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【ZZTaitung_ #散步台東市】早年的時尚第五大道：）
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🙋踏進這條街，像是走入被封存的舊時光隧道。對於美好年代的眷戀，都被收在這兒，儘管物轉星移、人事已非，仍倔強地對抗著那些不可逆。這是和平街，過去的百貨大街，現在的女人街。
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📣一起聽和平街四姝說故事～～
「#五福百貨行」黃美華
「#欣美服飾」曹碧玉
「#和昌家飾服飾」曹賴和妹
「#建新鞋店」翁月鵝
➡️新文：http://www.zztaitung.com/6830/taitung-history
#散步女人街 #台東市 #台東是家在地小誌 #邸taidang #台東製造
【365日計劃】 No. 345 #台東生活
上周日，帶著 #台東大學新創見習 的學生們，走訪市區的街道，聊聊老故事，也實際體驗採編工作。
集合點在大同路上的 #楊記地瓜酥，老店為振發伯起家，在資源匱乏的年代，油與糖是高單價的原物料，他將地瓜削成極薄片，油炸後淋上麥芽糖，地瓜酥於是誕生。後來，美食節目的報導，讓楊記名聲如日中天，奠定人氣名店的基礎。
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繞到了 #中華電信 對面，有個 #地基很高的停車場，圍牆上的彈孔，是這座城市參與第二次世界大戰的痕跡。
沿著大同路，告訴孩子們眼前的外科診所是過去 #台東富人賴阿傳 的倉庫，曾經改為戲院，然後現在成了「#東和外科」。這間外科診所有個特色，就是進來幾乎都會挨針，而且 #還一定要打屁股；我阿嬤就超愛東和，因為她認為有打針才是有看到醫生。
接著是遊客最愛的 #藍蜻蜓炸雞店，也就是 #城中城建案 的所在。舊址台東鎮公所搬遷後留下這塊精華土地，可以說是那年代最頂級的建案，後來遇上房市經濟泡沫，底下空間成了 #電子遊藝場，鄰近的商家也大多再無營業。
關於 #台東的速食店誰是現存最久 這件事情，我問藍蜻蜓戴老闆，他說 #小亨利便當店 轉型前，是最早開始賣炸雞的。但小亨利老闆說：「怎麼可能？他比較早啦！」兩人都說對方才是最早的，真是相當謙虛的辯論。
轉個彎，我們到 #光明路。這條路以前也是繁華非常，#醫生館、#布店、#賣襪子的、#蛇肉…甚麼都有！從早到晚，從雙黃線到騎樓內，整條街燈火通明；後來經過取締，攤商離開後，加上舊火車站遷移，人潮也散去。
接著，我們帶著這群花樣年華的孩子們，來到當年台東縣購衣的唯一時尚大道。踏進這條街，像是走入被封存的舊時光隧道。對於美好年代的眷戀，都被收在這兒，儘管物轉星移、人事已非，仍倔強地對抗著那些不可逆。這是和平街，過去的百貨大街，現在的女人街。
這裡的故事，有過單天營業額可以買一棟透天厝的經濟奇蹟，也遇見被偷貨，霉氣也順道被偷走的幸運超人；我常常笑稱這一區的人，過去的錢包都是大件麻布袋製成的，要存款還得銀行員工帶著點鈔機來收錢呢。
最後，我們停留在幾十年歷史的「#建新鞋店」。穿著時髦、戴著墨鏡的 #翁月娥阿姨，很開心有年輕人的到訪。她說自己年紀大了，兒孫們也有自己想做的工作，所以店內已經不再進貨。
環視一圈，架上留存的零碼鞋相當復古，全是台灣製造的品牌也是另種特色。外公的愛用貨「#萬年拖鞋」，現在只剩男款一色還生產著，依舊相當耐穿；大金剛、好漢牌也都還找的到；而父親蜜月時穿著的「飛鷹」夾趾拖鞋，店內同樣有貨。
