小坪數裝潢推薦的八卦，YOUTUBE、PTT、MOBILE01、DCARD和Yahoo名人娛樂都在討論

來了！來了！來了！
我之前說我一定一定要來分享我的天堂月子中心 #新寶產後護理中心
我真的沒有想到原來坐月子是一件這麼幸福享受的事情，當然選對好的月子中心真的太重要了！

對的月子中心讓你產後的每一天都是滿滿的舒適安心跟開心❤️

講了那麼多沒圖沒真相…….😌

讓我來跟大家分享我口中的天堂長怎樣😘
而且我入住的第一天就像～我當初第一次走進迪士尼興奮連連狂拍不停！
這裡…..真的很美很新很舒服很享受，原來這就是慰勞媽媽懷胎十月外加生產的辛勞啊！！！！
陪同入住的爸爸真的完完全全賺到耶！！

首先呢～它的外觀很美很氣派一到達你就感受到整個氣場很不一樣….舒服啦！
接著走進大廳一樣寬敞氣派很有皇宮的感覺，而且櫃檯沙發展示區咖啡bar電梯都設計的非常棒！

當我看到外觀+大廳～心想都這麼厲害了房間不會再有更誇張了吧！？

搭乘著電梯到達所在樓層之後….他們要打開房間跟我ㄧㄧ介紹細節時～我一直壓抑內心的悸動澎湃，還有克制自己一直想發出哇哇哇的聲音😝

一看到客廳～真的好大喔，電視也好寬，沙發也很舒適，加上飯桌….重點還有外陽台從那裡看出去居然可以看到101耶，陽台還有洗衣烘乾機….所以其實你入住這裡不用帶太多換洗衣物佔空間，洗脫烘洗完舒服又超方便！

再來…..居然除了主臥房還有一個客房，但客房一樣很講究冷氣舒適裝潢也很有質感，還有窗戶一樣能看到101當然衣櫃書桌通通有還是很美的那種！

還有～兩個浴室一個離客廳很近也在客房旁邊一樣乾濕分離，馬桶很高級一直都有暖屁屁功能喔！

來到最最最重點的地方了～主臥房！！！
天啊啊啊啊啊啊🙀這完全是我夢幻理想中的房間，超美的木頭裝潢～格局超級大且方正，床也超大的～衣櫃也是我超喜歡的木頭紋路（裡面還有保險箱喔）更讓我愛不釋手的是一走進去就看到的超大片落地窗😍真的好美好美好美喔！

客房看101主臥室看一大片河景，你們說住在這裡心情要不好都難啊！
而且落地窗的窗簾是自動的想睡覺怕太亮就關上，想看風景整個打開視野遼闊，我最推薦的是下午傍晚時你能透過窗外看到太陽準備下山那個美麗瞬間喔❤️

主臥的浴室更是高級到不行…除了很大一間還有自動空調設定你想要，暖風，乾燥，除濕通通都可以！
馬桶全自動～這個真的很貼心因為剛生完的媽媽要彎腰很艱辛它完全用感應，你人走過去馬桶自動幫你把蓋子放下來，你移開屁股就幫你自動沖水，還能調整水的大小不用擔心便便會沖不掉或卡邊邊，上完還能洗屁屁水的大小還隨你開心！

主臥浴室一樣乾濕分離蓮蓬頭高低跟它的水柱都能自己調整～還有很多貼心的細節讓剛生完的媽咪不用怕會滑倒摔跤，也可以在洗澡時先開浴室暖風，媽媽洗完澡踏出了完全不用擔心受寒唷！

浴室裡還有提供泡腳桶跟泡腳椅連藥草包都幫你準備好，剛生完的媽媽腳水腫痠痛都能在這裡泡足浴時打開浴簾看著美景心曠又神怡❤️

PS:之前在準備生產時待產包時～準備了一堆月中要用的東西，一到新寶才發現很多東西都不需要帶，他們已經都幫你準備好了！
例如牙刷牙膏棉花棒，洗髮精沐浴乳洗手乳，還有超高級的吹風機（兩個房間都有），還有美腿按摩機以及一台IPad螢幕大的喔，毛巾浴巾天天幫你換新的，媽媽一住進來他們都會幫你準備好衣服更會拿適合你的尺寸每天幫你換一套新的，室內拖鞋也都準備好了喔❤️

