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房客不搬走ptt 在 [房東] 房客不搬真的很困擾QQ - 看板rent-exp 的八卦

作者Liebesleid (recursive I love you)

看板rent-exp

標題[房東] 房客不搬真的很困擾 QQ

時間Wed Dec 21 00:04:14 2016

租給一個房客，一開始就明定租約到今年的 10/1 為止
台北市區，捷運站走路 5 分鐘靜巷內，電梯大廈有管理員
室內 20 坪，1.5 房 (有 walk-in closer)、一衛、一廚
因為屋齡比較舊，我只租 15000 >"< 我猜應該是這個數字造成我痛苦的根源

房客一入住就每天傳 line 嫌房子爛
包括房子舊 (但公共區域非常乾淨他沒得嫌)
鋁窗破掉 (換新)、把淋浴拉門拉壞 (換新)、水龍頭墊片不緊 (換新)
幾乎每天都和我說我的房子有多爛多爛，就連沒有天然瓦斯要叫瓦斯都可以嫌
夏天的時候嫌冷氣不冷，我買了一台 hitachi 的新冷氣給他
結果她放冷氣師傅 3 次鴿子！3 次！
還有一次她人就在房間裡就硬不開門，後來冷氣師傅氣到，把冷氣擺門口就走
我後來還要再花錢請人把冷氣搬走 (因為她就是不開門)

但就算是這樣，還要每天每天都 line 我嫌房子爛
而且房客講話永遠只有驚嘆號
不誇張，就是
「妳租我的這個房子真的很爛!我不是乞丐!只想洗個熱水澡!又沒熱水!
房子這麼破舊!連瓦斯都要自己叫!妳自己不住都不知道!」

一直到今年年中以後，她的租約快到期，我真的覺得要解脫了
(其中又幫她換了熱水器，她連 LED 燈泡覺得太暗都想叫我換... )
加上明年我要結婚，想把房子收回來整理一下當新房
於是 8/1 我就提醒她合約到期我就要把房子搬回來
她還回我說
「妳要收回!當然沒問題!我也不想住這種房子!不舒服又沒尊嚴!」 (原文照錄)

於是 9/1 9/15 我都提醒她要準備搬家、約時間點交，但這時候她就已讀不回
但偶爾還是會傳 line 給我說房子有多爛多爛
「冷氣不冷!我晚上都睡不著!蚊子又多!都不能開窗!」 (那為什麼要放師傅鴿子...)

10/1 到了，我再問她什麼時候要點交
她當然不讀不回，也不接我電話
過了幾天以後才說
「最近公事忙!沒找到喜歡的房子!再給我10天!我一定搬走!住不開心我也很痛苦!」
但她從 8 月以後就沒有繳房租了，換句話說押金已經扣光了...

後來她又有種種理由不搬，包括父親住加護病房、阿姨病倒、請不到看護等等
房租就是我有催 (她搬家) 的時候繳個幾天
真的就是 15000/30 或 15000/31 再乘上天數的那種幾天，而且小數點還會捨去

最近她又開始不讀不回不接電話
我問過管理員，她還是有每天出門每天回家，可是就不理我
我真的不知道應該怎麼辦... 她不搬家我真的沒辦法...
眼看著 4 月我男友回國我們就要一起住了
可是她死賴著不走... 房東真的拿這種房客沒辦法嗎...

之前師傅去修理房子的時候，有拍房子內部的照片給我
完全就是堆了一大堆東西...
我猜應該是在台北市沒辦法用這種價錢租到這麼大的房子，又交通方便的
(還加上房東好欺負)
所以她就賴著不走...

可是這對我來說，真的是精神上的凌遲 >"< 好痛苦喔 QQ~

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.12.184
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1482249857.A.F41.html
※ 編輯: Liebesleid (123.193.12.184), 12/21/2016 00:06:43

