈飛「張麻子：我是想站著，還把錢掙了！」與大家共勉之。 = ❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤ 記得去Instagram和我互動或私訊問題。在那裡每天更新。 instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/ Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919 My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog Website：https://www.aiwamkt.com/ My Shop：https://alwa1919.waca.ec/ Tiktok：https://vt.tiktok.com/ZGJDTPWht/

社群媒體上有些相關的討論：

持有稅在 [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益- 看板home-sale 的八卦

作者Jadechen (Jade)

看板home-sale

標題[閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益

時間Tue Dec 21 10:58:21 2021

很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅，增加持有稅，但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式,原因如下：

得益的人
1.有固定收益的中產小康人：雙北將會有很多窮的只剩下房子的人（不論是老人或是繼承的年輕人的，現金流不夠的人，被洗出雙北或是六都。

2.有錢的富人，投資客跟建商，一起買下貧窮的老舊公寓，打掉重建，不用跟現在一樣，花很多時間跟住戶溝通。

一旦大部分的人房子被以上兩種族群擁有，除非2008再來一次，不然很難翻身吧？

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推 IS0987: 課稅加稅就政府吧！名利雙收耶 12/21 10:59

→ sagarain: 這個問題的前提是有沒有轉嫁的空間啊 12/21 11:00

→ sagarain: 要是會漲被收點規費還是會漲 12/21 11:00

推 piliwu: 當然是政府你把問題換成其他商品就知道 12/21 11:01

推 migration265: 政府得利，中產以下衰 12/21 11:01

→ piliwu: 增加消費稅消費者受益還是受害？增加貨物稅想買車的人好買 12/21 11:02

→ piliwu: 還是更難買？ 12/21 11:02

→ piliwu: 空空遇到房地產腦袋就變白癡等級 12/21 11:03

推 abyssa1: 高所得低資產的人啊 12/21 11:04

推 iamala: 我以為這裡幾乎都是這兩種人說XD 12/21 11:05

噓 nitero: @pillwu 政府持有稅增加可以降低所得稅呀，這錢不是白 12/21 11:08

→ nitero: 被收走了，而是看政府怎麼規劃稅收跟支出 12/21 11:08

→ nitero: 重大建設都是國家花納稅錢在蓋，土地漲了卻繳少少的持有稅 12/21 11:08

→ nitero: ，整個資源分配就錯了 12/21 11:08

推 iamala: 少子化下，政府的確應該要獎勵勞動，少課綜所稅，多課資 12/21 11:11

→ iamala: 本利得。不過目前底層勞工已經幾乎不用繳稅了，降稅最爽 12/21 11:11

→ iamala: 的是醫生和科技業這群XD 12/21 11:11

→ iamala: 這群每年繳百萬的稅真的很痛... 12/21 11:12

推 Unsullied: 再來一次也沒用永遠有人希望不勞而獲 12/21 11:12

→ syner: 持有稅增加,不就轉嫁買方跟租方... 12/21 11:13

→ Unsullied: 你就算房價打五折還是有人要再五折 12/21 11:13

→ Unsullied: 貪心的結果就是什麼都沒有 12/21 11:13

→ iamala: 如果拿掉這個稅，新竹三房的房價從3000噴到4000沒問題。 12/21 11:13

→ iamala: 再上去就看豪宅線能否上調。 12/21 11:13

推 abyssa1: 低資產稅高所得稅所得分配就是越來越集中 12/21 11:14

→ abyssa1: 高資產稅低所得稅我認為比較健康 12/21 11:14

→ abyssa1: 高持有稅轉嫁租方可以轉嫁不了買方的 12/21 11:15

→ abyssa1: 台灣資本利得免稅薪資所得最高40%…長期會出問題 12/21 11:16

推 F0r: 哪裡不友善？難道現在這樣低房屋持有稅是更友善的嗎ＸＤＤ 12/21 11:16

→ F0r: Ｄ 12/21 11:16

→ F93935: 可以啊高持有稅美國就沒有房東沒有囤放仔嗎？ 12/21 11:17

→ kusomanfcu: 低階勞動根本都繳0稅的 12/21 11:17

→ F93935: 囤房 12/21 11:17

→ kusomanfcu: 美國一堆好嗎 12/21 11:18

→ F93935: 實價課稅，以交易當年算吧，我樓下五十年前買三十萬他應 12/21 11:18

→ F93935: 該爽死 12/21 11:18

→ F93935: 喔耶囤越久越爽 12/21 11:18

→ kusomanfcu: 我就認識一堆房東有一堆出租house 12/21 11:18

→ F93935: 哪像現在還要年年調地價稅 12/21 11:19

→ abyssa1: 我個人資本利得遠大於薪資所得淨資產也不低 12/21 11:19

→ abyssa1: 但我支持增加資本利得稅跟不動產持有稅 12/21 11:19

→ abyssa1: 對社會長期來說這才是比較健康的方向 12/21 11:19

推 F0r: 50年前買30萬ＸＤＤ台北真的有機會挑戰80年屋了 12/21 11:19

→ abyssa1: 高階勞動滿慘的啊但我覺得他們是讓社會進步的主力 12/21 11:20

推 Anyotw: 如果加稅，多數人會叫好還會等到今天… 12/21 11:20

→ F93935: 你說洗出去？啊他當年就買幾十萬而已你怎麼洗？ 12/21 11:20

→ Anyotw: 政府能抽1萬就不會放水抽9999 12/21 11:20

→ F93935: 東區四十年前一坪也才兩萬，一間給妳一兩百好不好，你確定 12/21 11:22

→ F93935: 要照這個價格課？哇靠怎麼洗我看不懂？ 12/21 11:22

推 iamala: 實價課稅可以拆兩部分，一個依取得成本，另一個依地段。 12/21 11:24

→ iamala: 地段有點城市稅的概念，用來獎勵精華區域的使用者付費。 12/21 11:24

→ iamala: 這樣早期持有老房子跑不掉的。地段稅不用課足，意思意思 12/21 11:24

→ iamala: 課效果就很好了。趕跑付不出來的老屋主後，實價就課的到 12/21 11:24

→ iamala: 了。 12/21 11:24

推 F0r: 怎麼洗很簡單逐年調漲到同區域最新成交價就好地價稅一樣Ｘ 12/21 11:25

→ F0r: ＤＤ 12/21 11:25

推 Anyotw: 看起來都是洗牌的招數0.0。聞一下還是看PR值，只是來段考 12/21 11:26

→ F0r: 地價稅就是按區域總不至於去年三月隔壁一坪土地300萬成交 12/21 11:26

→ F0r: 今年你說你土地都沒漲是四十年前的15萬吧ＸＤＤ 12/21 11:26

→ F93935: 最新成交價誰認定？銀行都不敢說哪個價格正確了 12/21 11:26

→ F0r: 市場認定啊實價登錄認定囉 12/21 11:27

→ Anyotw: 洗牌洗半天還是同一批人kerker 12/21 11:27

→ F93935: 今年成交一坪一百明年一個左手轉右手一坪兩萬，看你怎麼 12/21 11:27

→ F93935: 課 12/21 11:27

→ F0r: 同一棟公寓107年 3樓成交 1700萬好了。二樓80 年買的肯定稅 12/21 11:28

→ F0r: 基目標就算不是1700萬也不會是當時的價格 12/21 11:28

→ F0r: 今年100明年2萬賣家賣家就會收到公文了 12/21 11:29

→ F0r: 請你找承辦人說明ＸＤＤ 12/21 11:29

→ F0r: 被認定刻意逃稅洗價格其實有點麻煩 12/21 11:30

→ F0r: 不建議把稅物單位承辦人當塑膠 12/21 11:31

→ F0r: 稅務 12/21 11:31

推 paul76318: 高所得低資產的人，簡單的說就是沒後援的高收入白領 12/21 11:32

推 R3hab:

12/21 11:33

推 piliwu: n兄你知道持有稅是地方稅所得稅是國稅不能張飛打岳飛嗎 12/21 11:37

→ piliwu: 而且綜所稅已經降很多了 12/21 11:37

推 morrishh: 你說的對前面那窮到只剩房的不利魯蛇要被趕出天龍國了 12/21 11:38

→ piliwu: 104年綜所與營所稅相當去年109年營所6900多億綜所只有4900 12/21 11:38

→ piliwu: 多億 12/21 11:38

→ piliwu: 台灣房地產資本利得稅很高 12/21 11:39

→ piliwu: 是股票免稅 12/21 11:39

→ piliwu: 台灣領薪資的人繳稅真的很低 12/21 11:40

推 F0r:

12/21 11:41

→ F0r: 房地產資本利得稅怎麼看得出來很高？因為這個表看不太出來 12/21 11:42

推 abyssa1: 公寓或透天土增稅不低資本利得的確是股票比較嚴重 12/21 11:45

→ piliwu: 因為房地合一2.0今年才上路啊大哥 12/21 11:46

→ piliwu: 兩年內45%五年內35%不夠高嗎 12/21 11:46

推 F0r: 不看不知道抽煙喝酒的菸酒稅都快比台灣房屋稅高了 12/21 11:46

→ piliwu: 菸酒稅有懲罰性質在內你要懲罰人民擁有房子喔 12/21 11:47

推 abyssa1: 菸酒稅直逼房屋稅還真的是有點誇張 12/21 11:47

推 F0r: 那我明年持續追蹤不過反正都可以轉嫁除了賣方不受影響政 12/21 11:48

→ F0r: 府爽抽買方哭哭 12/21 11:48

→ piliwu: 今年稅收就有新聞了 12/21 11:48

→ F0r: 說菸酒稅有懲罰性質還不如說高收入勞工有懲罰性質ＸＤＤ 12/21 11:49

→ piliwu: 我昨天找房仲問預售屋換約她說投資客都要實拿100稅再外加 12/21 11:49

→ piliwu: 我也很想找個平轉的... 12/21 11:49

推 tomy10417: 被趕出去的也是受益者，比窮到只剩房子好 12/21 11:50

→ piliwu: 高所得未必是高收入勞工我看過40%或以前45%的幾乎都是大 12/21 11:50

→ piliwu: 老闆 12/21 11:50

→ lovemost: 多數人會受害，得益的只有沒房子的人 12/21 11:51

推 paul76318: 表示房屋稅太低啦 12/21 11:51

→ piliwu: 所得稅不是薪工稅不太一樣 12/21 11:51

推 F0r: 更多的是他們已經處理掉很多實質收入了只是剩下的沒辦法還 12/21 11:52

→ F0r: 是會到40%級距啊為啥？就是所得集中而已 12/21 11:52

→ piliwu: 台積電經理單身的稅率大概在30%有家庭可能不會到30 12/21 11:52

推 abyssa1: 其實資本利得列入所得就很補了 12/21 11:53

→ F0r: 新加坡高收入是到22％奇怪人家怎麼都不會倒 12/21 11:53

推 morrishh: 房屋稅地價稅真的太便宜了支持加倍課 12/21 11:54

推 piliwu: 資本利得稅列入所得並不合理 12/21 11:54

→ piliwu: 所得稅是年度計算 12/21 11:55

→ piliwu: 資本利得可能是幾個月也可能是好幾年累積 12/21 11:55

推 F0r: 資本利得稅列入可以但是交易損失可以抵這樣呢？ 12/21 11:55

→ piliwu: 你一律課一樣的稅會擾亂市場鼓勵短期持有 12/21 11:55

→ piliwu: 你不會要求把五年薪資放在一年課稅 12/21 11:56

→ F0r: 所以就是資本利得稅持有時間不同稅率不同啊就現在2.0的概 12/21 11:56

→ F0r: 念 12/21 11:56

→ piliwu: 要求把五年累積的資本利得放在同一年課稅不合理 12/21 11:57

→ piliwu: 買房子或股票持有五年前四年都是0所得第五年出售實現利得 12/21 11:57

→ piliwu: 但漲幅不是第五年發生而是五年累積下來的 12/21 11:58

推 F0r: 所以美國才有那種都不賣股票的但是明年要課稅所以開始有Ama 12/21 11:59

→ F0r: zon高階主管賣股票ＸＤＤ 12/21 11:59

→ F0r: 你只要有緩衝期就會有人先賣了啦 12/21 11:59

推 piliwu: 拜登那群左派就白癡... 12/21 12:00

推 F0r: 這種大型先進國家的社會實驗非常值得參考關注 12/21 12:01

→ piliwu: 為什麼要懲罰長期持有資產的人 12/21 12:01

→ piliwu: 他逼馬斯克這種人減少持股有什麼好處 12/21 12:02

推 F0r: 就美國版的共同富裕啊不好意思把Amazon Meta GOOG AAPL 收歸 12/21 12:02

→ F0r: 國有而已 12/21 12:02

→ F0r: 還好啦全球信徒會買馬斯克的公司讓他的資產再提升有錢做 12/21 12:04

→ F0r: 更瘋狂的事好過繳給政府揮霍 12/21 12:04

→ IBIZA: 又要舉虎林街當例子了 12/21 12:11

→ IBIZA: 虎林街164巷跟忠孝東路五段236巷45弄是同一條路 12/21 12:12

→ IBIZA: 中間只差一條六公尺寬的松德路168巷12弄 12/21 12:13

→ IBIZA: 兩邊房屋總價差10倍, 單價也差兩三倍 12/21 12:13

→ IBIZA: 請問這個區段該以哪邊的價格收稅? 12/21 12:14

→ F0r: 分區結案 12/21 12:14

→ IBIZA: 說要用同區域成交價收稅的請定義一下同區域? 12/21 12:14

→ IBIZA: 同區域親友間交易跟實際交易的價格差三倍誰才是實價 12/21 12:15

推 F0r: 虎林街164巷蠻長的誒 12/21 12:17

推 abyssa1: 合理1%持有稅哪裡懲罰啊？ 12/21 12:18

→ IBIZA: 現實生活貧民窟跟豪宅在同一區塊的情況多得是 12/21 12:18

→ F0r: 兩邊都事實價啊裁量權本來就在稅務單位 12/21 12:18

推 k798976869: 可以都更北市讚讚 12/21 12:18

→ IBIZA: 那就結案了啊現在裁量權也在稅務單位 12/21 12:18

→ IBIZA: 公告現值都是稅務單位給的不是嗎? 12/21 12:19

→ F0r: 你不可能沒有去跟稅局談過吧？就算你很忙沒談過你的會計師 12/21 12:19

→ F0r: 也沒有跟你報告過嗎？ 12/21 12:19

→ abyssa1: 股市資本利得要繳稅也是多數國家的現況 12/21 12:19

→ IBIZA: 我不知道你在講啥要談甚麼? 12/21 12:19

→ F0r: 所以就現在公告現值不是現值啊ＸＤ 12/21 12:19

→ IBIZA: 誰說不是? 12/21 12:19

→ IBIZA: 你都說裁量權在稅務單位了這就是稅務單位的裁量啊 12/21 12:20

→ IBIZA: 現在的問題就是區域成交價有高有低 12/21 12:20

→ k798976869: 一堆釘子戶賴著不走很難都更 12/21 12:20

→ abyssa1: 花敬群說的不是啊說公告現值=市價的我倒是沒聽過 12/21 12:21

→ IBIZA: 所以稅務單位給一個標準價就是公告現值啊 12/21 12:21

→ F0r: 虎林街164巷土地公告現值多少？跟最近一筆交易差不多嗎？ 12/21 12:21

→ IBIZA: 你去每個區域找一定都能找到跟公告現值一樣的成交價 12/21 12:21

→ IBIZA: 因為大家都是以這個價格作為親友交易價 12/21 12:21

→ IBIZA: 所以結案繼續用公告現值 12/21 12:21

→ F0r: 那是我有語病讓Ｂ大誤會了我是指公告現值不是市價 12/21 12:22

推 darkdogoblin: 有考慮到稅局所沒人嗎?要不要郷鎮區都設一個滿足各 12/21 12:22

→ darkdogoblin: 位的正義啊 12/21 12:22

→ F0r: 親友交易量畢竟是少數政策捉大放小合理啊 12/21 12:22

→ IBIZA: 實價登錄有這個價格　你憑甚麼說不是市價？ 12/21 12:23

→ F0r: 稅務局沒人這些多出來的稅養這些人會不夠嗎？ 12/21 12:23

