#矽谷抗疫日記 連載中
週末難得出了兩天太陽, 終於可以走到院子呼吸一下新鮮空氣。 我很喜歡自己一個人到院子裡的放空時間, 邊澆著水邊跟自己對話, 沈澱自己的情緒和心情, 在這個疫情緊張的時期, 有助於讓自己內心呼吸新鮮的空氣, 還有在院子時也不會聽到小孩的吵鬧聲,也不需要跟老胡24小時綁在一起, 是完完全全一天裡屬於自我的空間 :)
我在矽谷封關之前就買了菜苗和覆盆莓幼苗, 目前家中有的菜苗有青江菜, 菠菜, 萵苣, 青蔥。有網友曾經問過我, 什麼菜苗長得最快也最好種,我很推薦「青江菜」「小白菜」這類的蔬菜喔, 每星期可收成一次, 不太長蟲也不需要澆很多水和施肥, 非常容易就可以養出綠油油又肥美的蔬菜, 算是種菜的入門版。蔥我是每次煮菜剩下的蔥頭, 都會先泡在水裡養出氣根, 再移植到土裡種起來, 如果蔥頭原本就有氣根, 直接插到土裡就可以囉!超簡單的 ^^
我還有幾個香草迷你盆栽, 有泰國九層塔, 蝦夷蔥, 奧立岡葉, 香菜。 目前看起來蝦夷蔥最簡單, 隨便種也能長得很茂密健康, 奧利岡葉要看季節, 夏天有充足的陽光是最適合生長的季節, 而香菜則是高難度, 真想不到居然不太好種耶
我們家還有種白蘿蔔和蔓越莓藤蔓, 咪咪最厲害, 直接從種子孵出白蘿蔔幼苗, 現在已經種出白蘿蔔啦~而蔓越莓藤蔓則是要熬過冬天, 在春天的時候會冒出翠綠鮮嫩的幼芽, 估計也是最近會開始結果, 非常期待蔓越莓的到來 ^^
如果家裏有小庭院或是陽台, 不妨可以試著種重看蔬菜和香草。在這個疫情緊張的日子裡, 可以放鬆自己的情緒, 在整理蔬菜香草的時候, 也是一種跟自己對話的時間, 非常療癒人心。在過去一年, 我試著重新跟自己和好, 每天讓自己的身體勞動著, 思緒是放空的, 讓自己在強大的壓力裡得到釋放
我正在寫種菜的方式,請稍等~ 晚點再上傳 ^^
如果你也喜歡種蔬菜香草, 也一起來分享心得喔 <3
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#美味人妻
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
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庭院整理價格 在 Valentineinparis Facebook 八卦
暑假快到了,大家有準備好去哪裡玩了嗎?
我來整理一下巴黎我住過的幾間很喜歡的飯店方便大家查找
我最喜歡的幾間分別是:
-雅典娜廣場飯店 (Hôtel Plaza Athénée)
-巴黎半島飯店 (The Peninsula Paris)
-巴黎勒布里斯托飯店 (Le Bristol Paris - an Oetker Collection Hotel)
-萊佛士皇家巴黎夢索飯店 (Le Royal Monceau Raffles Paris)
-皇家山迪亞拉城堡飯店 (Tiara Chateau Hotel Mont Royal)
雅典娜廣場飯店 (Hôtel Plaza Athénée)
http://bit.ly/2xlrUQW
上次去住是男友的生日驚喜
訂了這間Plaza Athénée 的套房
選擇這間飯店原因有很多
我們都很喜歡的"Avenue Montaigne"和
"Sex and the City" 都在此取景
1947年Christian Dior 也在Plaza Athénée附近開設了第一間Dior
當時很多飯店的客人都會去Dior選購服飾
隨後越來越多的高級女裝店開設於蒙恬大道
飯店非常的法式雖然不太大但每一角都很美
面向鐵塔和庭院的房型價格差很多 大家不要訂錯了
庭院裡不定期的有藝術展
下午茶也有風琴演奏家伴奏
我最喜歡的還是它的樓梯
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巴黎半島飯店 (The Peninsula Paris)
http://bit.ly/2sosQiP
和Plaza Athénée 的風格相比更為現代
房間也比較大一些
值得一提的是它中式餐廳的烤鴨真的不錯
