Search
【晚上9:30講最近的詐術】這麼爛的建商，你還要挺？你買他的房子，就成為幫他不法炒作的子彈，而他對待你的方式，就是給你一間爛房子，然後，你還是買？
再怎麼便宜，你也不該買寶佳！炒房炒股又不認真蓋房，這樣的建商蓋的房子，只會讓你吐血至死，你幹嘛買？
「因為他比較便宜｣，然後你日後要花更多修繕的費用，這樣有划算？
「因為他可以賺錢｣，然後害下一個買方成為花高額修繕的代罪羔羊？你跟寶佳有何兩樣。
我們抵制黑心油、黑心食物、黑心豬肉，就是沒有抵制寶佳，反而很多人持續買進，然後去加害下一個被害者，你這安的是啥心啊？
還有，請翻閱寶佳的合約書，我看過一個，很恐怖！
中文很難，每一個字都看得懂，但房屋買賣合約書的每一個字，你居然都看不懂，然後還開心地簽下去，這樣，高興的人只有律師，他生意做不完。
買寶佳的，我很難幫你。
【Shelly認真分享討論英國房地產】
週一的時候
和你們説想在英國投資房地產
接著收到了很多訊息問我投資的事情
老實説幾天前我真的同樣不是很瞭解
沒想到這週三
我就真的找到了很喜歡的建案
才幾天的時間
我其實對於英國房地產好像懂得不少
很多在英國的朋友們想買房
還有很多不在英國的朋友
一樣想瞭解或者投資英國的房子
我雖然不是專家
但我希望能藉著這次的找房旅程
和你們分享我在英國遇到的事情
還有理解的英國現況和法律規範
甚至是一些在英國的文化
幫助到未來想要在英國買房的人
對於沒有意願買房的朋友
還是很值得瞭解參考
不過再次和你們聲明
我不是專家只是分享
不可能會有最準確的資訊
如果確定投資買房的人
必定要找專業的人詢問
順道和你們一提
之前我看過幾個倫敦的建案
都是找台灣的銷售人員
因為我覺得畢竟是台灣人
他們比較懂我會在意的
或者能站在我的立場考量
不過這次因為是路過看到建案
所以是英國人接待
這兩次的洽談過後
我覺得其實買房可能找英國人會更好
畢竟是決定在英國買房
英國人終究會比台灣人更懂英國現況
上次忘了跟你們分享
接待我的是一位很帥
然後還很誠懇的英國男生
這可能是英國房仲業的策略之一
我會不會最後房子買到了
男友也同時找到了
我開玩笑的 哈哈
十年前我就知道不可能喜歡英國男生
這樣十年過去了
我更加確定不會
不要問我為什麼
其實真的沒有特別理由
今天週五
仲介約我再次看其他的建案
週三我和你們分享的是二樓 (台灣的三樓）
今天分享的是英國五樓 (台灣的六樓）
這是房間陽台看出去的景緻
不但能看到美麗的公園
還能眺望泰晤士河
在繁忙的倫敦市中心
究竟能夠有誰的家
會有這麼美的風景
要找到這樣的建案
真的是很困難的事
卻很幸運的讓我找到了
今天看到的這間
比我前天看到的二樓還好很多
但是價格同樣會比較貴
不過將來要出售或者出租
絕對還是高樓層比較有價值
如果未來要出租
一個月至少會有台幣十萬的租金
所以我之前才會説
在英國如果買房絕對比租房便宜
英國不確定會不會離開歐盟
所以每個人都在觀望不敢投資房子
現在完全就是買家的市場
雖然這個建案很好
但在市場出售三個月了
竟然沒有人願意購買
甚至連出價的人都沒有
這在倫敦完全是不可能的事
畢竟以前的英國房地產
建案絕對是好幾個人競標
所以屋主上個月決定降價
ㄧ降就是少了台幣五百萬
不過現在的房子售價
就是所謂的Asking Price
還是離我的預算有些差距
但屋主知道有人意願購買覺得開心
他告訴仲介請我出價
此時的程序就是Make an Offer議價
在英國大部份的房地產買賣
都是出價5-6％能買到
但是現在完全沒有競爭者跟我搶
所以我的出價是8％
仲介説這是很好的出價
就等待週一屋主的回覆
一切就是隨緣的階段
我想如果是我的房子
不管怎樣終究是我的
如果不是我的
那就註定沒有緣份
由於還是會擔心買到貴的房價
我問仲介怎麼看待英國房地產
還有可能離開歐盟的現況
他的回覆是這樣
這幾個月都沒有人想投資英國的房產
因為現在每個投資人都在觀望
所以很多屋主都決定降價
甚至是讓買家可以隨意出價
他反而覺得我完全選對時間看房子
因為不管英國是否離開或留在歐盟
他覺得到時候真的確定了
就會有一堆人準備要投資英國房地產
到時候的房價絕對會比現在高出很多
所以仲介説我在最不好的時機
卻和別人有著不一樣的想法和決定
他覺得這是最正確的投資
甚至説明年的房價絕對會比現在高
