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興建社會住宅，最難的是 #溝通，跟市民溝通、跟里長溝通、更要跟社會溝通。
今天上樑的「廣慈園區社宅第C區」就是代表性的案例，當年在說明會上，附近居民因為不了解導致擔心害怕、撒冥紙抗議。那畫面讓我時常提醒自己，推動任何政策一定要經過更縝密的溝通，才可能得到認同。
為了解在地需求，市府團隊針對廣慈社宅前後開了9次說明會、2次公聽會，一步一步化解居民的疑慮，今天我來到基地，大家都很期待早日完工，因為過去避之唯恐不及的 #鄰避社宅，即將變成居民的「好厝邊」。
廣慈社宅的原址「廣慈博愛院」，過去曾是東南亞最大的安老育幼機構，未來我們也將傳承博愛院安老扶弱的精神，在1-5樓規劃 #社福樓層。而當園區C區、D區跟E區相繼完工後，將可以提供1520戶社宅。
過去一個月，我們並沒有因為外界對社宅的批評而挫折，一邊努力蓋、一邊檢討租金計算與設計規劃，務必要在 #政府可負擔 以及 #民眾可負擔 之間尋求一個平衡點，請期待2021年，我們一定會愈來愈好！
#低溫參加上樑典禮 #心情卻很溫暖 #一直蓋下去 #改變成真持續發生
柯文哲市長今天回應公宅爭議，繼續加碼說「不希望社宅變抽樂透」、「抽樂透你聽懂嗎？就喔...抽到你就賺到」。
不是啊，蓋公宅當然是要讓人民住到賺到，難不成還賠到嗎？那蓋公宅要蓋麻！？
這件事單純就是市府單方面為了財務考量，把成本轉嫁到理應是幫助對象的租戶身上，暴漲租金八成。爆出來後市長才開始一下講混居、一下講抽樂透，其實都是事後找理由、偷換概念。
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#去標籤化、 #混居、 #共融
避免公共住宅本身成為被歧視、不良的居住環境回頭讓住戶陷入負面循環，這是正確的觀念。但不能以財力為篩選機制，否則本身就否定了社會住宅幫助弱勢的意義。
過去幾年，台北市確實在避免公宅成為鄰避設施這點上做了很多努力，包括把公宅蓋的漂漂亮亮（但明倫公宅租金將成本又轉嫁回租戶身上完全本末倒置）、讓公宅結合社區機能（托育、長照）、結合青創回饋等。
為了化解公宅與地方的矛盾，甚至市府還採取了部分妥協性的政策，例如在地保留戶、在地里抽籤加權等措施，這部分見仁見智。但有看過公宅地方說明的抗爭場面就知道，很多地方的反彈非常強烈，在台北市推公宅實在有許多重重阻力要克服、需要很強的政治意志。
考量到這些困難，柯文哲市長在第一任任內推動公宅是值得肯定的。
台北市目前已完工的公宅總共有3705戶，其中499戶是在柯任內規劃與落成的（明倫、木柵公宅）。而開工與待開工的10340戶公宅中，除了廣慈博愛園區的1044戶外，剩下的9296戶都是在柯任內編列預算規劃與執行的。
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然而，如同柯市長在其他諸多面向上所為人詬病，他對公宅的態度也變了。
柯文哲市長上週末出席活動時，說當初八年五萬戶的口號是「吹牛的」，實際上任後發現做不到。但即便做不到，重點還是有沒有持續努力往最初設定的5%目標前進，你盡全力努力到最後了，就算跟目標還有落差，相信市民仍然會給予肯定。
柯市府進入第二任後，對公宅的推動腳步便大幅放緩，目前全部規劃中、施工中的公宅中，只有力行、松信、東湖三座基地414戶的規劃案、以及公辦都更分回的824戶是在2020年開始以連續預算執行，也就是所謂第二任的範圍內，其他全部都是第一任任內就規劃好的。（2019年的預算是在2018年就編好，所以從2020的預算開始算第二任）