PS2:寶寶的東西更不用擔心這裡奶瓶消毒器，擠奶機，溫奶器，熱水瓶，電鍋，微波爐，烘碗機，冰箱，甚至碗盤餐具….通通都有喔！

所以如果選擇新寶很多東西真的不用帶，可以省下很多行李空間重量，而且這裡的品牌品質都是很好的唷！

我徹底詳細的訴說我內心的驚呼與喜愛，原來月子中心可以住上癮，30天時間慢慢倒數真的開始捨不得了，在這裡真的是產後媽媽可以徹底放鬆跟保持好心情的地方，自己經歷了真的深深覺得～月子中心超級重要的，而且他們這裡有幾款不同的房型（但服務舒適跟水平都是一樣）只是差在大小坪數，好讓每種不同預算的爸爸媽媽都能安心開心入住！

另外對於有開車的爸爸媽媽～這裡車位是平面的算大也很好停喔❤️

如果我身邊有人在找月中我一定大力推薦這裡是超級無敵大推的那種唷！ 新寶產後護理之家

【伊萊克斯空氣清淨機和掃地機救婚姻團】預告
👉下單網址：https://gbf.tw/aid0x
我們的新家前陣子剛完工，原本是滿地粉塵和工程雜物，現在總算被我和DDC努力打掃乾淨。當然，除了親力親為整理之外，也需要靠一些實用的『電器幫手』來打造整潔的居家空間，一個是 #空氣清淨機、另一個則是 #掃地機！ 來自瑞典的百年家電品牌Electrolux伊萊克斯最近在台灣超火紅，不論是空氣清靜機、掃地機器人或是吸塵器都很熱門，我已經被其他人的介紹文給燒到好幾次，現在因為新居落成，我總算也可以把電器好物推薦給大家了。

其中，我首推他們新品上市的『Flow A4 UV抗菌空氣清淨機 (新款FA41-403系列)』，因為這台是伊萊克斯中階抗菌機種，新品新增UV-C紫外線殺菌功能，價格經濟實惠CP值高，每台大約適用於16坪的空間，尤其適合我們這種每層樓需要一台機器的透天厝、小坪數公寓、甚至大坪數公寓也很適合在客廳和房間分別擺放。工班撤場之後，我們就立刻放空氣清淨機在現場除粉塵、細菌病毒和甲醛，之後才能安心入住。重點是.......它的顏色根本就是為了我們家量身打造的吧，整個和房間的油漆色融為一體阿 ！！！

★ A4空氣清淨機介紹文：https://reurl.cc/R05pRr

另一個很重要的幫手就是伊萊克斯的『Pure i9.2新一代型動機器人』。這台我已經觀望超久了，剛好趁著搬到新家的時候入手。雖然我沒有用過其他掃地機器人無從比較，但必須要說Pure i9.2真的超級聰明，規避率超高，DDC 親自驗證過後很滿意，不用擔心撞傷我們剛用好的裝潢，以後一樓客廳+廚房+用餐區的大空間就靠這台了！我選的是星河藍的顏色，覺得這個色調非常有質感也略帶復古的感覺，和我們木地板的拼法和顏色超搭。

總之，最近只要分享新居裝潢，就會有網友問到『落塵』或是『打掃』的問題。其實只要家裡備妥空氣清淨機或是掃地機，從地板到居家環境都整潔，落塵真的會改善很多。咱家現在有了洗碗機、掃地機、洗衣烘衣機、空氣清淨機，未來的婚姻應該幸福美滿吧 XD。QQmei一年內只開這一團電器團，正在觀望的朋友，明天 (8/23) 早上10點準時跟團哦！

★ 掃地機器人介紹文章：最近太忙了，之後補上哦
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#QQmei團優惠筆記
📌Pure i9.2新一代型動機器人(PI92-6STN 星河藍) 團購價下殺59折$15,900元，加贈「專用配件組ERK3市價$3,500元」，滿額再贈新品「真空保鮮盒市價NT$3,990（需上網登錄）」。

📌新品上市Flow A4 UV抗菌空氣清淨機 團購價下殺65折$10,900元 (原價$16,900) ，加贈「專用濾網市價$2,500元」。

📌#重要 A4 UV抗菌空氣清淨機獨家加碼，前250台下單的朋友，即贈「7-11禮卷$500元」（禮券會另外採郵寄平信寄出）（250份禮卷已贈完，廠商再加碼150份）#已全數贈完
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#團購獨家滿額贈
●單筆滿15000元贈可攜式真空保鮮組
●單筆滿35000元贈Flow A3抗菌空氣清淨機 (冰河白)
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■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

