【顧客不想跟你買東西有5大原因,一次告訴你!】
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近期到企業去做線上培訓,許多學員反應生意難做、疫情關係讓人與人之間減少了面對面接觸,不知道有沒有其他方法可以做生意?也有人一直不明自己經營社群許久、追蹤的朋友也很多,產品、服務也都很不錯,但他們就是遲遲不跟你買東西?以下5個原因,絕對值得你記下:
1.#顧客沒有多餘的錢,你該怎麼辦?
記住!顧客拒絕跟你買單,十有八九都不是真沒有錢,而是看不懂你的東西「價值」在哪?換句話說,顧客根本看不懂為何你的東西「值得」他花這麼多錢?
這時候的你,無論你是賣什麼產品,要做的絕不是死命地推銷。而是要掌握你和顧客心中衡量"價值和價格"的那一把尺,雙方的落差在哪?讓顧客清楚的認知到他花這個錢、用這個價格所買到的東西,絕對是超值的!你不會懷疑每一位顧客(包含你)購買東西時,都想用更便宜、更低廉的價格,買到物超所值的東西。
2.#購買的慾望,你該怎麼辦?
我遇到很多學員問我,他的顧客沒有慾望,現在就是沒有想購買,該怎麼辦?這是另一個常見的問題,就像這波新冠狀病毒的疫情肆虐一樣,顧客消費慾大減,他也許是有需求的,但就是遲遲不願意跟你訂購下單。我在線上課也會提到,這時你必須懂得創造"購買氛圍",推進顧客購買的最後一哩。你一定有看過傳統老店生意絡繹不絕,大排長龍、熱烈的氛圍吧!是的,你要先造勢才會有人流,你要先讓場子熱絡才會有人想上門,你要先做的不是跟顧客說你的產品為何好?
你要做的是,某某某也買了?你再不買可能會錯過?無論線上或線下,你要讓顧客慾望提升,炒熱氣氛、創造對的購買氛圍,你才能讓顧客甘心樂意的跟你買東西。
3.#顧客的急迫性不足,你該怎麼辦?
假使你的產品、服務都很好,但顧客當下就是不急著買,你卻急著的希望顧客買,雙方僵持拉扯很久,該怎麼辦呢?解決急迫性不足,你必須將心思放在假設顧客「立即就下單」會比「延遲」購買,帶來什麼具體而立即的好處上。例如:現在顧客就下單就能得到什麼?之後下單不會有?這個得與失,會讓顧客覺得有感、有擊中痛點。當顧客認為「損失」帶來切身的影響時,或他若可以當下立即購買,即可產生對他實質的益處時,顧客的急迫性就會大幅提升。
4.#顧客沒有信任感,你該怎麼辦?
真正的社群銷售高手,不是一昧的推銷產品或服務,而是懂得建立強而有力的「信任感」。我在線上課會特別用一堂課告訴你如何贏得顧客信任感?這裡我先提醒你,當顧客還不認為值得相信你、對你的產品或公司有足夠的信任感。你可以用強而有力的數據、顧客親身見證,以及不同能建立顧客信任的方式,讓他願意相信你。你要做的是,不只要讓他相信你、相信你公司的產品,更重要是要顧客自己相信他自己的判斷。因為,每一個信任只有顧客打從心底,認為是出於自身的決定,才是真正的信任,也才能做到後面的成交與生意。
5.#顧客沒有需求或低度需求,你該怎麼辦?
另一種更常遇見的是,顧客根本沒有需求,或是需求度極低,你會如何面對這樣的問題呢?你必須清楚認知,你的產品不一定能滿足所有顧客,因此你也不用刻意的討好所有顧客。這只會讓你想銷售的產品定位不清?服務的顧客對象模糊不明!這時候,我建議你要常問自己,你要銷售的產品是給誰的?這個產品對哪一種顧客有的需求?而哪些顧客絕對不會是你要銷售的對象。當你顧客輪廓、面貌、行為,愈是能清楚的具體陳述,就表示你懂得捨棄哪些不對的顧客,專心的服務某一群真正的顧客。而唯有專一、用心在對的顧客身上,你獲得的回報、投入的報酬與反饋才會是最大的!