穿梭這些街道，真的很慶幸回家了，得知這些故事彷彿又重新認識了台東一遍。原來，長大以後，
才
真
正
成
為
了
台
東
的
孩
子
。
#台東製造 #地方生活 #365日
｜簡介｜(*更正錯誤：Yeezy是500不是350)
首次把我鞋櫃裡全部的球鞋、帆布鞋全部拿出來！
我從來沒認真算過...原來有24雙啊🤣🙈
我認為此生必買的”那一雙“，你們也是嗎？✨
👉🏻更多居妮 https://www.instagram.com/ning3035/
訂閱頻道是支持、也能不錯過影片💋
░ 影片資訊 ░
01 米色無鞋帶帆布鞋 - 淘寶
鞋頭不圓不尖非常好搭，任何人都可以駕馭
沒有鞋帶也讓整體看起來更休閒隨性
而且這雙是不穿襪也不太痛的款式！（大約可逛街走2-3小時XD）
02 韓國米白手工帆布鞋 - 網拍ChuchuStyle
長得像Vans但比V的鞋型再長一些，不會覺得腳過小
底部有一點軟度而且輕盈，真的很穿！出去玩、逛街都願意穿它一整天
03 Vans 紫色 - 購於網拍
當初找了好久～最後終於買到的芋頭紫色款
但因為是舊版Vans真的不是很耐走，偏重～
完全因為是可愛的復古紫才下手滴！我的珍藏
04 Vans 後腳跟失蹤奶茶款 - 購於門市
是今年夏天新品，不深不淺很標準好看奶茶色！
"後腳跟失蹤"的懶人鞋很特別
但可惜如果不穿襪、直接穿它真的無法走久
只能走個30分鐘吧，後腳會痛痛的(或是也可能因為太新，會有磨腳問題)
總之還是穿襪才舒服XD
05＆06 Vans藍紅休閒鞋 - 購於門市
基本款Vans也是經典不敗！已經推出好幾百年了我現在才愛上～
它是真的好搭，但稍稍可惜就是莫名有小腳感XD我穿了偶爾會有頭重腳輕的fu
07 Vans 基本款黑色Lite版 - 購於門市
鞋底是白色的Lite版，大推大推大推！
真的太好穿了～上山下海都靠它
甜美裙裝或很帥的褲裝都可以搭配到，如果預算有限，我真心推這雙！讚
08 韓國23.65 - 購於蝦皮韓國代購
近期滿熱門的韓國品牌老爹鞋
一開始買是沒有看過本尊，單純看圖片而決定的
但覺得它本尊的型比照片看起來更胖一些
然後底非常不耐走ˊ＿＿ˋ好難穿啊...
09 skechers DLT-A - 購於專櫃
100分的走路鞋！超級爆炸舒服，絕對耐走
是這24雙裡面最好走的一雙，鞋底QQ有彈性
搭配性也滿高的（只是要跟Vans比搭配性還是輸一點點～）
10 Converse 米黃色高筒鞋 - 購於日本
雖然一直被朋友笑很像泛黃的鞋XD
但這雙也是搭配性頗高歐！
11 Converse 奶茶色高筒鞋 - 購於日本
這色是我覺得這幾年來Converse最欠買的一色
底部比以前舊版來得好穿一咪咪～非常滿意
去逛街一整天我也樂意穿它！（但如果是出國走路鞋可能要猶豫一下）
12 Converse 1970s雙色豹紋鞋 - 蝦皮韓國代購
有一天，網友在IG傳了這張鞋子圖給我...就被燒到了XD太喜歡啦
很有特色的豹紋，是很可愛的豹
底部一樣是比以前得還要好穿一點歐！滿意滿意
13 Converse 開口笑黑色
黑開口笑大家一定都知道～超級百搭，而且很難穿壞哈哈哈哈
真的是想把它穿壞穿不壞欸！怎麼回事
然後也陪著我上山下海很多年了，底部都磨平了還是沒破，好超值
14 PONY 餅乾鞋
這雙是男女尺寸都有的餅乾鞋！可當情侶鞋
鞋型偏圓偏可愛，底部我覺得還算好走，下午逛街是ＯＫ的
建議拿大一號(當初我拿太小QAQ有點緊繃 唉)
15 EXCELSIOR 綠色餅乾鞋
以前去韓國看到好多韓妞都會穿這雙，但都沒燒到
結果這個軍綠是很迷人欸！！
PONY也是餅乾鞋但偏可愛、這雙是中性，相比起來我會喜歡這款的鞋型