推 abyssa1: 那是因為低於公告現值的要補稅 12/21 12:23

→ abyssa1: 房地合一上路之後就不會再用公告現值交易了 12/21 12:23

→ IBIZA: 這跟有沒有人無關 12/21 12:23

→ IBIZA: 而是你如果你要用價課稅光是該用哪一筆實價為準 12/21 12:24

→ IBIZA: 保證你光是訴訟就有幾千幾萬個 12/21 12:24

→ IBIZA: 一個區域起碼有幾十筆成交價該用哪個? 12/21 12:25

推 F0r: 他是市價又怎樣下一筆可能就上去了有本事就一直用親友價買 12/21 12:25

→ F0r: 啊這樣政府就一直按照親友價抽稅而已啊不就最差也是現況？ 12/21 12:25

→ IBIZA: 我住的方圓500公尺內有單坪40萬的也有250萬的 12/21 12:25

→ IBIZA: 如果都用最低那就是現況所以我說結案啊 12/21 12:25

→ IBIZA: 結案 12/21 12:26

→ IBIZA: 你不用最低就準備大家告吧 12/21 12:26

→ F0r: 訴訟幾千幾萬？為什麼？這些不是都是可以轉嫁的東西幹嘛訴 12/21 12:26

→ F0r: 訟？ 12/21 12:26

→ IBIZA: 轉嫁甚麼? 又不是大家都出租.. 12/21 12:26

→ IBIZA: 房東是一定會轉嫁給租客自住的呢? 12/21 12:27

→ IBIZA: 自住還是大宗啊 12/21 12:27

→ IBIZA: 訴訟幾千幾萬可能還低估全台千萬屋主 12/21 12:27

→ F0r: 轉嫁給買方啊 12/21 12:28

→ i386: 我家自地自建,連實價登錄都沒有,所以不用繳稅嗎XD 12/21 12:28

→ IBIZA: 持有稅轉嫁甚麼買方啦每年在買賣喔 12/21 12:28

→ IBIZA: 你有搞懂甚麼是持有稅嗎? 12/21 12:28

→ F0r: 自住第一戶維持現有實實的稅收金額就好了那麼簡單 12/21 12:28

→ IBIZA: 維持? 憑甚麼差別給價? 12/21 12:29

→ IBIZA: 累進稅率是有但價格差別是根據哪條法律? 12/21 12:29

→ F0r: 先調啊假設你今年1.2萬調整之後變成40萬你字住的就幫你降 12/21 12:29

→ F0r: 回1.2萬啊 12/21 12:30

→ IBIZA: 先調甚麼? 現在講的是調價格耶 12/21 12:30

→ IBIZA: 怎麼幫你降回? 12/21 12:30

推 abyssa1: 其實給免稅額就好 12/21 12:30

→ F0r: 法律還不是國家定的他要什麼法就訂什麼法啦會不會過而已 12/21 12:30

→ F0r: 免稅額也是更簡單的方式 12/21 12:31

→ IBIZA: 給免稅額也無從迴避實價該用哪一個的問題 12/21 12:31

→ IBIZA: 我住的地方方圓500公尺價格從40-250 12/21 12:31

→ IBIZA: 請問該用哪一個? 12/21 12:31

→ IBIZA: 只要你不是用40, 就準備大家來告 12/21 12:31

→ IBIZA: 你就算給免稅額也只是少點人告而已 12/21 12:32

→ IBIZA: 全世界沒有人是用這種方式在收稅的啦 12/21 12:32

推 F0r: 跟所得稅一樣有人年收入40 有人250 請問免稅額用哪一個？ 12/21 12:32

→ abyssa1: 實價沒那麼難不然權利變換怎麼算？ 40就40 250就250 12/21 12:32

→ IBIZA: 房產稅不是用評定價就是用最後一次交易價 12/21 12:32

→ IBIZA: 哪有用區域成交價的 12/21 12:33

→ F0r: 全世界也沒有人用台灣這種方式在收房屋稅土地增值稅啦 12/21 12:33

→ IBIZA: 權利變換就是用評定的啊 12/21 12:33

→ abyssa1: 還是評定價啊只是調高 12/21 12:33

→ IBIZA: 錯一堆國家用台灣放式收稅好嗎? 12/21 12:33

→ IBIZA: 日本德國美國部分州都是用評定價格 12/21 12:33

→ IBIZA: 德國還已經五十年沒調過了 12/21 12:33

→ IBIZA: 基本上台灣房地產持有稅是學日本的完全一樣 12/21 12:34

→ IBIZA: 評定價本來就是主流 12/21 12:34

→ IBIZA: 日本的地價也是評很低跟台灣一樣 12/21 12:34

→ IBIZA: 房屋造價則比較接近實際價格台日都一樣 12/21 12:35

推 F0r: 日本持有稅跟台灣比喔認真？ 12/21 12:35

→ IBIZA: 當然認真幾乎是一樣的只是日本比較細 12/21 12:35

→ F0r: 應該改成持有成本 12/21 12:35

→ IBIZA: 持有成本的話就是最後交易價也有部分國家用這個 12/21 12:36

→ IBIZA: 30年沒交易稅就很輕 12/21 12:36

→ IBIZA: 沒有人在用最新區域成交價的啦 12/21 12:36

→ IBIZA: 區域成交價有幾百個你要用哪個就吵不完了 12/21 12:37

推 abyssa1: 不過日本30年前交易就很高… 12/21 12:37

→ IBIZA: 我不知道日本30年前怎樣我只知道現在日本房產稅裡面 12/21 12:38

→ IBIZA: 土地估值很低 12/21 12:38

→ IBIZA: 跟台灣非常像 12/21 12:38

推 F0r: 德國房地產稅改草案過了…. 12/21 12:40

推 dati: 實價課稅很好聽，誰來定義實價，同一棟樓價格就東不一樣了 12/21 12:41

→ dati: 更何況一個區域.....天方夜譚啦 12/21 12:41

→ F0r: 2024就會開始實施 12/21 12:41

推 abyssa1: 稅制比較其實有不少論文 12/21 12:42

→ IBIZA: 專家估計大都市每年會增加50歐元 12/21 12:42

→ IBIZA: 德國財政部長說了這次修法不應該增加民眾的稅負 12/21 12:43

→ IBIZA: 這次德國稅改主要是允許城鎮自行決定收稅 12/21 12:43

→ IBIZA: 而不是提高稅負 12/21 12:43

→ dati: 買屋有裝潢沒裝潢價格也不一樣，還整區域用帶鑲金裝潢的價格 12/21 12:43

→ dati: 課稅，你想有可能嗎? 12/21 12:44

→ IBIZA: 不要掙扎了我相信你參與討論前根本對外國怎麼收稅不熟 12/21 12:44

→ IBIZA: 才會說甚麼全世界沒人這樣收 12/21 12:44

推 F0r: 稅制一改原本差異很大的區域也可能因此均值化這種東西就是 12/21 12:44

→ F0r: 動態影響 12/21 12:44

→ IBIZA: 事實上評定價才是主流方式而且評定價格低估也是主流 12/21 12:45

→ IBIZA: 因為大多數國家都鼓勵你置產不鼓勵你炒作 12/21 12:45

→ IBIZA: 所以稅負重的部分多半是放在交易時的所得稅 12/21 12:45

→ IBIZA: 這點台灣也是一樣 12/21 12:46

推 F0r: 不增加民眾的賦稅正常啊台灣難道找不到增加房屋持有稅實價 12/21 12:46

→ F0r: 課稅也可以讓自住的80%不影響的稅務的方法？ 12/21 12:46

→ F0r: 台灣也只有這一兩年才加重交易稅但是如果還是控制不住持有 12/21 12:47

→ F0r: 成本提高免不了的 12/21 12:47

推 s8752134: 找方法? 為什麼要找方法? 要做早就做了 12/21 12:47

→ s8752134: 你沒想過是大部分的民意是沒有要做? 12/21 12:48

→ s8752134: 不然我主張課單身肥宅稅 12/21 12:48

