屋頂防水做法的八卦，Yahoo名人娛樂都在討論

傳統市場的新生 改建？vs. 改善？

最近連日大雨，進行到一半的東門市場整建工程，發生三樓屋頂漏水的情況。牆壁老舊剝落，過去管線亂接易沿著管線洞口滲水，三樓屋頂防水層尚未完成，進駐店家面臨多寡不一的漏水、滲水、滴水的情況，再加上連續兩個半月的三級警戒，商家們營業額大減，士氣低迷，已有少部分萌生求去或已經撤出。

東門市場是我從學生時代就開始出入的地方，充滿懷舊歷史感，過去也曾經一時繁華，是新竹市的商業重心，市民日常社交跟食物的連結處。我跟許多市場內多年的老攤商熟識，大家的心情都一樣：一輩子在市場內生活、靠市場養活一家大小、熙來攘往看盡煙華，多希望市場在公部門的協助振興之下，能夠恢復往日的榮景。

因為時代的變遷，現代生活型態改變，「傳統市場」在商業領域已經從「黃金店鋪」變成「亟待保護產業」。光靠政府的力量想完全復甦傳統市場的生機，其實已經很不容易，這當中因為採取的做法不同，最後的成果也差很多。

看看新竹市的傳統市場的境況，對照這幾年市府試圖重振榮光的努力：

👉東門市場：吸引年輕人進駐轉型為美食小店家，新氣象的東門市場恢復了往昔熱鬧的景象。但管線複雜，使用用途變更不易，受限於建築物老舊設備不易更新，發展似乎到了另一個瓶頸階段。（東門市場改善工程：進行排水溝改善工程、無障礙斜坡工程、通風排風設備改善和天井採光與防水工程等）
👉西門市場：西門市場：眾多庶民美食聚集處，多元化熟食尤其出名，鄰近還有中央商場跟城隍廟，也正亟思謀求下階段振興計畫。（西門市場改善工程：排水溝敲除整修）
👉南門市場：之前的改建計畫，因為攤商意見無法整合而宣告之敗，預算被中央回收。目前只能以局部環境改善為主。（南門市場耐震補強修復工程：結構補強工程）
👉北門市場：北門市場建築體耐震係數不夠，早在北門十多年前就被營建署要求需改建。經過多年向中央爭取，目前北門市場改建工程已經定案並發包，工程即刻開始施作。（北門市場原地重建工程）
👉竹蓮市場：竹蓮市場ROT（老市場拉皮，更新電梯與手扶梯，排水、消防與衛生系統也全面升級，並規劃24小時自動化停車場）
👉中央市場商場：進行排水溝及鋪面止滑整修及電線設備更新與內部塗裝更新，並進行通風及排風的改善等。

每一個市場的改建計畫都經過無數次的討論協調，折衝不同意見，求取最大的公約數，才得到最後的整建方案。但即便如此，也常發生執行失敗，最終還是無法成功重塑商圈的結果。

新竹市幾個重要的傳統市場紛紛已走到需要重整才能「再生」的階段，有的選擇打掉重建，有的部分改善，熟好熟壞？要看攤商們的心態跟公資源是否願意長期支持。一個有特色、人情味、充滿在地美食生鮮雜貨，滿足五感體驗的傳統市場，成功的因素除了硬體改善，相應的人文特色跟攤商的團結合作，絕對不可或缺。必須一起努力，才能長久經營打造可長可久的特色市場。

<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記9-1 全能公設大改造

公設點交需要長期抗戰，但有些公設硬體的改造或強化，隨著進駐的住戶越來越多，卻是一刻也拖延不得，比如說每天都會使用的電梯，從開始交屋就進入施工裝潢的高峰期，如果不妥善保護，粗手粗腳的裝潢工人，很快就會把全新亮晶晶的電梯刮的到處都是痕跡。
通常在建商的代管期間，會用木板或壓克力板把電梯的內裝包起來，講究些的建商會用漂亮的木作，看起來有一定質感，隨便一點的就用舊木板釘，上面還或許還有外籍新娘的廣告電話或檳榔渣痕跡。不管是哪一種，一般來說會在點前拆除，進行驗收，我家社區也是，建商在點交時就把木板拆了，不管你還有沒有住戶要裝潢。
大樓總是隨時會有人要裝潢，我該想個一勞永逸的方法。
再找個木工重新釘一釘當然是最簡單的方法，但總不能讓電梯永遠呈現貨梯狀，任誰花了大錢買了屋，都想看到簇新的電梯，於是我們上網找了專作電梯防撞布的廠商，在電梯裡釘上一些掛勾，只要有人搬家、裝潢，就要跟社區總幹事申請，先繳一筆裝潢保證金，就可以在電梯裡掛上防撞布，地板鋪上防滑膠墊。
看過很多房屋，有時候不免想，在「不黑心」的建商中，還有等級上的差距，像我這種做法，有些建商會主動這樣做，區區幾萬元就可以讓住戶覺得揪甘心，實在是收買人心的好手法，而我買屋的建商就沒想到這點，是因為成本高？不用心才是真的。
要提醒大家注意的是，當我要改裝電梯前，建商殺出一記回馬槍：「這代表電梯點交了哦，你在電梯裡改東西，我以後可不負責」。哼，那有這麼容易放你過，一點交，電梯的保固就落回管委會的頭上，萬一電梯有問題，建商一定推拖拉。
我也沒那麼容易就範：「因為我們只改了電梯車廂的『外觀』，針對這部分同意點交，至於電腦設備或是其他硬體」，主要是因為建商還有幾十個停車位及兩戶店面還沒賣掉，我們要考慮建商賣的停車位不能讓外車停入，除非電梯可以管控進出，電梯的電腦設備當成電梯是否點交通過的籌碼。
改造公設的重點在於實用性，每天會用到的東西較值得先投資，像是曬衣架。前面說過，如果建商可以更體貼些，真的很容易博得住戶歡欣，本社區沒有公共曬衣架，如果在興建之初，建商先施做固定式的金屬曬衣架，再進行屋頂層的防水工程，既不用怕強風吹，也不需擔心事後二次施工在頂樓地面釘曬衣架，破壞屋頂防水層，導致頂樓戶漏水的麻煩。
如果你是頂樓住戶，自然也不願意交屋後被管委會在頭頂上釘幾根鐵條，但若不增加此項公設，就會出現有人拿著椅子、找地方綁繩子，到處亂掛衣服及棉被，再不管理，慢慢就成為住戶的垃圾場，堆放一些用不到又捨不得丟的東西，到時管委會要清理可就麻煩了。
我的解決方案是找人作了田字型曬衣架，腳架用水泥塊固定住，「放」在屋頂上，既不破壞防水層，還可以隨時因日照而移動到最容易乾的位置。
大廳也是使用率相當高的公設，也是社區的門面，通常建商都會無所不用其極地讓大廳富麗堂皇，你買屋中公設部分也有不少錢是花在這上面，但建商只顧著美觀，很少會把收納考慮在內，住戶的包裹或是宅配，就只好堆在大廳某一角，方便住戶取用，也讓警衛看管，但大廳的整體性就會被破壞殆盡，不管挑高多高、石材多好、沙發多高級，都顯得管理不及格。
於是我們買一台超大冰箱，提供住戶宅配冷凍食品與水果的暫時存放，再訂製幾個漂亮的大櫃子，常溫的包裹物品都可以收納起來，公設的櫃子都加了小鎖頭，方便儲存文件資料，這麼簡單卻實用的概念，很多建商都沒有思考到，他們只顧著好看。

圖說 : 這是汙水池的驗收報告 字雖小 但要不是我硬要 "開" 也不會發覺