要更精確地說，這個分水嶺的時間點就是柯文哲把林洲民拔掉，整個台北市在公宅的進程上就像洩了氣的皮球，不再持續大步衝刺。而林洲民局長之所以被拔掉，最直接的因素當然是他對大巨蛋案的態度和市府整體出現巨大矛盾，這就是另一個故事。
總的來說，柯市長在第一任任內確實對公宅推動良多，但第二任旋即熄火。不能說他背叛了居住正義，但對比當初的大刀闊斧，今時今日整個市府對公宅的冷處理、以及面對公宅變豪宅的爭議時種種推諉的理由，著實令人失望。（End）
今天(2015/10/01)，由臺北市柯P市長主持【臺北市公共住宅委員會】第1屆第1次會議，邀請民間團體代表、專家學者、市府相關局處首長一共22位委員，一同為臺北市公共住宅興建及營運策略提供建議與指導。市府預計104年12月提出【臺北市公共住宅興建與營運執行策略白皮書】，105年6月完成制定【臺北市住宅計畫】。
柯P市長表示，北市府推動公共住宅政策目標是4年2萬戶、8年5萬戶，為落實「公開政府、全民參與」政策，成立【臺北市公共住宅委員會】，希望傾聽不同專業的意見，讓市府推動公共住宅政策能有更周延的思維。同時，柯P市長也說明，由首爾推動公共住宅經驗得知，提供公共住宅應由中央與地方政府合作，因此，也呼籲中央政府應無償提供國有土地予地方政府興建公宅以及長期之住宅建設補助，並建議修改住宅法減輕公宅稅賦負擔，地方政府始可能推動穩健、持續推動住宅政策。
【臺北市公共住宅委員會】依照〈住宅法〉第6條：「主管機關為諮詢、審議住宅計畫、評鑑社會住宅事務，應邀集相關機關、民間相關團體及專家學者共同參與…」而成立，由柯P市長出任主任委員，我擔任副主任委員，其他委員包含府內單位首長：都發局局長林洲民、財政局局長蘇建榮、社會局局長許立民；民間團體代表：中華民國專業者都市改革組織秘書長彭揚凱、財團法人勵馨社會福利事業基金會事務所主任洪雅莉、財團法人伊甸社會福利基金會督導團團長潘若琳、臺北市娜魯灣文化協會理事長吳國譽、社團法人臺灣社區居住與獨立生活聯盟代表陳美鈴；另有專家學者：台灣土地開發集團董事長邱復生、社團法人台灣長期照護專業協會理事長周麗華、中原大學建築學系副教授曾光宗、交大璞玉計畫社區營造草根工作者林健正、中國文化大學景觀所所長兼系主任郭瓊瑩、國立政治大學地政學系教授顏愛靜、東吳大學法學院暨法律學系副教授陳汝吟、德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群、財團法人忠泰建築文化藝術基金會執行長李彥良、財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡。
本次會議，都市發展局提出臺北市公共住宅發展之具體推動策略。在興建公共住宅方面，市府團隊目前已選定45處基地，陸續將進行規劃設計與興建營運，提供住得起、住的好的優質住宅。其中，選定6處基地作為示範性智慧社區，包含南港區東明公共住宅、信義區廣慈博愛園區、信義區六張犁營區AB街廓基地、內湖區瑞光市場基地、萬華區青年營區、大同區明倫國小基地，將智慧科技應用於設計興建與管理維護，並與提供托嬰、老人長期照護等社會福利服務。另，為呼應氣候變遷、節能省碳之概念，每處公宅基地將規劃設置3U─U-Bike、U-Moto、U-Car，提供便利且綠色環保的運具與大眾運輸工具。
在財務規劃方面，市府預估投入總經費1,410億元興建2萬戶公宅，其中，土地費用382億由市府編列預算支應，興建成本則以住宅基金對外融資舉借；若公宅每坪平均租金為765元（市價900元之85折）則50年可全部償還興建融資本金與利息（年利率1.5%設算）。