但可惜的是，這雙鞋底沒有比PONY好穿，是偏硬、偏薄不耐走
16 PUMA 泫雅代言老爹鞋
稍稍有重點但還可以接受的一款～底也滿好穿的
但逛街大概走個3小時會到極限，畢竟有點重量(和Vans黑色lite相比的話)
17 ADIDAS 慢跑鞋
慢跑鞋好像不一定"耐走"，這雙耐走程度普通
逛街是可以啦，但我不會拿去當旅行鞋
但整體不壓腳、透氣度極佳夏天穿很舒服，但就是雨天絕對不能！
18 ADIDAS ozweego
去年在韓國順利買到！（剛好上市的隔天去逛鞋店XD)
太喜歡這雙了！是目前ADIDAS中我最最喜歡的一雙～
好穿好走、好搭配，出國走久路我也願意穿
唯一可惜就是雨天絕對不能，就算是毛毛雨也不行
只要地上有一小小灘水，前端就會立刻髒掉，超心疼
19 ADIDAS 復古厚底鞋
這雙比較硬、雖然不能走太久，不過這造型真的很好搭～
就算是厚底，也不會覺得太高太浮誇
20 ADIDAS Yeezy 500(*影片錯植350)
我很會去買被炒價炒翻天的潮鞋，但這雙海鹽色太特別了！
寬寬厚厚的鞋型顯得腳踝很細
但我不覺得這雙百搭，穿它都要比平常再多思考一下穿搭
21 NewBalance 998
這雙是美製NB，深灰帶點綠色的古鞋型豪豪看啊！
鞋底也是特Q彈～當時在門市試穿了好多雙，最後還是覺得它最好看又超好穿
穿去逛街一整天沒問題！
22 NewBalance 850
今年春夏的新款，很可愛的粉配綠！
雖然這配色感覺很夢幻少女，但其實穿一件寬鬆T、也可以帥帥的
底部很扎實好穿(但和998相比，是998獲勝哦)
23 NewBalance 327
近期新推出的327超夯！！！！尤其白色我真的大推
鞋體輕盈、底部軟Q扎實真的很耐走(和998相比，是327獲勝XDDD)
外型長得很特別但又不會難搭
我會把它列入2020必買鞋款～
24 Asics Mexico 66 SD 鬼塚虎
很潮的黃色鞋款，通常穿它我一定會搭率性褲裝！
雖然穿搭有點侷限，不過個性鮮明囉
鞋底扎實好走，會建議拿大一號最舒服
░ FAQ ░
相機｜Panasonic Gh5
剪輯｜Adobe Premiere Pro CC
░ 更多Ginny░
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八十、九十年代，人稱「波鞋街」的旺角花園街，運動服飾店林立，人潮熙來攘往，見證著本地籃球迷及波鞋迷的黃金時代。從事運動服飾銷售超過20年的Dantley，亦在90年代末加入兵團。不過，市區重建局2007年落實重建波鞋街，小商戶相繼遷出。即使近年重建項目已經完成，但由於租金高昂，昔日的小商戶根本無法重新落戶波鞋街。
《果籽》 栽種品味，一籽了然。
https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/
第1697成交(堅)《勁蝕超過3000萬(連手續費)，史上街舖最甘!》感覺4.5分。尖沙咀彌敦道柏麗大道64號舖， 龍記鐘錶珠寶， 建築面積766呎，闊約15呎，深約45呎，租9萬至2020年7月，成交約4000萬(業主唔肯講實)，回報2.6%。原叫價7500萬。(好肯定不是市傳的6500萬成交)
原業主2010年1月以6800萬買入。連手續費大蝕讓超過3000萬? 憑我記憶，是香港史上單一純街舖蝕得最甘(in terms of $)!
業主今時今日肺炎疫情下能賣出四千萬算執到! 柏麗大道是重災區的重災區。 沒有遊客，沒有本地消費，沒有飲食，根本沒有人!
如果你在現場睇，這間舖相連的九間舖，七間是交吉、散貨、執笠中或拉閘? 只有兩間無任何 sign.
