我明白在這裡寫這個題目非常政治不正確，也許粉專會被退掉好些讚。但還是要講些實話。
大多數的台灣人對於「重劃」這個概念很陌生。其實「重劃」這個概念並不難理解。
一塊土地，並不是理所當然地可以成為建地。如果一個區域的土地所有權十分散亂，地主眾多，每個人手裡都是奇形怪狀的地皮，那是很難蓋房子的。如果要開發，當然希望把土地整合起來，重新切割成比較規則的形狀，比較方便建設。
另一方面，一個區域要成為人們宜居的建地，至少也要有一定程度的基礎建設。要修築道路、要牽水牽電，還要預留一些公共區域給學校、公園、市場、機關、停車場等。沒有這些建設，土地根本無法供人居住。所以總要有人幫這些基礎建設買單。
重劃大致上分為兩種：
1. 公辦重劃：由政府出面協調地主、政府出錢做基礎建設；當然不能政府一手包攬所有工作，而地主白白受惠。所以重劃以後，有一定比例的土地，要回到政府手上，來備償重劃過程中的支出，這就叫做「抵費地」。
2. 自辦重劃：如果一個區域內的私人地主能夠自己互相協調，甚至更好的是，私人能夠自己負擔基礎建設的費用，那政府當然樂於不介入。這就是自辦重劃。基礎建設可以由地主自行決定攤派的比例，也可以有人出資，當然，按照重劃的邏輯，出資者有權拿回一部份土地作為「抵費地」。
因為政府參與其中的關係，我們比較熟悉的案例，多半是公辦重劃。但是，相較於公辦重劃，「私人事、私人了」的自辦重劃，通常爭議較少、比較有效率，也比較不會衝擊公眾利益。
✩ ✩ ✩
現在坊間有一種論述，是把「重劃」和「炒地皮」劃上等號。但是，仔細思考其中的邏輯，這種扣帽子的說法，我不敢苟同。「重劃」，是將不能居住的土地，規劃成宜於建設的土地的過程。重點是，只要申請過程合法、決策過程合理，評估過對環境與都市紋理的衝擊，且沒有侵犯任何業主的權益，重劃其實是在為整個社會創造價值的。
當然，賠錢生意沒人做。如果原地主無法從重劃的過程中，獲得依市場計價的合理利益，那誰還有動力去做這件吃力不討好的事呢？這應該是資本主義市場經濟的基本邏輯吧？
誠然，台灣房地產價格高漲的問題十分嚴重。但是，要解決問題，先要找到問題的根源。
近十年來，資產價格高漲的問題，其實瀰漫全球，一個很大的根源在於貨幣的超量供給，而在台灣，因為實體經濟嚴重外流，可供投資的標的不夠，熱錢只好一股腦的去炒房。事實上，這問題在蔡英文執政時期，獲得了穩健的、初步的緩解。台股創新高，把熱錢吸納進去，投資到產業上；而房價的凍漲、緩降、交易趨冷，也顯示，資金已經從房市逐漸撤離。
如果只是因為看到房價高漲的表象，就主觀地反對重劃，把重劃妖魔化、和「炒房」劃上等號，那是只知其一、不知其二。這不但對於解決房價問題沒有幫助，甚至還有反效果－畢竟重劃是在增加市場上土地的供給，如果貨幣、稅率政策跟得上，是有助於緩解房價的。
✩ ✩ ✩
來點時事梗。我看到坊間有一種論述，把合法的自辦重劃，和韓國瑜炒房的行為，相提並論。這是一種去脈絡的、很惡意的定錨話術。
從已知的資訊看來，韓國瑜夫婦真正的惡德所在，是他以「ＡＢ約」的方式，對銀行造假詐貸；又以自己與妻子的政治權勢，迫使台肥借錢給自己買房。結果就是韓國瑜夫婦可以幾乎不出一毛錢，連頭期款都不用籌齊，「空手套白狼」地買空賣空賺差價。
這整件事情裡面，貸款銀行內控出問題，而台肥高層涉嫌背信。韓國瑜夫妻，更是涉嫌偽造文書，與用權勢關說的違法行為。合法的自辦農村重劃，怎麼可能跟韓國瑜夫婦的違法行為相比？
把資本主義市場經濟制度下，合法的自辦重劃與市價房地產交易，污名化成炒地皮，這只是充份挑撥工薪階級的相對被剝奪感、近乎共產黨式的階級鬥爭話術。而把合法重劃，與韓國瑜夫婦的違法行為相比，更是不倫不類，頗有惡意誤導社會大眾的味道。
我真的希望檯面上說這些話的人，能夠自重一點。如果您們覺得不應該，至少也把真正違法的事實證據找出來，而不是看一個影、生一個子。濫用階級鬥爭話術，這對台灣的政治風氣有很大的害處；而去脈絡化，對於高房價問題的解決，也根本一點幫助都沒有。
（圖片來源：維基百科）
10/07 06:59
10/07 06:59
10/07 07:00
m大送給你 10/07 08:47
找好久才找到這張 10/07 10:41
10/07 11:14
10/08 22:03
10/09 02:27
投資有賺有賠梗圖 在 [心得] 昨日美股走勢之我的看法- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的八卦
昨天美股受到市場利空因素影響
開盤直接開低 大概台灣時間凌晨2點的時候
展開一波明顯的反彈
很多人紛紛跑來問我:[d大 美股v轉 你怎看?]
我的看法是這樣的
我們都知道
十年美債殖利率跟股市有很大的關聯
昨日美債殖利率盤中跳水
美股受到激勵
所以展開了反彈
但是仍然要密切關注今晚美股的走勢
才能知道我們明天台股走勢將會如何
我前幾天發文說過
目前是屬於多頭走勢
以下 我將分享我的操作訣竅 只分享在這篇文章
上述提到 目前是多頭走勢
在多頭走勢下 有一個很明顯的特色
拉回就是買點
利空都是打折
黑天鵝都是周年慶
所以我們平常 要把自己喜歡的股票
放入購物車(也就是選股)
等到打折或周年慶時在下單 (也就是所謂的逢低買進)
我想 這才是勝率最高的方法
我很喜歡一句話
愛笑的人 運氣不會太差
因為 運氣差的 通常笑不出來
以上是我的分享
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.128.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1696893225.A.4E5.html
※ 編輯: darkblue6404 (125.230.128.54 臺灣), 10/10/2023 08:49:53
... <看更多>