秦嗣林: 不要房地產套牢 拿黃金來變現
很多人問我黃金預測，我不是財經專家，但站在當鋪老闆的角度，必須提醒大家，黃金目前是供需嚴重失衡的情況，也就是供應大過於需求。怎麼說呢？在黃金每盎司300美元的時候，黃金生產的利潤很低，淘金客也變少；等到黃金每盎司1500∼1700美元的時候，全世界就會形成淘金熱，在阿拉斯加、西伯利亞、亞馬遜河等處瘋狂淘金。
其中有些較不專業的金礦產區，成本大約是每盎司1000∼1100美元左右，但也有一些大量生產黃金的舊礦，如約翰尼斯堡、澳洲、阿拉斯加的專業金礦，平均每盎司約600∼800美元之間。
2008年發生金融風暴，黃金變成一種避險工具，但是基本上，黃金現在已經高出生產成本很多，人們還是有「持有黃金能抗貶、有避險功能」觀念，這個觀念其實是錯誤的，這一次黃金能漲5倍，投機性太高。隨著美元的強勢上漲，我預估今年底黃金會到每盎司1000美元上下。
說完黃金，房地產也是一種投機性的商品，同時，也是一種呆板的商品。不動產的好處是毋需生產，靠交易就可以賺錢，壞處是拿不走、改不了，也就是說，不到真正交易的那一刻，你根本不知道自己持有的不動產究竟值多少錢？我預估，凡是3000萬元左右的房子應該在安全範圍內，超過億元的房子，想要「磚頭」換現金，風險著實不低。
原因很簡單，人民幣不斷貶值，中國房地產泡沫化，前陣子浙江省一家房地產開發商退票，金額高達350億人民幣，而這只是第1張骨牌。
因為美國貨幣寬鬆政策已經退場了，聯準會下一招就是升息，各國資金都會往美國湧入，其他各國自然也會想要升息來穩住資金流向，這下子投資不動產的人慘了，成本會墊高2∼3倍。
最近很多被房地產套牢的人，拿著黃金來變現，我苦勸他們都沒有效果，甚至有人回我：「你一個開當鋪的人懂什麼！」我很想讓大家知道，我的看法雖然與世俗有差異，但却是有所本的預測。每個人都想要發財，但都很難發財，因為交易本身不生效益，唯有生產才會發財！
未來的世界，保有現金流才是王道，拿著黃金不放，會被重量壓傷；死守著磚頭，只是坐困愁城，這很恐怖。勸大家今年還是盡量把動產、不動產都換成現金吧！
靜觀中國之變，若中國能在2年內建立自主性內需市場，就算是過關，未來才有機會，不然，很可怕。第1張骨牌都已經倒了，你還沒有警覺嗎？
秦嗣林
學歷：國立空中大學人文系
現任： 台北市大千典精品質借(當鋪)機構執行長、台北市當鋪商業同業公會第13屆理事長
台北市當鋪商業同業公會第16屆榮譽理事長
著作：<29張當票3：門簾外的人生鑑定>、<29張當票2：當鋪裡特有的人生風景>
<29張當票:典當不到的人生啟發>
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