英國帥哥的推測和分析
好像會特別的準確
不過買房真的是一種賭注
如果英國確定留在歐盟
我覺得到時候一定房價和英鎊大漲
那如果我現在投資買房
就絕對是賺到發財了
不過沒有人會知道未來真正的房價走向
但還是很值得分享給你們參考
再來和你們分享
台灣和英國不一樣的房地產資訊
我覺得我這週可以做英國房地產了
在英國的房屋產權都比其他國家久
看房子的類型
有的是Freehold永久產權
有的會是Leasehold非永久產權
我看到這個建案是十年前才蓋的
所以還剩下989年的租借
等於是十輩子
我想完全是不用擔心
在英國
所有的人都可以買房
就算不住英國當作投資都沒問題
另外如果確定購買房屋
在英國的買家
不需要付仲介費
只有賣家需要付仲介費
我覺得這真的很好
然後房價之外
還有一些要付的款項
比較貴的會是Stamp Duty印花稅
取決於你是否首購
還有最重要的是買房價格
首購房屋£125k以下是免稅
£125k-£250k 2%
£250k-£925k 5%
£925k-£1.5m 10%
£1.5m以上 12%
另外房屋請Surveyor鑑價
大概是£500-£700
律師的費用
約£1000-£3000
仲介説
如果買方和賣方都派出不錯的律師
大概兩個月就能交屋
但如果是不負責任的
可能會是半年甚至一年
另外我看的建案不是非永久產權
所以還會有Ground Rent地租的費用
再加上Service Charge物業管理費
是依據房屋的面積
還有市政稅
貸款利息
裝修和傢俱費用等等
以上是一些比較重要的費用
如果你是準備投資房子然後租人
還會有個人所得稅
聽起來好似要繳很多費用
不過這些費用其實是沒有很昂貴
在英國絕對還是買房比租房便宜
我從上週完全不懂英國房地產
到了今天卻能和你們分享這麼多的細項
就算最後沒有順利買到英國房地產
至少我還能懂了這麼多買房的法律
很認真的分享了這篇文章
希望能幫助到有疑問的朋友
還有所有想在英國投資房地產的朋友
祝福你們有開心的週末
謝謝你們跟隨Shelly 漫步英倫😊
【Shelly認真分享討論英國房地產】
週一的時候
和你們説想在英國投資房地產
接著收到了很多訊息問我投資的事情
老實説幾天前我真的同樣不是很瞭解
沒想到這週三
我就真的找到了很喜歡的建案
才幾天的時間
我其實對於英國房地產好像懂得不少
很多在英國的朋友們想買房
還有很多不在英國的朋友
一樣想瞭解或者投資英國的房子
我雖然不是專家
但我希望能藉著這次的找房旅程
和你們分享我在英國遇到的事情
還有理解的英國現況和法律規範
甚至是一些在英國的文化
幫助到未來想要在英國買房的人
對於沒有意願買房的朋友
還是很值得瞭解參考
不過再次和你們聲明
我不是專家只是分享
不可能會有最準確的資訊
如果確定投資買房的人
必定要找專業的人詢問
順道和你們一提
之前我看過幾個倫敦的建案
都是找台灣的銷售人員
因為我覺得畢竟是台灣人
他們比較懂我會在意的
或者能站在我的立場考量
不過這次因為是路過看到建案
所以是英國人接待
這兩次的洽談過後
我覺得其實買房可能找英國人會更好
畢竟是決定在英國買房
英國人終究會比台灣人更懂英國現況
上次忘了跟你們分享
接待我的是一位很帥
然後還很誠懇的英國男生
這可能是英國房仲業的策略之一
我會不會最後房子買到了
男友也同時找到了
我開玩笑的 哈哈
十年前我就知道不可能喜歡英國男生
這樣十年過去了
我更加確定不會
不要問我為什麼
其實真的沒有特別理由
今天週五
仲介約我再次看其他的建案
週三我和你們分享的是二樓 (台灣的三樓）
今天分享的是英國五樓 (台灣的六樓）
這是房間陽台看出去的景緻
不但能看到美麗的公園
還能眺望泰晤士河
在繁忙的倫敦市中心
究竟能夠有誰的家
會有這麼美的風景
要找到這樣的建案
真的是很困難的事
卻很幸運的讓我找到了
今天看到的這間
比我前天看到的二樓還好很多
但是價格同樣會比較貴
不過將來要出售或者出租
絕對還是高樓層比較有價值
如果未來要出租
一個月至少會有台幣十萬的租金
所以我之前才會説
在英國如果買房絕對比租房便宜
英國不確定會不會離開歐盟
所以每個人都在觀望不敢投資房子
現在完全就是買家的市場
雖然這個建案很好
但在市場出售三個月了
竟然沒有人願意購買
甚至連出價的人都沒有
這在倫敦完全是不可能的事