/

買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

/

(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

Hello 我是邱愛莉
好久沒分享裝潢相關的經驗囉！
這次讓我來爆雷目前遇到最後悔的裝潢設計吧😭😭😭

00:00 開場
01:09 第一名：收納空間真的要預留越多越好
02:32 第二名：更衣室真的很重要
04:02 第三名：投影機和電視還是要接網路線，不要太依賴無線
04:42 第四名：有浴缸的浴室，如果還是有乾濕分離的淋浴空間，會更好！
05:36 第五名：浴室的瓷磚填縫和矽利康一定要用防霉的！
06:36 結尾

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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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我們會在上面發布最新的房地產訊息，以及活動通知！

不想錯過最新消息的你，趕快來訂閱喔！
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小小改造：
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

☆ 親愛的，我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo

☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM

愛莉書單：
☆好書分享-親愛的女生-從這本書學會：接納自己，才能成為自己
https://youtu.be/docFt10mUxc

☆研究顯示-2020必讀的雞湯書籍：這世界很煩，但你要很可愛
https://youtu.be/kU0llOtDRQ4

買房系列：
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc

☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0

☆ 換屋族必看：先買再賣，還是先賣再買？
https://youtu.be/SC14RykjTFk

時事系列：
☆武漢肺炎對房地產的衝擊！
https://youtu.be/2HG2BkXjgGg

☆兒福聯盟置產與房產時事有什麼關聯？
https://youtu.be/kWi5iYClJm0

☆以房養老是什麼？是年金？是養老金？怎麼還款呢？
https://youtu.be/uajB3NW3dp0

愛莉會客室：
☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY

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【新家Room tour】我的千萬日系質感小豪宅開箱！東京時尚簡約風，打造像在日本的家
經過一連串的討論還有調整，我們的新家軟裝終於出來了 !! 在我們開箱新家 Room Tour 之前，我們也完全沒有看過 ! 因此這集是和你們一起開箱我們的新家!!

當初設計的概念是，我一直很想念我之前在日本留學還有旅遊的時候居住的感覺，並且我每次去東京一定會去"蔦屋書店"，從硬裝潢開始挑選材質還有顏色，我就希望走這種日系質感風 ! 這集也感謝 HOLA 家的企劃師 Davy 幫我們挑選到超適合的半圓形餐桌還有地毯! 地毯真的畫龍點睛啊😍
希望大家也喜歡我們精心設計的新家風格!

硬裝潢: 品創設計股份有限公司 聯繫人: Line 電話號碼 ID 👉0905539966 陳冠羽

相關影片:
和我一起設計新家！裝潢終於快完成了👉https://youtu.be/ZMds35TCxy0
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我跟毛巾的新家就快裝潢好了，這次跟我一起來HOLA挑傢俱！從以前我就一直想要打造一個日系質感風格的居住環境，這次來找HOLA家的企劃師，一直在揣摩我的喜好為我量身打造軟裝潢，邀請你一起走過實現我的夢想家的過程實錄！

time code
00:00 一起開箱艾琳新家 Room tour
01:24 玄關與中島
02:06 客廳軟裝
02:46 餐桌規劃
05:26 攝影工作間
06:29 私房小角落

#艾琳新家 #日系質感風 #開箱新家 #HOLA家的企劃師

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相機: SonyRX100 / Sonya6500(慢鏡頭輔助)
剪輯軟體: Adobe premiere pro
音樂來源: epidemicmusic
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搬家啦！家裡的東西終於整理完了(汗)！帶大家來house tour 這個陪我們拍了很多支影片的家～
另外，如果你想要買或是正要裝潢小坪數的房子，該注意哪些地方呢～可以參考我們住了這幾年小宅的心得呦！


0:00 為什麼會有這支影片呢？
0:50 如果下次，我會怎麼樣規劃開放式廚房
1:51 小坪數不要用層板, 那要？
2:25 0.5衛，實用嗎？
2:47 主臥大公開
3:40 小宅要如何避免變成小、窄
4:22 選房要點！我為什麼這個喜歡這個房子？
5:23 小坪數房子要注意的地方是？

更多推薦影片：
● 聽風水老師說！買房後新家裝潢前必做的事！新家日記 Ep#1
https://youtu.be/BfKSnHLMH-w
● 買房後要開始裝潢啦！如何挑磁磚！？新家日記 Ep#2
https://youtu.be/38CtjrReqvs
● 搬家斷捨離！亂買東西的後果...
https://youtu.be/ih-4659hxlw

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
是一種生活態度

而理財真正的目的
是可以擁有對生活的自主權力
並且生活地更美麗與自信！：）

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我們人生都會遇到關於錢的三大問題
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