→ s8752134: 我主張課魯蛇稅, 如何? 要做都能做啊傻孩子 12/21 12:48

→ F0r: 房地合一實價登錄到門牌也是這一兩年才做但是十年前肯定有 12/21 12:48

→ F0r: 人有提出來過 12/21 12:48

→ F0r: 當時說不定也有人說不會有實價登錄到門牌這種事 12/21 12:49

→ s8752134: 喔我忘了不能使用任何一點聊天常用卻有負面意思的詞彙 12/21 12:49

→ IBIZA: 你現在主張的根本不是實價課稅而是區域成交價課稅 12/21 12:49

→ s8752134: 傻孩子改一下, 改成真是好天真呢 ^__^ 12/21 12:49

→ IBIZA: 不要再用實價課稅包裝你的主張好嗎? 12/21 12:49

→ IBIZA: 區域成交價要怎麼課? 12/21 12:50

→ F0r: 更不用說沒有人想過什麼砍年金二十年前你敢想有砍年金這種 12/21 12:50

→ F0r: 事？拿選票砸自己的腳？ 12/21 12:50

→ IBIZA: 豪宅旁邊一間公寓這兩間該用誰的價格課? 12/21 12:50

→ IBIZA: 不要再用實價課稅包裝你的主張好嗎? 12/21 12:50

→ IBIZA: 豪宅旁邊一間公寓這兩間該用誰的價格課? 12/21 12:50

→ IBIZA: 這兩間同地段但單價可能差一兩倍 12/21 12:51

→ IBIZA: 房屋成交價從來都不是土地+房屋這麼簡單而已 12/21 12:51

→ IBIZA: 尤其是豪宅的部分 12/21 12:51

→ IBIZA: 最簡單就看剛蓋好的森業永春 12/21 12:52

→ IBIZA: 旁邊就是台灣公有市場最便宜的虎林市場 12/21 12:52

→ IBIZA: 這個完全就是豪宅旁邊就有貧民窟的最佳寫照 12/21 12:52

推 F0r: 到時不是豪宅下去就是公寓上去而已中間肯定有混亂期甚至可 12/21 12:52

→ F0r: 能公寓大家受不了賣掉建商收走 12/21 12:52

→ IBIZA: 請問是森業永春該比照虎林市場課稅還是虎林市場該比照 12/21 12:53

→ IBIZA: 森業永春課稅? 12/21 12:53

→ IBIZA: 笑死講得很輕鬆但這就是幾十戶甚至幾百戶家破 12/21 12:53

→ IBIZA: 混亂期咧 12/21 12:53

→ IBIZA: 信維市場旁邊也是豪宅 12/21 12:54

推 F0r: 所以一定會有很長的公告期 12/21 12:55

→ F0r: 給你個五年十年你可以賭當時執政黨可以推翻或是暫緩啊 12/21 12:55

→ IBIZA: 台北這種情況多得是仁愛路東門市場裡面一堆只通人的死巷子 12/21 12:55

→ IBIZA: 裡面都是貧民窟 12/21 12:55

推 s8752134: 何必為你奇怪的提議開始去想一堆更怪的做法或但書?? 12/21 12:55

→ s8752134: 又蹦出一個很長的公告期... = = 12/21 12:56

→ F0r: 又不是停車格畫紅線貼個公告三天不移車車子就拖吊＝＝ 12/21 12:56

→ IBIZA: 信義計畫區更是原本就是從貧民窟畫一塊區域出來做豪宅 12/21 12:56

→ s8752134: 我也主張股票應該要課交易利得稅, 有賺都乖乖繳好嗎? 12/21 12:56

→ s8752134: 國外也很多課交易利得稅的欸要不說一下? 12/21 12:57

→ IBIZA: 其實股市利得稅更有正當性才對 12/21 12:57

→ F0r: 德國房地產稅改也是五年後執行 12/21 12:57

→ IBIZA: 德國房地產稅改沒有要加稅 12/21 12:57

→ F0r: 交易利得稅可以啊反正是年度計算而已 12/21 12:58

→ IBIZA: 你是要加稅不要鬼扯好嗎? 12/21 12:58

→ IBIZA: 五年後執行有甚麼不一樣? 12/21 12:58

→ IBIZA: 還不是家破 12/21 12:58

→ IBIZA: 更不要說甚麼區域成交價根本沒有執行的標準 12/21 12:59

→ IBIZA: 我問了三四次 40~250萬到底要用哪個數字當區域成交價 12/21 12:59

推 F0r: 剛剛我說自住的用免稅額用過去你繳稅的稅基來避免人民負擔 12/21 12:59

→ F0r: 你怎麼回？ 12/21 12:59

→ IBIZA: 你主張的東西連自己都不知道怎麼執行 12/21 12:59

→ IBIZA: 免稅額沒有解決 40~250萬該用哪個數字的問題啊 12/21 13:00

→ F0r: 那自住一戶實質稅金不變也很難做到？ 12/21 13:00

→ IBIZA: 免稅額頂多就是有一部分人不會出來抗議而已 12/21 13:00

推 Samurai: 好了啦，憤青不要每次都幻想式政策打房，根本不實際 12/21 13:00

→ IBIZA: 你先說 40~250萬要用哪個數字啊 12/21 13:01

→ IBIZA: 其實搞不好應該有299萬的.. 12/21 13:01

→ IBIZA: 區域成交價沒人會服氣的啦 12/21 13:01

→ IBIZA: 就說虎林市場跟森業永春該用誰的價格? 12/21 13:02

→ IBIZA: 真的要講區域成交價那一定是用森業永春的因為這一年都是 12/21 13:02

推 F0r: 會有40~250的價差就是分區問題而已你是同一個案子40~250一 12/21 13:02

→ F0r: 年內發生嗎？ 12/21 13:02

→ IBIZA: 森業永春在成交啊 12/21 13:02

→ IBIZA: 分甚麼區虎林市場跟森業永春就隔壁而已耶 12/21 13:03

→ IBIZA: 當然啊懷疑喔就是同一年40~250萬啊 12/21 13:03

推 F0r: 那他們就該被分開啊不是嗎？隔壁差那麼多他們就該被分開 12/21 13:04

→ IBIZA: 分開? 那這樣不就是一棟一個價格XD 沒成交的咧XD 12/21 13:04

→ IBIZA: 笑死 12/21 13:04

→ IBIZA: 我查忠孝東路五段今年的成交價 12/21 13:04

→ IBIZA: 單坪成交價在24.9萬~268萬 12/21 13:05

→ IBIZA: 房地產是完全有可能隔壁價格差五六倍的啦 12/21 13:06

→ IBIZA: 新舊屋就差兩三倍還有規劃跟環境的問題 12/21 13:06

→ IBIZA: 你根本就不懂才會宣稱甚麼同一區域價格不可能差很多 12/21 13:07

推 F0r: 現在制度是差很多但是當新制度執行落差會縮小 12/21 13:08

→ F0r: 影響的本來就是未來成交的狀態 12/21 13:08

→ IBIZA: 最好是新制度執行落差會縮小笑死 12/21 13:09

→ F0r: 第一要素就是先保障一戶自住者的稅負固定 12/21 13:09

→ IBIZA: 現在的情況你新制度根本沒辦法執行你連該24-268萬該用哪 12/21 13:09

→ IBIZA: 個價格都講不出來不用鬼扯了啦 12/21 13:09

→ IBIZA: 24~268萬該用哪個價格? 12/21 13:09

→ IBIZA: 這完全同一區塊啊 12/21 13:09

→ IBIZA: 區域成交價就是不行所以全世界沒有人採用 12/21 13:10

→ IBIZA: 要嘛就實價要嘛就評定 12/21 13:10

→ IBIZA: 區域成交價是甚麼鬼? 12/21 13:10

→ IBIZA: 同一棟樓二樓跟頂樓都能差30% 12/21 13:11

推 F0r: 你永遠只看短期當然會混亂 12/21 13:11

→ i386: 問題是連稅基都訂不出來,怎麼保障一戶自住者的稅負固定? 12/21 13:11

