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慢慢弄快快買 在 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的八卦
其實喔,豪宅限制貸款不提升.
主要衝擊的還是中高產階級....XD
(還是超越一般中產階級的範疇)
但是對高資產的而言.
他們沒差拉.
阿你只有購屋貸款會受限.
最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸.
但是只要過了那段時間,他就海闊天空了.
而人,無論你今天多飛黃騰達.
誰知道你有沒有落魄的時候.
一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰.
不動產通常就是退路或是救命用.
(當然也可能轉到親人身上脫產)
但是當它們有這個需要的時候.
弄錢都不是購屋貸款.
反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候.
因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大.
尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分.
就算是次高資產族好了.
(也就是房價佔它財富比例50~70%)
它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金.
然後有個過渡時間被綁定不能轉貸.
而時間過了還不是海闊天空.
而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差.
豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差.
他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來.
so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產.
也就是你剛好要買4000萬的人..XD
這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模.
但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉.
所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘.
不過因為財富金字塔的原因.
這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多.
而隨著房價不斷的攀升.
所以這些人的人數就會更多更多更多.
不過因為台灣假掰,所以...
恩....
顆顆~~~~~~
你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心)
這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線.
不然...大家都假掰,大家都假道德假正義.
自己被壓制都不敢吭聲...
(這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的)
那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈.
至於政府,你沒有足夠的輿論要調整.
台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛.
以上是對實質需求方面的狀況.
但對市場是另外一個故事.
你要知道,房子不炒,他就漲得很慢.
房子要有炒手去炒,他才漲得快.
因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿.
但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退.
阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉...
而對"炒手"而言.
(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低)
靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少.
(你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅)
因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大.
這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒.
那與期炒個四五千萬的豪宅.
不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件.
更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資.
(真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒)
(也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的.
但是炒豪宅的族群就超愛集資.
劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團)
因此當這東西變得不好炒.
自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了.
阿你炒手跑光光.
你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴??
靠需求的買賣,很難井噴的拉.
井噴一定要炒.
阿你這東西不好炒,其他東西更好炒.
那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛.
因此呢...
這是一個很有趣的事件.
那就是.
台灣真正實現居住正義的地方.
就是豪宅市場...XD
炒手全面退出市場.
市場回歸需求機制.
買家可以慢慢的挑慢慢的選擇.
大家都可以安居樂業,物件價格都穩定.
而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.39 (臺灣)
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所以才說.
換屋挑低迷的時候換.
低迷的時候例如你用兩棟2000換一棟4000.
買了剛好下一波熱的時候.
你的4000就可以轉貸了.
中間冷盤剛好你因為換屋而被強迫收縮槓桿,一點憂鬱都沒有..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 10:49:57
也就是.
有4000萬資產然後買一棟4000萬的房子?
其實這樣還是吃得下來,單純就是投資資金被壓縮到很少.
(槓桿全開就只剩一千多萬)
至於說如果是財富2400萬買4000萬的房子,資金全光無法投資的話.
這樣就要思考自己有沒有必要買到4000萬的房子.
當然如果你勞動力收入很高 + 你根本沒時間投資/你投資已經韭菜虧錢到看破紅塵.
那倒是ok....
不然,你可能會"年輕的時候辛苦一點"降住兩三千萬的房子.
然後把錢拿去其他投資市場多滾肥一些再說.
反正房子破4000萬後,增值就變烏龜.
破6000萬後變蝸牛.
他爬那麼慢在那邊等你年輕的時候多努力賺一點.
你怕啥.
就先不要買阿..
不好好享受居住正義給你帶來的好處.
你不就浪費了十大惡人之首,張盛和的好意了.??
(台灣有史以來最會打房的人,今天打房政策根本跟不上張盛和的一根毛.
甚至說今天的打房政策根本就只是建構在張盛和政策上面的皮毛)
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:09:08
現在主要卡到.
例如你手上1500萬想要買4000萬,收入夠高.
這種就是主要幹你娘的人..
尤其那種,一家三代要住,但只有中間那一代有賺錢能力這種.
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 12:11:09
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