在推動組織方面，市府將針對公共住宅政策推動及後續管理維護擬成立住宅專責機構－「住宅處」，來加速興建公共住宅，並成立100％官股之公宅管理公司進行經營管理，提供整合性智慧住宅管理服務，兩案目前均已送市議會審議中。
至於未來公共住宅的租賃資格與金額，市府目前規畫將租賃者收入放寬至50%分位點，擴大服務範圍，讓本市中收入以下市民均能入住，並採混居模式，提供30%戶數給予具特殊情形或身分者；租金政策原則為市價85折，依不同收入之分級，給予不同之租金折減，減輕市民負擔。
今天委員對於本市公共住宅政策給予肯定，並提供很多寶貴之建議，市府將會不斷的持續修改以提出更完善的公共住宅政策，第一次【臺北市公共住宅委員會】正式圓滿結束，會議簡報資料與紀錄將盡速上傳於市府網站供市民下載。另，再次邀請各位市民朋友於下周四(104年10月8日)上午10點至12點25分至交通部集思國際會議廳(杭州南路一段24號)參與「首都圈論壇-公共住宅政策」活動，與首都核心圈城市-新北市、桃園市、基隆市四市市長、以及三黨總統參選候選人或推派代表與專家學者，一同討論首都圈公共住宅政策。
在此會期中，有關社會議題，我所關心的是台北市老人公寓不但戶數太少、租金過高(例：朱崙老人公寓單人房$18000，還不含水電與伙食費)，變相成為讓特有族群的老人才能承租起的空間，並未福利到真正有需求且付不起租金的老人。
因此，本人在此有幾項訴求，希望社會局改善：
1.公開支持未來將開發的廣慈博愛園區中，將要有一定的比例興建公營住宅或是老人住宅。
2.老人住宅需求量日益增加，所受託的單位一定要競標，且租金不能過高，以提高稀有的資源真正服務到迫切需要的長者。
3.建議興建一區一老人公寓，希望未來可以在南港區看到公營住宅設立，減輕青年朋友及老人長者的負擔。
台北市長柯文哲，今天出席 廣慈 D、E等4棟社宅，聯合招租抽籤記者會，柯文哲表示，這次共招租1589戶，是歷年來單次招租數量最多的一次， ... ... <看更多>
MyGoNews不動產網路新聞粉絲團在Facebook上關於廣慈社會住宅的文章與內容 ... 營造(廣慈博愛園區C標社會住宅)、泛亞工程建設(廣慈博愛園區行政大樓A ... ... <看更多>
廣慈博愛園區社會住宅租金 在 [心得] 新蓋好的嫌惡設施，廣慈社宅- 看板home-sale 的八卦
新蓋好的嫌惡設施，廣慈社宅
佔地五公頃，位於台北信義區
綠建築、智慧建築、無障礙空間、防震標章抗震六級
進駐單位：信義區公所、圖書館、國稅局、警察局、社會局、衛生局
https://youtu.be/1ICNBhmBhbM
家庭年所得145～167萬，24坪2房型租金只要20100元
廣慈e標一幢兩棟地下 4 層地上 27 層SRC鋼骨結構建築物
工程團隊：101大樓結構機電團隊、營造廠是大陸工程
https://youtu.be/P9PzTctPEBQ
嫌惡設施蓋成這樣
柯文哲真是太過份了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652800138.A.1CB.html
是不是很生氣，下次台北市長不要投柯
社宅以後蓋哪邊，哪邊就漲起來
是不是有炒房嫌疑
嫌惡設施蓋成這樣不能講一下喔？
年輕人住進去以為房子都長這樣
住習慣後不肯住舊公寓，失去吃苦耐勞的特質，變成眼高手低
柯文哲是不是要負全責
我就說是嫌惡設施
蓋那麼高27樓又這麼靠近101，是怎樣？