→ IBIZA: 更不要說一樓 12/21 13:11

→ IBIZA: 不是是你的想法本身就造成混亂 12/21 13:11

→ IBIZA: 全世界沒人這樣搞 12/21 13:11

→ IBIZA: 不用再堅持你的爛方法了好嗎? 你根本就不懂 12/21 13:11

→ IBIZA: 甚麼不可能隔壁價格差很多你根本不懂 12/21 13:12

→ F0r: 實價本來就會被納入講半天原來你是以為稅基只有一個喔？ 12/21 13:12

→ IBIZA: 房地產完全是有可能隔壁單價差好幾倍的 12/21 13:12

→ IBIZA: 不用鬼扯了你根本定不出稅基沒有幾個問題你以為用話術 12/21 13:13

→ IBIZA: 騙人就行嗎? 這邊多的是比你熟房地產的人 12/21 13:13

→ IBIZA: 你是訂不出而不是有幾個的問題好嗎? 12/21 13:13

推 F0r: 一戶自住者得稅額固定我認為是最簡單的購入之後的每年繳稅記 12/21 13:13

→ F0r: 錄就是他未來的稅負基礎 12/21 13:13

→ IBIZA: 因為你不懂所以你一開始的立論就錯了 12/21 13:13

推 abyssa1: 評定價制度沒大問題只是地方政府評太低了 12/21 13:14

→ IBIZA: 房地產是完全有可能隔壁單價差好幾倍的 12/21 13:14

→ IBIZA: 所以虎林市場旁邊蓋豪宅就永遠比照虎林市場收稅囉XD 12/21 13:15

→ IBIZA: 這時候區域有繳稅紀錄的只有虎林市場啊XD 12/21 13:15

→ IBIZA: 虎林市場改建成豪宅發還給屋主還是照原本價格課? 12/21 13:16

→ IBIZA: 奇怪根本不懂房地產然後還很堅持要用這種全世界沒人用 12/21 13:16

→ IBIZA: 自己胡說八道幻想出來的制度 12/21 13:16

推 F0r: 新案怎麼可能用別人家的紀錄你是在開玩笑吧ＸＤ 12/21 13:17

→ IBIZA: @abyssal 其實評很低的國家很多啊台灣現在土地低房屋高 12/21 13:17

→ IBIZA: 其實還算蠻主流的 12/21 13:17

→ IBIZA: 那新案就沒依據囉XD 12/21 13:17

→ IBIZA: 你剛剛自己說用區域價的耶現在又說怎麼可能用別人家Xd 12/21 13:17

→ IBIZA: 笑死 12/21 13:17

→ IBIZA: 有沒有臉被打腫了就改口的八卦 12/21 13:18

推 F0r: 新案用實價啊大家覺得實價課稅太貴不買就不要買啊建商覺得 12/21 13:18

→ F0r: 難賣就不要蓋啊 12/21 13:18

→ IBIZA: 我們要不要翻回去看? 12/21 13:18

→ IBIZA: 甚麼實價笑死森業永春有2/3是原地主耶XD 12/21 13:19

→ IBIZA: 你用別人買的價格套它們頭上? 行嗎? 12/21 13:19

→ IBIZA: 更不要說有些改建是沒對外銷售的 12/21 13:19

→ i386: 那請問像我這種自地自建的要用?1購買價,2區域價,3不用繳稅 12/21 13:20

→ IBIZA: 你就是不懂才會胡說八道 12/21 13:20

推 F0r: 原地主還不簡單他們以前是住戶那賺到了享受吧剩下1/3想 12/21 13:20

→ F0r: 住豪宅的實價 12/21 13:20

→ i386: 請問是哪一個? 12/21 13:20

→ IBIZA: 笑死所以同一棟樓價格還差十倍喔XD 12/21 13:21

→ i386: 喔,所以是不用繳稅,那好喔,那我支持阿XD 12/21 13:21

→ IBIZA: i386 恭喜你不用繳了 12/21 13:21

→ F0r: 自地自建就接受評定吧反正自地自建的很少被你賺到了 12/21 13:21

→ IBIZA: 笑死發現自己那套行不通拿評定出來救援了 12/21 13:22

→ IBIZA: 自地自建的哪會很少XD 一堆透天都自己建啊 12/21 13:22

→ IBIZA: 更不要說還有那個日據時代就買了放到現在的 12/21 13:22

→ IBIZA: 我有一間98年的透天一間82年的透天 12/21 13:23

→ F0r: 而且自地自建我覺得是很好的方式啦至少自己買地自己拿來住 12/21 13:23

→ IBIZA: 請問該怎麼計價? 12/21 13:23

→ i386: 自地自建為什麼變成用評定?那不是變相懲罰其他買房的? 12/21 13:23

→ IBIZA: 請問該怎麼計價? 12/21 13:23

→ IBIZA: 你早萬要用評定的何不就維持用評定XD 12/21 13:23

→ i386: 所以變成有錢人買地自建超大別墅反而繳的稅比買大樓低? 12/21 13:24

→ IBIZA: 房地產每個單元的情況差太多所以大部分國家才會都用評定 12/21 13:24

→ IBIZA: 用實價也是只會用在自己那間身上沒辦法適用整個區域 12/21 13:25

→ IBIZA: 區域成交價根本是不可能的 12/21 13:25

→ IBIZA: 就像我們談到現在你也是要一棟一棟去看價格 12/21 13:26

推 F0r: 買地自建超大別墅繳稅比買大樓低那就是評定的價值出問題而 12/21 13:26

→ F0r: 已透天自建的比重我看過站目前的量是有多少？ 12/21 13:26

→ IBIZA: 不用說自建啦只要是101年以前買的透天你都沒價格啦 12/21 13:27

→ F0r: 有1/3嗎？搞不好1/30都沒有 12/21 13:27

→ IBIZA: 不然你說說看我手上這兩間你怎麼給價? 12/21 13:27

→ IBIZA: 101以前買的透天我相信絕對超過1/3喔XD 12/21 13:27

→ IBIZA: 尤其中南部 12/21 13:28

推 abyssa1: 花敬群自己寫說土地彈性低房屋彈性高應該高土地稅低房 12/21 13:28

→ abyssa1: 屋稅現況變成難都更因為新的稅高舊的稅低 12/21 13:28

→ IBIZA: 花敬群講甚麼是他家的事 12/21 13:29

推 F0r: 你那兩間就是不會受影響啊但是你賣掉你的下一手就會受影響 12/21 13:29

→ F0r: 如果你出租可能租金也會被用來評估你的房地產價值 12/21 13:29

→ IBIZA: 不過大部分國家都是用低土地稅鼓勵投資 12/21 13:30

→ i386: 所以啦,這種收稅方式只能最自己活該去買公寓大樓,有錢人蓋透 12/21 13:30

→ abyssa1: 高土地稅低房屋稅才是鼓勵蓋房啊 12/21 13:30

→ IBIZA: 笑死那就一間一間用自己實價你的區域價跑哪去了睡著了? 12/21 13:30

→ i386: 天每年繳的稅還比較低XD 12/21 13:30

→ IBIZA: 笑死那就一間一間用自己實價你的區域價跑哪去了睡著了? 12/21 13:31

→ IBIZA: 區域價根本行不通你自己也是修正到個別實價了 12/21 13:31

→ IBIZA: 個別實價可行但這就是沒交易稅就低 12/21 13:31

→ IBIZA: 美國很多州用個別實價持有越久越有利 12/21 13:32

→ IBIZA: 不用再鬼扯甚麼用區域成交價那是行不通的 12/21 13:32

→ abyssa1: 加州就是沒交易稅很低長期就是供給不足沒人要賣 12/21 13:32

推 F0r: 蓋透天繳的稅比較低可以啊你住枋寮100坪透天繳稅不用比西 12/21 13:32

→ F0r: 華富邦高啊 12/21 13:32

→ IBIZA: 我自己在西華富邦蓋一棟30層的沒交易也不用收稅XD 12/21 13:33

→ IBIZA: 我自己在西華富邦隔壁蓋一棟30層的沒交易也不用收稅XD 12/21 13:33