而且是由法國的服務生負責切片(非常專業)
我的 Profil Picture也是在這裡拍攝的
我也很喜歡在裡面的白鳥飯店請客戶吃飯
不知道是不是因為環境特別美 每次談都非常順利
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巴黎勒布里斯托飯店 (Le Bristol Paris - an Oetker Collection Hotel)
http://bit.ly/2JjcD8g
如果想體驗傳統左岸巴黎人生活的話非常推薦這間
飯店的地理位置也好逛街或觀光都很方便
如果不想要去逛人擠人的大商場這裡是不錯的選擇
是我在巴黎最喜歡逛的區 很喜歡的精品中古店也在附近
無論飯店裝潢還是房間都非常精緻 很有走入大亨小傳或者哪部老電影的錯覺
我每次回巴黎必去
一是為了看我的好朋友 pharaon(店貓)二是因為它的餐廳 l’épicure
是米其林三星的飯店 我媽媽很喜歡 所以我每次回去幾乎都會去吃
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萊佛士皇家巴黎夢索飯店 (Le Royal Monceau Raffles Paris)
http://bit.ly/2Jdd3wB
我只住過一次,是去年高級訂製服的時候廠商安排的飯店
非常的喜歡 浴室 樓梯 泳池 都拍了不下50張
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最後還想推薦近郊的一座古堡改建的飯店
皇家山迪亞拉城堡飯店 (Tiara Chateau Hotel Mont Royal)
http://bit.ly/2IV5jjC
這是上次我們全家一起去城堡小旅行時住的
最大的主臥室真的非常公主哈哈哈
而且打開窗戶就可以看到一望無際的森林
問過經理才知道原來這一整座城堡都是愛的禮物
女主人說她想要每天早上起床都可以看到一望無際的森林所以她先生就幫他在森林內建了這座城堡
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庭院整理價格 在 我家在阿爾卑斯山Alpenleben Facebook 八卦
花揪在歐洲作為庭園觀賞樹、也是城市街道樹木,而花揪的果實更是鳥兒過冬的重要食物來源。(也因此山林中由於鳥兒的散播,而有野生花揪。)
今年庭院的花揪果碩飽滿、結實纍纍,非常美麗,路過的人跟訪友每個都讚美。
大麥町的朋友看到這滿樹的果實,特別詢問是否可以採摘釀酒。
「沒問題!」只要開口大麥町幾乎很少拒絕。
詢問採摘人,這麼一棵結實滿滿的樹可以釀多少酒?
他說;100公斤果實可蒸餾約1.5公升。
才1.5公升!這麼少?
所以他說這酒價格很高。
其實20年前剛來奧地利時也曾經泡過花揪酒,至於果醬則沒有做過,當時網路不像現在這麼活絡,花揪資訊很少,查到的是花揪味苦、微毒,需要凍霜之後才能降低苦味。
花揪味苦、又無特別果香所以從來不曾想要做成果醬之類!
這棵花揪樹在我家就純欣賞。
查網路資訊「花揪」療效,在中醫資料中可查。
【性味歸經】 果實:甘、苦,平。莖、莖皮:苦,寒。
【功能主治】
果實:健胃補虛。用於胃炎,維生素甲、丙缺乏症。
莖、莖皮:清肺止咳。用於肺結核,哮喘,咳嗽。
①《吉林中草藥》:利尿,強壯。治水腫,肺結核。
②《東北常用中草藥手冊》:利肺止咳,補脾生津。治肺結核,哮喘咳嗽,胃炎,胃痛,維生素A、C缺乏症。
—————
花揪食用效果似乎不錯。
但沒事也不需要特別去準備,所以還是觀賞就好。
只是這採摘的人為了採果子,用剪刀剪下所有果實樹條,整棵樹的型態完全毀掉。
還留下一堆樹枝,給我們整理!
不知道他採果子是要剪樹枝,現在整棵樹應該狀況淒慘!
明天得好好看看要怎麼再修剪,否則明年這樹應該會很難看!
第一次答應給別人採果子,應該就此一次。
男人真粗魯,只會想自己其他不管。有時想不通,到人家家採果子,我們還幫忙提供塑膠布鋪墊,幫忙採果子、幫忙整理樹種枝,走的時候是不是應該把樹葉都帶走呢?唉!
有時真的想想會生氣,現在的人都這麼理所當然、不客氣嗎?
重點,採的人不是朋友啊!
