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【菜價好貴，政府裝睡？】
菜價連連漲，三倍、四倍驚漲下，買什麼都傷荷包，民眾叫苦連天，買菜更成為「最痛苦的選擇」。
雖農委會陸續釋出冷凍蔬菜試圖平抑菜價，但是很顯然的成效不彰，菜價仍然居高不下，令人懷疑是否有「菜蟲」居中牟利，導致幾週以來菜價仍無法回落，慢半拍的政府卻直到昨天才表示要查有無哄抬價格的情形。
或許政府宣示徹查可以嚇跑菜蟲讓菜價暫時回穩，但若下次颱風來襲，難道政府又要再次犧牲消費者荷包來檢驗市場價格，來發現菜蟲？儘管民眾已可上網查詢當今的平均菜價與每日成交量等資訊，但資料觀察與比對仍要耗費不少時間和功夫！當天災過後，政府應更積極主動觀察市場資訊，提供民眾最直接、便捷的資訊。並且提供菜價上漲的客觀原因，讓民眾省力判斷，放心購買。
連民生問題發生，蔡英文政府都慢半拍，這次的菜價飆漲事件發生，讓人納悶，這些日子以來，政府有把民生議題放在心上嗎？如果政府不能從這次的經驗學到教訓，再一次的將民意視為一種「苛責」，距離人民再次發出怒吼的時間，可能就不遠了。
證券操作要當個常勝軍其實很簡單，就是事先規劃好行情可能走勢，擬定要進場操作的策略；然後等到預先規劃的走勢真的來了，就要很有紀律地執行進場買進或賣出。只要您能做到這兩段話，操作起來就能得心應手，而且不太會有看到卻賺不到的情況發生。比如上週筆者預告月均線是第一批回檔買點，而且考量月均線會有假跌破的情況發生，預設為這都是可以接受的標準買點！
若您在上周五有把先前預告記在腦裡，而且還能勇敢地執行紀律操作；將過去保留住的二等分資金，趁著指數跌破月均線的急跌買點，開始分批進場一等分資金，那麼今日您必然是開心得不得了！上周五開低走高拉了一根長下引線不說，如今又走高上漲40餘點；從指數角度來看，假使您在上周五把握住了筆者預告的第一批買點，那麼必然是快樂數鈔票的！
從股票操作角度來看，上周五把握住了早盤急殺的第一批買點，不但最後收盤都能笑呵呵居多；今天OTC盤中大漲逾1%，代表又是中小型股個股表現的日子，只要您上週五急跌買對股票，說不定又是漲停或大漲了呢！因此不管從指數或者是個股角度，筆者先前預告跌破月均線支撐為第一批分批買點，都已經得到了頗為漂亮的印證！
當然啦，所謂的『分批買進』，表達的就是指數還有上下震盪與回檔的機會，不一定會直接往上噴出！今天預估成交量只有八百億多一咪咪，要是明天又沒辦法出量，您要期待指數噴到哪邊去呢？別做夢了......唯量是問！因此在這邊的操作，各位讀者還是要把握『有買有賣大贏家』的概念，尤其是一些偏重題材面的主流族群噴出，更是要有花堪折直須折、莫待無花空折枝。
像是早在四週前領先預告事先布局的『全面二胎』，這主流延續上周五漲勢，又是全面漲停開出！但是您要去認真想想，就算強國人從上周五開始每晚天天拚命車震，最快也要一年後才能把小孩子生出來，也就是二胎化商機真正受惠至少也要等到一年後捏！那現在就只是熱炒短線題材嘛，話題炒完就會很快地回歸平淡；尤其漲勢最猛的2911麗嬰房，上一季還虧了0.51元，您知道嗎？
短線操作就是這樣，有題材是必然可以忽略基本面而去介入的，但是您千萬要記得做出『高點停利』的動作！不要人家幾天激情炒完飯了，您還抱著一堆二胎化股票要等明年生出來？甚至是在高點才跳進去追，那就太傻了！二胎化題材熱炒，由於不少概念股都居身生技類股之中，遂也激勵不少生技個股向上表態；上櫃生技指數大漲逾2.3%，類股漲幅居冠，已經再度刷新波段新高了啦！
4190F佐登、4137麗豐、1783和康生全數攻上漲停！1752南光大漲近7%，寫下近期新高！4192杏國、4726永昕、4126太醫、8409商之器全數大漲逾5%！我想過去二周筆者不斷提醒布局生技類股的重要性，只要您每每把握住噴出調節、回檔低接的來回操作，也沒給大家漏氣！雖然行政院版『經濟生物政策』到了11月卻遲遲沒有推出，但是我想有了上周蔡英文主席的振興生技產業喊話跟中國停止一胎化政策，大家也都嘗到不少甜頭了！
但趁著生技類股再度大漲，筆者也要適時提醒一下。沒有政策牛肉，就很難讓生技類股出現全面噴出；適逢本周起將開始陸續公告十月營收，同時還要密集公告第三季財報，因此未來二周在生技類股的表現上，可能就偏向個股表現！也就是說，有營收跟獲利的生技類股，就算沒有政策牛肉，還是可以繼續往上噴出；但是有些生技股只炒題材，炒夢想，那麼短線您可能就要逢高暫避了。
近兩年來，台灣生技類股的營收與獲利其實進步不少，很多個股不再是為人詬病的本夢比了！尤其是醫材族群，細看很多個股都是寫下營收歷史新高，甚至獲利三級跳的！因此未來兩周，假定在行政院遲遲不把『經濟生物政策』推出來的情況下；那麼生技類股就會走向個股表現，而整體基本面較優秀的醫材族群，就會表現來得相對出色許多。
本周開始布局請鎖定『十月營收創高』與『11光棍節』！『十月營收創高』屬於每個月一次的『周限定版』，可以參考九月營收成長情況來先行推估壓寶；或等待營收公布後，再介入短線搶短亦可。『11光棍節』則鎖定電商概念股以及第三方支付概念股，皆可透過google查詢到相關概念股。另外已經提醒布局二周的『第三季財報』，越是接近11月16日，也會在盤面上越演越烈！