→ IBIZA: 幹嘛故意舉枋寮不能蓋在隔壁嗎? XD 12/21 13:34

→ IBIZA: 這樣那些真正大老闆超爽像富邦國泰他們都是自己家住一整 12/21 13:34

→ IBIZA: 棟大樓沒在賣的 12/21 13:34

推 abyssa1: 所以需要地價稅拉高來避免資源低度使用並增加供給 12/21 13:35

→ IBIZA: 避免低度使用跟地價稅無關那是空地稅 12/21 13:35

→ IBIZA: 容積跟建蔽不足也沒有其他方式使用就課空地稅這是做得到 12/21 13:36

→ IBIZA: 而且已經在做的 12/21 13:36

→ IBIZA: 好了不用掙扎啦區域成交價行不通的 12/21 13:37

推 F0r: 你蓋在西華富邦就是會被地價稅打到而已 12/21 13:38

→ IBIZA: 哪來的地價? 我自地自建沒賣捏 12/21 13:38

→ IBIZA: 自地自建沒賣就沒價格啊沒價格就不用收稅啊Xd 12/21 13:38

→ IBIZA: 要不要翻回去看你剛剛講的 12/21 13:38

推 F0r: 地價稅提高你蓋了30層不交易願意繳越來越高的地價稅也是可 12/21 13:39

→ F0r: 以的 12/21 13:39

→ IBIZA: 哪來的地價稅提高XD 12/21 13:40

→ IBIZA: 沒成交就沒成交價啊XD 12/21 13:40

→ IBIZA: 憑甚麼提高? 12/21 13:40

→ F0r: 你沒賣但是你隔壁西華富邦賣掉了完蛋要不你先把他整棟買下 12/21 13:40

→ F0r: 來？ 12/21 13:40

→ i386: 我自建的地是長輩贈與的,照這稅法我不用繳稅了,支持阿XD 12/21 13:40

→ IBIZA: 要評定? 不是反對用評定? 笑死XD 12/21 13:40

→ IBIZA: 隔壁西華富邦關我屁事剛剛不是說了一棟一價 12/21 13:41

→ IBIZA: 要不要翻回去看? 12/21 13:41

→ IBIZA: 笑死剛剛講到虎林市場跟森業永春你就說一棟一價 12/21 13:41

→ IBIZA: 要不要翻回去看? 12/21 13:41

→ IBIZA: 我這棟沒交易過你怎麼知道要跟西華富邦比價而不是跟虎林 12/21 13:42

→ IBIZA: 市場比價? 12/21 13:42

推 F0r: 整理一下好了地價區域制房屋稅一棟一價（實價）自地自建 12/21 13:44

→ F0r: 的地價稅區域制房屋稅評定這樣還有哪邊要補完？ 12/21 13:44

→ IBIZA: 不用掙扎了啦你繞不開評定的你的想法只是幻想而已 12/21 13:44

→ IBIZA: 地價怎麼區域制笑死 12/21 13:45

→ IBIZA: 你買房子公契市有房屋跟地價, 但那是評定 12/21 13:45

→ IBIZA: 總價有分地價跟房屋? 12/21 13:45

→ IBIZA: 陶朱隱園一間20億多少是地價多少是房屋? 12/21 13:46

推 Anyotw: 你們一直想拿捏別人家資產…幹嘛這麼想當上帝 12/21 13:47

→ IBIZA: 陶朱隱園隔壁的維也納花園廣場一間8000萬多少地價多少房 12/21 13:47

→ IBIZA: 屋? 12/21 13:47

→ IBIZA: 就拿單坪講好了一間600萬一間120萬左右 12/21 13:47

→ Anyotw: 共同別人的富裕.. 12/21 13:47

→ IBIZA: 多少算在地價多少算在房屋? 怎麼算這個區域的地價? 12/21 13:48

→ IBIZA: 這兩間真的就隔壁喔XD 12/21 13:48

→ IBIZA: 地價區域制XD 12/21 13:49

推 F0r: 看來就是評太低而已 12/21 13:51

→ IBIZA: 看來就是行不通而已 12/21 13:52

→ F0r: 地價評越低操弄空間越大啊 12/21 13:52

→ IBIZA: 喔所以還是只好採用評定囉? 放棄區域成交價了? 12/21 13:53

推 abyssa1: 我買預售屋一樣有分土地款跟房屋款啊 12/21 13:54

→ IBIZA: 其實吵地價評多少根本意義不大 12/21 13:54

→ IBIZA: 你買預售會分是因為營業稅問題但你報去實價就沒分了 12/21 13:55

→ IBIZA: 那個是建商自己要報營業稅用的 12/21 13:56

→ IBIZA: 現在一棟三房大樓土地持有面積頂多三四坪 12/21 13:58

推 F0r: 維也納花園廣唱地坪給個250萬 22.87坪 95坪成交一億的配個5 12/21 13:58

→ F0r: 700萬給地價剩下就分到房屋稅陶朱一戶有多少土地？ 12/21 13:58

→ F0r: 地價給250萬是不是太委屈維也納花廣？ 12/21 13:59

→ IBIZA: 250萬哪來的... 12/21 13:59

→ IBIZA: 結果還不用評定的XD 12/21 14:00

→ IBIZA: 現在普通三房大樓土地頂多持有三四坪 12/21 14:01

→ IBIZA: 土地根本課不了多少稅 12/21 14:01

→ IBIZA: 陶朱隱園土地持分63坪 12/21 14:04

→ IBIZA: 所以你要配1.5億給地價 19億給房屋嗎? XD 12/21 14:04

推 F0r: 可以啊有何不可？ 12/21 14:14

推 F0r: 還是你覺得地價太低了我這樣看起來應該是有點低 12/21 14:16

推 abyssa1: 元利標信義計畫區D3單價是一坪725萬 12/21 14:25

→ IBIZA: 哈問題不就是不管用高價低價都會讓另一邊的價格顯得有問 12/21 14:25

→ IBIZA: 題嗎XD 12/21 14:25

→ abyssa1: 琢白那塊單價是一坪八百多萬 12/21 14:26

推 abyssa1: 陶朱隱園基地的公告現值一坪其實有三百多萬 12/21 14:29

推 abyssa1: https://bit.ly/3yJPZgu 12/21 14:31

→ abyssa1:

12/21 14:31

→ fallinlove15: 真的有心要解決問題就把日本那套完整完整完整的抄 12/21 14:45

→ fallinlove15: 一遍因為很重要所以說三遍試問各位喜歡炒房的台 12/21 14:45

→ fallinlove15: 灣的房價憑什麼比日本高？很明顯台灣的房市就是政 12/21 14:45

→ fallinlove15: 策下的產物房市的過度炒作崩盤歷史上不止發生過一 12/21 14:45

→ fallinlove15: 次至今仍一再發生記得中國以前有說過中國不會跟 12/21 14:45

→ fallinlove15: 別人一樣事實上那只是做夢炒房的最後加上需求減 12/21 14:45

→ fallinlove15: 少那金流遲早出問題實體經濟實力過度依賴這種東 12/21 14:45

→ fallinlove15: 西未來會如何都是有歷史可以參考的台灣沒有比較 12/21 14:45

→ fallinlove15: 不同只要政策不改那房地產會漲但未來會崩如果 12/21 14:45

→ fallinlove15: 這已經是事實那也沒什麼好說的該怎麼準備就怎麼 12/21 14:45

→ fallinlove15: 準備 12/21 14:45

推 eipduolc: 可是陶朱都被集團自己吞回去了 12/21 14:55

推 KrisNYC: 又在日本是真的覺得台灣會炒到可以買下半個美國? 12/21 15:01

→ IBIZA: 日本完整抄只是會變很麻煩但好像不會高多少就是了 12/21 15:02

→ IBIZA: 說要抄日本的到底知不知道日本怎麼做? 12/21 15:02

→ IBIZA:

12/21 15:05

→ IBIZA: 這是日本的固定資產稅土地部分的證明書 12/21 15:05

→ IBIZA: 這上面有三個金額 12/21 15:06

→ IBIZA: 年度價格 = 台灣的公告現值 12/21 15:06

→ IBIZA: 固定資產稅課稅標準額 = 課土地固定資產稅的金額 12/21 15:07

→ IBIZA: 都市計畫稅課稅標準額 = 課都市計畫稅的價格 12/21 15:07

→ IBIZA: 這塊土地年度價格是2.1億日圓, 但課稅用的課稅標準額只有 12/21 15:08

→ IBIZA: 三千多萬, 大概只有1/7 12/21 15:08

→ IBIZA: 以台灣的角度來看就是公告現值2.1億, 但課稅用的公告地價 12/21 15:09

→ IBIZA: 只有三千多萬 12/21 15:09

→ IBIZA: 然後持分是2144/174166, 換算公告現值258萬5119元 12/21 15:10

→ IBIZA: 要繳的稅在最下面, 5334 12/21 15:10

推 piliwu: 這也太便宜了150坪土地耶 12/21 15:14

→ IBIZA: 然後都市計畫稅2286, 有覺得比台灣高嗎? 12/21 15:15

→ IBIZA: 實價多少不知道這張上面都是公示地價 12/21 15:17

推 piliwu: 台灣地價稅不可能那麼低 12/21 15:18

→ abyssa1: 日本也是世家財閥壟斷社會死氣沈沈年輕人躺平不生 12/21 15:19

→ abyssa1: 而且日本科技業薪水可能比竹科低… 12/21 15:20

→ kusomanfcu: 就說了前幾年講的屁話多多們都去查資料了 12/21 15:33

→ kusomanfcu: 有人逼你們留在台灣嗎？ 12/21 15:34

→ kusomanfcu: 資訊越透明越不會跌 12/21 15:35

→ kusomanfcu: 趕快去其他國家然後家裡的房子拿出來便宜賣 12/21 15:36

→ kusomanfcu: 懂嗎？不然你就是囤房 12/21 15:36

→ faiya: 財團阿，以後要兼併都更更有利 12/21 15:41

→ fallinlove15: 所以台灣有問題既得利益者想到的是趕走提出問題的 12/21 15:43

→ fallinlove15: 人？如果台灣高層都是這種那到也不用期待會政府 12/21 15:43

→ fallinlove15: 會打房 12/21 15:43

→ fallinlove15: 我覺得喜歡炒房沒差但至少不要硬把錯的說成對的 12/21 15:44

噓 KKB: 廢提案多戶的課重稅只會打工到有錢人就好 12/21 15:55

→ KKB: 3戶以上多課10倍稅不信打不到 12/21 15:56

推 freekid: 等等，誰把錯的說成對的，哪一句？ 12/21 16:11

→ IBIZA: 笑了甚麼叫錯的? 12/21 16:15

→ IBIZA: 你真的以為世界繞你轉你覺得該這樣做就得這樣不做就有問 12/21 16:17

→ IBIZA: 題? 12/21 16:17

→ IBIZA: 其實政府本來就沒打房理由, 八成家庭有房是要跟八成人民 12/21 16:18

→ IBIZA: 作對不成? 政府頂多是希望價格穩定或是緩漲 12/21 16:18

→ IBIZA: 政府為什麼要為了你買不起打房? 12/21 16:18

→ IBIZA: 不是台灣有問題是你買不起而已 12/21 16:19

→ IBIZA: 不要把你自己的問題擴張成台灣有問題 12/21 16:19

推 abyssa1:

12/21 16:34

→ abyssa1: 多數家庭有房但是過半是老屋 12/21 16:35

→ abyssa1: 所以政策是打算主推都更但還是太慢 12/21 16:36

推 kusomanfcu: 只要覺青塔綠班一直喊漲持有稅都更就會完蛋 12/21 16:41

→ kusomanfcu: 中南部會一直蓋新屋然後舊屋變城中城 12/21 16:42

→ kusomanfcu: 老屋出租不交易越多越好 12/21 16:42

→ kusomanfcu: 最後會變成租金暴衝又貴又爛 12/21 16:43

推 kusomanfcu: 塔綠班覺青就是房價漲的主要原因 12/21 16:44

→ kusomanfcu: 這些人洗出去然後絕育房價就不會亂漲了 12/21 16:45

推 kusomanfcu: 合宜住宅》》》》》賤賣國土 12/21 16:47

→ kusomanfcu: 國宅 >>>>>>圖利少數人 12/21 16:47

→ kusomanfcu: 都更釘子戶問題>>>>>>>>回憶無價 12/21 16:48

→ kusomanfcu: 全部都是同批人 12/21 16:48

推 kusomanfcu: 台灣近10年只要兩個人真的去打房一個馬英九另一個賴 12/21 16:49

→ kusomanfcu: 清德，不過賴神打到一半就被蒸發了 12/21 16:49

→ kusomanfcu: 哈哈哈哈 12/21 16:50

→ kusomanfcu: 黨內互打不用錢 12/21 16:50

推 abyssa1: 郝龍斌吧台北市豪宅稅很硬呢 12/21 16:59

推 kusomanfcu: 對喔台北好好拆都忘了真的是打房仔難怪覺青塔綠班超 12/21 17:13

→ kusomanfcu: 級討厭他 12/21 17:13

→ Tatsuya72: 實價課就是真打房，本來就是要讓無貢獻生產力的人離開 12/21 17:20

→ Tatsuya72: 問題是你不交易課稅基礎怎麼計算？又變成大家囤起來 12/21 17:29

→ Tatsuya72: 最後還是需要上漲的資產價格才促進流動率，而不是重稅 12/21 17:31

推 menace: 加速都更也不錯 12/21 18:50

推 Anyotw: 無生產力就要離開自己的家，準備好工作到死了嗎 12/21 18:51

推 jzxc56788: 不然是要養無生產房蟲484 = = 12/22 12:05

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為釐清我國目前不動產(房屋與土地)持有稅稅負是否合乎法理基礎，稅基. 與稅率之訂定是否合理，實質租稅負擔是否允當，實有必要分別從法理、經濟、. 財稅理論出發，並與各 ...

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持有. 房屋稅－地方稅. 以房屋評定現值按實際使用情形，包含附著於土地之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物，分別依應適用稅率課稅，其在年度內新建或有增建、 ...

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持有稅 (地價稅.房屋稅) · 所得稅.房地合一稅.財產交易所 ... 地價稅大追稅瞄準3類土地. 詳細資料 ... 房屋經打通合併使用者，地價稅自用住宅用地可合併認定為一處.

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房屋持有成本過低，被視為炒房元凶之一，在外界對於居住正義的關注下，財政部從稅率、稅基兩方面著手，督促地方政府動起來。

#39. 網路上流傳之房地合一實價課稅十個為什麼 - 財政部賦稅署

答： (一)提供土地與建商合建分得房屋時，無所得稅問題。 (二)房屋出售時，如果土地係104年12月31日以前取得並持有超過兩年，該土地交易所得仍按舊制，免徵所得稅，房屋 ...

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房地合一稅自用住宅認定條件？可以免稅、退稅？ · 個人或配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿6年 · 交易前6年內，無出租、供營業或執行 ...

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繳稅時機：, 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次，開徵日期為 ...

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... 適逢房屋稅基評定年度，新稅基將適用2023年7月1日以後建造的房屋。學者認為，現行房屋稅基與市價長期脫鉤，導致房屋持有成本偏低，難以抑制囤房動機。

#45. 房地合一實價課稅 - 维基百科

房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。

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建物買賣一般於交屋時分算負擔）, 只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收， ...

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繼承取得房屋或土地時，併同繼承未償債務，因無足夠資力償還而出售。 ※自住房地持有並設籍滿6年，即可享免稅額400萬元，超過部分再以稅率10 ...

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財政部研議中囤房稅規劃方向出爐！據悉，住家用房屋稅，供自住三戶維持1.2％稅率，第四戶起全國總歸戶課徵囤房稅；不含自住的三戶，持有一至二戶每戶 ...

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陳揚仁,持有稅,交易稅,所得稅,契稅,印花稅,房屋稅,地價稅,土地增值稅,房屋交易所得稅,房地合一稅,奢侈稅,【背景】民國105年1月1日房地合一正式實施，房地產的買賣終將 ...

#60. 買房子要繳什麼稅？持有房屋該繳的稅又有哪些？一次為你解說

另外，如果購買的房子不是新成屋，前屋主可能會提出房屋稅、地價稅要按照交屋日期按比例分攤，這點就要看與前屋主的協議，這筆費用也需要規劃進買房的預算 ...

#61. 房屋稅自用住宅限3戶 - 明源聯合會計師事務所

房屋稅「自住房屋」定義出爐！財政部長張盛和表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬自住用住宅，但本人、配偶及未成年子女持有數，合計上限為 ...

#62. 台灣房屋稅調整與房市變化 - 國家政策研究基金會

摘要台灣因為房地產的持有稅及交易稅偏低，以致房子從「居住使用」變為「投資工具」，因而排擠了有住屋需求的一般購屋大眾，房價不當偏高， ...

#63. 【房市瘋狂3】為什麼台灣人有錢都去囤房子？一表曝關鍵

台灣的房屋持有稅在世界各國偏低，學者認為這正是助漲房市的關鍵。政府一連串的打炒房政策，以及進入升息循環，房市的瘋漲態勢似乎未解，預售屋 ...

#64. 房地合一2.0衝擊重劃區！預售屋要持有多久才能避重稅？

房市殺手鐧來的快狠猛！行政院(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重 ...

#65. 什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（一） - 法律百科

什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（一）——自用住宅用地篇 ... 什麼是地價稅？地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。

#66. 不動產稅改半套？房地產持有稅暫緩 - TVBS新聞網

所謂的房地產持有稅，指得是地價稅和房屋稅，稅基分別是地方訂的公告地價，和房屋評定現值最被批評的地方，就是連市價的1/10都不到，才會導致炒房囤房歪風 ...