尖沙咀柏麗大道有68個舖位，分成ABCD段，其中約20個由大業主持有。除1986年賣散過一批舖，近年買賣一向疏落。
最接近尖沙咀的D段，無論售價或租金均較爲高，而A段鄰近佐敦區，租金相對較廉宜。
今時今日，D段地舖，每間市值租約20-30萬，賣約一億(但無貨)，BC段地舖每間租值約15萬，賣五/六千萬，A段地舖市值租約10萬都無，每間賣值約三/四千萬。
這間舖位於A段，附近的相連幾間舖，全部都是短租、散貨、吉舖或結業中。 以我所知新叫租，8萬都一直租不出。 回報只得兩厘多，租金再有好大下調壓力。這間舖近尖沙咀警署， 經常被包圍，肺炎疫情過後，社運繼續的話會非常影響生意 。因此我覺得業主賣出約4000萬算唔錯。
柏麗大道成交比較:
- 2019年10月(內部轉讓)，尖沙咀彌敦道111至181號地下55 (租客(Millie's)，56(Caesar)，57(Jipi Japa)號舖，每間各成交6000萬， 簽約日期2019年9月18日。內部轉讓。業權份數各是 18/2308 x 3 。每間闊約16呎，深約46呎。建築約900呎，實用約766呎。實用呎價約7.83萬。今時今日，市值租金約每間10萬，3厘回報，市值每間約4000萬。
- 2012年3月，地下29及30號舖，連1樓15號舖，成交4.4億。 現租客Vodka, Union 及Peaceful World, 建築3470呎，原業主長江製衣放1986年以1614萬第一手買入孖舖地下及一樓。 買家李耀業已是柏麗大道地下18號舖的業主。 建築呎價12.68萬。 當時租金為每年1656萬，回報3.76厘。2014年高峰期，這鋪位月租為138萬，租客Aimer高級內衣店。 高峰期曾以7.5億在市場放售。 2017年5月獲散貨場承租，每月租金20萬， 減租八成半。消息指2017年3月李耀華以4.8億成功轉手售出此舖，當時已交吉兩年。
- 2012年2月底，G18號舖及1樓9號舖9B部份，成交2.53億，賣家為李耀華，當時持貨兩年賺1.1億。現租客Ecco 鞋店
- 2007年4月，G27號舖連1樓，以1.1億成交，現租客 Clarks 鞋店
- 2006年，G26號舖及一樓，以9800萬買入，買家為資深投資者朱鴻鈞。現租客 Clarks 鞋店
- 2005年8月，G63號舖，以5500萬成交，當時月租18萬，回報3.9厘。現Her Own Words 內衣店
- 2005年1月，G62號舖，現 Ocean and Shark, 以5038萬成交。此舖由2004年3月至2005年1月共轉手4次，售價由3280萬升至5038萬。
柏麗大道舖租值比較:
- G8及G7舖， 謝瑞麟珠寶, 2018年9月租出月租$246154及$353846
- G64舖，亞洲金城(現龍記珠寶，無開門)，2016年8月租出月租11萬
- G8及1樓3A及3B舖，2015年9月租出84萬， 謝瑞麟珠寶
- G62舖，2015年1月租出月租18萬, 現 Ocean and Shark
#香港史上蝕得最甘的街舖
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全港首創《盛滙商舖增值基金》視像推介會
香港舖市有危才有機，盛滙作為香港首間持有證監牌照專注商舖投資的資產管理公司，我們將以視像形式為您分析及講解，讓你足不出戶，了解盛滙商舖基金如何捕捉舖市撈底時機。
《盛滙商舖增值基金》視像推介會：
日期：2020年3月10日(二)、11日(三)或16日(一)
時間：下午1時至2時半
形式：視像形式
登記: 每場限約二十位
基於證監條例，本推介會只適合持有八百萬以上流動資產(非物業)人士參與。
其他報名方法:
網上報名:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfAMbRzXh-O2KHDfSwSw5G6npxAChrfHupJTbztGhnQ1oAGXg/viewform
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盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
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李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
最後，我們停留在幾十年歷史的「#建新鞋店」。穿著時髦、戴著墨鏡的#翁月娥阿姨，很開心有年輕人的到訪。她說自己年紀大了，兒孫們也有自己想做的工作，所以店內已經不 ... ... <看更多>
建新鞋店 在 [請問]新竹那間體育用品店價格實在&品相眾多 - Mobile01 的八卦
反而想買的那款在清大對面那間大x最便宜, 也曾在建新路撿過特價的allstar帆布鞋, 沒個準..... 如果新款真的下 ... ... <看更多>