庭院整理價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
庭院整理價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的評價
210214民視+三立「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥:年後開放看房
【民視】「陶朱隱園」傳封盤不賣 中工駁斥:年後開放看房
民視原影1→https://youtu.be/MUm-yjL6hcY
民視原影2→https://youtu.be/rgDMQz9QAEQ
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021214F01M1
號稱全台最貴豪宅「陶朱隱園」,一戶就要約18億,兩年半前取得使用執照後完工,至今卻只賣出一戶,還是自家人購買,去年底傳出封盤不賣,引發關注!不過,中工駁斥傳言,強調沒有不賣,目前公設和庭院等都還在施工,預計第三季後完成,年後也會視疫情狀況,開放接待看房。
民視新聞/劉珮芬、黃啟豪 台北報導......↓
記者/劉珮芬:「位在信義計畫區的陶朱隱園,自稱是豪宅藝術品,因為它的外觀造型特殊,又被稱作是旋轉豪宅,不過因為它一坪要價,就要800萬的天價,讓網友稱它是超級豪宅,現在這個封號超多的豪宅,卻傳出封盤不賣了。」
「陶朱隱園」基地面積約2468坪,地上21層、地下4層,是由威京集團旗下亞太工商聯,和中華工程合建,一層一戶,每戶約300坪,共20戶,在2019年9月由自家人買下7樓1戶,外界推估總價約18億~22億元成交,當時刷新台灣豪宅天價紀錄,但專家卻不看好銷售。
房仲業者陳泰源指出:「它這樣的價格坦白說,我個人是覺得已經有點騎虎難下,因為全台灣所有最頂級的豪宅,甚至包含信義計畫區裡面,包含這個建案周圍所有的頂級豪宅,一坪最多實價登錄也不可能超過300萬元的彭淮南防線。」
專家分析,陶朱隱園以目前開價一坪800萬來講,只能是雲端級的富豪才會買來「收藏」。陶朱隱園外觀大致上都已經完成,可以看到每層樓都植栽裝飾,門口也有保全待命,但卻傳出不賣了,讓業者出面駁斥謠言。
中華工程發言人程安慈表示,「一直以來都沒有所謂的封盤,我們持續有在針對,就是符合資格的客戶進行一些帶看,以及銷售我們不可能封盤,我們一定會賣。」
發言人進一步說明,去年受到疫情衝擊,確實沒有開放接待,不過內部還有公設及庭院還在施工,預計第三季完成,年後會視情況開放看房。
【三立】每坪800萬天價豪宅「陶朱隱園」不賣了?賣家駁斥傳聞
三立原影→https://youtu.be/jaAz8PpFrQE
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=897374
位在信義計畫區,自稱豪宅藝術品的「陶朱隱園」開出每坪800萬天價,從2年半前取得使用執照至今,僅出現一戶「自家人」交易後,始終等不到其他買家,去年底傳出乾脆直接「封盤」不賣了。不過對此建商表示,過去一年確實因為疫情的關係沒開放客戶看屋,駁斥不賣傳聞。
記者光申鈺、胡克強/台北報導(黃資真整理)......↓
超大露天陽台,霸氣旋轉造型,獨棟座落在信義計畫區,號稱全台第一豪宅的陶朱隱園出自威京集團之手,一坪喊出800萬天價。
民眾:「我覺得太高了,800萬的話其實真的要賣的話很難。」
民眾:「不該賣這麼高啦,因為其實買得起的人也沒有真的那麼多。」
普通人根本買不起,就連金字塔頂端的好野人也聞之卻步,陶朱隱園從2年半前取得執照至今,僅出現一戶交易,而且買方承耀股份有限公司還是自家人買賣,始終等不到其他買家,去年底傳出乾脆直接封盤不賣了。
房仲陳泰源:「它這個價格其實有時候會把這些消費者當作,就是你把我(消費者)當成盤子,因為畢竟以整個信義計畫區各個周邊的豪宅來講,一坪也是一樣頂多200多萬。」
自稱豪宅藝術品的陶朱隱園地上21層,一層一戶,每戶300坪,是全球首創旋轉住宅,原本預計農曆年後,實品屋就會完工,但遲遲沒人買,建商決定不接待也不賣的作法,恐怕只是為了找台階下。
房仲陳泰源:「未來可能是用潛銷的方式,或許過一陣子之後,換一個說法來調整價格,看有沒有買方願意進場。」
一坪800萬天價,買家難下手,專家推估等股票持續飆漲跟台幣持續升值,或豪宅限貸令解除,時機好就有可能再開賣。
陳泰源youtube→https://youtu.be/U3cXSgPRSBo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210214.html
庭院整理價格 在 猜看看, 整理院子的代價多少? - Mobile01 的八卦
要花多少$才能整理的比較像可住人的.....更新一下坪數, 種花的人來測量.園丁說亞馬遜叢林的前院大約60P, 後院至少也有20P.before(庭院園藝樂第1頁) ... <看更多>
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