#67. 陳美玲：實價課稅房市剉咧等？ - - 財經雜誌

以持有稅來看，台北市指標豪宅「帝寶」，若以一戶100坪計算，一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元，但房子一戶價值逾二億元，大樓管理費一坪約200元、每月二萬元， ...

#68. 2年內脫手重抽45% 政院通過房地合一稅 - 財訊

行政院會今（11）日通過所得稅法修正草案，為抑制短期炒房，重新定義「短期持有」，凡個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%。

#69. 他做好這個細節，持有的房產稅省五倍｜CC字幕 - YouTube

這支影片是做給已經有房子了但是以後有錢可能還會再買房子的人或是你本身 ... 他做好這個細節，持有的房產稅省五倍｜CC字幕｜中文字幕｜房地合一稅｜ ...

#70. 揭密囤房稅7／無助打房！學者建議：統一實施、拉高稅率

為抑制炒房風氣，韓國調高持有多房者稅負，同樣面臨高房價的台灣，其實在2014年就有囤房稅。根據《房屋稅條例》規定，自住以3戶為限，第4戶就視為非自 ...

#71. 房合㆒實價課稅之研析

我國不動產（土地、房屋）稅制涉及不動產持有、移轉（交. 易買賣、遺產及贈與）等方面，包括：持有時須繳納之地價稅、. 房屋稅；移轉時就買賣交易利得部分繳交之土地增值稅 ...

#72. 台灣房產「萬萬稅」如何全面革新？ - 理財周刊

房地合一稅2.0已於今年七月一日正式上路，與1.0主要不同的是個人出售持有兩年內不動產適用45%稅率，持有兩年到五年內為35%，五年到十年為20%，十年以上為 ...

#73. 淺談房地產節稅之道 - 台肥

過去房地產投資由於交易所得稅及持有稅實質稅率偏低，市場多投機，投資 ... 分別就二種持有稅(地價稅、房屋稅)及三種交易所得稅(土地增值稅、房屋交易 ...

#74. 這筆稅可以少一半！土增稅一生一次「隱藏版優惠」 - 早安樂活

土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。出售前5年內，無供營業使用或出租。另外，一生一屋如同重購 ...

#75. 重手打炒房！短期持有「5年」課徵35%重稅 - 台視新聞

政府抑制囤房炒作，研擬修法房地合一稅，規劃將短期持有定義延長至「五年」，該期間內交易將課徵35%的重稅，持有未滿兩年的稅率更達到45%！

#76. 課徵空屋稅有助降低房價？-臺灣讀報教育指南

蘇建榮說，空屋稅宜由各地方政府因地制宜，於法定稅率範圍內，依房屋實際使用情形，訂定適當的徵收率，抑制囤房並維護租稅公平。他認為，空屋稅是持有稅，對減少囤房 ...

#77. 蘇建榮：法人持有房屋，將納房地合一稅管理 - 財經新報

蘇建榮提到，現行公司型態短期房屋持有買賣，是課徵20% 營利稅或所得稅，不過目前個人有房地合一稅，法人持有房屋卻無需適用，將來這部分會拉回房地合 ...

#78. 平平擁有3000萬元土地，為什麼台北人繳的地價稅比桃園人還 ...

財政部7/25高舉租稅公平大旗，召開「房地合一、實價課稅座談會」，並獲得「確定房地合一政策、長期持有成本認定方式、土增稅採稅額扣抵、溯及既往與 ...

#79. 【記者會】房地產持有稅何去何從-從房屋稅爭議談起 - 苦勞網

房地產持有稅的改革除了在去年底各縣市陸續調高公告地價達百分之三十， ... 但豪宅房屋稅改革被說成四大不合理，包括：路段率重複課稅、同區不同價、 ...

#80. 房地合一稅對房產投資人及企業衝擊及因應（房地合一課稅）

自用住宅優惠（房地合一課稅）. a.資格：. 個人與配偶、未成年子女持有，並連續居住滿6年，交易前 ...

#81. 房地合一稅的持有期間怎麼算？ - Vince帶路尋好房

一般人最常碰到的中古屋及預售屋買賣，這兩類交易持有期間的認定標準分別是：. (1)房屋、土地交易以「完成所有權移轉登記日」為準；. (2)預售屋及其坐落 ...

#82. 蘇建榮：法人持有房屋將納房地合一稅管理| 政治| 中央社CNA

江永昌說，房屋持有多短的期間叫做短期交易，目前自然人的定義是3年，自然人房屋1年內轉讓要課45%短期交易稅、2年內35%、 2年至10年課20%，要加重到多少才 ...

#83. 2021-06 房地合一稅2.0施行後對個人及企業之相關影響介紹

房地合一稅2.0規定若個人或企業處份預售屋將視同房屋及土地交易，需適用房地合一稅2.0，按持有期間之適用稅率課徵計稅。此外，持有預售屋至交屋後，成屋之 ...

#84. 「房地合一稅」修法方向持房五年內出售可課稅45%

為了打炒房，行政院的房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，定調五年內為短期持有，可課百分之三十五、百分之四十五重稅，但會訂定排除條款， ...

#85. 地價稅「一稅兩徵」？解決問題只要「房地合一」就好嗎？

近來，空屋稅的議題再次成為公共社會討論的焦點，尤其此因與居住正義的落實息息相關，不乏有投書各大社論及媒體者，亦有建言朝改革房屋持有稅方向者， ...

#86. [閒聊] 增加房屋持有稅，實價課稅誰會受益- 看板home-sale

很多人認為增加房屋持有稅，實價課稅，可以抑制房價達到打房的作用。先說我贊成實價課稅，增加持有稅，但是我不認為這對想買房的朋友是友善的方式, ...

#87. 地價稅。房屋稅。持有稅。 @ 中華民族偉大復興 - 隨意窩

持有稅。 ?house. 台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶，其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」，以北市公告地價今年平均漲幅30.38％來看，土地持分較大的公寓 ...

#88. 南韓打房25輪重拳無效！台灣囤房稅急喊卡合理嗎？ - 樂居

4.房屋持有2年交易，課徵60%房產利得稅：一年內買賣，獲利會課徵重稅。 5.特定高房價的區域實施限制貸款：首都地區首爾房貸只能上限40%，附近京畿道 ...

#89. 一張圖搞懂房地買賣應繳納的稅費

房地合一稅（新制）：自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。適用新制所得稅者，應於產權移轉 ...

#90. 房地合一稅新制自2021年7月1日起施行 - 理律法律事務所

4. 延長境外營利事業短期交易的持有期間，未來持有房地未逾2年而交易者，須課徵最高稅率45%（第24-5條第2項第2款）。 5. 為防止以自行申報高於公告土地現 ...

#91. 日本買房持有成本- 小僧帶路| CARRY ME

日本買房持有成本 · 1.固定資產稅、都市計畫稅依當地仲介調查的結果此案每年2.8萬日圓 · 2.所得稅:0日圓。可善用扣除額基本上不會繳到稅(基本扣抵額、房屋 ...

#92. 房產交易稅/房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅/聯徵 ...

房地合一稅新制有利於自用住宅，民眾交易自住房地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住該屋連續滿6年的條件下，課稅所得於新台幣400萬元以內，可免納所得稅。

#93. 【樂透人生】一般不動產的持有稅：地價稅和房屋稅 - 民報

《土地稅法》第9條規定：所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

#94. 買賣房子要繳什麼稅？每年需要繳哪些費用？不動產相關稅金

首頁; 地政士淺談; 地政知識; 買賣房子要繳什麼稅？每年需要繳哪些費用？不動產相關稅金，一次告訴你買屋賣屋、持有所需的稅費！

#95. 第三戶房產開始強制課徵囤房稅

提議內容一、以同一門牌內全部設籍人為歸戶單位，計算每戶全國持有房屋總數(包含所有供自住、出租、營業等住家用及非住家用房屋)，但不包含與他人共有之房屋及不可供出租之 ...

#96. 四、利率、租稅與房價的相關議題 - 中央銀行

影響房價因素包括住宅供需及相關制度，利率可能僅為影響因素之一. (1)房地產交易量與價格由供需決定，而供需的變化主要受不動產稅負(利得稅、交易稅、持有稅)、 ...

持有稅的八卦，MOBILE01、YOUTUBE、PTT和Yahoo名人娛樂都在討論

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