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※本欄筆者為合格證券分析師，一切遵照主管機關規定！本欄文章全數免費提供閱讀，全數內容均不構成對任何證券買賣邀約，也不會對讀者進行任何形式邀約。每篇文章僅為筆者投資記錄與心得分享，引用數據皆為個人研究心得；非為投資建議與參考，請勿引為買賣決定！投資有風險，任何買賣請自由判斷進出，筆者不對任何人負責買賣盈虧。※
OTC早在三月底就已經領先大盤跌破月均線，從那之後筆者就不斷預告且提醒，指數將強過於個股！我說中小型股未來表現必定會比大盤來得弱勢，我要您汰弱留強，持股操作改為小量短線進出操作，這樣才不會賺了指數面子卻賠了個股裡子。上週五OTC又再度領先跌破季均線，除了印證筆者先前的看法，也再次說明個股走勢將弱於指數的這個殘酷事實！
指數之所以能在過去一個月強於個股表現，主要原因當然還是來自外資期貨市場的『籌碼無極』！如同昨日筆者說到，指數有外資創歷史紀錄的五萬五千口淨多單撐著，短線最差情況就是回檔到季均線，距離不大；但OTC則因正式跌落第三股票箱區間，下緣支撐落到1月30日的多方缺口，離現在位置則還有一段滿長距離！若真是如此發展，中小型股怕是還有一段漫漫長路要走......
今天盤勢大抵就是如此寫照，指數跌不到10點，但OTC跌幅卻高達0.6%耶！一般投資人應是憂多於喜的，這很明顯。先前一個多月OTC也不過只是盤整，個股出現明顯強弱分歧，您只要能選對主流族群就還可以賺到錢；而現在OTC連續急跌呈現弱勢，操作難度比先前更增加不少了！您就算選擇主流族群了，但要是裡頭的個股選的不對，一樣會讓自己面臨套牢的問題，有沒有這種感覺呢？
是故我認為在現階段OTC弱勢走跌下，若您選股功力不是特好，甚至只是中等程度，我想就不必過於心急下去布局了，縱然是小量短線操作也是，不如乾脆空手會來得比較輕鬆！您可以等到OTC重新站回季均線再來佈局，或者等待直接往下達陣第三股票箱區間下緣，這邊必定很多便宜貨等著您！到時候好的壞的都跌了，一波反彈上來什麼都會漲，選股就不用太在意了，對您也是件好事。
原物料族群今日在中國股市比較值得注意，陸股其實也陷入跟台股一樣窘境，就是成交量不斷萎縮，清清淡淡啊......那大媽不玩陸股，現在跑去哪了呢？是的，都去玩商品期貨了！原物料這波飆漲當然完全不是是需求面的大增，一開始其實是中國對於原物料供給面的調控，於是出現二月底的第一波反彈飆漲；緊接著近兩周才由大媽接棒熱炒，資金與題材面的炒作成為這波推升原物料價格的主因！
上海期貨交易所的螺紋鋼和熱軋卷板過去一周大漲超過14%，大連商品交易所的焦炭、焦煤也各別大漲超過20%與11%，鄭州棉花期貨往上急竄升近14%！官方當然不樂見此現象發生，因為資金浪潮推升終究只是一時，還記得去年陸股直上直下的翻版嗎？因此連續祭出降火政策，包括調高手續費、提高準備金，還有5 月3日起縮短螺紋鋼、熱軋捲板、石油瀝青期貨夜盤交易時間。
連續滅火政策遂造成商品期貨，尤其以黑色金屬為首的焦炭、焦煤等全部大跌！這是股民反應官方打壓的短線反應，但是不是就此終結原物料本波漲勢，那就未必了。我們可以從成交量來觀察，上周螺紋鋼合約單單一天成交量已超過二千萬手，換算幾乎是2億噸，超過中國全年產量啊！有量就有價，若近日官方打壓仍無法有效壓抑商品期貨的成交量，那麼筆者認為後面必然還有行情！
因此各位讀者若要判斷原物料是否到頂？商品期貨的成交量就是重點！
然而這個資訊比較不好查詢，因此各位讀者也可簡單觀察上證股市的成交量即可。只要上證股市成交量回升，某種程度也代表商品期貨市場的資金回流，原物料才會有波段到頂的訊號；屆時陸股也才容易出現新的一波推升，不然應該都還是上下震盪。原油價格必然也是一個觀察重點，就跟筆者出國前分析的一樣，最上游的原物料指標持續維持高檔震盪，就是原物料漲勢持續的最大靠山啊！
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※本欄筆者為合格證券分析師，一切遵照主管機關規定！本欄文章全數免費提供閱讀，全數內容均不構成對任何證券買賣邀約，也不會對讀者進行任何形式邀約。每篇文章僅為筆者投資記錄與心得分享，引用數據皆為個人研究心得；非為投資建議與參考，請勿引為買賣決定！投資有風險，任何買賣請自由判斷進出，筆者不對任何人負責買賣盈虧。※
【減辣後首宗街舖成交】- 第2075成交(堅) 成交3700萬。感覺5分。灣仔駱克道94至100號京都大廈地下C舖，建築面積約980呎，租客Club Wild Cat酒吧，門闊約15呎，深約60呎，原業主叫價5000萬，成交3700萬，租金約126000(生約一年至2021年3月)，回報4.1%，此舖近盧押道。
(最新消息 as of 26/11/2020 2:30pm: 原來是昨日11月25日成交)
原業主1969年2月以15.24萬買入。 持貨51年升值242倍。
由於今日起撤銷工商舖雙倍印花稅， 新買家慳番 4.25%稅率，即157.25萬。 變相商舖升值。
成交比較:
灣仔駱克道123號舖，前Club 酒吧(現快餐店)，成交4500萬，建築1000呎，租126000，2017年11月成交。
酒吧可分: Sport Bar, 清吧， 拳手酒吧，Live Band 酒吧， 飛鏢酒吧，跳舞Club酒吧，Gay Bar, Cocktail Bar, 專門酒吧，例如: Sake Bar, Gin Bar Whisky Bar，etc etc. 有女仕陪的，就叫花吧?