畢竟以前的英國房地產
建案絕對是好幾個人競標
所以屋主上個月決定降價
ㄧ降就是少了台幣五百萬
不過現在的房子售價
就是所謂的Asking Price
還是離我的預算有些差距
但屋主知道有人意願購買覺得開心
他告訴仲介請我出價
此時的程序就是Make an Offer議價
在英國大部份的房地產買賣
都是出價5-6％能買到
但是現在完全沒有競爭者跟我搶
所以我的出價是8％
仲介説這是很好的出價
就等待週一屋主的回覆
一切就是隨緣的階段
我想如果是我的房子
不管怎樣終究是我的
如果不是我的
那就註定沒有緣份
由於還是會擔心買到貴的房價
我問仲介怎麼看待英國房地產
還有可能離開歐盟的現況
他的回覆是這樣
這幾個月都沒有人想投資英國的房產
因為現在每個投資人都在觀望
所以很多屋主都決定降價
甚至是讓買家可以隨意出價
他反而覺得我完全選對時間看房子
因為不管英國是否離開或留在歐盟
他覺得到時候真的確定了
就會有一堆人準備要投資英國房地產
到時候的房價絕對會比現在高出很多
所以仲介説我在最不好的時機
卻和別人有著不一樣的想法和決定
他覺得這是最正確的投資
甚至説明年的房價絕對會比現在高
英國帥哥的推測和分析
好像會特別的準確
不過買房真的是一種賭注
如果英國確定留在歐盟
我覺得到時候一定房價和英鎊大漲
那如果我現在投資買房
就絕對是賺到發財了
不過沒有人會知道未來真正的房價走向
但還是很值得分享給你們參考
再來和你們分享
台灣和英國不一樣的房地產資訊
我覺得我這週可以做英國房地產了
在英國的房屋產權都比其他國家久
看房子的類型
有的是Freehold永久產權
有的會是Leasehold非永久產權
我看到這個建案是十年前才蓋的
所以還剩下989年的租借
等於是十輩子
我想完全是不用擔心
在英國
所有的人都可以買房
就算不住英國當作投資都沒問題
另外如果確定購買房屋
在英國的買家
不需要付仲介費
只有賣家需要付仲介費
我覺得這真的很好
然後房價之外
還有一些要付的款項
比較貴的會是Stamp Duty印花稅
取決於你是否首購
還有最重要的是買房價格
首購房屋£125k以下是免稅
£125k-£250k 2%
£250k-£925k 5%
£925k-£1.5m 10%
£1.5m以上 12%
另外房屋請Surveyor鑑價
大概是£500-£700
律師的費用
約£1000-£3000
仲介説
如果買方和賣方都派出不錯的律師
大概兩個月就能交屋
但如果是不負責任的
可能會是半年甚至一年
另外我看的建案不是非永久產權
所以還會有Ground Rent地租的費用
再加上Service Charge物業管理費
是依據房屋的面積
還有市政稅
貸款利息
裝修和傢俱費用等等
以上是一些比較重要的費用
如果你是準備投資房子然後租人
還會有個人所得稅
聽起來好似要繳很多費用
不過這些費用其實是沒有很昂貴
在英國絕對還是買房比租房便宜
我從上週完全不懂英國房地產
到了今天卻能和你們分享這麼多的細項
就算最後沒有順利買到英國房地產
至少我還能懂了這麼多買房的法律
很認真的分享了這篇文章
希望能幫助到有疑問的朋友
還有所有想在英國投資房地產的朋友
祝福你們有開心的週末
謝謝你們跟隨Shelly 漫步英倫😊
這次難得介紹台北市的產品
更是難得第一次坐捷運賞屋
位在松山區的松蔦青語
生活機能不用說 距離捷運站更是3分鐘路程而已
樓下就是饒河夜市 生活採買方便
101市景 基隆河景 一次擁有
-----------------------------------------------------------------
建案名稱:松蔦青語
投資興建:大家地產有限公司
營造公司:大家營造
建築代銷:潤鼎廣告股份有限公司
基地位置:台北市松山區松河街76號
接待中心:台北市松山區八德路四段629號
基地面積:約200.56坪
樓層規劃:1棟/ 地上15層/ 地下3層
登記類別:住商用
戶數規劃:115戶住家/ 4 店面/ 49車位
坪數規劃:12~29 坪
主力房型:1~3房
公設比例:約33%
管理費用:90元/坪/月
-----------------------------------------------------------------