推 Nanoha: 先寄一下存證信函吧可以請律師去寄 12/21 00:31

推 oten: 拍拍 12/21 00:41

→ mimily0504: 不應起來沒人能救你!!! 超過10月那麼久了, 押金又扣光 12/21 01:23

→ mimily0504: 看起來鐵定爛攤子了.... 12/21 01:23

推 maye: 感覺房子就算收回來裡面的狀況可能也不太妙... 12/21 01:32

推 PrinceSteven: 對付不要臉的人就是要硬起來處理，直接寄存證信函 12/21 04:14

→ PrinceSteven: 給它，之後走法律途徑了 12/21 04:14

推 Workforme: 走法院吧不過碰到這種人要擔心她走了你房子也毀了:( 12/21 06:17

推 kideram: 擺明吃定妳啦 12/21 07:03

推 kybay: 以後要知道把租約公證 ~ 12/21 08:08

推 windsson: 你再繼續拖~就變成不定期約了~小心 12/21 09:07

→ windsson: 租金沒繳押金不夠扣可以斷水斷電嗎? 12/21 09:08

推 spmark: 標準租屋蟑螂 12/21 09:11

→ spmark: 這種人不怕走法院的，只能比他更惡，讓他知難而退 12/21 09:12

推 TennisC: 拍拍，這種行為太垃圾了... 12/21 11:03

推 a091316104: 建議門外安裝電源總開關這樣奧客就別客氣關掉電源 12/21 14:49

→ sichi: 1.存證信函 2.找警察 12/21 21:40

→ sichi: 3.切水電瓦斯可能要確認一下是否違法 12/21 21:40

→ guani: 通常寄存證信函就會走人了… 12/21 22:29

推 PVZVT: 斷水斷電違法喔！而且是刑法!台灣就是有這麼誇張的法律保護 12/21 22:58

→ PVZVT: 奧房客，您還要替不繳租的房客付水電費喔>_^ 12/21 22:58

推 Nanoha: 這種算民事糾紛找警察沒用吧又不能把他趕走 12/21 23:13

推 Hikawaakira: 如果一開始合約上明定寫，房客不繳水電費可斷水斷電 12/22 00:39

→ Hikawaakira: 如此違法嗎？ 12/22 00:39

噓 hkt0857: 純噓找警察，怎麼不找法官 12/22 00:55

推 wave1et: 付個錢找個律師處理就好他要拖成不定期租約 12/22 15:02

→ wave1et: 等到那時候妳就被吃一輩子了 12/22 15:03

→ wave1et: 妳自己不積極處理神仙也幫不了妳 12/22 15:05

推 wave1et: 告他到請假要出庭他就會搬家了 12/22 15:09

推 PrinceSteven: 我也覺得嫌麻煩或真的不懂流程的，真的直接請個有經 12/22 20:28

→ PrinceSteven: 驗的律師處理，該花的錢還是要花，拖越久越麻煩 12/22 20:28

→ staron: 當初有看身份證吧！看能不能找到家人，不行就存證吧 12/22 21:58

推 qwewq123: 房客年紀多大男女？有何特徵嗎 @@ 我是小小房東工程 12/23 09:08

→ qwewq123: 師也很怕遇到這樣的 12/23 09:08

推 yzvr: 沒什麼不好處理的，就存證信函趕快寄，準備走法院，順便去警 12/23 14:39

→ yzvr: 局說房客失聯多天，怕死在裡面叫警察陪同請鎖匠破門進去，記 12/23 14:39

→ yzvr: 得要叫鎖匠把門鎖破壞，不要只是撬開門，雙管齊下給他壓力 12/23 14:39

→ yzvr: ，普通人嚇一嚇就會自己搬了，但他如果真的是專業的租屋蟑螂 12/23 14:39

→ yzvr: ，那就要有把法院流程跑完並給他搬家費的心裡準備，但至少房 12/23 14:39

→ yzvr: 子拿得回來 12/23 14:39

→ mimily0504: 樓上你真的有跟警察講說房客失聯要求陪同破門, 警察也 12/23 21:26

→ mimily0504: 同意嗎?.... 12/23 21:26

推 bingreen: 希望妳順利解決= = 12/26 13:09

→ bingreen: 是說方便的話，可以留點該房客的資料，以免雷到其它被害 12/26 13:10

→ bingreen: 像是長髮，大約幾歲，姓名別全打。常用語之類的 12/26 13:11

推 YuchunPark: 去斷水電但不要跟櫃台說你是房東就說沒住人就好硬 12/27 10:56

→ YuchunPark: 起來吧 12/27 10:56

推 moocow: 租壓金是用來過濾房客的租太低很容易遇到爛人的 12/29 09:37

推 bingreen: 同意樓上，有個朋友都翻新套房，房租不含水電8000以上 12/29 09:40

推 stevensevens: 找兄弟幫忙處理一下就好,標準欺善怕惡 12/30 11:16

→ fkman0831: 看來房客在加工把水泥弄到馬桶裡面 01/07 16:28

→ yoson: 不要再收那幾天的房租了他繳了你收了在法院代表你認可 01/19 22:57

→ yoson: 租約存續 01/19 22:57

→ yoson: 先有「租約到期」的事實他就是無權占有你的後續行動才有 01/19 22:59

→ yoson: 理由 01/19 22:59

推 rickyhoney: 這種吉下去就跑很快了 02/10 17:31

推 icega: 直接告有些人不走法院不怕 03/10 02:28

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