想學酒吧點做生意? 可以睇我之前和酒吧業協會副主席錢雋永 Wing 的 live video.
https://youtu.be/iCKUDgZquoA
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施政報告撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬
剛剛施政報告落實2020年11月26日起，工商舖撤銷雙倍印花稅。由2013年2月起最高的8.5%，減至明天起的4.25%。
我預期2021年底前，舖價會升 up to 2成，成交量升5成。我放盤中的15間街舖 (合共逾4.2億)，全面企硬，唔減價!
接下來，我們2021年底前目標買入約5億街舖 (約30間)。我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。 升幅也跑贏大市三分一。
如果你想了解我們商舖基金如何運作，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報，I will be there. 每場限六位， 連續好多場已經爆晒。
我們是香港證監會持牌法團。講座只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資最低金額港幣300萬起。 今季我們集資上限港幣6000萬，額滿即止，先到先得。 Believe me，今期會集資爆得好犀利。 但聽咗先，可以預先 waitlist 下一期。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔起碼兩三成，七八成街外客的錢。目標帶給我們投資者長遠每年10%穩定回報。
人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
加場時期：12月7日，12月8日，12月9日，12月11日，12月14日
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
#商舖基金 #買舖要買得PRO
【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):
首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! ?
這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。
(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。
初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。
(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。
(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!
每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。
香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!
所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*
Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????
我 upgrade 我今年對舖市預測:
最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。
我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。
售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。
3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! ???李根興
Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!?
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有約4000萬到位!
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。
日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.
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撤銷工商舖雙倍印花稅【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 - 上限6000萬
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