【名人入市】業內人士擔心通關後買唔到樓，你同意嗎？
https://ps.hket.com/article/3054323?r=mcsdfb2
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同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel，也在其Youtube影片中提到，早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。 【第7集主題：#香港樓市】 主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBa...
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【#HKET樓市地產】屢傳財困嘅海航售出兩幅啟德地，加上近期中資高價盲搶地不再，樓價升勢會否稍為緩減？專家同你拆解！
全文：
http://invest.hket.com/article/2011798?r=mcsdfb2
#海航 #恒地 #中資 #盲搶地 #張翹楚 #財金熱話 #每日專題 #香港經濟日報
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【文匯報】5球置業 香港夠買386方呎
癲處未算癲 摩納哥再細一半
香港樓價究竟如何昂貴？高力國際昨日據土地註冊處資料統計指，500萬港元在香港只夠買入一個實用面積386方呎的細單位，而在美國紐約及日本東京，就足夠購買面積573方呎及604方呎單位。同樣屬地少人多的新加坡，更可購入達717方呎單位。不過，一山還有一山高，在英國倫敦及摩納哥，同樣銀碼原來只夠買285方呎及164方呎的「納米」單位，較香港更癲。
高力國際將香港作分區統計，發現500萬元在香港各區中，竟然是在黃大仙區可以購入的單位面積最大，達506方呎，反而新界區元朗及屯門只可以買入474方呎及434方呎，連離島亦只可以買到482方呎單位，較黃大仙還要細。不過，該行解釋，得出這個結果，是因為該區較多舊樓，樓價較平，因此提高該區可購入面積，現時該區的新樓價格，500萬元購入的面積已很細。
黃大仙可買單位最大
在香港多個地區，500萬元都不足以買入實用面積300方呎的單位，包括東區、灣仔區、九龍城區、半山區、中環區、南區、深水埗區，可購入的單位面積介乎229方呎至291方呎。當中以半山區可購面積最小，只能買實用面積229方呎的單位。
該行又同時發表報告，分析下半年樓價。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，上半年中小型住宅樓價急升8.5%，預計下半年升幅放緩，大概微升1.5%，全年升幅達10%。
他解釋，樓價已到高位，有機會借外圍因素或新政策而下調，再者上半年已消耗不少購買力，新盤供應亦偏多，預料本季樓價或跌3%至5%，不過，本港準買家消費力強勁，市場資金仍充裕，海外投資者亦增大需求，相信樓市不會呈大幅下調，不少準買家更會因樓價下跌而入市，至第4季樓市又會重新振作，而將來樓價波動的周期會越來越密。
住宅價格租金未升完
至於中小型住宅租金，上半年已升4.3%，下半年續升2.7%，全年料升7%。豪宅方面，該行指樓價今年上半年已升3.2%，下半年料升1.8%，全年料升5%。豪宅租金上半年升1.1%，全年料升2%。
此外，高力國際亞洲投資市場及投資服務部副常務董事胡孝直表示，去年第3季內地實施資本外流管制，雖然令中資變得謹慎，但未有減少中資對香港住宅地皮的興趣。
#經濟 #生活 #投資 #社會
張翹楚 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的評價
早前新樓盤開售，市場反應非常熱烈。《致富解碼》今集邀請到祥益地產總裁汪敦敬（Lawrance），介紹新書《龍市樓論》並分析龍巿模式，剖析香港2009年後至今的「新常態」樓市數據，助你配置 Smart Money 入市。
【第7集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO 李偉榮、資深 iBanker 蕭少滔
業界嘉賓：汪敦敬 Lawrance（祥益地產總裁）
著名樓市評論員，從事地產代理業30 年以上，撰寫樓市評論文章20 多年，長期剖析樓市實況、置業財技和房屋政策。汪敦敬被譽為「預測最精準的樓市專家」，從2009年開始研究龍市理論，檢視香港樓市數據的十年印證，於新書《龍市樓論》闡釋龍市規律發展，「龍一」升市及「龍二」調整市如何交替出現，而總體呈現一浪高於一浪的勢頭。
00:00 本集精華
00:42 節目宗旨
01:43 嘉賓介紹
02:09 龍市是甚麼？
03:27 新書內文的QR Code有甚麼作用？
04:37 高現金流、低借貸率、供應不足、財富效應這四個因素，在2020年和2009年有否重覆？
10:50 市場帶有許多長期負面因素，為何仍對樓市抱樂觀態度？
12:29 住宅樓未來數月走勢如何？
16:40 有意移民的人對市場有影響嗎？
21:45 現時剛性需求強烈？
25:57 疫情和失業浪潮會否令分析出現滯後？
➤ 全新單元《iBanker見聞錄》，資深 iBanker 蕭少滔（Alex）暢談投行二三事。
【第2集主題：投資銀行上市角色】
蕭少滔（Alex）簡介：
擁有超過二十年企業融資專業經驗，涵蓋廣泛的投資銀行以及上市公司的管理工作。先前為星星地產（1560.HK）的獨立非執行董事，以及中國首控集團有限公司（1269.HK）之投資銀行部門董事總經理。另外曾於香港著名投資銀行主管資本市場部門業務，包括星展亞洲以及招商證券。企業管理方面，蕭先生曾任職越秀集團資本經營部副總經理，參與2005 年全球首個中國房託越秀房地產信託基金（405.HK）的上市工作，是資產證券化的專家、並出任越秀集團的各上市公司投資者關係主管。
蕭先生在香港中文大學工商管理系獲得國際工商管理學士學位，其後獲取法國政府獎學金負笈法國深造，取得法國巴黎高等商業學院頒發之金融碩士學位。
30:33 節目介紹
31:44 投資銀行如何分類？
32:50 國企到美國或香港上市時沒分國家隊，整個運作是如何？
34:22 銀行如何考量上市項目大小？
35:38 其他國家的企業在香港的活躍程度如何？
36:25 香港有多少投資銀行從業員？
37:17 香港對投資銀行有甚麼吸引因素？
39:02 投資銀行有沒有分類？
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#致富解碼 #汪敦敬
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牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
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「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
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作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。
「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
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投資涉及風險。本節目純為嘉賓個人意見分享，不構成任何投資招攬或建議。本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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張翹楚 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的評價
疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！
【第37集主題：#香港樓市】
主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？
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