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在疫情爆發期間,我想幫助更多的企業、個人、在做銷售的朋友們,讓你可以更快、更聰明的運用線上社群拓展顧客、懂得經營個人品牌,#靈活運用臉書、#LINE創造線上源源不絕的顧客。這門課在企業內部實體課,一堂3小時就要五萬元,現在線上課不到2千元即購得。同時,不僅能線上課可以無限次重複看,我也另外加碼錄製了60%全新實戰社群銷售技巧,想一次不保留的完整傳授。
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房仲銷售技巧 在 Sway房市觀測站 Facebook 八卦
上周記者會的新聞稿 原發佈為"七月實價登錄" 剛好那天之後政府就宣布延到九月 於是更改之
<九月前將爆實價登錄逃命潮 一手老屋成淘寶標的>
五二○建商聲稱推案量達千億案量,並已成近幾年新高,但房市專家Sway提出警訊,國內外景氣「內憂外患」,希臘、西班牙、油電雙漲、證所稅等利空因素,將成「房市復仇者聯盟」,五二○的龐大案量將落得「喊喊而已」,許多個案將因為銷售疲軟而順勢遞延到第三季的九二八檔期,投資置產者宜多觀望。
但對自住客來說卻有「實價登錄逃命潮」的利多,由於財政部決議討論房地產實價課稅的實行,且七月一日實價登錄上路延到九月實施,導致許多一手屋主持有時間長且獲利驚人,在擔心未來課稅政策不明的陰影下,已經引發老屋降價逃命潮,以避免未來再被課徵高額實價交易稅的可能性,房仲已經從賣方感受到「九月前成交」的壓力,如果屋齡超過十年且為一手屋,大刀一砍六折出價,再慢慢加價上去,就有機會買到比市價稍低的合理房屋。
老自住屋將爆逃命潮
綜合最近的國際情勢內憂外患,九月份實價登錄以前,房市專家Sway大膽預言,台灣房地產市場交易仍會持續低迷,菜藍族投資客及假豪宅投資客,搶在登錄以前,預估將會有一波逃避登錄的賣屋潮,因為這些投資客並不願易成交價格被公開,未來難矇蔽消費者,於是乾脆先賣先贏,以免實價登錄後交易將出現窒息,更難操控房價買低賣高。
目前已經有大量的「第一手持有戶」出現在房仲店頭轉售,因為消費者已經不願意購買黑心投資客的速成裝潢屋,而內含奢侈稅的物件更是被唾棄,深怕一不小心買貴,更不願意幫投資客抬轎。
一手持有戶的屋主持有期間多超過五年,主要還是十年以上的自住屋,Sway觀察這類型自住屋的屋主持有成本相當低,在投資屋被奢侈稅綁住後房仲無房可賣,轉而說服這些老屋主逢高出脫,趁機賺一筆,不少屋主眼見「隨便賣都大賺」的心態,加上房仲鼓吹,紛紛在今年拿出來銷售,不少房仲私下表示,說服屋主的技巧,多半利用「服務費減半」的方式,並加減吹噓房價可以賣到行情,屋主多讓房仲牽下「專任委託」獨家銷售。
但這兩個月成交量仍然低迷,預估至九月以前,為了不讓房價曝光,更不想讓國稅局掌握賣屋有多少真實獲利,這些老屋主恐會出現第一波降價潮,搶在實價登錄以前,用相對高價出脫持有已久的房屋,以獲利了結,否則,如果拖到實價課稅之時,這些成本很低的房屋,將會被課到高額稅金,而不是現行的土地課減免的自用住宅土地增值稅、房屋課評定現值,一來一往差距三倍以上。
實價登錄上路後,專業投資客預估將祭出人頭成交法,把打算逃奢侈稅的人頭自用戶高價假脫手給人頭戶,製造高價假象,進而吸引自住客高價購買附近或同大樓投資戶。但財稅單位應提早知悉此種市場交易問題,嚴逞嚴抓投機客的操作,讓實價登錄的功能能夠全數發揮,再配合實價課稅的進行,方能讓居住正義從口號變成實際,降低不正常的投資炒作歪風。
不過,值得注意的是,屬於剛性需求的自住客看屋仍相當踴躍,但不管是回籠次數還是考慮時間一再拉長,不少消費者經過數個月的看屋訓練下,逐漸了解自己的需要與眼光,買方受騙的情況及將減少,而「騙賣方降價」的動作將漸漸增加。
目前建商採取的,一般個案已經不敢再加價,包括興富發建設、華固建設等都在調整庫存量,以降價來增加餘屋的去化。
豪宅滯銷狀況仍未解,先前出現數樁假成交、假新高價的新聞,原因導向投資客放話打算增加手上投資房的賣相,但一一被屋主澄清所打破,而政府有關單位也應調查,早日讓房市資訊明朗化。
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【#後疫情時期超前部署:線上社群銷售時代來臨!】
疫情會過,你也許正處於低潮、巨大衝擊,但人生總有低谷和高峰,我一直跟周遭朋友、學員說,趁此好好學習儲備能量!
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最近不同行業的老闆、主管用電話、LINE或見面聊到,都認為這波疫情比金融海嘯影響強十倍。麥肯錫研究報告也指出,樂觀來說疫情影響至少到6月才會逐漸變好,悲觀來說,得等到明年第一季才會好轉!觀光業崩盤,航空、旅遊、餐飲、飯點首當其衝,其他產業包括:金融、保險、車業、房仲、科技也多少有所影響。消費不振、供應鏈與原物料出問題時,你要怎麼度過,疫情考驗的是每一個行業的老闆、主管、個人的智慧、應變、調度能力,極為不易,大家真的要咬緊難關,加油呀!
可以確定的是疫情一定會過!各行業現在就要積極的做「超前部署動作」,讓 #業務人員、#行銷人員、#第一線人員 乃至於 #個人,懂得如何靈活運用FB和LINE做好一對一、一對多的線上社交做銷售。這絕對會是你最好的線上學習投資,預備自己社交銷售即戰力。可以想見,業務銷售只能只單靠實體面對隊銷售,你必須擁有社交高手的技能,來開拓顧客、經營顧客關係、做到社群銷售、社群服務!
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