是嫌煙火看不膩是不是
剝奪年輕人跨年擠爆捷運的權利
敵人就在本能..在台北市
沒錯，幸福什麼，簡直就是瘋狂增加相對剝奪感
我是在關心嫌惡設施對周邊居民的影響好嗎
周邊居民的房價所得比又要被拉高了，不吃不喝起碼多增加三年才買得起自己的房子
誰來關心他們
"甚至超越了台北市許多豪宅"
這就是在殘害年輕人的心靈，住進去價值觀崩壞
哪裡稱讚柯文哲？把焦點擺回全亞洲最大的嫌惡設施好嗎
政黑柵欄壞了？
我哪裡要討論政治？
我在講嫌惡設施社宅
你要討論政治回去政黑好不好
這裡是房版，專注討論房子很難嗎
請把焦點回到這個亞洲最大的嫌惡設施上面好嗎
是不是氣炸了
亞洲最大又不是我說的，是北市府說的
偷渡什麼政治，我在講房子，可不可不要滿腦政治啊
對呀，這個嫌惡設施蓋下去，周邊居民房價所得比上升，苦不堪言
就講了一句柯文哲太過分，就變成偷渡政治、4%
政黑柵欄壞掉了是不是
還是他是佛地魔不能提名字？
不然你講我哪一句討論政治？
這北市府說的，你去跟北市府說好嗎～
不要討論政治很乖很乖
我在提醒那些政治腦袋把焦點轉回亞洲最大嫌惡設施
這些人太多了，沒有他們一直提政治我是需要一直講喔？
前面我有解釋我幹嘛說亞洲最大，是看不懂中文喔？
“太過分”這三個字是政治嗎、還是柯文哲這三個字只有政治？
你回去政黑好不好，你可不可以不要再討論政治了？
我標題寫社宅嫌惡設施
就是要討論嫌惡設施
我回鄉民推文有講政治的，我都叫他們回來討論嫌惡設施
你才司馬昭之心，看到什麼就想討論政治
我原文都在講房子，什麼政策都沒提到
請問是有視力相關的問題嗎？
請問我原文前四行寫什麼？看得到嗎？
要數據自己查實價登錄好嗎？
發現我有說是你自己搞錯，現在又在轉移焦點說全台都上升是嗎？
都給你說就好了啊，一直轉彎笑死
“佔地五公頃，位於台北信義區
綠建築、智慧建築、無障礙空間、防震標章抗震六級”
這些文字就是在講房子，你還要硬凹不是在講房子喔？
誒～是要怎樣？這麼凹喔？
綠建築、智慧建築、無障礙空間、防震標章抗震六級
看得見上面這段文字嗎？還是看到空白行？
看得見的話請問這不是在講房子，是在講什麼？政治嗎
你回答一下看你是哪邊有問題，早點檢查早點處理比較好喔
你會的話連同視力問題可以一起去檢查一下笑死
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/18/2022 10:44:56
廢話，綠建築、智慧建築、無障礙空間、防震標章本來就不是說周邊影響
但這代表我就沒說周邊影響嗎？你有沒有邏輯啊？
你幹嘛一直跳針，前面不就證明你沒看到，不是我沒說
你不認同房價所得比上升那是你家的事
你不認同就當我沒說過對周邊影響喔？
你一直說我沒說，我明明就有說影響，一直跳針幹嘛啊笑死
你也在跳針喔？
我就不想查給你這個伸手牌，不行嗎？
你亂說我的地方，沒先道歉，還在那邊吵下一個，你好意思喔？
你要不要就你亂講我沒說周邊影響的部分先道歉再來講其他東西？
你這種亂講講錯不認帳，誰要繼續理你啊
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/18/2022 11:31:48
真的笑死哈哈哈
你亂講別人不道歉，然後繼續講，如果又講錯又不道歉
誰要跟你這種人討論什麼東西
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/18/2022 11:50:09
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