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪，抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態，講話聲音有些落漆。
不過，政府打房似乎有點奏效了，奢侈稅即將宣布延期，年底傳聞將升息近3%，近期買賣房子，特別是預售屋，都採實價課稅跑不掉了，只能說，大家皮繃緊一點吧！
以下是新聞報導......↓
實價登錄、房屋買賣交易透明化，加上奢侈稅打房，不少炒房投資客紛紛退場，想買房子賺錢還得先做好功課。
新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元，不過沒有注意到房子購入不滿2年，也沒有登記為自用住宅，一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元，等於沒賺頭，氣得向代書求償，法官認為代書沒有盡到告知義務，判賠48萬元。
事實上，實價登錄後，買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。
如果賣房所得1000萬元，建物現值700萬來看，過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅，稅額較低；但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。
房仲業者 陳泰源 表示：實價登錄以後，政府就已經有一個這樣的依據，可以去課你的稅，就沒有辦法再像以前，我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。
專家建議，想要扣稅省錢，可以拿出買賣房屋當時的發票證明，代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本，都可以拿來抵扣實際所得。
房仲業者 陳泰源 表示：當初你買這個房子，買方所付的服務費，是沒有在實價登錄裡面的，所以政府是看不到你買房的總成本的。
假設買了房子，後續還付出成本，100萬元服務費，只要保留發票證明就能拿去抵扣，另外，交易虧損也能夠舉證扣稅，民眾轉賣房屋不想賠錢，這算盤還得打清楚。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179
120721中天 工作量增？代書因實價登錄擬多收6千
影片網址→http://youtu.be/WR1yizhJV5U
感謝記者王嘉琳的採訪，這是我第一次與她見面，謝謝她說「我講話都比較口語化，我喜歡」，感謝她的讚美。
話說回來，因為實價登錄就要多收6000元？拜託，買方自行登錄、房仲、房仲公司都可以幫忙代理登錄，代書想趁機調漲服務費，利用實價登錄這個「名目」來做調漲，未免太把人當笨蛋騙吧？或者應該說，要收服務費也是可以，但，沒必要收3~6000元這麼多吧？
以下是新聞報導......↓
房仲陳泰源：小姐請進，這裡就是您要看的房子，你看這一整面的落地窗採光，所以室內很明亮，不用開燈都可以。
房價漲漲漲，看房子的民眾想下手買屋都得再三考慮，不過未來想買房恐怕會更難。
房仲業者陳泰源表示：代書費調漲，對於代書而言他只是多了一個名目，讓買賣雙方去進行討價還價的空間而已，實際上實質的效益並不大。
專門代辦房屋過戶資料的地政事代書宣稱因為工作量太大，預計從今年8/1號開始，在「實價登錄」這個項目調漲3000~6000元的服務費，多出來的費用通通得由買屋民眾自行承擔。
房仲業者陳泰源表示：他(買方)不一定非得要透過代書，所以如果代書因為"實價登錄"要多收6000元的話，買賣雙方一定會說「阿就你們仲介幫我登錄就好啦！幹麻沒事多收我這6000塊？」
其實房屋所有權實價登錄不見得得由代書來執行，「房仲業者」或是「買房的民眾」還是「代銷業者」都可以上網自行登錄。如果不怕麻煩自己動手來省下這不必要的服務費，也幫自己省荷包。
新聞網址→http://www.ctitv.com.tw/news_video_c13v90137.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/52156887
